Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4233/19 по иску Манзуллиной Анны Владимировны к АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Средневолжского филиала Самарское областное отделение о признании действий незаконными, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она зарегистрирована, проживает и оплачивает за жилое помещение по адресу адрес с 2016 года. Жилое помещение не приватизированное. Имеет статус муниципальное. Выведено из специализированного жилого фонда. В настоящее время истец занялась вопросом приватизации жилого помещения решила воспользоваться правом приватизации и реализовать его. 21.05.2018 года Департамент управления имуществом городского округа Самара, в лице и.о.руководителя управления по жилищным вопросам Департамента управления имуществом городского округа Самара Гагарина А.Е., действующего от имени собственника жилого помещения на основании Устава городского округа Самара и приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от 20.05.2015 года № 1939, с одной стороны и Манзуллина Анна Владимировна, с другой стороны, на основании приказа заместителя руководителя Департамента управления имуществом городского округа Самара по жилищным вопросам от 21.05.2018 года № 1257 заключили договор социального найма данного жилого помещения № 460/6 от 21.05.2018 года. Для создания себе жилищно-бытовых условий в данном жилом помещении была проведена перепланировка и переустройство инженерного оборудования. Согласно установленному порядку по согласованию узаконения перепланировки, переустройства истец обратилась в Администрацию Октябрьского района г.Самара предоставив все необходимые документы для согласования данного вопроса. На основании Постановления Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара от 25.01.2019 года № 10 перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу адрес согласованы, узаконено. Далее, 01.11.2018 года истец обратилась в административный орган наделенный правом оформления приватизации в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне- Волжский филиал Самарское областное отделение за оказанием услуг в подготовке ряда документов для осуществления регистрации объекта (жилое помещение-комнату), в том числе постановки на кадастровый учет. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение письмом от 24.01.2019 года № 09/283 потребовало предоставить приказ- постановление о переводе из нежилого в жилое помещение вышеуказанного адреса, в связи с тем, что у них отсутствуют данные, в экспликации технического паспорта от 15.01.1996 года «.. помещение 1-ого этажа поз. №... является помещением нежилого назначения». – истцом получена приостановка, а затем отказ. Постановление о переводе в жилое помещение не предоставлено. Обратившись повторно в орган местного самоуправления Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о.Самары за выдачей постановления о переводе нежилого помещения в жилое по вышеуказанному адресу пояснили в ответе свой отказ, так как в процессе рассмотрения представленных документов выяснилось, что на «...помещение, расположенное по адресу адрес, выдан договор социального найма жилого помещения № 460/6 от 21.05.2018 года, а также приложена доверенность, выданная уполномоченным лицом Департамента управления имуществом городского округа Самара, на основании которой Андреевой С.В., действующей по доверенности от Манзуллиной А.В. от 18.06.2018г. №... доверяется представлять интересы Департамента при подаче документов в Администрацию на согласование перепланировки жилого помещения. Таким образом, исходя из представленных документов перевести помещение из нежилого в жилое не представляется возможным, в связи с тем, что помещение является жилым.» Просит суд признать действия со стороны АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне- Волжский филиал Самарское областное отделение незаконными. Обязать внести изменения в статус плана экспликации технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу адрес, комната (жилое помещение) №... общей площадью 17,40 м.кв. как жилое.

В судебном заседании представитель истца Андреева С.В., действующая на основании доверенности № 63 АА 5032162 от 18.06.2018 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» Средне –Волжский филиал Александрова А.С., действующая на основании доверенности № 167 от 25.10.2019 года, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что действия законны, в материалах инвентарного дела на дом комната позиции 44 на первом этаже значится нежилой, в процессе инвентаризаций никакие изменения не вносились.

В судебное заседание представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии, возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не пояснила.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17.03.2016 года между Кузиной А.В. и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 41/6 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу адрес, площадью 17,4 кв.м. на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара № 1394 от 17.03.2016 года.

дата года Кузина А.В. иМанзулин Р.М. вступили в брак, после заключения которого Кузиной была присвоена фамилия Манзуллина, что подтверждается свидетельством о заключении брака от дата.

Согласно справке МПЭСО г. Самара № 2639 от 10.05.2018 года Манзуллина А.В. зарегистрирована по адресу адрес с дата.

15.05.2018 года Манзуллина А.В. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении из состава муниципального специализированного жилищного фонда занимаемого ею жилого помещения в общежитии общей и жилой площадью 17, 4 кв.м., распложенное по адресу адрес, ком. 136 и заключении с ней договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, приложив к заявлению копию технического паспорта от 21.11.2017 года, в котором отсутствует указание, что перевод из нежилого помещения в жилое помещение не предоставлен.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара № 1257 от 21.05.2018 года жилое помещение – комната №..., общей и жилой площадью 17, 4 кв.м., расположенное по адресу адрес, было исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда.

21.05.2018 года между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Манзуллиной А.В. был заключен договор социального найма жилого помещения № 460/6 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу адрес, площадью 17,4 кв.м.

Из представленных истцом документов следует, что по указанному адресу был открыт лицевой счет №..., плательщиком которого указанаМанзуллина А.В.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара № 10 от 25.01.2019 года перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу адрес согласованы, узаконено.

01.11.2018 года истец обратилась в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне- Волжский филиал Самарское областное отделение с заявлением на оказание услуг в подготовке ряда документов для осуществления регистрации объекта (жилое помещение-комнату), в том числе постановки на кадастровый учет.

АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение уведомлением о приостановке выполнения работ по договору №... от 11.01.2019 года № 09/283 потребовало предоставить приказ- постановление о переводе из нежилого в жилое помещение вышеуказанного адреса, в связи с тем, что у них отсутствуют данные, в экспликации технического паспорта от 15.01.1996 года, поскольку помещение 1-ого этажа поз. №... является помещением нежилого назначения. Постановление о переводе в жилое помещение не предоставлено.

Из письма Администрации Октябрьского внутригородского района № 12/1097-обр от 12.04.2019 года следует, что заявление Манзуллиной А.В. о переводе помещения, расположенного по адресу адрес, из нежилого в жилое, оставлено без удовлетворения, в связи с тем, что помещение является жилым.

В обоснование возражений на исковое заявление представителем ответчика представлены выписки из инвентарного дела на жилой дом, распложенный по адресу адрес, поэтажный план первого этажа и экспликация помещений, из которых следует, что спорное помещение (комната) после строительства здания и в ходе последующей инвентаризации значится как нежилое помещение – кабинет.

Из материалов дела и в ходе судебного разбирательства установлено, что документы по переводу их нежилого помещения в жилое помещение в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне- Волжский филиал Самарское областное отделение осуществляющее технический учет объектов не предоставлялся.

Согласно ст.12 ГК РФвосстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 22 ЖК РФ регламентирует условия перевода нежилого помещения в жилое и наоборот.

Исходя из положений ч.1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требования настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В ч.1 ст. 23 ЖК РФ определено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно п. 26 ч. 2 ст. 5 Закона Самарской области от 06.07.2015 года № 74-ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара принимают в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых в жилые помещения.

Из материалов дела следует, что ни истцом, ни собственником помещения в установленном законом порядке документы о переводе помещения из нежилого в жилое в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне- Волжский филиал Самарское областное отделение не предоставлялись.

Доводы истца о том, что с ней заключен договор социального найма жилого помещения, суд полагает не могут быть приняты в данном случае во внимание, поскольку заключение собственником помещения договора социального найма на спорное помещение не влечет последствия для ответчика по внесению изменений в назначение помещения, указанного при инвентаризации здания, так как законом установлен иной порядок, кроме того, собственник помещения возражает против удовлетворения требований истца.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не нашло подтверждение нарушения прав истца действия ответчика, вследствие чего, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Манзуллиной Анны Владимировны оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2019 года.

Судья подпись И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь