Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Северное жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Северное ЖКХ» обратилось в суд с данным иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. В обосновании иска указав, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен пользователями оказываемых предприятием жилищно-коммунальных услуг.

Ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный выше период в размере – ******, пени – ******, всего – ******

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

ООО «Северное ЖКХ», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, в судебном заседании участия не принимал. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явились. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

По сообщению отдела адресно-справочной работы отдела УФМС России по РК в г. Воркуте, ФИО1, ФИО2 значатся зарегистрированными по адресу, указанном в исковом заявлении: Адрес обезличен.

Согласно со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, если сведения о причинах его неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела Индустриального судебного участка №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен было предоставлено для проживания ФИО3 и членам его семьи по ордеру на жилое помещение, выданному Северным поссоветом № от ДД.ММ.ГГ.. После смерти основного квартиросъемщика нанимателем жилого помещения стала ФИО4, после смерти которой ДД.ММ.ГГ.. нанимателем спорного жилого помещения является ФИО1.

Согласно представленной поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: Адрес обезличен указанной квартире зарегистрированы – ФИО1 (наниматель) с ДД.ММ.ГГ.. по настоящее время, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГ. с ДД.ММ.ГГ.. по настоящее время, К.М.М.ДД.ММ.ГГ.. с ДД.ММ.ГГ.. по настоящее время, дочь К.Д.П., ДД.ММ.ГГ. с ДД.ММ.ГГ.. по настоящее время.

Управление многоквартирным домом Адрес обезличен в период с ДД.ММ.ГГ.. по настоящее время осуществляет ООО «Северное Жилищно-коммунальное хозяйство», что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного Адрес обезличен от ДД.ММ.ГГ..

Как следует из данного договора, договор заключен на срок ****** года. П.8.4 договора предусматривает, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим договором.

Следовательно, данный договор действует по настоящее время.

Из материалов дела усматривается, что на вышеуказанное жилое помещение между жилищной организацией и ФИО1 договор социального найма не заключался.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Однако нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительности договора. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 60 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Эти обязанности жилищно-эксплуатационной организацией были выполнены, ФИО1 и членам ее семьи было предоставлено для проживания указанное жилое помещение и оказывались жилищно-коммунальные услуги.

Суд приходит к выводу, что между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения, но без его юридического оформления.

В силу ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 4 названной статьи установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

П.14 данной статьи установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из квартирной карточки усматривается, что по жилому помещению по адресу: Адрес обезличен имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ.г. по ДД.ММ.ГГ.г. в сумме ****** пени – ******, всего –******

На момент рассмотрения дела судом задолженность по оплате ответчиками не погашена, что подтверждается информацией о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГ. года.

Ответчики меры по погашению задолженности по квартплате не приняли.

Документы, опровергающие сведения о сумме задолженности ответчиками не представлены, поэтому данное дело разрешено по имеющимся в деле доказательствам.

Принимая во внимание, что ответчики, возложенную на них законом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, требование истца следует признать обоснованным.

Решая вопрос о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности в солидарном порядке, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.21 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Судом установлено, что ФИО2ДД.ММ.ГГ. исполнилось ****** лет, т.е. с этого момента он является совершеннолетним и должен нести солидарную имущественную ответственность наравне с нанимателем.

Учитывая, что истцом определена к взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.., суд не находит законных оснований для взыскания задолженности с недееспособного в спорный период члена семьи нанимателя.

Суд в соответствии со ст.333 ГК РФ, учитывая правовую природу штрафной санкции, семейное положение ответчика ФИО1, имеющей на иждивении несовершеннолетнего члена семьи, размер пени, который явно не соответствует последствиям неисполнения обязательства, полагает возможным снизить размер пени до ****** что составляет к взысканию ******

Таким образом, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде, уплата, которой была отсрочена истцу до рассмотрения дела по существу. Размер государственной пошлины составляет ******

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Северное жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Северное жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: Адрес обезличен за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере ******, пени ******, а всего ******

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Северное жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» в размере ******

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.П. Тернюк