Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК А-Верхнеднепровский» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК А-Верхнеднепровский» о защите прав потребителя и признании действий незаконными

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК А-Верхнеднепровский» обратилось к мировому судье судебного участка № в МО «<адрес>» с иском (л.д. 2-5) к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома на том основании, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, являющаяся единственным собственником квартиры, в которой зарегистрирована. На имя ФИО2 в управляющей компании ООО «УК А-Верхнеднепровский» открыт лицевой счет №, на котором ведется учет начислений и оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес> по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома». ООО «УК А-Верхнеднепровский» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляло обслуживание многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на основании Постановления Администрации Верхнеднепровского городского поселения <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ с применением тарифа имеющегося ранее в сумме 12 рублей 50 копеек с 1 м2 жилого помещения, принадлежащего собственнику.

С ДД.ММ.ГГГГ по результатам внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> управляющей компанией было выбрано ООО «УК А-Верхнеднепровский» и был утвержден собственниками тариф по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД» в сумме 13 рублей 48 копеек с 1 м2 жилого помещения, принадлежащего собственнику. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а так же бремя содержания общего имущества, если жилое помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме.

Плата за комплекс услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 15 числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов представляемых Собственнику (нанимателю) Управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ответчик обязан своевременно в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 39 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Статья 246 ГК РФ гласит: «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходов на коммунальные услуги. Отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

Должнику были направлены претензии о сложившейся задолженности, были определены разумные сроки для погашения сложившейся задолженности. Задолженность была не погашена. Поэтому ООО «УК А-Верхнеднепровский» обратилось в мировой суд судебного участка № в МО «<адрес>» <адрес> о вынесении судебного приказа, но должником было подано заявление на отмену судебного приказа, о чем свидетельствует определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В добровольном порядке указанная сумма долга до настоящего времени не оплачена.

Оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД должник производил не в полном объеме, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1825 рублей 11 копеек.

Расчет оплаты: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 53,9*12,50=673,75/30*20=449,17

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 53,9*13,48=726,57*12 = 8718,84 - (440,00 + 465,70 + 465,70 + 663,50 + 663,50 + 663,50 + 663,50 + 663,50 +663,50 +663,50 +663,50 +663,50) =1375,94

Итого: 449,17+ 1375,94= 1825,11

ООО «УК А-Верхнеднепровский» были понесены расходы: на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 400 рублей, на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей. Поэтому просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК А-Верхнеднепровский» сумму задолженности по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1825 рублей 11 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.

ФИО2 обратилась к мировому судье судебного участка № в МО «<адрес> со встречным исковым заявлением (л.д. 106-116) к ООО «УК А-Верхнеднепровский» о защите прав потребителя и признании действий незаконными, в которых указала, что считает услуги представителя, юрисконсульта ООО "Центр Бизнес Консалт" ФИО7 по доверенности, оформленной ООО "УК А-Верхнеднепровский" по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК А-Верхнеднепровский" и ООО "Центр Бизнес Консалт" на оказание юридических услуг стоимостью 7000 рублей, должен оплачивать сам Заказчик, т.к. в ООО "УК А-Верхнеднепровский" должен быть юристконсульт.

Представленный протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества <адрес> не содержит сам оригинал протокола; список собственников с подписями, участвовавших на общем собрании; список кандидатов из 3-х человек о выборе председателя совета дома; извещение - уведомление о проведении общего собрания собственников; реестр регистрации собственников помещений многоквартирного дома; список собственников, голосовавшие по повестке дня "за", "против" и "воздержавшиеся" по очно-заочному собранию собственников помещений в мкд.

Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или с помощью размещения объявлений на информационных досках в подъезде, а не около подъездов.

В протоколе общего собрания собственников помещений нет приглашённых из Администрации Верхнеднепровского поселения, т.к. в доме имеются жильцы нанимателей муниципальных квартир, отсутствует уполномоченный представитель Жилищной инспекции. В протоколе не включен вопрос о некоммерческой организации "Регионального фонда капремонта мкд по <адрес>", принятие решения собственников помещений в МКД о переводе со счета "Общекотолового" регионального оператора на специальный счет, а также по вопросу выбора лица, уполномоченного взаимодействовать с региональным оператором от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

В протоколе, выступающая по повестке дня одна ФИО7, отсутствуют предложения выступить от лица собственников помещений по качественному и надлежащему содержанию (состоянию) общего имущества мкд.

На повестке 4-го вопроса о выборе счётной комиссии, в состав счётной комиссии избраны председатель и секретарь совета дома в одном лице. Согласно ч.5 ст. 181.2 ГК РФ Протокол собрания должен содержать сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (пп 4) и о лицах, подписавших протокол (пп 5). Буквальное толкование приведенных положений закона сводится к тому, что подсчет голосов ведут одни лица, а протокол подписывают другие. При этом следует учесть, что согласно ч.3 ст. 181.2 ГК РФ протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Следовательно, председатель и секретарь не могут входить в состав счетной комиссии.

ООО "УФИО8" не проводит инструктаж с обслуживающим персоналом о качественных услугах ЖКХ, о вежливом обращении с жильцами, её сотрудники приходят в квартиры собственников, хамят, грубят, повышают голос на жильцов. Качественные услуги не соответствуют действительности.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме, путем размещения соответствующего сообщения в помещении данного дома и доступном для всех собственников помещений на информационном стенде подъезда, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протокол общего собрания собственников помещений <адрес> от 20 июня года считает фальсифицированным, фактически не проводившимся, т.к. не было уведомлений, сообщений (извещений) о дате проведения общего собрания собственников в МКД, а также о существующем совете дома в лице председателя ФИО7, секретаря ФИО12 и счётной комиссии в лице ФИО9. Протокол составлен по шаблону.

ФИО7, проживающая в 4-м подъезде <адрес>, предлагает саму себя в качестве председателя совета дома, подбирает членов в совет дома таких же равнодушных собственников в лице секретаря ФИО12, которая систематически нарушает Закон о пожарной безопасности в жилом доме, нарушает общественный порядок в подъезде хулиганскими действиями.

Договор об оказании услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества мкд 2015 - 2016 г.г. между ООО "УК А-Верхнеднепровский" и собственником помещения <адрес>ФИО2 отсутствует. Отсутствие договора означает отсутствие обязанностей, т.е. отсутствует прямое соглашение между владельцем помещения в мкд и ООО "УК А-Верхнеднепровский", выполняющей должное содержание имущества в доме на основании решения общего собрания владельцев помещений дома.

Деятельность УК вызывает нарекания со стороны жителей, УК не выполняла работы по содержанию и текущему ремонту дома; - не предоставляла жильцам услуги, оговоренные договором; - качество предоставленных услуг и выполненных работ было низким, ненадлежащего качества и не выполнялись полностью; - не предоставляла гражданам интересующую их информацию.

В условиях договора прописано, что УК берет на себя работы по уборке подъездов, подъездных путей и т. д., но работы не выполнялись, несмотря на претензии владельцев жилья. УО недобросовестно отнеслась к ремонту: заменили водопроводные трубы, но неисправность течи была не устранена, а также в подвальном помещении утепление труб горячего водоснабжения не произведено по настоящее время, двери в подвальном помещении круглогодично открыты, соответственно горячее водоснабжение низкого температурного режима.

Средства на ремонт собирают, но не проводят ремонт, что подтверждается письменными заявлениями генеральному директору ООО "УК А-Верхнеднепровский" ФИО10 от: ДД.ММ.ГГГГ предоставить информацию по осмотру общего содержания дома в надлежащее состояние и запланированные работы по текущему ремонту; ДД.ММ.ГГГГ год восстановить замок на решетку входа в подвал, один ключ предоставить в <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ год выдать ключ от подвала ФИО4; ДД.ММ.ГГГГ год - предоставить письменную информацию об услугах управления домом и планы по текущему ремонту на 2016 год.

