Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» к ФИО1 об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ЖКХ ННЦ» обратился в суд с иском к ФИО1, где указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор аренды №-А/15 нежилого помещения площадью 16,64 кв.метров, в том числе торговая площадь 6 кв.метров (часть нежилого подвального помещения), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> для использования в качестве магазина.

25.11.2016г. в адрес ответчика направлено письмо-предупреждение о прекращении указанного договора аренды. По истечении 3 месяцев договор расторгнут. Кроме того, было сообщено, что заключение нового договора аренды будет возможно в случае предоставления собственниками дома протокола общего собрания о заключении договора аренды и утверждении размера агентского вознаграждения управляющей организации по сопровождению договоров аренды общего имущества многоквартирного дома.

В июне 2017г. истцу поступил протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, об использовании общедомовой собственности в коммерческих целях и заключении договоров аренды, включая вознаграждение УК 10%, с арендаторами, в том числе с ФИО1

В исполнение указанного решения в адрес ответчика направлено письмо о заключении нового договора аренды с направлением протокола общего собрания, а также письмо-напоминание о заключении договора аренды с направлением оригинала договора аренды от 19.07.2017г. для подписания. В настоящее время ответчик договор не подписал, помещение не освободил.

Просят обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, общей площадью 16,64 кв.м., в том числе торговая площадь 6 кв.м. (часть нежилого подвального помещения), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований. Подтвердил, что договор аренды от 21.04.20915г., на основании которого он занимал спорное нежилое помещение, не действует. Однако в настоящее время занимает нежилое помещение не на основании указанного договора аренды, а потому что считает, что как наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, вправе использовать в личных целях помещения общего пользования, в том числе хранить в них личные вещи.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статья 619 ГК РФ предусматривает случае, когда по требованию арендодателя может быть расторгнут договор аренды, в том числе, если договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 проживает в <адрес>.46 по <адрес> в <адрес> на основании договора социального найма от 19.01.2006г. (л.д.36).

Между собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> и ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН Ю, 01.01.2007г. заключен договор управления многоквартирным домом №-МВ (л.д.80-88).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> от 10.07.2013г. принято решение использовать общедомовую собственность в коммерческих целях и разрешить заключить с 01.10.2013г. договор аренды между ФГУП ЖКХ СО РАН и арендатором ФИО1 на часть подвального помещения, общей площадью 16,64 кв.м. (л.д.12).

21.04.2015г. между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №-А/15, в соответствии с которым арендодатель, являющийся управляющей компаний и на основании решения собственников многоквартирного дома, обязался передать арендатору во временное пользование часть общедомового имущества, представляющего собой нежилое помещение общей площадью 16,64 кв.м. (нежилое подвальное помещение), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> для использования под магазин (л.д.7-9). Данное помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи 21.04.2015г. (л.д.10).

25.11.2016г. истцом в адрес ФИО1 направлено сообщение о том, что в соответствии с п.5.1 договора аренды, данный договор будет прекращен по истечении 3 месяцев с момента уведомления о его прекращении, т.е. с 01.03.2017г. (л.д.13).

Решением общего собрания собственников помещений от 31.05.2017г. установлено считать общедомовые площади, расположенные по адресу: <адрес>, подъезд 1 коммерческими и сдать их в аренду, дано согласие на заключение договоров аренды между ФГУП «ЖКХ ННЦ» и ФИО1 (л.д.15).

13.07.2017г. в адрес ответчика направлено предложение о заключении договора аренды в соответствии с указанным решением общего собрания собственников от 31.05.2017г. (л.д.16). Новый договор аренды не заключен, что подтвердили участники процесса.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал, что договор аренды нежилого помещения от 21.04.2015г. прекращен в по истечении 3 месяцев после получения им соответствующего уведомления и на момент рассмотрения настоящего спора не действуют. Также он подтвердил, что основания занимать спорное помещение в силу указанного договора у него отсутствуют.

При таком положении требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик без законных оснований занимает спорное нежилое помещение, чем нарушает права истца и собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем обязан освободить его и передать по акту приема-передачи истцу.

Возражения ответчика, изложенные им в ходе судебного разбирательства, не принимаются ввиду несостоятельности, как не основанные на нормах действующего законодательства.

В ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда России № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение: в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, следует признать, что после ДД.ММ.ГГГГ часть подвального помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес>, была занята ответчиком без правовых на то оснований, а потому суд, пришел к выводу об истребовании помещения из владения ФИО1, который подтвердил, что в помещении находится принадлежащее ему имущество, дверь в помещение закрыта на ключ.

Несостоятелен довод ответчика о том, что истец сам не принимал мер к приему помещения и получению ключей от него. В силу п.2.2.1 договора аренды, в случае досрочно прекращения договора, арендатор обязан сдать объект аренды арендодателю по акту возврата, являющемуся приложением № к договору в течение одних суток с момента прекращения действия договора, следовательно, ответчик обязан был передать по акту приема-передачи помещение. Неисполнение данной обязанности влечет для него неблагоприятные последствия. Доказательств тому, что ответчик по объективным причинам был лишен возможности это сделать, суду представлено не было. Также не доказано, что истец отказывался принять от истца спорное помещение.

Не нашел своего подтверждения довод ФИО1 о том, что в силу того, что он является нанимателем жилого помещения в <адрес> по <адрес> в <адрес>, то вправе использовать часть подвального помещения безвозмездно по своему усмотрению без заключения каких-либо договоров.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ответчиком не оспорено, что часть подвального помещения, которое он использует для хранения принадлежащего ему имущества, принадлежит собственникам помещений в указанном доме. На внеочередном общем собрании 31.05.2017г. собственниками принято решение об использовании общедомовой собственности в коммерческих целях, путем заключения договоров аренды подвального помещения. Данное решение общего собрания не оспорено, в установленном законом порядке недействительным не признано, следовательно, обязательно для всех лиц, проживающих в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>, в единоличном пользовании ФИО1 находиться не может без согласия иных собственников.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУП ЖКХ ННЦ-удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, общей площадью 16,64 кв.метров (нежилое подвальное помещение), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2018г.