Гражданский кодекс часть 1

16 февраля 2016 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В., при секретаре Корзун О.Ф., с участием истца Ткаченко А.С. ответчика Солдатовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-423/16 по иску Ткаченко А. С. к Солдатовой Т. Г. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, иску Солдатовой Т. Г. к Ткаченко А. С. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований Ткаченко А.С. указал, что ему и Солдатовой Т.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 244,8 кв.м., в том числе жилой 157,8 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок по адресу: г. Иркутск, <адрес>, площадью 703 кв.м., кадастровый №. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между истцом и ответчиком сложился. Ткаченко А.С. занимает изолированную часть жилого помещения, включающую в себя помещения, расположенные на 2 и 3 этажах дома, имеющие следующую нумерацию на поэтажном плане технического паспорта: на 2 этаже лит. А – веранда (площадью 12,1 кв.м.), № – жилая комната (32,4 кв.м.), № – балкон (3,6 кв.м.), № – совмещенный санузел (8,6 кв.м.), № – коридор (4,0 кв.м.), № – жилая комната (7,6 кв.м.), № – жилая комната (7,2 кв.м.), № – коридор (10,2 кв.м.); на 3 этаже: № – коридор (5,7 кв.м.), № – встроенный шкаф – (5,3 кв.м.), № – гостиная (29,5 кв.м.), № – жилая комната (15,0 кв.м.), № – совмещенный санузел (6,9 кв.м.), № – помещение (5,6 кв.м.). Доступ к указанным помещениям осуществляется посредством отдельного входа через веранду (лит. а) в помещение №. У Ткаченко А.С. фактически в пользовании находится изолированная часть дома общей площадью 137,7 кв.м., в том числе жилой 91,4 кв.м. Солдатова Т.Г. занимает помещения на 1 этаже дома, куда также имеется отдельный вход через пристрой А2, в помещение №. На земельный участок также имеются отдельные входы.

Просит выделить Ткаченко А.С. в натуре принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности – жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 244,8 кв.м., в том числе жилой 157,8 кв.м., с кадастровым номером № в виде изолированной части жилого дома, общей площадью 137,7 кв.м., в том числе жилой 91,4 кв.м., состоящей из помещений: лит. А – веранда (площадью 12,1 кв.м.), № – жилая комната (32,4 кв.м.), № – балкон (3,6 кв.м.), № – совмещенный санузел (8,6 кв.м.), № – коридор (4,0 кв.м.), № – жилая комната (7,6 кв.м.), № – жилая комната (7,2 кв.м.), № – коридор (10,2 кв.м.); на 3 этаже: № – коридор (5,7 кв.м.), № – встроенный шкаф – (5,3 кв.м.), № – гостиная (29,5 кв.м.), № – жилая комната (15,0 кв.м.), № – совмещенный санузел (6,9 кв.м.), № – помещение (5,6 кв.м.); признать за Ткаченко А.С. право собственности на часть жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 137,7 кв.м., в том числе жилой 91,4 кв.м., состоящей из помещений: лит. А – веранда (площадью 12,1 кв.м.), № – жилая комната (32,4 кв.м.), № – балкон (3,6 кв.м.), № – совмещенный санузел (8,6 кв.м.), № – коридор (4,0 кв.м.), № – жилая комната (7,6 кв.м.), № – жилая комната (7,2 кв.м.), № – коридор (10,2 кв.м.); на 3 этаже: № – коридор (5,7 кв.м.), № – встроенный шкаф – (5,3 кв.м.), № – гостиная (29,5 кв.м.), № – жилая комната (15,0 кв.м.), № – совмещенный санузел (6,9 кв.м.), № – помещение (5,6 кв.м.); прекратить право общей долевой собственности Ткаченко А.С. (на 1/2 долю в праве) на жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 244,8 кв.м., в том числе жилой 157,8 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований Солдатова Т.Г. указала, что ей и Ткаченко А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 244,8 кв.м., в том числе жилой 157,8 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок по адресу: г. Иркутск, <адрес>, площадью 703 кв.м., кадастровый №. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между истцом и ответчиком сложился. Солдатова Т.Г. занимает изолированную часть жилого помещения, включающую в себя помещения, расположенные на 1 этаже дома, имеющие следующую нумерацию на поэтажном плане технического паспорта: № – жилая комната (31,0 кв.м.), № – совмещенный санузел (6,6 кв.м.), № – коридор (11,1 кв.м.), № – кухня (7,1 кв.м.), № – столовая (10,4 кв.м.), № – жилая комната (25,0 кв.м.), № – коридор (15,9 кв.м.). Доступ к помещениям обеспечен посредством отдельного входа, расположенного в пристрое А2 в помещении №. У Солдатовой Т.Г. фактически в пользовании находится изолированная часть дома общей площадью 107,1 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м. Ткаченко А.С. занимает помещения на 2 и 3 этажах дома, куда также имеется отдельный вход через пристрой А2, в помещение №. На земельный участок также имеются отдельные входы.

