Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ <ААА> о регулировании порядка заключения договора. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 и ТСЖ <ААА> в лице председателя ТСЖ ФИО3 был заключен договор на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственниками нежилого помещения, не являющимися членами товарищества. Рассмотрев условия договора и не согласившись с некоторыми пунктами договора, истцами был составлен протокол разногласий к договору от ДД.ММ.ГГГГ.:

1. В редакции ТСЖ преамбула договора указывает на председателя ТСЖ ФИО3, действующую на основании решения общего собрания собственников (Протокол № 1 от ДД.ММ.ГГГГ) и в соответствии с уставом ТСЖ. В редакции собственников, к договору необходимо приложить локальные акты, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор, а именно заверенную копию протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. и Устав ТСЖ со всеми изменениями и внести это в текст.

2. В редакции ТСЖ преамбула договора указывает на договор об оказании коммунальных услуг, техническое обслуживание, содержание жилого фонда и общедомовых нужд. В редакции собственников, договор должен заключаться на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

3.1. В соответствии с п.1.3 по тексту договора ТСЖ, Исполнители-организации различных форм собственности, которые на договорной основе с ТСЖ будут выполнять обязательства по предоставлению собственникам услуг по техническому обслуживанию, предоставлению коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, содержание жилого фонда (общедомовых нужд). В редакции собственников, Исполнители-организации различных форм собственности, которые на договорной основе с ТСЖ будут выполнять обязательства по предоставлению собственникам услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение.

3.2. По тексту договора ТСЖ, в отношениях с Исполнителем ТСЖ действует от своего имени. Возложение обязательств на Исполнителей и иных лиц не освобождает ТСЖ от ответственности по настоящему договору. В редакции собственников, в отношениях с Исполнителями ТСЖ действует от своего имени и несет ответственность за действия Исполнителей перед Собственниками.

4. В соответствии с п.2.1 по тексту договора, Собственники поручают, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги Собственникам нежилых помещений в данном доме. В редакции Собственников, Собственники поручают, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги Собственникам нежилых помещений в данном доме. Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту указ в приложении № 2 к настоящему договору, который должен быть подписан сторонами в отдельном порядке и не считается согласованным «по умолчанию». Приложение № 4 смета на содержание дома и ремонт помещения в многоквартирном доме так же должна быть согласованной Сторонами, после чего может являться основанием для расчета ежемесячной платы, предъявляемой Собственникам.

5. В соответствии с п.3.1.1 по тексту договора, ТСЖ обязуется контролировать своевременное внесение собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов. Собственники предлагают исключить данный текст.

6. В соответствии с п.3.1.4 по тексту договора, ТСЖ обязуется созывать и проводить общие собрания. В редакции Собственников, данный пункт не согласован.

7. В соответствии с п.3.1.4 договора, ТСЖ обязуется осуществлять контроль за расходованием денежных средств на содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества Собственников многоквартирного дома. В редакции Собственников, данный пункт не согласован.

8. В соответствии с п.3.1.5 договора, ТСЖ обязуется не позднее, чем за 30 дней до введения новых тарифов представить Собственникам извещение об изменении тарифов.

Собственники предлагают исключить данный текст.

9. В соответствии с п. 3.1.7 договора, ТСЖ обязуется за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора представлять отчет Собственникам о выполнении условий договора.

В редакции Собственников, ТСЖ обязуется до 10 числа месяца следующего за отчетным представлять Собственникам для подписания акт-отчет о выполнении условий настоящего договора за прошедший месяц. Акт-отчет представляется посредством направления заказной корреспонденции по адресу: по адресам указанным в приложении № 5.

10.В соответствии с п.3.3.1 договора, Собственники обязуются поддерживать помещение и придомовую территорию в границах, установленных кадастровым планом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения к ним.

Собственники предлагают исключить данный текст.

