Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй Краснодар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ККОО «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «Альянс-Строй Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 78 729 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Требования истца мотивированы тем, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй Краснодар» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве, существенными условиями которого являются следующие: п.3.3.3 – После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства … не позднее ДД.ММ.ГГГГ п.4.1 – Цена указанного в п.2.4 настоящего договора объекта составляет <данные изъяты> рублей. Позднее между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение о переносе сроков строительства, согласно которому ФИО1 согласился с изменением сроков завершения строительства до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем на предложения ответчика заключить аналогичные дополнительные соглашения ФИО1 ответил отказом. Данный фак подтверждается копией ответа на уведомление и почтовыми чеками на 2 листах. Ответчик нарушил взятые на себя обязательства. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 78 729 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель ККОО «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» по доверенности ФИО2, действующая в интересах истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании в судебном заседание не согласилась с размером неустойки, просила ее уменьшить, в удовлетворении компенсации морального вреда, оплаты расходов на юридические услуги и взыскании штрафа просила отказать, поскольку ответ на претензию, направленную истцами был направлен своевременно.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй Краснодар» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве, существенными условиями которого являются следующие: п.3.3.3 – После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства … не позднее ДД.ММ.ГГГГ п.4.1 – Цена указанного в п.2.4 настоящего договора объекта составляет <данные изъяты> рублей. Позднее между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение о переносе сроков строительства, согласно которому ФИО1 согласился с изменением сроков завершения строительства до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем на предложения ответчика заключить аналогичные дополнительные соглашения ФИО1 ответил отказом. Данный фак подтверждается копией ответа на уведомление и почтовыми чеками на 2 листах. Ответчик нарушил взятые на себя обязательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Материалами дела установлено, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй Краснодар» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве, существенными условиями которого являются следующие: п.3.3.3 – После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства … не позднее ДД.ММ.ГГГГ п.4.1 – Цена указанного в п.2.4 настоящего договора объекта составляет <данные изъяты> рублей. Позднее между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение о переносе сроков строительства, согласно которому ФИО1 согласился с изменением сроков завершения строительства до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем на предложения ответчика заключить аналогичные дополнительные соглашения ФИО1 ответил отказом. Данный фак подтверждается копией ответа на уведомление и почтовыми чеками на 2 листах.

Согласно условиям Договора долевого участия, Застройщик должен был окончить строительство в 3-м квартале 2015г. и передать Объект долевого строительства Дольщику.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены истцами в полном объеме в установленные сроки.

Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные договором участия в долевом строительстве.

Таким образом, судом достоверно установлено, что права истца были нарушены действиями ответчика в связи с просрочкой передачи ему объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам, что подтверждено участниками процесса в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в адрес ответчика направлена претензия, заказным письмом с описью вложения, с требованием о выплате неустойки, за неисполнение обязательств в установленный договором срок, ответчиками в адрес истцов был дан ответ с предложением в добровольном порядке урегулировать спор.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими частичному удовлетворению. При этом, истцами заявлено к взысканию неустойка в размере 78 729 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, представитель же ответчика заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, подлежащей взысканию, мотивируя свои требования тем, что сумма просрочки составила 42 дня.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истцов права требования взыскания неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, однако, суд полагает необходимым заявленный размер неустойки снизить до 50 000 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей » моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вследствие того, что судом было установлено нарушение прав потребителей, имеются основания для частичного удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда.

Суд считает, что с учетом требований разумности и справедливости, в качестве компенсации морального вреда в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 500 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей », при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Тот факт, что истец обращался к ответчику с требованием об удовлетворении его требований в добровольном порядке, подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснодарской краевой общественной организации «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА», действующей в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй Краснодар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй Краснодар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 25 000 рублей, а всего 75 500 (семьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй Краснодар»в пользу Краснодарской краевой общественной организации «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» штраф в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй Краснодар» в доход государства пошлину в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: