Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фенкин Д.В. к ФенкинойЛейсанКамилевне, Исполнительному комитету МО г. Казани об устранении препятствий в выделе доли в праве собственности на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Фенкин Д.В. обратился в суд с иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Оставшаяся <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ответчице Фенкиной Л.К. Имея намерение приобрести права на земельный участок, занимаемый жилым домом, соответственно доле в праве на дом, истец обратился в Исполнительный комитет МО г. Казани. При этом к заявлению истцом приложена подготовленная по его заданию схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Однако соответчик в удовлетворении требования отказал, сославшись в письменном ответе на необходимость обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок всеми сособственниками объекта на запрашиваемом земельном участке. Вместе с тем, самостоятельно устранить обстоятельства, препятствующие приобретению прав на земельный участок, истец не имеет возможности, поскольку Фенкина Л.К. волеизъявление на приобретение прав на земельный участок не выражает, обращение истца о необходимости совместного обращения с заявлением о предоставлении земельного участка ответчица проигнорировала. На этом основании, указывая на исключительное право на приобретение прав на земельный участок, занимаемый объектом, истец просит признать за ним и за Фенкиной Л.К. право собственности на земельный участок в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г.Казани –в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчица Фенкина Л.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещалась.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности – применительно к вопросам исполнения земельного законодательства – возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).

Судом установлено, что Фенкин Д.В.является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Документом-основанием возникновения прав является свидетельство о праве на наследство от <дата изъята>.

? доля в праве собственности на указанный жилой дом также на основании свидетельства о праве на наследство от 12.08.2016принадлежит ответчице Фенкиной Л.К. Право долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом и ответчицей <дата изъята>.

Имея намерение приобрести права на земельный участок, занимаемый жилым домом, соответственно доле в праве собственности на жилой дом, истец обратился в Исполнительный комитет МО г. Казани. При этом к заявлению истцом приложена подготовленная по его заданию схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако Исполнительный комитет МО г. Казани в удовлетворении требования отказал, в письменном ответе сославшись на необходимость обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок всеми сособственниками объекта на запрашиваемом земельном участке.

Требование истца, направленной в адрес Фенкиной Л.К., о необходимости совместного обращения с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого жилым домом, оставлено последней без удовлетворения.

Оснований для удовлетворения иска суд также не усматривает.

Частью 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Пункт 5 статьи 39.20 ЗК РФ устанавливает, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Таким образом, закрепленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями (строениями, сооружениями), как учитывающий волеизъявление всех сособственников, которым эти здания принадлежат на праве общей долевой собственности, имеет особенности по сравнению с общим порядком предоставления земельного участка под зданием, строением, сооружением, принадлежащими одному лицу.

Учитывая же,что совместное обращение в орган местного самоуправления всех участников долевой собственностис заявлением о предоставлении земельного участка отсутствует, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Необходимо отметить, что предъявленные к Фенкиной Л.К. требованияоб устранении препятствий в выделе доли в праве собственности на земельный участок, о признании права долевой собственности как за Фенкиным Д.В., так и за Фенкиной Л.К. по сути направлены на преодоление волеизъявления Фенкиной Л.К. на приобретение прав на земельный участок в отсутствие соответствующего обращения со стороны ответчицы. Кроме того, до приобретения права собственности на земельный участок вопрос о выделе доли в праве на землю является преждевременным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Фенкину Д.В. иске к ФенкинойЛейсанКамилевне, Исполнительному комитету МО г. Казани об устранении препятствий в выделе доли в праве собственности на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участокотказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов