Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жиляковой Татьяны Георгиевны, Теремязева Сергея Сергеевича, Анфилофьевой Гюлаги Саидовны, Кисиленко Романа Валериевича, Бардацкой Натальи Анатольевны, Асман Кристины Юрьевны, Простатиной Ларисы Николаевны, Рожковой Марии Николаевны, Пирцхалава Автандила Валикоевича, Клименко Александра Александровича, Шевченко Игоря Владимировича, Смольяковой Ирины Анатольевны, Смиренского Владимира Валентиновича, Тищенко Ларисы Михайловны, Швабенланд Сергея Эмильевича, Джансузяна Вадима Артуровича, Маховицкой Натальи Валерьевны, Сасиной Ларисы Юрьевны, Варваштяна Галуста Галустовича, Федотовой Кристины Юрьевны, Жилкиной Валентины Павловны, Ачкасовой Риммы Михайловны, Сорокиной Ирины Владимировны, Пьянченко Натальи Сергеевны, Кабакова Дмитрия Николаевича, Темуряна Тимура Эргашовича, Ковальчука Сергея Юрьевича, Пек Татьяны Львовны к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Жилякова Татьяна Георгиевна, Теремязев Сергей Сергеевич, Анфилофьева Гюлага Саидовна, Кисиленко Роман Валериевич, Бардацкая Наталья Анатольевна, Асман Кристина Юрьевна, Простатина Лариса Николаевна, Рожкова Мария Николаевна, Пирцхалава Автандил Валикоевич, Клименко Александр Александрович, Шевченко Игорь Владимирович, Смольякова Ирина Анатольевна, Смиренский Владимир Валентинович, Тищенко Лариса Михайловна, Швабенланд Сергей Эмильевич, Джансузян Вадим Артурович, Маховицкая Наталья Валерьевна, Сасина Лариса Юрьевна, Варваштян Галуст Галустович, Федотова Кристина Юрьевна, Жилкина Валентина Павловна, Ачкасова Римма Михайловна, Сорокина Ирина Владимировна, Пьянченко Наталья Сергеевна, Кабаков Дмитрий Николаевич, Темурян Тимур Эргашович, Ковальчук Сергей Юрьевич, Пек Татьяна Львовна обратились в суд с исковым заявлением к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что в период времени с 03.02.2011 г. по 15.10.2020 г. между истцами (членами кооператива, пайщиками) и ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) заключены договоры о внесении целевых паевых взносов, в соответствии с которыми пайщиками кооператива, являющимися его членами, в целях строительства 16-тиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский <адрес> (объект) внесены установленные кооперативом паевые взносы в размере и сроки, указанные в договорах, а кооператив обязался осуществить строительство жилого дома и обеспечить передачу в собственность пайщикам жилых помещений (квартир), нежилых помещений в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которых указаны в договорах. Пайщиками произведена оплата кооперативу паевых взносов. Сведения о жилых помещениях (квартирах), нежилых помещениях внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастровых номеров. Кооператив передал пайщикам по актам приема-передачи жилые и нежилые помещения. Истцы обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации права собственности, однако им было отказано. Квартиры и нежилые помещения являются правомерными объектами недвижимого имущества, расположенными в многоквартирном жилом доме, построенном на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением правил землепользования и застройки, на основании разрешения на строительство, соответствующем всем нормативным требованиям, не угрожающим жизни и здоровью граждан и не нарушающим права третьих лиц. Квартиры и нежилые помещения индивидуализированы (поставлены на государственный кадастровый учет) и переданы кооперативом пайщикам. Пайщики (истцы) приобрели право собственности на квартиры и нежилые помещения на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ как на законно созданные объекты недвижимости в силу факта полной выплаты паевых взносов. Отсутствие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по обстоятельствам, не зависящим от пайщиков (истцов) которые добросовестно исполнили свои обязательства по внесению паевых взносов, не должно нарушать их право на получение нежилых и жилых помещений (квартир) в собственность. При этом, недопустима ситуация, когда для одних граждан (пайщиков) многоквартирный дом признается введенным в гражданский оборот (в эксплуатацию) в судебном порядке, а другие граждане (пайщики), находящиеся в таком же положении, не могут реализовать возникшее у них право собственности. Просили признать за Маховицкой Натальей Валерьевной право собственности на нежилое помещение № 24, комнаты 1,2,3,4 площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 1-м этаже дома по адресу: <адрес> Признать за Маховицкой Натальей Валерьевной право собственности на нежилое помещение № 25 комнаты 1,2 с кадастровым номером № площадью 51,4 кв.м., расположенное на 1-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Жиляковой Татьяной Георгиевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 41, кадастровый номер: №, общей площадью 94,2 кв.м, расположенное на 7-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Теремязевым Сергеем Сергеевичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 32 общей площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 6-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Анфилофьевой Гюлагой Саидовной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 61 общей площадью 85,5 кв.м кадастровый номер: №, расположенное на 9-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Кисиленко Романом Валериевичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 100 общей площадью 65,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 14-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Бардацкой Натальей Анатольевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 21, кадастровый номер: №, общей площадью 67 кв.м, расположенное на 4-м этаже дома по адресу: Краснодарский <адрес>. Признать за Асман Кристиной Юрьевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 36 общей площадью 67 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 6-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Простатиной Ларисой Николаевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 64, кадастровый номер №, общей площадью 43,8 кв.м, расположенное на 10-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Рожковой Марией Николаевной право собственности на нежилое помещение под № 21, кадастровый номер №, общей площадью 34,2 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский <адрес> Признать за Пирцхалава Автандилом Валикоевичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 49, кадастровый номер № общей площадью 50,0 кв.м, расположенное на 8-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Клименко Александром Александровичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 96, с кадастровым номером №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенное на 14-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Признать за Шевченко Игорем Владимировичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 57 общей площадью 50 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 9-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Смольяковой Ириной Анатольевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 29, кадастровый номер №, общей площадью 67 кв.м, расположенное на 5-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Смиренским Владимиром Валентиновичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 18 общей площадью 43,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 4-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Тищенко Ларисой Михайловной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 4 общей площадью 50 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 2-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Швабенландом Сергеем Эмильевичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 109 общей площадью 85,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 15-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Джансузяном Вадимом Артуровичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 45 общей площадью 85,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 7-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Маховицкой Натальей Валерьевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 40 общей площадью 115,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 7-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Маховицкой Натальей Валерьевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 47 общей площадью 115,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 8-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Маховицкой Натальей Валерьевной право собственности на нежилое помещение № 1 общей площадью 42,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже № 1 дома по адресу: <адрес>. Признать за Маховицкой Натальей Валерьевной право собственности на нежилое помещение № 2 общей площадью 23,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за Маховицкой Натальей Валерьевной право собственности на нежилое помещение № 27, комнаты 1,2,3,4, 5 общей площадью 66,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за Маховицкой Натальей Валерьевной право собственности на нежилое помещение № 28, комнаты 1, 2, 3, 4 общей площадью 93,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за Сасиной Ларисой Юрьевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 37 общей площадью 65,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 6-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Варваштяном Галустом Галустовичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 34 общей площадью 94,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 6-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Федотовой Кристиной Юрьевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 87 общей площадью 115,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 13-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Жилкиной Валентиной Павловной право собственности на нежилое помещение № 17 общей площадью 13,4 с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за Жилкиной Валентиной Павловной право собственности на нежилое помещение № 18 общей площадью 13,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за Жилкиной Валентиной Павловной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 42, с кадастровым номером №, общей площадью 67,0 кв.м., расположенное на 7-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Ачкасовой Риммой Михайловной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 97 общей площадью 50 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 14-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Сорокиной Ириной Валерьевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 10 общей площадью 115,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 3-м этаже дома по адресу: <адрес>. Признать за Пьянченко Натальей Сергеевной право собственности на нежилое помещение № 3 общей площадью 15,8 с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за Пьянченко Натальей Сергеевной право собственности на нежилое помещение № 4 общей площадью 15,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за Пьянченко Натальей Сергеевной право собственности на нежилое помещение № 16 общей площадью 22,8 с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за Кабаковым Дмитрием Николаевичем право собственности на жилое помещение (квартиру) № 39 общей площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 7-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за Темуряном Тимуром Эргашовичем право собственности на жилое помещение (квартиру) № 23 общей площадью 85,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 4-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за Ковальчуком Сергеем Юрьевичем право собственности на жилое помещение (квартиру) № 24 общей площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за Пек Татьяной Львовной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 26, кадастровый номер №, общей площадью 43,8 кв.м. расположенное на 5-м этаже дома по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности истцов на указанные жилые и нежилые помещения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Жиляковой Татьяны Георгиевны, Теремязева Сергея Сергеевича, Анфилофьевой Гюлаги Саидовны, Кисиленко Романа Валериевича, Бардацкой Натальи Анатольевны, Асман Кристины Юрьевны, Простатиной Ларисы Николаевны, Рожковой Марии Николаевны, Пирцхалава Автандила Валикоевича, Клименко Александра Александровича, Шевченко Игоря Владимировича, Смольяковой Ирины Анатольевны, Смиренского Владимира Валентиновича, Тищенко Ларисы Михайловны, Швабенланд Сергея Эмильевича, Джансузяна Вадима Артуровича, Маховицкой Натальи Валерьевны, Сасиной Ларисы Юрьевны, Варваштяна Галуста Галустовича, Федотовой Кристины Юрьевны, Жилкиной Валентины Павловны, Ачкасовой Риммы Михайловны, Сорокиной Ирины Владимировны, Пьянченко Натальи Сергеевны, Кабакова Дмитрия Николаевича, Темуряна Тимура Эргашовича, Ковальчука Сергея Юрьевича, Пек Татьяны Львовны к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения.

