Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чакрян Аиды Ардавасовны к Келешьян Сусане Завеновне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением, взыскании убытков по договору аренды квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Чакрян А.А. обратилась в суд с иском к Келешьян С.З. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением, взыскании убытков по договору аренды квартиры, указав, что она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на однокомнатное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.08.2019 года. В настоящее время она вынуждена арендовать жилье и проживать в квартире по <адрес>, нести существенные материальные расходы, связанные с арендой, так как со стороны ответчика ей чинятся препятствия в пользования и распоряжении принадлежащим ей на праве общей долевой собственности помещением, что выражается в ограничении ее доступа, возможности вселения и проживания. Добровольно передать ключи от жилого помещения ответчик отказывается, на телефонные звонки не отвечает. Просит суд вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, определить порядок пользования данным жилым помещением, обязать ответчика Келешьян С.З. не чинить препятствия во вселении и пользовании вышеназванным жилым помещением.

Впоследствии, истица увеличила свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, дополнив их требованием о взыскании с Келешьян С.З. понесенных ею убытков в размере 168 000 рублей на оплату аренды квартиры по <адрес> на основании договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием №1 от 12.11.2019 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года Осипова О.В. поддержала исковые требования Чакрян А.А., с учетом их увеличения в порядке ст.39 ГПК РФ, в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Келешьян С.З. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года Сорокина А.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. По требованию о взыскании денежных средств за аренду квартиры истцом не представлено чеков и квитанций, подтверждающих оплату аренды. Общая площадь квартиры составляет 30 кв.м, из них жилая площадь 15 кв.м, и не являясь родственниками, истцу и ответчику проживать вдвоем в квартире невозможно.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Чакрян А.А. и Келешьян С.З. являются сособственниками в праве общей долевой собственности на однокомнатное помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 30,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 1.

Вышеуказанное жилое помещение унаследовано сторонами после смерти ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе дочерью Чакрян А.А. – в 2/3 долях (в т.ч. 1/3 доли ввиду отказа в ее пользу матери наследодателя ФИО.) и супругой Келешьян С.З. – в 1/3 доле.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом на основании ст.247 ГК РФ.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем.

В связи с чем, суд находит обоснованными требования Чакрян А.А. об устранении со стороны Келешьян С.З. препятствий в пользовании Чакрян А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и вселении в спорное жилое помещение.

Вместе с тем, исковые требования Чакрян А.А. в части определения порядка пользования спорным помещением удовлетворению не подлежат, поскольку, как установлено судом, жилое помещение представляет собой однокомнатное, ввиду чего по техническим характеристикам не представляется возможным предоставить каждому из сособственников отдельную комнату для проживания.

На основании ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

При таком положении суд отказывает в удовлетворении иска в части определения порядка пользования жилым помещением.

Кроме того, истицей заявлены требования о взыскании убытков с Келешьян С.З. в сумме 168 000 рублей, связанных с арендой жилья ввиду невозможности вселения в наследственное жилое помещение.

В подтверждение доводов иска в части взыскания убытков истицей представлена копия договора аренды №1 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой арендодатель предоставил Чакрян А.А. в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Вместе с тем, при подаче искового заявления, поступившего в Адлерский районный суд г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ года, истица указала в иске о том, что она вынуждена арендовать жилье и проживать в квартире по <адрес>, что свидетельствует о противоречиях между объяснениями Чакрян А.А., изложенными в исковом заявлении, и представленным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд также принимает во внимание, что фактически Чакрян А.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; адрес регистрации по месту жительства следует из паспортных данных Чакрян А.А., отраженных в доверенности на имя представителя Осиповой О.В., удостоверенной <адрес> года нотариусом г.Сочи Тиховодовым А.И. Следовательно, личность Чакрян А.А. нотариусом при оформлении доверенности проверена в соответствии с документом, удостоверяющим личность.

В спорной же квартире, как установлено в судебном заседании, на момент смерти наследодателя Чакрян А.Н. проживал сам наследодатель совместно с ответчицей по делу супругой Келешьян С.З., что следует из решения Адлерского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, для доказывания реального ущерба необходимо документальное подтверждение размера этого ущерба в виде письменных доказательств, которые истицей суду также не предоставлены.

При таких обстоятельствах исковые требования Чакрян А.А. в части взыскания с Келешьян С.З. убытков в сумме 168 000 рублей удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чакрян Аиды Ардавасовны к Келешьян Сусане Завеновне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением, взыскании убытков по договору аренды квартиры удовлетворить частично.

Устранить препятствия со стороны Келешьян Сусаны Завеновны в пользовании Чакрян Аидой Ардавасовной жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Вселить Чакрян Аиду Ардавасовну в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Чакрян А.А. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 декабря 2020 года.

Председательствующий: