Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» об определении порядка участия в расходах,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 и ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района», просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, т.е. по 1/2 доли каждому собственнику, обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по указанному адресу с ФИО1 и ФИО2

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, сособственником данной квартиры также является сестра истца ФИО2 Более четырех лет ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» в суд явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, судебные извещения направлены ей надлежащим образом по адресу регистрации и по адресу фактического проживания, указанному истцом. По месту своего фактического проживания ответчик лично получила судебную повестку, ввиду чего суд считает ее извещенной надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца и представителя ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района», изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение состоит из трех комнат (12,10, 17,30 и 10,20 кв.м) в трехкомнатной квартире (общей площадью 62,10 кв.м), расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому.

Стороны приходятся друг другу братом и сестрой, ответчица около восьми лет проживает отдельно, т.е. стороны совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, не имеют общего бюджета.

Плата за жилье и коммунальные услуги начисляется на всех указанных лиц, доказательства иного не представлены.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, которые не составляют единой семьи, ведут раздельное хозяйство, то каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа, при этом суд должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, к соглашению о распределении затрат по оплате жилья и коммунальных услуг не пришли, с учетом положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правах и обязанностях собственника жилого помещения, ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации о структуре платы за жилое помещение, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из равенства прав и обязанностей сособственников квартиры, находящейся в общей долевой собственности, с оформлением отдельного счета-извещения. Вышеизложенный порядок является способом исполнения обязанностей сторон по оплате жилья и коммунальных услуг.

Поскольку из пояснений истца следует, что его требования направлены на определение порядка участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, при этом от заявленных требований о заключении с ним и с ответчиком отдельных договоров на управление многоквартирным домом истец не отказывался, суд полагает, что данные требования подлежат отклонению. Отклоняя иск в указанной части, суд принимает во внимание, что сведения о заключении ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» договоров на управление многоквартирным домом с кем-либо из собственников жилых помещений данного дома отсутствуют, как и сведения об отказе либо уклонении ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» от заключения такого договора с истцом. Кроме того, истец не уполномочен требовать от обслуживающей дом организации заключения такого договора не только с ним, но и с ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск – удовлетворить частично.

Определить порядок участия в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: начисляя 1/2 часть от общего размера оплаты за жилье и коммунальные услуги на ФИО1, и 1/2 часть – на ФИО2, обязав ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» начислять квартирную плату и оплату коммунальных услуг по квартире <адрес>, общей площадью 62,10 кв.м, жилой – 39,60 кв.м, в размере по 1/2 доли расходов с оформлением отдельного счета-извещения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 05 октября 2017 года.