Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 мая 2022 года гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, Закрытому акционерному обществу «Калуга-Молоко» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам. Просил признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 40:25:000244:91 площадью 53 701 кв.м, из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: , пригородная зона, в пользу ЗАО «Калуга-Молоко» и ФИО2

Прекратить государственную регистрацию обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 40:25:000244:91 площадью 53 701 кв.м, из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: , пригородная зона, в пользу ЗАО «Калуга-Молоко» и ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по ордеру ФИО5 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ЗАО «Калуга-Молоко» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Городская Управа в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (новый арендатор), и ЗАО «Калуга-Молоко» (арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Калуга-Молоко» и Городской Управой городского округа «», в части аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 53 701 кв.м, с кадастровым номером 40:25:000244:0009, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 40:25:000000:0094, местоположение: , пригородная зона, предоставленный для сельскохозяйственного производства.

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером 40:25:000000:0094, в состав которого входили 28 обособленных земельных участков, был заключен между Городской Управой городского округа «» и Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Калужский аграрный колледж», который по договору о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ передал права и обязанности арендатора указанного земельного участка ЗАО «Калуга-Молоко».

Постановлением Городской Управы от ДД.ММ.ГГГГ№-пи утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого с условным номером 40:25:000244:9:ЗУ1, путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 40:25:000000:94, согласно приложению: площадь - 53 701 кв.м.; местоположение - , пригородная зона; вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Постановлением Городской Управы от ДД.ММ.ГГГГ№-пи утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого с условным номером 40:25:000244:94:ЗУ1, путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 40:25:000000:94, согласно приложению: площадь - 1511058 кв.м.; местоположение - , пригородная зона; вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Образованные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастровых номеров: земельный участок площадью 53 701 кв.м - кадастровый №; земельный участок площадью 1 511 058 кв.м - кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Городской Управой (арендодатель) и ЗАО «Калуга-Молоко», ООО «Умка», ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 40:25:000244:91 площадью 53 701 кв.м., расположенный по адресу: , пригородная зона, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства.Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные арендаторы были привлечены Городской Управой к подписанию договора аренды на образованный земельный участок со ссылкой на пункт 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ, указывая, что они являются арендаторами исходного земельного участка единого землепользования.

Установлено, что арендаторы ООО «Умка», ФИО6 и ФИО7 отказались от права аренды на образованный земельный участок с кадастровым номером 40:25:000244:91, поскольку они являются арендаторами других обособленных земельных участков, входящих в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 40:25:000000:0094, на основании ранее заключенных договоров уступки/переуступки прав.

Таким образом, в настоящее время арендаторами образованного земельного участка с кадастровым номером 40:25:000244:91, являются истец и ответчики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 44 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

Согласно ч.4 ст.11.8 Земельного кодекса РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Между тем, раздел исходного земельного участка единого землепользования, в результате которого ранее переданная истцу в аренду часть этого землепользования поставлена на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости - земельного участка, что не является основанием для регистрации права аренды на такой земельный участок за лицами, которые до раздела исходного земельного участка не обладали правом аренды на его часть.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 40:25:000244:0009 находится во владении и пользовании истца, который оплачивает арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется указанными в этой статье способами, а также иными способами, предусмотренными законом.?

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Регистрация права аренды на земельный участок с кадастровым номером 40:25:000244:0009 за ответчиками нарушает право истца на единоличное использование указанного земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 40:25:000244:91 площадью 53 701 кв.м, из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: , пригородная зона, в пользу Закрытого акционерного общества «Калуга-Молоко» и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.М. Шлыкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