В силу ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании ч.ч.2-4 ст.110 Жилищного кодекса РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Согласно договору № 38 от 08.09.2011 г., дополнительному соглашению к нему от 26.09.2016 года, заключенным между Потребительским жилищно-строительным кооперативом "Железнодорожник" (ПЖСК) и Жиляковой Татьяной Георгиевной (член ПЖСК) пайщик Кооператива, являясь его членом, в целях строительства жилого многоквартирного дома по адресу: Краснодарский <адрес> (объект) вносит установленный кооперативом паевый взнос в размере и в сроки, указанные в Договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность Пайщику жилое помещение (квартиру) в Объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п. 1.2. договора и приложении № 1 к нему. Согласно договору по окончании строительства объекта кооператив передает Пайщику (при условии оплаты Пайщиком паевого взноса в полном размере) жилое помещение (квартиру): под № 41, кадастровый номер №, площадью 94,2 кв.м. на 7 этаже дома по адресу: <адрес>. ПЖСК гарантирует своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного дома до конца третьего квартала 2012 года, но не позднее декабря 2012 года. При вступлении в жилищно-строительный кооператив член Кооператива оплачивает вступительный взнос в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Паевой взнос за квартиру, согласно п. 1.1, 1.2. составляет сумму 4 194 400 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра квартиры составляющей 45 000 (сорок пять тысяч) рублей. ПЖСК обязан после окончания строительства многоквартирного дома передать члену ПЖСК, уплатившему в полном объеме взносы по Договору, на основании акта приема-передачи Квартиры. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать члену ПЖСК, уплатившему в полном объеме взносы по Договору документы, необходимые для регистрации права собственности на Квартиры. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию совершить все действия необходимые для регистрации права собственности члена ПЖСК на Квартиру. Член ПЖСК вправе получить квартиру в собственность в порядке, установленном ЖК РФ.