УК должна сдавать ежегодный отчет, потому что она несет ответственность перед собственниками для этого служат некоторые акты и договора. Также должна быть информация на информационном стенде в подъезде жилого мкд о регистрации в ГИС ЖКХ; передачи дома от застройщика предоставление и раскрытие информации, а также о том, кто проверяет деятельность УК.

Ссылка в исковом заявлении на ч.1 ст. 153 ЖК РФ не заменяет Договор управления, и не является доказательством, что у собственника возникли гражданско-правовые отношения, а потребитель получил услуги на ту сумму, которую заявляет управляющая организация.

Закон требует оплаты за фактически предоставленные услуги, отсутствие Договора указывают на отсутствие права у УО на выставление каких-либо счетов.

Нарушения требований закона в части определения объемов выполненных работ и услуг, согласно "Правил предоставления коммунальных услуг" в платежном документе должен быть указан объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод. В нарушение требований подзаконного акта УО самоуправно предъявляет квитанции, из которых невозможно увидеть объемы потребленных услуг. У жителей есть обязанность оплачивать коммунальные услуги, всего лишь в объемах фактического потребления.

Отмостки вокруг многоквартирного дома относятся к общедомовому имуществу. Ремонт отмостки многоквартирного дома производится, согласно официальным данным, один раз в 3 - 5 лет. Ремонт отмостки не проводится, происходит разрушение фундамента здания (жилого дома. Управляющая организация не исполняет требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, что влечет существенные нарушения прав граждан и может приводить к дальнейшему разрушению имущества дома. Подвал жилого дома захламлен и загрязнен, отсутствует освещение подвала, управляющая компания не проводит дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов;

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управление жилым фондом включает в себя техническое обслуживание, ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий и санитарное содержание (п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№). Составляющими управления многоквартирным домом являются: сохранение имущества, содержание его в надлежащем состоянии, обеспечение функционирования оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, в соответствии с его назначением, а также обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "0б утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" назван перечень недостатков, неисправностей, которые в обязательном порядке должны устраняться управляющей организацией. В частности: подвал жилого дома (п. 3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных; грызунов, кошек, собак. п. 4.1.3. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию;п. ДД.ММ.ГГГГ. Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения;Ни одно из вышеуказанных требований Правил не исполняется.

Управляющая организация ООО "УК А-Верхнеднепровский" бездействует, не предпринимает мер по устранению указанных дефектов, чем нарушает нормы Правил: п. 2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов.

Сотрудники управляющей бездействовали: некачественно производили уборку помещений общего пользования многоквартирного дома; не производили вывоз мусора из контейнера с крупногабаритным мусором; не предоставили отчеты о расходовании денежных средств на текущий ремонт многоквартирного дома; не предоставили по письменному запросу собственника жилого помещения справок отчёта о его расчетах из финансового лицевого счета; не произвели текущий ремонт общедомового имущества.

Предъявлялись к оплате платежные документы не соответствующие требованиям закона. Считает, что размещение рекламы на оборотной стороне квитанций об оплате коммунальных услуг противоречат нормам о рекламе. Рекламные материалы могут появиться в квитанциях только после заключения соответствующего договора с потребителем. Квитанция об оплате потребленных коммунальных услуг является платежным документом. В нем должна содержаться информация, касающаяся только объема потребленных услуг, платы за нее, способы ее погашения. Дополнительно может сообщаться информация о тарифах и поставщиках услуг, без договора между исполнителем коммунальных услуг и потребителем размещать рекламу на квитанциях недопустимо.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ Правительство вправе устанавливать Правила, регулирующие отдельные стороны правоотношений исполнителей и потребителей жилищно-коммунальных услуг. "Правилами содержания общего имущества", утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, предусмотрено проведение осмотров общего имущества (пункт 13). " Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) - пункт 14.

