Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было подано заявление в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка, кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности истцу. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с несоответствием представленных документов по форме и содержанию требованиям ст. 2 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом органом, осуществляющим кадастровый учет, было разъяснено, что изменение разрешенного вида использования земельного участка и изменение категории земель сельскохозяйственного назначения невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении технической и кадастровой ошибки в кадастровых сведениях.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом кадастрового учета № было принято решение об отказе в исправлении технической и кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра на земельный участок истицы, на основании ч.4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ и предложило обратиться вновь с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истица вновь обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, приложив документы, в том числе, письмо Начальника территориального отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о допущенной ошибке регистрирующим органом при оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом кадастрового учета № было принято решение о приостановлении учета изменений объекта недвижимости с предложением устранить кадастровую ошибку в судебном порядке.

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ Решением № Городской думы муниципального образования «<адрес>» «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Городское поселение «<адрес>» внесены изменения и дополнения в указанные правила в части корректировки границ градостроительной зоны С-1 «Зона сельскохозяйственного использования» и отнесения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истице к градостроительной зоне Ж-1 «Зона застройки малоэтажным (до 3-х этажей включительно» и индивидуальными жилыми домами», в связи с выходом данного земельного участка из СНТ «Колос».

Данное изменение также подтверждается Картой градостроительного зонирования МО ГП «<адрес>», в соответствии с которой земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истице, территориально входит в границы градостроительной зоны, а следовательно, должен иметь категорию земель - земли населенных пунктов.

02122014 <адрес>№ Администрации городского поселения «<адрес>» земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности истице, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

Просит признать недействительными сведения государственного кадастра и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав категорию земель - земли населенных пунктов.

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица привлечена Администрация МО ГП «<адрес>» <адрес>, которая впоследствии определением суда выведана из состава третьих лиц и переведена в состав ответчиков.

Определением суда ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> выведена из состава ответчиков и переведена в состав третьи лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата <данные изъяты>

02.02.2016 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с несоответствием представленных документов по форме и содержанию требованиям ст. 2 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 04.07.2007г.

Она с решением, принятым филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра», не согласна по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между нею - ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 627 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, входящего в состав садового товарищества «Колос»

Подтверждением права собственности ФИО3 на указанный земельный участок являлось Свидетельство на право собственности на землю: серия: РФ-XXI №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом земельных ресурсов <адрес> за подписью регистратора ФИО5

Вместе с тем, при оформлении указанного свидетельства на имя ФИО3 Комитетом земельных ресурсов была допущена фактическая ошибка - неверно внесена запись о целевом назначении - вместо земли населенных пунктов, к категории которых относился данный участок, была указана категория земель сельскохозяйственного назначения.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ на основании данного свидетельства нотариусом Малоярославецкого нотариального округа ФИО6 был составлен и удостоверен договор купли-продажи указанного земельного участка между ФИО3 и ею - ФИО1,

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован Комитетом земельных ресурсов и землеустройства <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом земельных ресурсов и землеустройства <адрес>, являющегося на тот момент органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и ведение кадастрового учета, ей (ФИО1) было выдано свидетельство о праве собственности на землю серия: РФ-XXI № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, о наличии фактической ошибки в правоустанавливающих документах на приобретенный земельный участок она, не обладая специальными знаниями в области земельного и градостроительного законодательства, не могла знать.

ДД.ММ.ГГГГ Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> признало ошибочным внесение Комитетом земельных ресурсов и землеустройства в свидетельство о праве собственности на землю ФИО3 сельскохозяйственного назначения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении технической и кадастровой ошибки в кадастровых сведениях.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом кадастрового учета № было принято решение об отказе в исправлении технической и кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра на ее земельный участок на основании ч.4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ и предложило ей обратиться вновь с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

01.06.2014г. она вновь обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, приложив документы, в том числе, письмо Начальника территориального отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о допущенной ошибке регистрирующим органом при оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок.

Данное изменение также подтверждается Картой градостроительного зонирования МО ГП «<адрес>», в соответствии с которой земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истице территориально входит в границы градостроительной зоны, а следовательно, должно иметь категорию земель - земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации городского поселения «<адрес>» ее земельному участку с кадастровым номером №, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

Просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по доверенности ФИО10, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

Частью 1 ст. 16 закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО11 на праве собственности, входящего в состав садового товарищества «Колос», что подтверждается копией указанного договора.

Вместе с тем, при оформлении указанного свидетельства на имя ФИО11 Комитетом земельных ресурсов была допущена фактическая ошибка - неверно внесена запись о целевом назначении - вместо земли населенных пунктов, к категории которых относился данный участок, была указана категория земель сельскохозяйственного назначения.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

- копией Свидетельства на право собственности на землю: серия: РФ-XXI №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом земельных ресурсов <адрес> за подписью регистратора ФИО5, согласно которому ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №ДД.ММ.ГГГГ-3, на праве собственности принадлежит земельный участок площадь. 627 кв.м с кадастровым номером №, целевое назначение земель- земли сельскохозяйственного назначения,

- копией договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО3, согласно которому ФИО8 продал, а ФИО9 купил земельный участок площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства в СО «Колос-1».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю Комитетом земельных ресурсов и землеустройства <адрес>, что подтверждается копией свидетельства серия: РФ-XXI № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> признало ошибочным внесение Комитетом земельных ресурсов и землеустройства в свидетельство о праве собственности на землю ФИО11 сельскохозяйственного назначения земельного участка, что подтверждается Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 633 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Колос-1».

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Городской думы муниципального образования «<адрес>» «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Городское поселение «<адрес>» внесены изменения и дополнения в указанные правила в части корректировки границ градостроительной зоны С-1 «Зона сельскохозяйственного использования» и отнесения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истице к градостроительной зоне Ж-1 «Зона застройки малоэтажным (до 3-х этажей включительно» и индивидуальными жилыми домами», в связи с выходом данного земельного участка из СНТ «Колос», что подтверждается копией указанного решения, а также подтверждается Картой градостроительного зонирования МО ГП «<адрес>», в соответствии с которой земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истице, территориально входит в границы градостроительной зоны.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации городского поселения «<адрес>» земельному участку с кадастровым номером №, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО17 - удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части сведений о категории земель земельного участка с кадастровым номером № площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Колос-1», принадлежащего ФИО1 ФИО18 а именно категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести в Государственный кадастр недвижимости изменения, указав категорию земель земельного участка с кадастровым номером №, площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО19 - земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Кольченкова