В период времени с 03.02.2011 г. по 15.10.2020 г. между ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и членами кооператива, пайщиками заключены аналогичные договоры о внесении целевых паевых взносов (разницу в которых составляют предмет договора и стоимость паевого взноса):

- с Теремязевым Сергеем Сергеевичем договор № 29 от 27.10.2011 г., дополнительное соглашение к нему от 17.09.2019 года в отношении жилого помещения (квартиры) под № 32, кадастровый номер №, площадью 50,7 кв.м. на 6 этаже дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 2 500 000 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра квартиры – 50 000 рублей;

- с Анфилофьевой Гюлагой Саидовной договор № 003/15 о внесении паевых взносов от 11.08.2015 г., дополнительное соглашение № 1 к договору № 003/15 о внесении паевых взносов от 11.08.2015 года в отношении жилого помещения (квартиры) под № 61, кадастровый номер №, площадью 85,5 кв.м. на 9 этаже дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 4 675 000 рублей;

- с Кисиленко Романом Валерьевичем договор № 006/14 от 20.12.2014 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 100 общей площадью 65,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на 14-м этаже дома по адресу: <адрес>.. Паевой взнос составляет 3 230 000 рублей;

- с Бардацкой Натальей Анатольевной договор № 28 от 17.08.2011 г., дополнительное соглашение к нему от 27.01.2017 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 21, общей площадью 67 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного на 4-м этаже дома по адресу: <адрес>.. Паевой взнос составляет 2 630 000 рублей;

- с Асман Кристиной Юрьевной договор № 33 от 20.12.2011 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 36 общей площадью 67 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на 6-м этаже дома по адресу: <адрес>.. Паевой взнос составляет 3 026 800 рублей;

- с Простатиной Ларисой Николаевной договор № 59 от 06.03.2012 г., дополнительное соглашение к нему от 11.12.2019 г. в отношении жилого помещения (квартиры) № 64, кадастровый номер №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенного на 10-м этаже дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 2 298 400 рублей;

- с Рожковой Марией Николаевной договор № 008/19 о внесении паевых взносов от 13.09.2019 г., дополнительное соглашение к нему от 11.12.2019 г. в отношении нежилого помещения под № 21, кадастровый номер №, общей площадью 34,2 кв.м, расположенного на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 2 565 000 рублей;

- с Пирцхалава Автандилом Валикоевичем договор № 45а от 24.07.2012 г., дополнительное соглашение к нему от 26.09.2016 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 49, кадастровый номер № общей площадью 50,0 кв.м., расположенного на 8-м этаже дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 2 600 000 рублей;

- с Клименко Александром Александровичем (по договору о переуступки права (требования) по договору № 87 о внесении полевых паевых взносов от 19.06.2012 г., заключенному 16.07.2019 г. между Кудуховым Т.О. и Жиляковой Т.Г., по договору о переуступке права (требования) по договору № 87 о внесении целевых паевых взносов от 19.06.2012 года, заключенному 16.10.2019 г. между Жиляковой Т.Г. и Клименко А.А.) договор № 87 от 19.06.2012 г., дополнительное соглашение к нему от 15.07.2019 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 96, с кадастровым номером №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенного на 14-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 2 000 000 рублей;

- с Шевченко Игорем Владимировичем договор № 52а от 23.12.2011 г., дополнительное соглашение к нему от 26.09.2016 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 57 общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на 9-м этаже дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 2 400 000 рублей;

- со Смольяковой Ириной Анатольевной (по договору переуступки права (требования) по договору № 26 о внесении целевых паевых взносов от 09.09.2011 г., заключенному 21.03.2016 г. между Болотских С.В. и Смольяковой И.А.) договор № 26 от 09.09.2011 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 29, кадастровый номер №, общей площадью 67 кв.м, расположенного на 5-м этаже дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 2 829 400 рублей;

- со Смиренским Владимиром Валентиновичем договор № 17 от 17.07.2012 г., дополнительное соглашение к нему от 17.10.2017 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 18, общей площадью 43,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на 4-м этаже дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 2 150 000 рублей;

- с Тищенко Ларисой Михайловной договор № 3а от 23.04.2012 г., дополнительное соглашение к нему от 01.10.2019 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 4 общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 2-м этаже дома по адресу: Краснодарский <адрес>. Паевой взнос составляет 2 669 290 рублей;

- со Швабенландом Сергеем Эмильевичем (по договору о переуступке права (требования) по договору № 17 о внесении целевых паевых взносов от 23.08.2011 года, заключенному между ООО "Элиостина" и Швабенланд С.Э.) договор № 17 о внесении целевых паевых взносов от 23.08.2011 г., дополнительное соглашение к нему от 09.07.2012 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 109 общей площадью 85,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на 15-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 2 992 500 рублей;

- с Джансузяном Вадимом Артуровичем договор № 42 от 15.03.2012 г., дополнительное соглашение к нему от 14.10.2019 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 45 общей площадью 85,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на 7-м этаже дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 4 840 000 рублей;

- с Маховицкой Натальей Валерьевной договор № 018/19 о внесении паевых взносов от 16.12.2019 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 40 общей площадью 115,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на 7-м этаже дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 4 800 000 рублей;

- с Маховицкой Натальей Валерьевной договор № 002/17 о внесении паевых взносов от 07.03.2012 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 47 общей площадью 115,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на 8-м этаже дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 5 650 000 рублей;

- с Маховицкой Натальей Валерьевной договор № 003/19 о внесении паевых взносов от 13.06.2019 г. в отношении нежилого помещения № 1 общей площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на цокольном этаже № 1 дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 692 550 рублей;

- с Маховицкой Натальей Валерьевной договор № 017/19 о внесении паевых взносов от 16.12.2019 г. в отношении нежилого помещения № 2 общей площадью 23,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 500 000 рублей;

- с Маховицкой Натальей Валерьевной договор № 011/19 о внесении паевых взносов от 20.09.2019 г. в отношении нежилого помещения № 27, комнаты 1,2,3,4,5 общей площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 5 353 250 рублей;

- с Маховицкой Натальей Валерьевной договор № 010/19 о внесении паевых взносов от 20.09.2019 г. в отношении нежилого помещения № 28, комнаты 1, 2, 3, 4 общей площадью 93,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 7 206 750 рублей;

- с Маховицкой Натальей Валерьевной договор № 006/20 о внесении паевых взносов от 09.10.2020 г. в отношении нежилого помещения № 24, комнаты 1, 2, 3, 4 общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, нежилого помещения № 25, комнаты 1, 2, общей площадью 51,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 9 100 000 рублей;

- с Сасиной Ларисой Юрьевной договор № 001/14 о внесении паевых взносов от 25.07.2014 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 37 общей площадью 65,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на 6-м этаже дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 3 170 000 рублей;

- с Варваштяном Галустом Галустовичем договор № 34 от 28.06.2012 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 34 общей площадью 94,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 6-м этаже дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 4 240 000 рублей;

- с Федотовой Кристиной Юрьевной договор № 001/19 о внесении паевых взносов от 11.04.2019 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 87 общей площадью 115,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 13-м этаже дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 6 140 000 рублей;

- с Жилкиной Валентиной Павловной (по договору о переуступке права (требования) по договору № 39 о внесении целевых паевых взносов от 22.10.2011 г., заключенному 12.08.2019 г. между Щуровой В.Н. и Жилкиной В.П.) договор № 39 от 22.10.2011 г., дополнительное соглашение к нему от 13.08.2019 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 42, с кадастровым номером №, общей площадью 67,0 кв.м., расположенного на 7-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 3 350 000 рублей;

- с Жилкиной Валентиной Павловной договор № 001/20 о внесении паевых взносов от 29.01.2020 г. в отношении нежилого помещения № 17 общей площадью 13,4 с кадастровым номером №, нежилого помещения № 18 общей площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 616 400 рублей;

- с Ачкасовой Риммой Михайловной договор № 87а от 09.01.2012 г., дополнительное заключение к нему от 09.12.2020 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 97 общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 14-м этаже дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 2 500 000 рублей;

- с Сорокиной Ириной Валерьевной договор № 007/20 о внесении паевых взносов от 15.10.2020 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 10 общей площадью 115,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 3-м этаже дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 6 340 000 рублей;

- с Кабаковым Дмитрием Николаевичем договор № 29 от 04.02.2011 г., дополнительное соглашение нему от 26.09.2016 г. в отношении жилого помещения (квартиры) № 39 общей площадью 50,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на 7-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 2 000 000 рублей;

- с Темуряном Тимуром Эргашовичем договор № 10/14 о внесении паевых взносов от 17.10.2014 г., дополнительное соглашение № 1 к нему от 01.10.2020 г. в отношении жилого помещения (квартиры) № 23 общей площадью 85,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на 4-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость пая составляет 4 100 000 рублей;

- с Ковальчуком Сергеем Юрьевичем предварительный договор купли-продажи от 03.02.2011 г. в отношении жилого помещения (квартиры) № 24 общей площадью 50,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> Паевой взнос составляет 2 100 000 рублей;