Только при наличии указаний в Акте осмотре выводов о полном соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг (работ). Отсутствие названных Актов лишает права УО на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества. Суду не представлены документы в качестве доказательств о количестве и о качественных услугах жкх, кроме платёжных документов.

Нарушения требований законодательства о предоставлении информации, согласно "Правил предоставления коммунальных услуг" потребитель имеет право получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством РФ и условиями Договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 33, п "г"). Постановлением Правительства № определен Стандарт раскрытия информации. Однако истец устроил информационную блокаду относительно условий предоставления коммунальных услуг, а также с 2015 года устроил блокаду использования кладовки в подвальном помещении, где находятся личные вещи жильцов <адрес> (разрешено только 4-м подъезду мкд).

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Законом предусмотрено право самозащиты права в порядке ст. 14 ГК РФ на период до получения полного объема информации, До получения надлежащего состояния (содержания) <адрес>, вправе приостановить оплату услуг по платежным документам ООО "УК А-Верхнеднепровский".

Поскольку между истцом и ответчиком договора не заключалось, а следовательно, не возникло оснований для разрешения спора в рамках Правил предоставления коммунальных услуг, то спор в части оплаты предоставленных услуг должен разрешаться в порядке, предусмотренном главой 50 ГК РФ и ст, ст. 982, 983 ГК РФ.

Таким образом, при неодобрении действий управляющей организации в её интересе, не возникает обязанности оплачивать столько, сколько пожелает ООО "УК А-Верхнеднепровский". Проявляя добрую волю, она оплачивала выставленные счета в части. Никто не вправе понудить к одобрению действий Управляющей организации. Поэтому ООО "УК А-Верхнеднепровский" выставляет заведомо необоснованные требования на оплату неизвестного объема и неустановленного качества услуг при отсутствии цены услуг.

Суммы в квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг произвольные и установленные в одностороннем порядке. Самим фактом выставления подобного рода необоснованных платежей и попыткой в судебном порядке принудить к их оплате причинены нравственные страдания и причинён моральный вред в размере 10 тысяч рублей и в части не получения информации относительно предоставлен коммунальных услуг.

Управляющей компанией ООО "УК А-Верхнеднепровский" нарушаются требования <адрес> РФ "О Защите Прав потребителей" и требования подпункта "п", пункта Постановления Правительства 307 от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Пункт 1 ст. 16 закона "О защите прав потребителей" признает недействительными условия договоров, ущемляющих права потребителей, например, заключенных кем-то от имени потребителя, но без его участия. К таким договорам относятся, договора с расчетными центрами и с платежными агентами, если в них предусмотрено оплачивать услуги этих организаций за счет плательщика.

Если коммунальные службы берут деньги за вывоз мусора, очистку придомовой территории, уборку подъездов и другие услуги, но выполняют их некачественно или не в полном объеме, это нарушение прав потребителей.

Считает, что нарушены статьи Закона о защите прав потребителей:

ст. 16 право на заключение договоров, не ущемляющих права потребителей услуг; запрет навязывания дополнительных услуг и право потребителя не оплачивать навязанные услуги;

ст.ст.8-10 право на достоверную информацию об услугах, их исполнителе и условиях их приобретения;

Управляющей компанией не соблюдены:

- постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг";

- постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

- постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность сфере управления многоквартирными домами";

- постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлен коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилье домов".

