Гражданский кодекс часть 1

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Васильевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что в 1985 году на основании ордера __ ФИО8 (дедушке истца) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: г.Новосибирск, ..., __ __

В указанной квартире на сегодняшний момент зарегистрированы 13 человек: истец, ФИО9; ФИО10; ФИО2; ФИО3; ФИО11; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО4; которая доводился ФИО8 дочерью и которая в настоящее время является квартиросъемщиком указанной квартиры (ФИО8 снялся с регистрационного учета по указанному адресу).

Вместе с тем уже более трёх лет ответчики не проживают в указанной квартире, не несут расходы на содержание и ремонт квартиры, в связи с чем утратили право пользования указанным жилым помещением.

До настоящего время ответчики в квартире не проживают и их выезд из жилого помещения носит постоянный характер, поскольку: -ни разу с момента выезда из жилого помещения в период по настоящее время ответчики не предпринимали попыток вселиться в жилое помещение, что подтверждается отсутствием обращений ответчиков к участковому уполномоченному/в органы внутренних дел; -истец не чинит ответчикам препятствия в пользовании жилым помещением, что подтверждается отсутствием заявлений ответчиков в органы полиции/жилищные органы о противоправных действиях со стороны истца, о нарушении жилищных прав ответчиков, о чинении истцом препятствий в пользовании жилым помещением, отсутствием исков ответчиков о нечииении им препятствий в проживании в жилом помещении.

Условиями для удовлетворения иска о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением являются установление факта постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, а также добровольность его выезда в другое постоянное место жительства и отказ от прав и обязанностей члена семьи нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Выезд ответчиков из квартиры был добровольный в течение длительного времени они постоянно проживают в других жилых помещениях.

Ответчики не исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг десятки лет, что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно которым оплата осуществляется только истцом.

Истцом неоднократно предлагалось ответчикам производить платежи за коммунальные услуги, а также о необходимости проведения текущего ремонта жилого помещения, однако ответчики никак не отреагировали и дальше продолжают не исполнять своих обязанностей, тем самым нарушая условия договора социального найма.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Новосибирск, ..., дом 128 кв.161.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, с регистрационного учета по адресу: г.Новосибирск, ..., __ (л.д.3-5).

Истец, в судебное заседание, не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.47).

Представитель истца по доверенности ФИО15, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики по делу в судебное заседание не явились, извещались судом о дне слушания дела (л.д.52-63) причину неявки суду не сообщили, а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.ст.233-244 ГПК Р.Ф.

Третьи лица по делу ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, в судебное заседание не явились, извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.48-51).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела видано, что в 1985 году на основании ордера __ ФИО8 (дедушке истца) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: г.Новосибирск, ..., __ __ (л.д.41).

До настоящего время ответчики в квартире не проживают и их выезд из жилого помещения носит постоянный характер, поскольку:

-ни разу с момента выезда из жилого помещения в период по настоящее время ответчики не предпринимали попыток вселиться в жилое помещение, что подтверждается отсутствием обращений ответчиков к участковому уполномоченному/в органы внутренних дел;

-истец не чинит ответчикам препятствия в пользовании жилым помещением, что подтверждается отсутствием заявлений ответчиков в органы полиции/жилищные органы о противоправных действиях со стороны истца, о нарушении жилищных прав ответчиков, о чинении истцом препятствий в пользовании жилым помещением, отсутствием исков ответчиков о нечииении им препятствий в проживании в жилом помещении.

В соответствии с ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем, или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, условиями для удовлетворения иска о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением являются установление факта постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, а также добровольность его выезда в другое постоянное место жительства и отказ от прав и обязанностей члена семьи нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Кроме того, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2 ст.67 ЖК РФ).

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением, по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Истец совместного хозяйства с ответчиками не ведет, коммунальные услуги ответчики не оплачивают.

Истцом какое-либо соглашение с ответчиками о праве (и порядке) пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в пределах РФ.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, «снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жильцу помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

На основании изложенного и руководствуясь ст.31 ЖК РФ; ст.209; ст.288 ГК РФ; ст.ст.233–244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2; ФИО3; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: __

Снять ФИО2; ФИО3; ФИО5; ФИО6, Владимировну; ФИО7; ФИО4, с регистрационного учета по адресу: г__

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елапов Ю.В.