Просит выделить Солдатовой Т.Г. в натуре принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности – жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 244,8 кв.м., в том числе жилой 157,8 кв.м., с кадастровым номером № в виде изолированной части жилого дома, общей площадью 107,1 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м., состоящей из помещений: № – жилая комната (31,0 кв.м.), № – совмещенный санузел (6,6 кв.м.), № – коридор (11,1 кв.м.), № – кухня (7,1 кв.м.), № – столовая (10,4 кв.м.), № – жилая комната (25,0 кв.м.), № – коридор (15,9 кв.м.); признать за Солдатовой Т.Г. право собственности на часть жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 107,1 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м., состоящей из помещений: № – жилая комната (31,0 кв.м.), № – совмещенный санузел (6,6 кв.м.), № – коридор (11,1 кв.м.), № – кухня (7,1 кв.м.), № – столовая (10,4 кв.м.), № – жилая комната (25,0 кв.м.), № – коридор (15,9 кв.м.); прекратить право общей долевой собственности Солдатовой Т.Г. (на 1/2 долю в праве) на жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 244,8 кв.м., в том числе жилой 157,8 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Ткаченко А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, исковые требования Солдатовой Т.Г. признал, не возражал против их удовлетворения.

В судебном заседании ответчик Солдатова Т.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, исковые требования Ткаченко А.С. признала, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Ткаченко А.С. и Солдатова Т.Г. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 244,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год, вступившего в законную силу ****год, договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ****год, а также собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ****год№, удостоверенного нотариусом ****год, реестровый №, решения Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год, вступившего в законную силу ****год, договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ****год.

Судом также были исследованы технические паспорта на жилой дом и заключение МУП «БТИ г. Иркутска».

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Из представленного в материалы дела заключения № от ****год. следует, что объект недвижимости – жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес> комплексной конструкции, состоящий из Лит. А., Лит А1 и Лит. А2, общей площадью 244,8 кв.м., в том числе жилой 157,8 кв.м., может быть использован по назначению, т.е. в качестве жилого дома. Разделение дома на 2 жилых изолированных друг от друга помещения не изменяет конструктивного и объемно-планировочного решения дома и отвечает требованиям строительных правил, санитарных правил и норм и нормам безопасности строительства. Оба помещения могут быть использованы под жилые, независимо друг от друга. В результате разделения дома права и законные интересы других граждан не нарушены, угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом, в соответствии с требованиями истца и ответчика. Кроме того, ни истец, ни ответчик против удовлетворения исковых требований друг друга не возражают, их признают.

При таких обстоятельствах исковые требования Ткаченко А.С. выделить Ткаченко А.С. в натуре принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности – жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 244,8 кв.м., в том числе жилой 157,8 кв.м., с кадастровым номером № в виде изолированной части жилого дома, общей площадью 137,7 кв.м., в том числе жилой 91,4 кв.м., состоящей из помещений: лит. А – веранда (площадью 12,1 кв.м.), № – жилая комната (32,4 кв.м.), № – балкон (3,6 кв.м.), № – совмещенный санузел (8,6 кв.м.), № – коридор (4,0 кв.м.), № – жилая комната (7,6 кв.м.), № – жилая комната (7,2 кв.м.), № – коридор (10,2 кв.м.); на 3 этаже: № – коридор (5,7 кв.м.), № – встроенный шкаф – (5,3 кв.м.), № – гостиная (29,5 кв.м.), № – жилая комната (15,0 кв.м.), № – совмещенный санузел (6,9 кв.м.), № – помещение (5,6 кв.м.); исковые требования Солдатовой Т.Г. выделить Солдатовой Т.Г. в натуре принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности – жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 244,8 кв.м., в том числе жилой 157,8 кв.м., с кадастровым номером № в виде изолированной части жилого дома, общей площадью 107,1 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м., состоящей из помещений: № – жилая комната (31,0 кв.м.), № – совмещенный санузел (6,6 кв.м.), № – коридор (11,1 кв.м.), № – кухня (7,1 кв.м.), № – столовая (10,4 кв.м.), № – жилая комната (25,0 кв.м.), № – коридор (15,9 кв.м.), подлежат удовлетворению.