Поэтому просит суд производство по иску ООО "УК А-Верхнеднепровский", прекратить, а в случае отказа прекратить производство, в исковых требованиях отказать. Обязать ООО "УК А-Верхнеднепровский" устранить допущенные нарушения жилищного законодательства и выполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом силами и средствами Управляющей компании:

- установить в подъезде 1-го этажа под лестничным маршем информационный стенд об управлении управляющей организации и пожарной безопасности в мкд;

- обязать выполнить текущий ремонт фасада фундамента и отмостки;

- признать незаконным выставление счетов на оплату коммунальных услуг со стороны ООО "УК А-Вехнеднепровский" в отсутствие соответствующего договора, в котором прописаны существенные условия оказания такого рода услуг, условия оплаты и условия предоставления отчетности о прохождении платы, а также санкции за ненадлежащее исполнение условий Договора;

- признать незаконным выставление счетов на оплату жилищных услуг со стороны ООО "УК А-Верхнеднепровский" в отсутствие Актов приемки выполненных услуг (работ);

- обязать ООО "УК А-Верхнеднепровский" компенсировать причиненный моральный ущерб размере 10 тысяч рублей;

- обязать ООО "УК А-Верхнеднепровский" выдать ключ от подвального помещения 1-го подъезда мкд 3, <адрес> представителю истца ФИО4.

Взыскать с ООО "УК А-Верхнеднепровский" сумму, уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № в МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ данное дело по подсудности передано для рассмотрения по существу в Дорогобужский районный суд <адрес> (л.д. 133-134).

Дополнив требования встречного искового заявления в Дорогобужском районном суде (л.д. 146-147) ФИО2 просит обязать ООО "УК А-Верхнеднепровский" возвратить излишне оплаченную сумму в размере 440 рублей, уплаченную за июнь 2015 год, взыскав её с ответчика и произвести перерасчёт за некачественные услуги выполненных работ, за ненадлежащее содержание <адрес>, т.к. ООО "УК А-Верхнеднепровский" представила взаиморасчёты за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.г., однако дата начала управления <адрес> начато с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - прекращение договора управления. Общее собрание собственников по протоколу значится ДД.ММ.ГГГГ год, на повестке дня которого принимался выбор управляющей компании ООО "УК А-Верхнеднепровский", поэтому УК не имела право осуществлять деятельность по управлению и обслуживанию общего имущества <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и взимать оплату за июнь 2015 год в сумме 449,17 рублей. Таким образом, уплаченная сумма за июнь 2015 года в размере 440 рублей подлежит возврату собственнику <адрес>. С августа 2015 г. по сентябрь 2016 г. было оплачено в размере: 440,00 руб. + 465,70 руб. + 465,70 руб. =1371,40 руб; с октября 2015 г. по июнь 2016 г. 663,50 руб. * 9 месяцев = 5971,50 руб. + 1371,40 Итого: 7342,90 руб. Недоплата в размере 1825,11 руб. подлежит перерасчёту и уменьшению за ненадлежащее состояние, содержание конструктивных элементов дома: разрушенный фасад фундамента, отсутствие отмостки, грязный подъезд, круглогодичные открытые двери подвального помещения, запрет к личным вещам кладовки (отсутствие ключа в подвал), за некачественное горячее водоснабжение: отсутствие закольцевания и утепления труб горячего инженерного оборудования, а также ненадлежащий вывоз мусора и ТБО, в том числе за рекламу на обороте квитанций.

Определением Дорогобужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО2 в принятии встречного искового требования к ООО «УК А-Верхнеднепровский» о наложении штрафа за самоуправство по ст.19.1 КоАП РФ.

В судебном заседании представитель ООО «УК А-Верхнеднепровский» по доверенности ФИО7 поддержала исковые требования и не согласилась с требованиями встречного искового заявления ФИО2.

Определением Дорогобужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в данное дело по иску ООО «УК А-Верхнеднепровский» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в качестве соответчиков ФИО3 и ФИО4.

Представитель ФИО11 по доверенности ФИО4 не признала исковые требования ООО «УК А-Верхнеднепровский» и поддержала встречные исковые требования ФИО2.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, считает себя не надлежащим ответчиком.

Определением Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по данному делу по встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК А-Верхнеднепровский» о защите прав потребителя и признании действий незаконными (л.д. 116), принятому мировым судьей в части требований: наложить административный штраф за нарушение пожарной безопасности в мкд на граждан совета дома ФИО7 и ФИО12 в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей, на должностных лиц ФИО13 от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей, на ООО «УК А-Верхнеднепровский» от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей по ст.20.4 КоАП РФ. Оштрафовать управляющую организацию ООО «УК А-Верхнеднепровский» по ст. 7.22 КоАП РФ за ненадлежащее исполнение обязанностей, на основании п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ, т.к. заявленные требования не подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявленные требования рассматриваются и разрешаются в ином судебном порядке: в порядке Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Суд удовлетворяет требования ООО «УК А-Верхнеднепровский» и отказывает ФИО2 в удовлетворении встречных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 10-11, 43).

В <адрес>.3 по <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д. 6).

Согласно представленного взаиморасчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: на ФИО2 открыт лицевой счет 75005389 по адресу: <адрес>.3 по <адрес> в <адрес>, задолженность за данный период составляет 1825 рублей 11 копеек (л.д.7).

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с положениями статьи 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

ФИО2 утверждает, что ей незаконно начислена сумма задолженности за июнь 2015 года, т.к. управление их домом ООО «УК А-Верхнеднепровский» стало осуществлять только с ДД.ММ.ГГГГ и в её пользу подлежит взысканию 440 рублей.

Судом установлено:

Постановлением администрации Верхнеднепровского городского поселения <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ определено, что ООО «УК А-Верхнеднепровский» является временной организацией по управлению и обслуживанию многоквартирных домов в <адрес> оставшихся без обслуживания, до проведения конкурса по отбору управляющей компании, согласно приложению. В приложении под № указан <адрес> (л.д. 14-15)

Протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией было выбрано ООО «УК А-Верхнеднепровский» и был утвержден собственниками тариф по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД» в сумме 13 рублей 48 копеек с 1 м2 жилого помещения, принадлежащего собственнику (л.д. 16-22).

Согласно приложения № к лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК А-Верхнеднепровский» имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в том числе домом № по <адрес> в <адрес> (л.д. 23).

Поэтому доводы ФИО2, что с ей незаконно начислена сумма задолженности за июнь 2015 года, ошибочны, т.к. управление их домом ООО «УК А-Верхнеднепровский» фактически стало осуществлять с ДД.ММ.ГГГГ года

Доводы ФИО2 о том, что протокол общего собрании собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ сфальсифицирован не нашли своего подтверждения: так суду представлены:

- подлинник Протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где управляющей компанией было выбрано ООО «УК А-Верхнеднепровский» и был утвержден собственниками тариф по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД» в сумме 13 рублей 48 копеек.

- подлинники договоров управления с собственниками 33 квартир

- подлинники участников голосования собственников 33 квартир

Доводы ФИО2 о том, что в протокол не включены различные вопросы, что в совет дома избраны, по её мнению недостойные жители не могут являться основанием для признания данного протокола сфальсифицированным.

Ссылка ФИО16 на ст. 181.2 ГК РФ ошибочны, т.к. вопросы организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме регулируется ст., ст. 44-48 ЖК РФ.

ФИО4 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК А-Верхнеднепровский» о предоставлении информации о том, какие услуги входят в управление домом и текущему ремонту и запланированные работы по текущему ремонту на 2016 год (л.д. 120). ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГФИО4 обратилась в ООО «УК А-Верхнеднепровский» о предоставлении ключа от подвала (л.д. 118-119).

На заявление от ДД.ММ.ГГГГФИО4 был дан ООО «УК А-Верхнеднепровский» ответ, о том, что согласно законодательству о противодействии терроризма, ключи от чердачных и подвальных помещений многоквартирным жилых домов находятся на ответственном хранении в управляющих (обслуживающих) компаниях. Доступ посторонних лиц в указанные помещения строго запрещен» Вы как собственник многоквартирного <адрес> имеете право заходить в подвал только в присутствии сотрудника, управляющей компании, для чего Вам необходимо обратиться в дежурную службу и совместно с дежурным персоналом управляющей компании вы можете пройти в подвал дома

Согласно п. 3.4.5 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

ФИО2 не препятствуется в пользовании подвальным помещением, но в присутствии работника управляющей компанией, поэтому её права не были нарушены не предоставлением ключа, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

ФИО2 указывает, что между ней и ООО "УК А-Верхнеднепровский" не заключен договор управления многоквартирным домом, с управляющей организацией, выбранной по результатам общего собрания, а также отсутствуют акты приемки выполненных услуг (работ). Поэтому ей незаконно выставляются счета по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома.

В соответствии с п.12 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Поэтому довод ФИО2 о незаконности выставления ей счетов на оплату услуг, в связи с тем, что с ней не заключен письменный договор управления с управляющей организацией ошибочен.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 также указывает, что работы по содержанию и ремонту жилого дома не проводятся, а которые проводятся, выполняются некачественно, поэтому просит произвести перерасчет по оплате содержания и ремонту жилого дома.

Суду не представлено ФИО2 доказательств не выполнения или некачественного выполнения услуг и работ ООО «УК А-Верхнеднепровский». ФИО4 объяснила, что вывоз ТБО проводится нерегулярно, подметая подъезд поднимают пыль, убирая подъезд развозят грязь.

Суду представлен отчет, подписанный конкурсным управляющим, ООО «УК А-Верхнеднепровский» перед собственниками многоквартирным жилым домом № по <адрес> по услугам/работам по управлению и содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что тариф на содержание, обслуживание и ремонт 1кв.м жилых и нежилых помещений составляет 13,48 рублей. Расходы по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту составили 363213 рублей. Задолженность населения по оплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 72349 рублей.

Также представлены наряды на выполнение работ по текущему ремонту в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по май 2016 года. В данных нарядах указано о выполнении работ, поэтому составление отдельных актов на выполнение работ не является обязательным.

Доводы представителя ФИО2 о том, что ООО «УК А-Верхнеднепровский» не проводило работ по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилого дома или проводила их некачественно не нашли своего подтверждения.

Поэтому суд отказывает в удовлетворении данных требований ФИО2

Обращения ФИО4 в Министерство юстиции РФ (л.д. 61), генеральному директору ООО «УК А-Верхнеднепровский» (л.д. 62, 65, 131), Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека по <адрес> (л.д. 63-64, 74-75), прокуратуру <адрес> (л.д. 66), Главное управление «Государственная жилищная инспекция по <адрес>» (л.д. 67), Главное управление МЧС России по <адрес> (л.д. 72-73) датированы периодом с ноября 2016 по апрель 2018 года. Обращение ФИО4 в ООО «УК А-Верхнеднепровский» (л.д. 117) датировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Главное управление «Государственная жилищная инспекция по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК А-Верхнеднепровский» следует, что в соответствии с заявлениями ООО «УК А-Верхнеднепровский» ИНН 6726021555 о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения перечня адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с расторжением договоров управления с собственниками помещений многоквартирных домов, а также на основании приказа начальника Главного управления №/ИЛ от ДД.ММ.ГГГГ из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УК А-Верхнеднепровский» ИНН 6726021555 исключены многоквартирные дома, в том числе и <адрес> в <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК А-Верхнеднепровский» (ИНН 6726021555; ОГРН1156733003020) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО14 (л.д. 153-154).

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ конкурсного управляющего ООО «УК А-Верхнеднепровский» ФИО14: ООО «УК А-Верхнеднепровский» (ИНН 6726021555) осуществляло обслуживание многоквартирного жилого <адрес><адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Верхнеднепровского городского поселения <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «УК А-Верхнеднепровский» (ИНН 6726021555) преступило к управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров заключенных с собственниками жилых (нежилых помещений) данного дома; период управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> ООО «УК А-Верхнеднепровский» (ИНН 6726021555) был окончен ДД.ММ.ГГГГ; ООО «УК А-Верхнеднепровский» (ИНН 6726021555) в период управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> выполнило следующие работы по текущему ремонту общего имущества дома: смена участка трубопровода отопления на чердаке 057 мм 10м; смена участка трубопровода отопления на чердаке 020 мм 12м; ремонт подъезда №; ремонт штукатурки цоколя 3 м²; замена светильников 3 шт.

Как установлено в суде: в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК А-Верхнеднепровский» (ИНН 6726021555) не является управляющей компанией. ООО «УК А-Верхнеднепровский» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство, поэтому оно не может выполнять требования ФИО2 заявленные во встречном исковом заявлении: - обязать ООО "УК А-Верхнеднепровский" устранить допущенные нарушения жилищного законодательства и выполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом силами и средствами Управляющей компании: - установить в подъезде 1-го этажа под лестничным маршем информационный стенд об управлении управляющей организации и пожарной безопасности в мкд; - обязать выполнить текущий ремонт фасада фундамента и отмостки; - обязать ООО "УК А-Верхнеднепровский" выдать ключ от подвального помещения 1-го подъезда мкд 3, <адрес> представителю истца ФИО4. Кроме того, суду не представлено доказательств, того, что данные работы были включены в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Кроме того, согласно п.п. «а» п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" Управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

Как видно обязанности устанавливать под лестничным маршем информационный стенд законодательством не предусмотрено.

В связи с чем суд отказывает в удовлетворении данных требований.

В соответствии с п.27 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Поэтому суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «УК А-Верхнеднепровский» задолженность по оплате за услугу управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1825 рублей 11 копеек. А в удовлетворении требования к ФИО3 и ФИО4 суд отказывает, т.к. они не являются собственником жилого помещения и договорных отношений между ними по пользованию и оплате жилого помещения отсутствуют.

Отказывает суд ФИО2 и в удовлетворении морального вреда за размещение рекламы на обороте квитанций ООО "УК А-Верхнеднепровский", т.к. такими действиями права и обязанности ФИО2 не нарушены.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей, уплаченная при подаче иска (л.д. 12-13) ООО «УК А-Верхнеднепровский».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ООО «УК А-Верхнеднепровский» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «Центр Бизнес Консалт» договор на оказание юридических услуг о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся у ФИО2. Пунктом 4 данного договора стоимость услуг составляет 7000 рублей. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК А-Верхнеднепровский» перечислило ООО «Центр Бизнес Консалт» по договору 7000 рублей (л.д. 24-25).

В штате ООО «УК А-Верхнеднепровский» отсутствует юрист, поэтому оно вправе было заключить договор для предъявления иска о взыскании задолженности с собственника <адрес> в <адрес> за содержание и ремонт общего имущества и представление интересов общества в суде.

Представителем подано исковое заявление в суд. Представитель участвовала в 7 судебных заседаниях: 17 апреля, 24 июня, 11 июля, 26 июля, 18 сентября, 24 сентября, ДД.ММ.ГГГГ. Однако учитывая, что сумма иска составляет 1825 рублей 11 копеек, поэтому суд считает, что сумма 7000 рублей в данном деле является явно завышенной и суд находит, что сумма 5000 рублей является разумной, которую и взыскивает с ФИО2.

Руководствуясь ст., ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК А-Верхнеднепровский» (ИНН 6726021555):

- задолженность по оплате за услугу управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1825 рублей 11 копеек.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

- расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 и ФИО4 ООО «УК А-Верхнеднепровский» отказать

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ООО «УК А-Верхнеднепровский» о защите прав потребителя и признании действий незаконными отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда в течение месяца, со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес>ФИО15