Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное Агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является нанимателем 2-х комнатной квартиры <адрес>, которую занимает на основании ордера РИК № от 31.10.1967 года. Ответчик не производит в полном объеме и своевременно оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.11.2012 года по 01.07.2013 года в размере 26048 рублей 50 копеек, пени по состоянию на 01.07.2013 года в размере 13506 рублей 28 копеек, а всего 39554 рубля 78 копеек. Также истец просит выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, поскольку длительный период времени не оплачивает коммунальные услуги, т.е. нарушает обязательства, вытекающие из отношений социального найма жилых помещений.

Истец: представитель СПб ГКУ ЖА Красногвардейского района Санкт-Петербурга ФИО2 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом – судебными повестками по месту регистрации. Поскольку ответчик возражений на иск не представил, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Выслушав доводы истца, заключение прокурора, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик ФИО1 нанимателем 2-х комнатной квартиры <адрес>, которую занимает на основании ордера РИК № от 31.10.1967 года (л.д.6).

В соответствии со ст.153, 154, 155 ЖК РФ граждане–наниматели и совершеннолетние члены их семей, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует, что ответчиком не исполняется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.11.2012 года по 01.07.2013 года образовалась задолженность в размере 26048 рублей 50 копеек; на указанную сумму рассчитаны пени по состоянию на 01.07.2013 года, размер которых составляет 13506 рублей 28 копеек, а всего 39554 рубля 78 копеек. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметических ошибок не содержит, ответчиками не оспорен, поэтому принимается судом в качестве доказательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком установленных законом сроков оплаты коммунальных услуг нашел свое подтверждение в ходе судебного следствия, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 39554 рубля 78 копеек.

В объеме заявленных требований истец просит выселить ответчика из занимаемого жилого помещения в комнату № 7 квартиры № 2 <адрес>

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом следует учесть, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является необязательной и исключительной мерой.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Довод истца о том, что в отношении ответчика имеются решения суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение не может явиться основанием для удовлетворения исковых требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения, поскольку предусмотренные статьей 90 Жилищного кодекса РФ основания для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Поскольку в ходе судебного следствия судом не установлено доказательств виновного противоправного бездействия ответчика ФИО1 по невнесению платежей за жилой помещение и коммунальные услуги, и учитывая, что выселение гражданина из жилого помещения является исключительной мерой ответственности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части. Кроме того суд учитывает, что ответчики не были предупреждены в установленном порядке о возможном выселении в связи с неуплатой коммунальных платежей.

Вместе с тем суд полагает необходимым предупредить ответчика ФИО1 о недопустимости неисполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем взысканию с ответчика ФИО1 подлежит также государственная пошлина в размере 1386 рублей 63 копейки.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 26048 рублей 50 копеек; пени по состоянию на 01.07.2013 года в размере 13506 рублей 28 копеек, а всего 39554 рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 1386 рублей 63 копейки.

Предупредить ФИО1 о недопустимости отказа от исполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Судья: Мотова М. А.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2013 года.