- с Пек Татьяной Львовной договор № 24 от 30.01.2012 г., дополнительное соглашение нему от 20.06.2018 г. в отношении жилого помещения (квартиры) под № 26, кадастровый номер №, общей площадью 43,8 кв.м расположенного на 5-м этаже дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 2 135 000 рублей;

- с Пьянченко Натальей Сергеевной (по договору о переуступке права (требования) по договору № 002/19 о внесении целевых паевых взносов от 06.05.2019 г., заключенному между Швабенланд Н.С. и Пьянченко Н.С.) договор № 002/19 от 06.05.2019 г. в отношении нежилого помещения № 3 общей площадью 15,8 с кадастровым номером №, нежилое помещение № 4 общей площадью 15,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос составляет 441 000 рублей;

- с Пьянченко Натальей Сергеевной (по договору о переуступке права (требования) по договору № 004/18 о внесении целевых паевых взносов от 22.11.2018 г., заключенному между Швабенланд Н.С. и Пьянченко Н.С.) договор № 004/18 от 22.11.2018 г. в отношении нежилого помещения № 16 общей площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> Паевой взнос составляет 498 180 рублей.

В соответствии со справкой, выданной ПЖСК "Железнодорожник" Жиляковой Т.Г. полностью выплачены паевые взносы по договору № 38 от 08.09.2011 г. за жилое помещение (квартиру № 41) в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> в сумме 4 194 400 рублей.

ПЖСК "Железнодорожник" Теремязеву С.С., Анфилофьевой Г.С., Кисиленко Р.В., Бардацкой Н.А., Асман К.Ю., Простатиной Л.Н., Рожковой М.Н., Пирцхалава А.В., Клименко А.А., Шевченко И.В., Смольяковой И.А., Смиренскому В.В., Тищенко Л.М., Швабенланд С.Э., Джансузяну В.А., Маховицкой Н.В., Сасиной Л.Ю., Варваштяну Г.Г., Федотовой К.Ю., Жилкиной В.П., Ачкасовой Р.М., Сорокиной И.В., Пьянченко Н.С., Кабакову Д.Н., Темуряну Т.Э., Ковальчуку С.Ю., Пек Т.Л. также выданы справки о выплате паевых взносов по заключенным с ними договорам за жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 30.07.2019 года в соответствии с п. 1.2. договора № 38 о внесении паевых взносов от 08.09.2011 года, дополнительным соглашением от 26.09.2016 г. к договору от 08.09.2011 г. ПЖСК "Железнодорожник" передал, а Жилякова Т.Г. (Член ПЖСК) приняла жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № под № 41, площадью 94,2 кв.м., согласно плану, на 7 этаже дома по адресу: <адрес>. Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными. Сторон друг к другу в рамках договора не имеют финансовых претензий и претензий по срокам выполненных обязательств.

ПЖСК "Железнодорожник" Теремязеву С.С., Анфилофьевой Г.С., Кисиленко Р.В., Бардацкой Н.А., Асман К.Ю., Простатиной Л.Н., Рожковой М.Н., Пирцхалава А.В., Клименко А.А., Шевченко И.В., Смольяковой И.А., Смиренскому В.В., Тищенко Л.М., Швабенланд С.Э., Джансузяну В.А., Маховицкой Н.В., Сасиной Л.Ю., Варваштяну Г.Г., Федотовой К.Ю., Жилкиной В.П., Ачкасовой Р.М., Сорокиной И.В., Пьянченко Н.С., Кабакову Д.Н., Темуряну Т.Э., Ковальчуку С.Ю., Пек Т.Л. также на основании актов приема-передачи переданы жилые и нежилые помещения в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

27.06.2020 г. в соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Жиляковой Татьяне Георгиевне отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объекта - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Теремязеву С.С., Анфилофьевой Г.С., Кисиленко Р.В., Бардацкой Н.А., Асман К.Ю., Простатиной Л.Н., Рожковой М.Н., Пирцхалава А.В., Клименко А.А., Шевченко И.В., Смольяковой И.А., Смиренскому В.В., Тищенко Л.М., Швабенланд С.Э., Джансузяну В.А., Маховицкой Н.В., Сасиной Л.Ю., Варваштяну Г.Г., Федотовой К.Ю., Жилкиной В.П., Ачкасовой Р.М., Сорокиной И.В., Пьянченко Н.С., Кабакову Д.Н., Темуряну Т.Э., Ковальчуку С.Ю., Пек Т.Л. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с разрешением на строительство № RU 23309/661 от 18.02.2009 г. администрацией города Сочи ПЖСК "Железнодорожник" на сновании 51 ГрК РФ разрешено строительство объекта капитального строительства "92 квартирный жилой дом с полуподземной автостоянкой по ул. Голубые Дали в Адлерском районе г. Сочи", площадью застройки – 740 кв.м., общей площадью здания – 11558 кв.м., этажностью 16 + 2 подземных на земельном участке площадью 1886 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2015 года в удовлетворении первоначального иска администрации города Сочи к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Железнодорожник" о сносе самовольной постройки (обязании ответчика привести капитальный объект в соответствие с разрешительной документацией путем сноса самовольно надстроенных двух этажей на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1886 кв.м. по адресу: <адрес>), встречного искового заявления Потребительского жилищно-строительного кооператива "Железнодорожник" к администрации города Сочи о признании права собственности (признании права собственности на помещения многоквартирного жилого дома этажностью 19+1 подземный, общей площадью 12929,7 кв.м., литер А, А1, расположенного по адресу: <адрес>) отказано.

