Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - договор), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, арендатором по договору является ФИО1

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняются. До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки не представил.

В связи с чем, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием город Краснодар составила 684 594,43 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 684 594,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пеню в размере 113 075,12 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - договор), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) арендатором по договору является ФИО6

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 800 кв.м, расположенный по внутригородском округе города Краснодара, кадастровый № для строительства магазина.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ№-БВ/21, поступившему из Росреестра по Краснодарскому краю следует, что вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду, был изменен с «для строительства административного здания» на «индивидуальные жилые дома» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Истец указывает, что в нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялись. В связи с чем, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием город Краснодар составила 684 594,43 руб., кроме того пеня в размере 113 075,12 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик не отрицает наличия с истцом договорных арендных отношений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0116051:972, но не согласен с произведенным истцом расчетом арендной платы.

Согласно пункту 3.3.1. Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата рассчитывается в размере 0,3% от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного для целей жилищного строительства, в том числе для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Однако в расчете, представленном истцом, арендная плата рассчитана в размере 2,5% от кадастровой стоимости, ссылаясь на то, что земельный участок был предоставлен для коммерческих целей.

Ответчиком представлен суду расчет, согласно которому в соответствии со сведениями фонда данных государственной кадастровой оценки, размещенными в открытом доступе на сайте Росреестра РФ (https://rosreestr.gov.ru), являющимися общеизвестными и согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ не подлежащими доказыванию, кадастровая стоимость рассматриваемого земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляла 3 516 128 руб., тогда как истцом в расчете указано 6 228 312 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ составляет - 3 557 248 руб., как верно указано в расчете истца, что также подтверждается выписками из ЕГРН в отношении данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер годовой арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

АП = КС х Сап х КИ, где:

АП - размер арендной платы, руб.;

КС - кадастровая или рыночная стоимость земельного участка, руб.;

Саn - соответствующая ставка арендной платы согласно настоящему Порядку, %;

КИ - коэффициент инфляции, который определяется как произведение коэффициентов уровня инфляции, установленного для соответствующего финансового года в федеральном законе о федеральном бюджете, применяемых начиная с года, следующего за годом утверждения результатов кадастровой стоимости земельного участка.

Федеральными законами о федеральном бюджете (№ 362-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, № 459-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, № 380-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, № 385-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) уровни инфляции утверждены в следующих размерах: в 2018 - 4% (КИН=1,04), в 2019-4,3% (КИ=1,043), в 2020 – 3% (КИ=1,03), в 2021 - 3,7% (КИ=1,037), где в процентах отражены уровни инфляции и соответствующие им коэффициенты (КИ).

В соответствии с вышеуказанными требованиями законодательства размер годовой арендной платы рассматриваемого земельного участка рассчитывается и составляет:

- за 2017 год - 10 548,38 руб. = 3 516 128 руб. х 0,3 %, где: 3 516 128 руб. - кадастровая стоимость, 0,3% - ставка арендной платы от кадастровой стоимости. С учетом того, что указанный в иске период задолженности в 2017 году определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то размер задолженности в 2017 году составляет - 8 843,29 руб. = 10 548,38 / 365 х 306, где: 10 548,38 - размер арендной платы за 2017 год, 365 - количество дней в году, 306 - количество дней в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- за 2018 год - 10 970,31 руб. = 3 516 128 руб. х 0,3 % + 4% (либо х 1,04), где: 3 516 128 руб. - кадастровая стоимость, 0,3% - ставка арендной платы от кадастровой стоимости, 4% - уровень инфляции в 2018 году;

- за 2019 год - 11 442,03 руб. = 3 516 128 руб. х 0,3 % + 4% (либо х 1,04) + 4,3% (либо х 1,043), где: 3 516 128 руб. - кадастровая стоимость, 0,3% - ставка арендной платы от кадастровой стоимости, 4% - уровень инфляции в 2018 году, 4,3% - уровень инфляции в 2019;

- за 2020 год - 11 785,29 руб. = 3 516 128 руб. х 0,3 % + 4% (либо х 1,04) + 4,3% (либо х 1,043) +3% (либо х 1,03), где: 3 516 128 руб. - кадастровая стоимость, 0,3% - ставка арендной платы от кадастровой стоимости, 4% - уровень инфляции в 2018 году, 4,3% - уровень инфляции в 2019 году, 3% - уровень инфляции в 2020 году;

- за 2021 год - 11 066,28 руб. = 3 557 248 руб. х 0,3 % - 3,7% (либо х 1,037), где: 3 557 248 руб. - кадастровая стоимость, 0,3% - ставка арендной платы от кадастровой стоимости, 3,7% - уровень инфляции в 2021 году. С учетом того, что указанный в иске период задолженности в 2021 году определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то размер задолженности в 2021 году составляет - 6 427,53 руб. = 11 066,28 / 365 х 212, где: 11 066,28 - размер арендной платы за 2021 год, 365 - количество дней в году, 212 - количество дней в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, путем сложения вышеуказанных сумм за вычетом образовавшегося сальдо на момент ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 310,32 руб., отраженного в приобщенном к иску расчете задолженности, общая задолженность по арендной плате в заявленный в иске период времени составляет - 45 158,13 руб. (49 468,45 - 4 310,32), а размер задолженности по пене исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день прострочки составляет - 7 676,88 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего - 52 835,01 руб. (45 158,13 + 7 676,88).

Сумма задолженности в размере 52 835,01 руб. внесена ответчиком на расчетный счет истца, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 128,13 руб. и 7 676,88 руб.

Истец контррасчет суду не представил.

Приведенные сведения о кадастровой стоимости рассматриваемого земельного участка и виде его разрешенного использования (для ИЖС) подтверждаются вышеуказанными выписками из ЕГРН, а также вступившим в законную силу и уже исполненным решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 19.04.2021 по делу № 2а-2045/2021 по административному иску ФИО7 к администрации муниципального образования город Краснодар, которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Указанным решением от ДД.ММ.ГГГГ суд признал незаконным отказ администрации муниципального образования город Краснодар в заключении со ФИО8 договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0116051:976 и 23:43:0116051:972 по цене, равной 17-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Обязал администрацию муниципального образования в течение 5 дней после вступления настоящего решения суда в законную силу заключить со ФИО8 без проведения торгов договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0116051:976 и 23:43:0116051:972 по цене, равной 17-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, а также выдать ФИО1 справку об отсутствии к нему финансовых претензий, а также 3 (три) экземпляра подписанного и надлежащим образом оформленного договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0116051:976 и 23:43:0116051:972 для последующей государственной регистрации в органах Росреестра.

В деле № 2а-2045/2021 судом установлен факт законного изменения и подлежащего использования ответчиком земельного участка для ИЖС, а не для коммерческого использования, что также соответствует приведенным выше актуальным ведениям Государственного кадастра недвижимости, поэтому при учете арендной платы применяется ставка арендной платы от кадастровой стоимости в размере 0,3 % (ИЖС), а не 2,5,% (коммерческое использование), как указано в исковом заявлении рассматриваемого дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанные факты и обстоятельства, подтвержденные вступившим в законную силу по делу № 2а-2045/2021, обязательны для суда, в связи с чем не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Верхогляд

Мотивированное решение составлено 02.12.2021.