11. В соответствии с п.3.3.2 производить платежи на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В редакции Собственников, Собственники обязуются ежемесячно вносить плату за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату не позднее 15 числа в месяц, следующего за расчетным, при условии направленного в адрес Собственника и подписанного с его стороны акта-отчета о выполнении условий настоящего договора.

12. В соответствии с п.3.3.5 договора, Собственники обязуются оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных статей 4 настоящего договора платежей.

В редакции Собственников, Собственники обязуются вывоз крупногабаритных и строительных отходов осуществлять самостоятельно.

13. В соответствии с п.3.3.6 договора, Собственники обязуются предоставить право ТСЖ представлять интересы собственников по предмету договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников в организациях, предоставляющих коммунальные услуги.

Собственники предлагают исключить данный текст.

14. В соответствии с п.3.3.8 договора, Собственники обязуются своевременно представлять ТСЖ сведения о смене Собственников с указанием Ф.И.О. новых Собственников и даты вступления новых Собственников в свои права. В случае сдачи помещения в аренду, либо иной передачи прав владения и пользования помещением другими лицами, собственник помещения в течение 3-х дней после заключения договора, обязан письменно уведомить Исполнителя о заключении такого договора и направить ему копию договора.

Собственники предлагают исключить данный текст.

15. В соответствии с п. 3.3.9 договора, Собственники обязуются обеспечить доступ с согласия Собственников в принадлежащее им помещение представителям ТСЖ, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

В редакции Собственников, Собственники обязуются обеспечить доступ с согласия собственников в принадлежащее им помещение представителям ТСЖ, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий при предъявлении оформленных надлежащим образом полномочий вышеуказанных лиц».

16. В соответствии с п. 3.3.11 договора, Собственники обязуются не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с ТСЖ.

Собственники предлагают исключить данный текст.

17. В соответствии с п. 3.3.15 договора, Собственники обязуются в случае возникновения необходимости проведения ТСЖ не установленных договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственников либо в связи с нарушением Собственниками своих обязательств по настоящему договору, указанные работы проводятся за счет Собственников.

В редакции Собственников, Собственники обязуются в случае возникновения необходимости проведения ТСЖ работ и услуг, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственников, либо в связи с нарушением Собственниками своих обязательств по настоящему договору, указанные работы проводятся за счет Собственников по средним рыночным ценам Пермского края.

18. В соответствии с п. 4.1 договора. Цена договора определяется, и включает в себя как сумма оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, оплаты общедомовых нужд, а именно...

В редакции Собственников, цена договора определяется, и включает в себя как сумма платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, оплаты общедомовых нужд, а именно:

- обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления (мусоропровода, внутридомовых электрических сетей);

- ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования;

- наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий;

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смену прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировку трехгодовых кранов, набивку сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборку, осмотр и очистку грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистку от накипи запорной арматуры и др.);

- устранение незначительных неисправностей электротехнический устройств;

- прочистку канализационного лежака;

- проверку исправности канализационных вытяжек;

- проверку наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

- ремонт кровли и фасадов;

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;

- ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;

- укомлектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов проверенными контрольно-измерительными приборами;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

- остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

- замену разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

- установку пружин и доводчиков на входных дверях;

- ремонт труб наружного водостока;

- устранение причин подтапливания подвальных помещений,

Б. Санитарное содержание придомовых территорий:

- подметание свежевыпавшего снега -1 раз в сутки;

- посыпку территорий противогололедными материалами -1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- очистку урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборку контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

В теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см. - 1 раз в сутки;

- очистку урн от мусора - 1 раз в сутки;

- промывку урн - 1 раз в месяц;

- уборку газонов -1 раз в сутки;

- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

- поливку газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;

- уборку контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

-стрижку кустарников, вырубку поросли, побелку деревьев - 1 раз в год;

- протирку указателей - 5 раз в год.

19. В соответствии с п. 4.1.3. договора, цена договора включает в себя... оплата за общедомовые нужды.

Собственники предлагают исключить данный текст.

20. В соответствии с п 4.4. договора, Собственники вносят плату на расчетный счет или в кассу ТСЖ не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Собственники предлагают исключить данный текст.

21. В соответствии с п. 4.5 договора, плата за содержание помещения и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее третьего числа месяца, следующего за расчетным.

Собственники предлагают исключить данный текст.

22. В соответствии с п. 4.7 договора, приостановка или отмена со стороны Собственников платежей допускается после выставления обоснованной претензии в адрес ТСЖ и не решенной в тчение месяца.

Собственники предлагают исключить данный текст.

23. В соответствии с п. 6.2 договора, претензии и/или жалобы за несоблюдение условий настоящего договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в соответствующем журнале ТСЖ.

В редакции Собственников, претензии и жалобы на несоблюдение условий настоящего договора предъявляются в письменном виде путем направления заказной корреспонденции с уведомлением о вручении по адресам, указанным в приложении № 5.

24. В соответствии с параграфом 9 договора:

п.9.1 Решение о проведении Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимает ТСЖ.

п.9.2 Собственники нежилого помещения в многоквартирном доме предупреждаются о проведении очередного и внеочередного Общего собрания путем телефонограммы.

п.9.3 Собственники нежилого помещения в многоквартирном доме имеют право присутствоватъ на очередных и внеочередных Общих собраниях собственников жилья, но без права голоса.

В редакции собственников, п. 9.1., п. 9.2., п. 9.3. не согласованы.

25. В соответствии с п. 11 договора, любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление, претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в настоящий договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, должны направляться почтой с уведомлением о вручении.

В редакции Собственников, любые уведомления по настоящему договору направляются и предъявляются в письменном виде путем направления заказной корреспонденции с уведомлением о вручении по адресам, указанным в приложении № 5.

ДД.ММ.ГГГГ.г. истцы направляли письмо Ответчику с приложением протокола согласования разногласий. Письмо было проигнорировано. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 420, 421, 425, 432, 438, 445 ГК РФ истцы просят обязать ТСЖ <ААА>, в лице Председателя ТСЖ ФИО3 заключить с ФИО5 и ФИО6 договор на оказание услуг между ТСЖ и собственниками нежилого помещения, не являющимися членами товарищества от ДД.ММ.ГГГГ в порядке установленным действующим законодательством РФ с учетом протокола разногласий к договору от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

Читать преамбулу с следующей редакции: ТСЖ <ААА> в лице председателя ТСЖ ФИО3, действующей на основании решения Общего собрания собственников (Протокол № 1 от ДД.ММ.ГГГГ) и в соответствии с Уставом ТСЖ <ААА>, именуемое в дальнейшем «ТСЖ», и собственники нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в лице ФИО5 и ФИО6, действующие от своего имени, именуемые в дальнейшем «Собственники», и на основании Свидетельств о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Главное управление Федеральной регистрацнонной службы по Коми-Пермяцкому автономному округу заключили настоящий договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

1.3. Исполнители-организации различных форм собственности, которые на договорной основе с ТСЖ будут выполнять обязательства по предоставлению собственникам услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение.

2.1. Собственники поручают, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги Собственникам нежилых помещений в данном доме.

3.1.1 ТСЖ обязуется контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленные настоящим договором платы за коммунальные услуги, расходы по содержанию общего имyщecтвa многоквартирного дома, а также общедомовых нужд.

ТСЖ обязуется созывать и проводить общее собрание Собственников помещений многоквартирного дома не менее одного раза в год (в том числе отчетных собраний по истечению финансового года).

3.1.4. Исключить данный текст.

3.1.5. В случае законодательного изменения тарифов на оплату коммунальных услуг по содержанию дома не позднее чем за 30 дней до их введения представлять Собственникам помещений извещения об изменении тарифов.

3.1.7. До 10 числа месяца следующего за отчетным представлять Собственникам для подписания акт о предоставленных в отчетном месяце услуг, с указанием наименования услуг, их объема. Акт представляется посредством направления заказной корреспонденции по адресам, указанным в приложении № 5.

3.1.9. Обеспечить собственникам возможность организации выноса бытового мусора, то есть организовать контейнерную площадку в удобном для собственника месте, обеспечивающем свободный вход. Место размещения контейнерной площадки согласовать с собственниками

3.3.1. Исключить данный текст.

3.3.2. Ежемесячно вносить плату за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату в течение 15 дней с момента вручения ТСЖ квитанции об оплате.

3.3.5. Исключить данный текст.

3.3.6. Исключить данный текст.

3.3.8 Своевременно представлять ТСЖ сведения о смене Собственников с указанием Ф.И.О. новых Собственников и даты вступления новых Собственников в свои права.

3.3.9. Обеспечить доступ с согласия Собственников в принадлежащее им помещение представителям ТСЖ, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий при предъявлении оформленных надлежащим образом полномочий вышеуказанных лиц.

3.3.11. Исключить данный текст.

3.3.15. В случае возникновения необходимости проведения ТСЖ работ и услуг, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственников, либо в связи с нарушением Собственниками своих обязательств по настоящему договору, указанные работы проводятся за счет Собственников по средним рыночным ценам Пермского края.

4.1. Цена договора определяется, и включает в себя как сумма оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, оплаты общедомовых нужд, а именно:

4.4.1. Оплата за содержание и ремонт помещения, включающая в себя услуги и работы по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (в редакции от 06.05.2011 г. № 354), которое включает в себя:

А – обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей);

- ремонт электропроводки э в подъезде дома, а также в местах общего пользования;

- наладку инженерногo оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, и его сетей, подготовку дома и его сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий;

- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировку трехходовых кранов, набивку сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборку, осмотр и очистку грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистку от накипи запорной арматуры и др.);

- устранение незначительных неисправностей электротехнический устройств;

- прочистку канализационного лежака;

- проверку исправности канализационных вытяжек;

- проверку наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

- ремонт кровли и фасадов;

- проверка заземления о6олочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;

- ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;

- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов проверенными контрольно-измерительными приборами;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

- остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

- замену разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

- установление пружин и доводчиков на входных дверях;

- ремонт труб наружного водостока;

- устранение причин подтапливания подвальных помещений.

Б. Санитарное содержание придомовых территорий:

- подметание свежевыпавшего снега -1 раз в сутки;

- посыпку территорий противогололедными материалами -1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- очистку урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборку контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

В теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;

- очистку урн от мусора - 1 раз в сутки;

- промывку урн - 1 раз в месяц;

- уборку газонов -1 раз в сутки;

- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

- поливку газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;

- уборку контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

-стрижку кустарников, вырубку поросли, побелку деревьев - 1 раз в год;

- протирку указателей - 5 раз в год.

4.1.3. Исключить данный текст.

4.4. Собственники вносят плату на расчетный счет ежемесячно в течение 15 дней с момента получения квитанции от ТСЖ.

4.5. Плата за содержание помещения и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее третьего числа месяца, следующего за расчетным.

4.7. Исключить данный текст.

6.2. Претензии и жалобы на несоблюдение условий настоящего договора предъявляются в письменном виде путем направления заказной корреспонденции с уведомлением о вручении по адресам, указанным в приложении № 5.. указанным в приложении № 5.

Параграф 9 изложить в следующей редакции:

9.1. Решение о дате проведения годового Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимает ТСЖ.

9.2. Собственники нежилого помещения в многоквартирном доме имеют право созвать внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома.

9.3. Собственники нежилого помещения в многоквартирном доме предупреждаются о проведении очередного и внеочередного общего собрания способом, предусмотренным Уставом ТСЖ.

9.4. Собственники нежилого помещения в многоквартирном доме имеют право присутствовать на очередных и внеочередных Общих собраниях собственников жилых и нежилых помещений с правом голоса на таких собраниях.11.1. Любые уведомления по настоящему договору направляются и предъявляются в письменном виде путем направления заказной корреспонденции с уведомлением о вручении по адресам, указанным в приложении № 5, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители истцов ФИО1, ФИО2 в суде на исковых требованиях настаивают.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 с иском не согласны по доводам, изложенным в письменном возражении.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом, выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истцы ФИО5 и ФИО6 являются является собственниками нежилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Управление общим имуществом и обеспечение коммунальными ресурсами осуществляет ТСЖ <ААА>. Членами ТСЖ истцы не являются.

Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истца был направлен для подписания договор на оказание услуг между ТСЖ и собственниками нежилых помещений с условиями оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Данный договор по оказанию услуг не был заключен в связи с тем, что стороны не пришли к согласованию по существенным условиям договора в части объема оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества, расходам на общедомовые нужды, по срокам внесения платы и др.

Также установлено, что истцы ФИО5, ФИО6 направили в адрес ТСЖ <ААА> протоколы разногласий к указанному договору с перечнем условий, на которых они, в свою очередь, предлагали заключить договор от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20-27/.

ТСЖ <ААА> не было согласно заключить договор с истцами, на условиях ими предложенных, направило письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ№ на протокол разногласий по договору на оказание услуг /л.д. 53-55/.

Рассматривая требования истцов урегулировать возникшие между ними и ответчиком разногласия при заключении договора на оказание услуг (ст.196 ГПК РФ), суд исходит из следующего.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Федеральным законом Российской Федерации от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми ранее действовавшая редакция пункта, предусматривавшая обязанность товарищества собственников жилья заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества заменена другой обязанностью: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Исходя из этого, на товарищество собственников жилья более не возложена обязанность в обязательном порядке заключать договоры с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья, о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Оценивая возможность заключения с каждым из собственников помещения, не являющегося членом ТСЖ, договора на индивидуальных условиях, следует исходить из того, в соответствии с п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, ТСЖ обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Кодекса.

Раздел VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 161 - 165) предусматривает, в частности, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор предоставления коммунальных услуг, заключенный между ТСЖ и собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется таким ТСЖ, независимо от наличия либо отсутствия у собственника статуса члена товарищества, является по своей правовой природе публичным и заключается на одинаковых для всех собственников условиях.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор только тогда, когда для другого лица в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора является обязательным.

В соответствии с п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила), собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил. Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

Согласно п. 9 Правил, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив. При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Согласно п. 2 указанных Правил "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

Таким образом, под коммунальными услугами понимается холодное и горячее водоснабжение и отвод сточных вод, электро-, газо-, теплоснабжение.

Согласно пунктов 6 и 7 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям настоящих Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 24 Правил, при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения. При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда. Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцами не представлено допустимых доказательств в подтверждение факта уклонения ответчиком, являющегося исполнителем коммунальных услуг, от заключения с ними договора о предоставлении коммунальных услуг, а условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Конкретные условия договора, на заключении которых истцы настаивают, не касаются вопросов предоставления коммунальных услуг ответчиком.

Кроме того, истцами не оспаривается фактическое потребление ими предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, т.е. договор на оказание коммунальных услуг между истцами и ответчиком заключен путем совершения потребителями конклюдентных действий, на условиях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Не заключение с истцами договора на предложенных ими с учетом протокола разногласий условиях, их прав как потребителей коммунальных услуг не нарушает, поскольку как указано выше п.2.2 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанные товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, ответственность за ненадлежащее предоставление коммунальных услуг товарищество собственников жилья несет в соответствии с законом.

При таких обстоятельствах, оснований для понуждения ответчика заключить договор, в формулировке, предложенной истцами, суд не усматривает, в связи с чем в удовлетворении иска считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 к ТСЖ <ААА> о регулировании порядка заключения договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ветлужских Е.А.