Решением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 03.07.2015 года решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2015 года по делу № А32-11208/2012 оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2015 года по делу № А32-11208/2012, участие в котором принимали представители администрации города Сочи и Потребительского жилищно-строительного кооператива "Железнодорожник", установлены следующие обстоятельства:

На основании постановления главы города Сочи от 06.11.2009 № 368 «Об установлении потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Железнодорожник" нового срока аренды земельного участка по улице Голубые Дали в Адлерском районе города Сочи для строительства многоквартирного жилого дома» между администрацией города Сочи и ПЖСК «Железнодорожник» 11.01.2010 года заключили договор № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на условиях аренды для строительства многоквартирного жилого дома. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, срок действия договора по 01.07.2012 года.

Согласно пункту 2.4 договора аренды от 11.01.2010 № 4900005530 в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Доказательства расторжения договора аренды от 11.01.2010 № 4900005530 на момент строительства МКД, в связи с чем, договор считался действующим в силу прямого указания закона.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> использовался ПЖСК «Железнодорожник» по его целевому назначению.

На указанном земельном участке ПЖСК «Железнодорожник» на основании разрешения от 18.02.2009 № RU 23309/661 осуществил строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположены жилые и нежилые помещения истцов.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 23-АК № 054337 от 7 октября 2011 года за ПЖСК «Железнодорожник» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с полуподземной стоянкой, назначение – жилое, степень готовности – 42%, литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>

МКД построен на земельном участке, отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом.

19 июня 2012 года департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи письмом отказал кооперативу в выдаче разрешения на ввод спорного многоквартирного дома в эксплуатацию.

Рассматривая дело № А32-11208/2012, Арбитражный суд Краснодарского края установил соответствие здания градостроительным, строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам и его безопасность.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» от 20.09.2012 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Голубые Дали, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», фундаменты исследуемого строения выполнены с учетом инженерно-геологических условий участка, с учетом рекомендаций и в соответствии с требованиями СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» и СП 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», т.е. отвечает требованиям устойчивости к сейсмическим нагрузкам и воздействиям и способно воспринимать эксплуатационные нагрузки, не нарушает противопожарные и градостроительные нормы и правила в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, несущие конструкции жилого многоквартирного дома находятся в работоспособном состоянии, многоквартирный жилой дом в целом отвечает Правилам землепользования и застройки на территории мо г. Сочи (утв. решением городской думы Городского Собрания от 29.12.2009 № 202), сохранение многоквартирного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; многоквартирный жилой дом является безопасным для граждан, не создает каких-либо препятствий третьим лицам, чьи земли и строения расположены в непосредственной близи от исследуемого объекта, так как строение возведено с учетом требований ФЗ от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании», ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Эксплуатация спорного здания с точки зрения его воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность в настоящее время возможна, воздействие объекта на окружающую среду может быть рассмотрено как допустимое.

В заключении судебной санитарно-эпидемиологической экспертизы от 11.09.2014 № 005835/15/23001/242014/А32-11208/2012 установлено, что здание в целом соответствует действующим санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан с точки зрения действующих санитарных норм и правил.

Кроме того, представленным в материалы дела заключением пожарно-технической экспертизы спорного объекта по состоянию на май 2014 года, подготовленным экспертом ООО «Спецсервис» Баранниковым С.А., установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2017 года № А32-44164/2016 по заявлению Потребительского жилищно-строительного кооператива «Железнодорожник» к Департаменту по надзору в строительной сфере Краснодарского края о признании недействительным предписания от 09.09.2016 года № 14-129А-Ю-294-ЕС признано незаконным и отменено предписание Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 09.09.2016 г. № 14-129А-Ю-294-ЕС, вынесенное в отношении ПЖСК «Железнодорожник». При этом установлено, что внесение изменений в проектную документацию, изменение этажности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Голубые Дали, и получение нового разрешения (внесение изменений, продление срока действия) на строительство на уже фактически завершенный строительством и заселенный указанный многоквартирный жилой дом невозможно. Кроме того, ПЖСК «Железнодорожник» обращалось в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Вместе с тем письмом (исх. От 19.06.2012 года № 1124/21-01-14) в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано по причине приостановления срока действия разрешения на строительство до устранения нарушений градостроительного законодательства в части отклонения строящегося многоквартирного дома от проектной документации. Однако вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2015 г. по делу № А32-11208/2012 установлена невозможность демонтажа (сноса) самовольной части спорного объекта без причинения существенного вреда зданию в целом, а также владельцам соседних строений и земельных участков. Суд отметил, что квартиры в многоквартирном жилом доме предназначены для проживания граждан, снос его части может привести к разрушению всего здания в целом, которое было возведено с соблюдением административного регламента, что в свою очередь нарушит баланс интересов и установленные Конституцией права граждан на жилище.

Спорные жилые и нежилые помещения истцов Жиляковой Татьяны Георгиевны, Теремязева Сергея Сергеевича, Анфилофьевой Гюлаги Саидовны, Кисиленко Романа Валериевича, Бардацкой Натальи Анатольевны, Асман Кристины Юрьевны, Простатиной Ларисы Николаевны, Рожковой Марии Николаевны, Пирцхалава Автандила Валикоевича, Клименко Александра Александровича, Шевченко Игоря Владимировича, Смольяковой Ирины Анатольевны, Смиренского Владимира Валентиновича, Тищенко Ларисы Михайловны, Швабенланд Сергея Эмильевича, Джансузяна Вадима Артуровича, Маховицкой Натальи Валерьевны, Сасиной Ларисы Юрьевны, Варваштяна Галуста Галустовича, Федотовой Кристины Юрьевны, Жилкиной Валентины Павловны, Ачкасовой Риммы Михайловны, Сорокиной Ирины Владимировны, Пьянченко Натальи Сергеевны, Кабакова Дмитрия Николаевича, Темуряна Тимура Эргашовича, Ковальчука Сергея Юрьевича, Пек Татьяны Львовны в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. поставлены на кадастровый учет и переданы им в соответствии с актами приема-передачи.

МКД частично заселен, подключен к городским сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, подключены Интернет и телефонная связь, установлен лифт, домофон, произведено благоустройство прилегающей территории, что подтверждено соответствующими договорами электроснабжения № 227544, теплоснабжения от 10.04.2017 № 4927, холодного водоснабжения от 21.02.2019 г. № 4458, на оказание услуг по вывозу крупных отходов от 11.02.2020 г. № 896/20-Сочи/НС, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 03.03.2021 № ЮЛ-6550, подряда № 030217 на выполнение работ от 15.03.2017 г., поставки от 01.07.2019 г.

Необходимость обращения истцов в суд обусловлена невозможностью регистрации права собственности в административном порядке ввиду отсутствия акта ввода многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию, получить который истцы не имеют возможности.

Суд полагает, что в рассматриваемом деле отсутствие разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по не зависящим от истцов причинам не должно являться препятствием для признания права собственности истцов на индивидуально определенные объекты недвижимости.

Потребительский жилищно-строительный кооператив создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения личных потребностей членов кооператива в жилье путем объединения членами кооператива паевых взносов (пункт 1.1 статьи 1 устава ПЖСК "Железнодорожник" (утв. протоколом общего собрания членов от 23.12.2014)).

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии со статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации («Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников»).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в качестве случая возникновения права, отличного от момента государственной регистрации права в ЕГРП, также указано на приобретение права собственности на недвижимое имущество при полной выплате пая членом потребительского кооператива.

Учитывая изложенное, право собственности члена жилищно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на квартиру, предоставленную ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, правообразующее значение для возникновения права собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива в силу прямого указания закона (статья 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ, пункт 4 статьи 218 ГК РФ) имеет факт полной выплаты пая.

Справками ПЖСК «Железнодорожник» подтверждено, что истцы полностью выплатили паевые взносы по заключенным с ними договорам, следовательно, приобрели право собственности на жилые и нежилые помещения в особом порядке, установленном перечисленными нормами законодательства.

Отказ в признании права собственности истцов на индивидуально определенные объекты недвижимости в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, обусловленный обстоятельствами, не зависящими от них, не отвечает принципам справедливости и законности.

Судебный порядок признания права на объект недвижимости является законным способом легализации, альтернативным административному способу. Многоквартирный домом, как совокупность помещений, введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке (в результате принятия и исполнения судебных актов по искам других пайщиков), для которого не требуется акт ввода в эксплуатацию.

Собственники объектов в силу закона вправе владеть, пользовать и распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд удовлетворяет исковые требования Жиляковой Татьяны Георгиевны, Теремязева Сергея Сергеевича, Анфилофьевой Гюлаги Саидовны, Кисиленко Романа Валериевича, Бардацкой Натальи Анатольевны, Асман Кристины Юрьевны, Простатиной Ларисы Николаевны, Рожковой Марии Николаевны, Пирцхалава Автандила Валикоевича, Клименко Александра Александровича, Шевченко Игоря Владимировича, Смольяковой Ирины Анатольевны, Смиренского Владимира Валентиновича, Тищенко Ларисы Михайловны, Швабенланд Сергея Эмильевича, Джансузяна Вадима Артуровича, Маховицкой Натальи Валерьевны, Сасиной Ларисы Юрьевны, Варваштяна Галуста Галустовича, Федотовой Кристины Юрьевны, Жилкиной Валентины Павловны, Ачкасовой Риммы Михайловны, Сорокиной Ирины Владимировны, Пьянченко Натальи Сергеевны, Кабакова Дмитрия Николаевича, Темуряна Тимура Эргашовича, Ковальчука Сергея Юрьевича, Пек Татьяны Львовны к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жиляковой Татьяны Георгиевны, Теремязева Сергея Сергеевича, Анфилофьевой Гюлаги Саидовны, Кисиленко Романа Валериевича, Бардацкой Натальи Анатольевны, Асман Кристины Юрьевны, Простатиной Ларисы Николаевны, Рожковой Марии Николаевны, Пирцхалава Автандила Валикоевича, Клименко Александра Александровича, Шевченко Игоря Владимировича, Смольяковой Ирины Анатольевны, Смиренского Владимира Валентиновича, Тищенко Ларисы Михайловны, Швабенланд Сергея Эмильевича, Джансузяна Вадима Артуровича, Маховицкой Натальи Валерьевны, Сасиной Ларисы Юрьевны, Варваштяна Галуста Галустовича, Федотовой Кристины Юрьевны, Жилкиной Валентины Павловны, Ачкасовой Риммы Михайловны, Сорокиной Ирины Владимировны, Пьянченко Натальи Сергеевны, Кабакова Дмитрия Николаевича, Темуряна Тимура Эргашовича, Ковальчука Сергея Юрьевича, Пек Татьяны Львовны к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Маховицкой Натальей Валерьевной право собственности на нежилое помещение № 24, комнаты 1,2,3,4 площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 1-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Маховицкой Натальей Валерьевной право собственности на нежилое помещение № 25 комнаты 1,2 с кадастровым номером № площадью 51,4 кв.м., расположенное на 1-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Жиляковой Татьяной Георгиевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 41, кадастровый номер: №, общей площадью 94,2 кв.м, расположенное на 7-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Теремязевым Сергеем Сергеевичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 32 общей площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 6-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Анфилофьевой Гюлагой Саидовной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 61 общей площадью 85,5 кв.м кадастровый номер: №, расположенное на 9-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Кисиленко Романом Валериевичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 100 общей площадью 65,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 14-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Бардацкой Натальей Анатольевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 21, кадастровый номер: №, общей площадью 67 кв.м, расположенное на 4-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Асман Кристиной Юрьевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 36 общей площадью 67 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 6-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Простатиной Ларисой Николаевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 64, кадастровый номер №, общей площадью 43,8 кв.м, расположенное на 10-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Рожковой Марией Николаевной право собственности на нежилое помещение под № 21, кадастровый номер №, общей площадью 34,2 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Пирцхалава Автандилом Валикоевичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 49, кадастровый номер № общей площадью 50,0 кв.м, расположенное на 8-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Клименко Александром Александровичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 96, с кадастровым номером №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенное на 14-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>

Признать за Шевченко Игорем Владимировичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 57 общей площадью 50 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 9-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Смольяковой Ириной Анатольевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 29, кадастровый номер №, общей площадью 67 кв.м, расположенное на 5-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Смиренским Владимиром Валентиновичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 18 общей площадью 43,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 4-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Тищенко Ларисой Михайловной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 4 общей площадью 50 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 2-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Швабенландом Сергеем Эмильевичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 109 общей площадью 85,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 15-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Джансузяном Вадимом Артуровичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 45 общей площадью 85,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 7-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Маховицкой Натальей Валерьевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 40 общей площадью 115,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 7-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Маховицкой Натальей Валерьевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 47 общей площадью 115,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 8-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Маховицкой Натальей Валерьевной право собственности на нежилое помещение № 1 общей площадью 42,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже № 1 дома по адресу: <адрес>

Признать за Маховицкой Натальей Валерьевной право собственности на нежилое помещение № 2 общей площадью 23,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Маховицкой Натальей Валерьевной право собственности на нежилое помещение № 27, комнаты 1,2,3,4, 5 общей площадью 66,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Маховицкой Натальей Валерьевной право собственности на нежилое помещение № 28, комнаты 1, 2, 3, 4 общей площадью 93,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Сасиной Ларисой Юрьевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 37 общей площадью 65,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 6-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Варваштяном Галустом Галустовичем право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 34 общей площадью 94,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 6-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Федотовой Кристиной Юрьевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 87 общей площадью 115,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 13-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Жилкиной Валентиной Павловной право собственности на нежилое помещение № 17 общей площадью 13,4 с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Жилкиной Валентиной Павловной право собственности на нежилое помещение № 18 общей площадью 13,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Жилкиной Валентиной Павловной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 42, с кадастровым номером №, общей площадью 67,0 кв.м., расположенное на 7-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Ачкасовой Риммой Михайловной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 97 общей площадью 50 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 14-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Сорокиной Ириной Валерьевной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 10 общей площадью 115,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 3-м этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Пьянченко Натальей Сергеевной право собственности на нежилое помещение № 3 общей площадью 15,8 с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Пьянченко Натальей Сергеевной право собственности на нежилое помещение № 4 общей площадью 15,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Пьянченко Натальей Сергеевной право собственности на нежилое помещение № 16 общей площадью 22,8 с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Кабаковым Дмитрием Николаевичем право собственности на жилое помещение (квартиру) № 39 общей площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 7-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Темуряном Тимуром Эргашовичем право собственности на жилое помещение (квартиру) № 23 общей площадью 85,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 4-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Ковальчуком Сергеем Юрьевичем право собственности на жилое помещение (квартиру) № 24 общей площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Пек Татьяной Львовной право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 26, кадастровый номер №, общей площадью 43,8 кв.м расположенное на 5-м этаже дома по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности истцов на указанные жилые и нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 04.04.2022 года.

Председательствующий: Г.М. Горов