Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к Егорову Владимиру Оттовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с иском к Егорову В.О., в котором просила взыскать с него по договорам аренды

от ДД.ММ.ГГГГ № № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Бинчук Н.В. требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что Егоровым В.О. арендная плата своевременно и в полном размере не уплачивалась.

Ответчик Егоров В.О. не явился, представил, письменное заявление, в котором просил применить срок исковой давности, снизить размер пени.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу частей 1 и 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По делу установлено, что между администрацией муниципального образования город Новомосковск и Егоровым В.О. были заключены договоры аренды

от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-18;

от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28-35).

Договоры были заключены сроком на 3 года.

По окончании срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ он возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил свое действие, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за Королевой Е.В., о чем с ЕГРН содержится соответствующая запись (л.д.57-59).

В соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 3.3.1 каждого договора аренды земельного участка, арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, до 10 числа текущего месяца.

Заключая договоры аренды, Егоров В.О. принял на себя обязательства по оплате арендуемых земельных участков, однако данное обязательство надлежащим образом не исполнял, арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № перестал оплачивать с января 2015 года, а по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №– с марта 2014 года.

В связи с этим, у Егорова В.О. образовалась задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Егоровым В.О. заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку условиями договоров предусмотрена оплата по арендной платы ежемесячно, то срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу в отдельности.

С иском о взыскании арендной платы администрация муниципального образования города Новомосковск обратилась в суд 1 февраля 2019 года, что подтверждается штампом приемной суда (л.д.5).

В связи с этим по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № срок исковой давности истек полностью, поскольку закончился по последнему платежу ДД.ММ.ГГГГ, а по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, истек срок исковой давности по уплате пени за вышеназванные периоды.

В связи с этим, с Егорова В.О. подлежит взысканию арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № за нарушение сроков перечисления арендной платы предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты> от годовой арендной платы за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение обязательств по перечислению арендной платы администрацией муниципального образования город Новомосковск заявлена ко взысканию неустойка, которая по платежам в пределах срока исковой давности составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статья 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно указанной норме закона, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, находит, что неустойка подлежит уменьшению до 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей. При этом суд принимает во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованиями о взыскании арендной платы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 и пунктов 1 и 8 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ с Егорова В.О. в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к Егорову Владимиру Оттовичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Егорова Владимира Оттовича в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Егорову Владимиру Оттовичу в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2019 года.

Судья С.П.Золотухина