Судом исковые требования Ткаченко А.С. и Солдатовой Т.Г. в части выдела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, удовлетворены. Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу и ответчику определенных частей жилого дома, а также означает прекращение права истца и ответчика на эту долю в праве общей долевой собственности, в связи с чем, суд полагает исковые требования Ткаченко А.С. признать за Ткаченко А.С. право собственности на часть жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 137,7 кв.м., в том числе жилой 91,4 кв.м., состоящей из помещений: лит. А – веранда (площадью 12,1 кв.м.), № – жилая комната (32,4 кв.м.), № – балкон (3,6 кв.м.), № – совмещенный санузел (8,6 кв.м.), № – коридор (4,0 кв.м.), № – жилая комната (7,6 кв.м.), № – жилая комната (7,2 кв.м.), № – коридор (10,2 кв.м.); на 3 этаже: № – коридор (5,7 кв.м.), № – встроенный шкаф – (5,3 кв.м.), № – гостиная (29,5 кв.м.), № – жилая комната (15,0 кв.м.), № – совмещенный санузел (6,9 кв.м.), № – помещение (5,6 кв.м.); прекратить право общей долевой собственности Ткаченко А.С. (на 1/2 долю в праве) на жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 244,8 кв.м., в том числе жилой 157,8 кв.м., с кадастровым номером №; исковые требования Солдатовой Т.Г. признать за Солдатовой Т.Г. право собственности на часть жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 107,1 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м., состоящей из помещений: № – жилая комната (31,0 кв.м.), № – совмещенный санузел (6,6 кв.м.), № – коридор (11,1 кв.м.), № – кухня (7,1 кв.м.), № – столовая (10,4 кв.м.), № – жилая комната (25,0 кв.м.), № – коридор (15,9 кв.м.); прекратить право общей долевой собственности Солдатовой Т.Г. (на 1/2 долю в праве) на жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 244,8 кв.м., в том числе жилой 157,8 кв.м., с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткаченко А. С. удовлетворить.

Выделить Ткаченко А. С. в натуре принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности – жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 244,8 кв.м., в том числе жилой 157,8 кв.м., с кадастровым номером № в виде изолированной части жилого дома, общей площадью 137,7 кв.м., в том числе жилой 91,4 кв.м., состоящей из помещений: лит. А – веранда (площадью 12,1 кв.м.), № – жилая комната (32,4 кв.м.), № – балкон (3,6 кв.м.), № – совмещенный санузел (8,6 кв.м.), № – коридор (4,0 кв.м.), № – жилая комната (7,6 кв.м.), № – жилая комната (7,2 кв.м.), № – коридор (10,2 кв.м.); на 3 этаже: № – коридор (5,7 кв.м.), № – встроенный шкаф – (5,3 кв.м.), № – гостиная (29,5 кв.м.), № – жилая комната (15,0 кв.м.), № – совмещенный санузел (6,9 кв.м.), № – помещение (5,6 кв.м.).

Признать за Ткаченко А. С. право собственности на часть жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 137,7 кв.м., в том числе жилой 91,4 кв.м., состоящей из помещений: лит. А – веранда (площадью 12,1 кв.м.), № – жилая комната (32,4 кв.м.), № – балкон (3,6 кв.м.), № – совмещенный санузел (8,6 кв.м.), № – коридор (4,0 кв.м.), № – жилая комната (7,6 кв.м.), № – жилая комната (7,2 кв.м.), № – коридор (10,2 кв.м.); на 3 этаже: № – коридор (5,7 кв.м.), № – встроенный шкаф – (5,3 кв.м.), № – гостиная (29,5 кв.м.), № – жилая комната (15,0 кв.м.), № – совмещенный санузел (6,9 кв.м.), № – помещение (5,6 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности Ткаченко А. С. (на 1/2 долю в праве) на жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 244,8 кв.м., в том числе жилой 157,8 кв.м., с кадастровым номером №

Исковые требования Солдатовой Т. Г. удовлетворить.

Выделить Солдатовой Т. Г. в натуре принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности – жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 244,8 кв.м., в том числе жилой 157,8 кв.м., с кадастровым номером № в виде изолированной части жилого дома, общей площадью 107,1 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м., состоящей из помещений: № – жилая комната (31,0 кв.м.), № – совмещенный санузел (6,6 кв.м.), № – коридор (11,1 кв.м.), № – кухня (7,1 кв.м.), № – столовая (10,4 кв.м.), № – жилая комната (25,0 кв.м.), № – коридор (15,9 кв.м.).

Признать за Солдатовой Т. Г. право собственности на часть жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 107,1 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м., состоящей из помещений: № – жилая комната (31,0 кв.м.), № – совмещенный санузел (6,6 кв.м.), № – коридор (11,1 кв.м.), № – кухня (7,1 кв.м.), № – столовая (10,4 кв.м.), № – жилая комната (25,0 кв.м.), № – коридор (15,9 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности Солдатовой Т. Г. (на 1/2 долю в праве) на жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 244,8 кв.м., в том числе жилой 157,8 кв.м., с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ****год.

Судья М.В. Батаен