Гражданский кодекс часть 1

по иску Московского областного отделения Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах Саушкиной Валерии Владимировны к ООО «ВИС-СК» о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец Московское областное отделение Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ВИС-СК» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры в сумме 35 802 руб., неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору №С в размере 3 817 388 руб., неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору № в размере 1 316 250 руб. и компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Исковые требования мотивировал тем, что В Московское областное отделение Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «ПРИНЦИПЪ», обратилась ФИО1, с заявлением о защите ее прав нарушенных ООО «ВИС-СК» ненадлежащим исполнением обязательств.

Из представленных документов и объяснений потребителя следует:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВИС-СК» и ФИО2 заключили договор инвестирования строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 и ООО «ВИС-СК» подписали дополнительное соглашение № к договору №С об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав на результат инвестирования. В соответствии с дополнительным соглашением ФИО2 уступила ФИО1 все права и обязанности по договору.

В соответствии с п. 3.1. Договора организацией были получены денежные средства в сумме 3 817 388 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры. Площадь квартиры, подлежащая передаче Соинвестору, в соответствии с Приложением к договору, составляет 51,18 кв.м. Стоимость 1 кв. м квартиры составила 74 587, 5 руб.

ДД.ММ.ГГГГ решением Никулинского районного суда <адрес> было признано право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м.

Таким образом, разница площади квартиры подлежащей передаче и переданной фактически составляет 0,48 кв.м.

В соответствии с п. 6.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны должны произвести взаиморасчеты в случае изменения площади квартиры в течение 10 дней с момента утверждения Акта приемки жилого дома. Однако, по сегодняшний день денежные средства в сумме 35 802 рубля, в связи с уменьшением площади квартиры, потребителю не выплачены.

В соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. договора №С об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта Приемочной комиссией 4 квартал 2006 г., то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Срок оформления квартиры в собственность Соинвестора после сдачи объекта Приемочной комиссией и ввода его в эксплуатацию.

Согласно пунктам 5.1.4. и 5.1.5. договора №С об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор обязан обеспечить соблюдение сроков выполнения строительных работ и обеспечить ввод объекта в эксплуатацию.

Однако обязательства, взятые на себя ООО «ВИС-СК», исполнены не надлежащим образом, а именно в нарушение сроков определенных договором, объект был сдан приемочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ - нарушение сроков составило 730 дней.

Обязательство по передаче квартиры в собственность не исполнено. Право потребителя на квартиру было признано судом ДД.ММ.ГГГГ - нарушение сроков составило 254 дня.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Таким образом,

3 817 388/ 100 *3 % *730 дней = 83 600 797,2 руб.

3 817 388 / 100 *3 % *254 дня = 29 088 496,56 руб.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» неустойка не может превышать цену договора, соответственно выплате потребителю подлежит неустойка в размере 3 817 388 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «ВИС-СК» заключили договор № об инвестировании строительства по адресу <адрес>, вл. 20, машиноместо на отметке -14,45 №.

Потребителем уплачены денежные средства в сумме 1 316 250 рублей.

В соответствии с п. 4.1. и п. 4.2. договора № срок сдачи объекта Приемочной комиссией 4 квартал 2007 г., то есть до ДД.ММ.ГГГГ Срок оформления машиноместа в собственность Соинвестора - после сдачи объекта Приемочной комиссией и ввода его в эксплуатацию.

Согласно пунктам 5.1.4. и 5.1.5. договора Инвестор обязан обеспечить соблюдение сроков выполнения строительных работ и обеспечить ввод объекта в эксплуатацию.

Однако обязательства, взятые на себя ООО «ВИС-СК» исполнены не надлежащим образом, а именно обязательство по передаче машиноместа в собственность не исполнено.

Право потребителя на объект было признано Никулинским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ - нарушение сроков составило 254 дня.

Таким образом,

1 316 250 руб. / 100 *3 % *254 дня = 10 029 825 руб.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» неустойка не может превышать цену Договора, соответственно выплате потребителю подлежит неустойка в размере 1 316 250 (один миллион триста шестнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей.

Своими действиями ответчик причинил моральный вред потребителю, который выражается в претерпевании нравственных переживаний вызванных незаконными действиями организации.

На протяжении всего срока нарушенного ответчиком потребитель не мог воспользоваться своими правами в качестве законного собственника жилья.

Вместо законной и своевременной передачи прав, ответчик избрал путь наименьшего сопротивления, оставив за потребителем единственную возможность для восстановления своего права, т.е. обращения в суд.

Ответчик, пренебрегая загруженностью суда, переживаниями и личным временем потребителя поставил его в заведомо безвыходное положение.

Компенсация; морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, представил суду письменные возражения на иск приобщенные к материалам дела.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Как установлено в судебном заседании

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВИС-СК» и ФИО2 заключили договор инвестирования строительства №С (л.д. 65-68).

Как указывает в исковом заявлении истец, разница площади квартиры подлежащей передаче и переданной фактически составляет 0,48 кв.м. = по договору 51,18 кв.м., по обмерам ТБТИ 50,7 кв.м.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.3.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма инвестиционного взноса рассчитана с учетом общей площади квартиры, которая согласно Приложению № составляет 51,18 кв.м.

При этом в Приложении № дополнительно указаны технические характеристики квартиры, включающие в себя наличие летнего помещения - балкона.

Согласно условиям п.3.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ окончательная сумма инвестиционного взноса определяется в соответствии с данными БТИ по результатам технической инвентаризации здания после сдачи Объекта Приемочной комиссии.

Согласно условиям п.5.2.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательства Соинвестора по полной оплате инвестиционного взноса будут считаться выполненными надлежащим образом, если в срок, указанный в п.6.2. Договора, будет оплачен фактический размер общей площади квартиры, установленный в соответствии с данными БТИ по результатам технической инвентаризации здания после сдачи Объекта Приемочной комиссии.

Согласно экспликации Западного ТБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий составила 51,7 кв.м.

Согласно п.3.37 Приказа Минземстроя РФ «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых...

Условиями Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Приложения № строительство и последующая передача Истцу квартиры предусматривает наличие летних помещений, которые входят в техническую характеристику квартиры, что подтверждает согласование Сторонами наличие летних помещений в данной квартире.

В соответствии с п.6.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направлял Истцу извещение исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) с просьбой произвести доплату за увеличение площади квартиры в сумме 38.785,50 рублей. Истец оплатил данную сумму в полном объеме (ПП № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью согласно экспликации БТИ с летними помещениями 51,7 кв.м. (л.д.44).

Таким образом, Стороны согласовали и произвели взаиморасчеты с учетом фактически построенной площади квартиры.

Учитывая вышеизложенное, требование Истца о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры являются не обоснованными, поскольку оплаченные Истцом денежные средства полностью соответствуют фактической площади построенной квартиры согласно данным экспликации ТБТИ:

(3.817.388,00 руб. + 38.785,5 руб. = 51,7кв.м. х 74587,5 руб.), в соответствии с п.3.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ

Действительно согласно ст. 15 ЖК РФ, площадь балкона не входит в общую площадь квартиры. Однако, сам по себе балкон (иные летние помещения) которые согласно проекта и плана БТИ в построенном доме передаются в пользование именно самого соинвестора ФИО1

Именно ФИО1 как владелец квартиры будет иметь возможность пользоваться данной площадью. <адрес> в виде балкона не была оплачена на стадии инвестирования при строительстве дома.

Суд согласен с доводами инвестора, что затраты на строительство балкона инвестором были потрачены (балконы даже застеклены инвестором, оплата за данную работу не произведена и инвестор не требует в судебном порядке оплатить эти работы).

Исходя из текста договора балкон не входил в общую площадь квартиры (текст приложения к договору), но балконы учитывались как технические характеристики квартиры.

Расчеты по инвестиционному взносу по данным БТИ предусмотрены договором. В договоре не имеется ссылки на ст. 15 ЖК РФ. Ст. 15 ЖК РФ определяет общую площадь жилого помещения как сумму площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В договоре стороны определили размер общей площади квартиры как «фактический размер общей площади квартиры». Данные понятия не являются равнозначными. Фактический размер квартиры более широкое понятие, чем общая площадь жилого помещения. Поэтому при определении расчета по условиям договора следует исходить из общей площади всех помещений квартиры, включая и балконы. В приложении к договору, описывающему технические данные квартиры, размер 51,7 кв.м. означал общую площадь квартиры (исходя из ЖК РФ). Балконы были указаны отдельной строкой и их оплата не оговорена. То, что квартира будет передаваться, как построенная с балконом следовало из договора сторон об инвестировании.

По требованию о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору №С в размере 3 817 388 руб.

Обязательство по передаче квартиры в собственность не исполнено.

Право потребителя на квартиру было признано судом ДД.ММ.ГГГГ - нарушение сроков составило 254 дня.

Таким образом,

3 817 388/ 100 *3 % *730 дней = 83 600 797,2 руб.

3 817 388 / 100 *3 % *254 дня = 29 088 496,56 руб.

Принимая во внимание требования истца о взыскании неустойки за 730 дня и 254 дня просрочки за период, когда просрочка исполнения обязательства более года, при фактической просрочке передачи истцу квартиры в собственность три года, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает ее за нарушение сроков исполнения обязательств по договорам в общей сумме в размере 75 000 рублей.

В связи с длительной просрочкой исполнения обязательства по передаче квартиры, истцу нанесен моральный вред. Из-за длительной просрочки передачи квартиры (более чем на год), истец претерпел существенные нравственные страдания, поскольку квартира была им своевременно и в полном объеме оплачена, он рассчитывал в установленный срок переехать в нее и начать делать ремонт. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, довод истца о компенсации морального вреда принимается судом во внимание, однако суд с учетом требования разумности и справедливости снижает сумму до 10 000 руб.

На основании ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 333 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВИС-СК» в пользу Саушкиной Валерии Владимировны неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договорам в общей сумме в размере 75 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а всего 85 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.

Федеральный судья: