Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Козино-1» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просит обязать ответчика демонтировать (снести) спортивную площадку (оборудование спортивной площадки), расположенной на земельном участке общего назначения, обозначенном на разбивочном чертеже (экспликации к генплану), утвержденном Управление архитектуры и градостроительства Солнечногорского района, под номером 74, также запретить размещение на земельном участке общего назначения, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Козино, СНТ «Козино-1», с кадастровым номером 50:09:0000000:193639, объектов, кроме предусмотренного генпланом домика сторожа. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010336:68 площадью 1274 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с., д. Козино, СНТ «Козино-1», уч.№. Собственникам СНТ «Козино-1» на праве общей долевой собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:193639. Летом 2021 на территории земельного участка общего пользования самовольно была возведена спортивная площадка – футбольное поле. Расположение футбольного поля нарушает право истца на отдых в связи с постоянным шумом – крики игроков, их нецензурная брань, удары мячом по забору. Кроме того, прилетающие мячи на участком истца могут причинить вред дорогостоящим зеленым насаждениям и хозяйственным постройкам. Третьи лица регулярно проникают на участок истца, что нарушает ее права на неприкосновенность частной собственности. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком, однако, ответчиком ее заявления оставлены без ответа.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, пояснив по существу.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010336:68 площадью 1274 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с., д. Козино, СНТ «Козино-1», уч.№, о чем представлена выписка из ЕГРН.

СНТ «Козино-1» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:193639 площадью 15069 +/- 86 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, СНТ «Козино-1», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – коллективное садоводство, для ведения гражданского садоводства и огородничества.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о демонтаже оборудования футбольного поля, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0000000:193639.

Истцом в обоснование своих требований представлены фотографии спортивной площадки и принадлежащего ей земельного участка.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п.5, п.6 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: 1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия).

На общем собрании членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о благоустройстве многоцелевой площадки для проведения общих собраний, общественных, спортивных, творческих, праздничных мероприятий.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку строительство и размещение многоцелевой площадки проводилось на основании решения общего собрания СНТ, которое в установленном порядке не оспорено, тогда как истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения ее прав размещением спорного объекта.

Само по себе несогласие с местом расположения спорного объекта, не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Козино-1» об устранении препятствий в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Х.А. Теркулов