Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 Шировану оглы о взыскании платы за фактическое пользование дачей, процентов на сумму долга, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее СПб ГУПДО «Пригородное») является самостоятельным юридическим лицом и имеет на праве хозяйственного ведения дачные помещения в даче №-Р, с кадастровым номером 78:38:22123:0:27, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос.<адрес> литер Ж.

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и СПб ГУПДО «Пригородное» был заключен договор аренды вышеуказанной дачи сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 указанного выше договора аренды плата за дачное помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 288 078 рублей 13 копеек. По условиям договора, сверх арендной платы подлежат оплате содержание и эксплуатация объекта в сумме 10 000 рублей, водоснабжение в сумме 5 557 рублей 50 копеек, электроэнергия (аванс) в сумме 11 692 рубля 19 копеек, прокат мебели в размере 86 рублей 48 копеек. В общей сумме платежи по договору составляют 315 414 рублей 30 копеек.

До настоящего времени ответчик не оплатил договор, задолженность составляет 315 414 рублей 30 копеек.

СПб ГУПДО «Пригородное», уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании платы за фактическое пользование дачей по договору аренды №-Р в размере 268 285 рублей 63 копейки, процентов на сумму долга в размере 18 376 рублей 63 копейки, истребовании дачных помещений из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов.

Представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований в полном объёме.

Ответчик ФИО2 оглы извещался судом о дне, времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства заказным письмом с уведомлением. Судом получены сведения из УФМС по СПб и ЛО о том, что ответчик не имеет регистрации по Санкт-Петербургу и <адрес>. Сведений о фактическом месте нахождения ответчика не представлено. В соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ суд назначил ответчику представителя в лице адвоката ФИО4

Представитель ответчика, назначенный судом, действуя по ордеру, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о дне, времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовало об отложении судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что договор аренды дачи №-Р был подписан ответчиком, дача получена им по акту приема-передачи.

Доказательств того, что ответчиком не заключался названный договор аренды не представлено, а судом не добыто.

Ответчику была направлена претензия с требованием погасить существующую задолженность в срок до 20.06.2016г. и разъяснением, что в случае неисполнения данного требования договор будет считаться расторгнутым (л.д.11-12).

Судом установлено, что ответчик не оплатил задолженность по арендной плате.

В соответствии с положениями ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд проверил расчет, представленный истцом, считает его арифметически правильным. Иного расчета ответчик не представил. При взыскании задолженности по договору суд руководствуется представленным расчетом.

Арендная плата за дачные помещения рассчитывается в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№-р (далее - Методика).

Период аренды установлен с 15 апреля.

<адрес> дачи = 54.4 кв.м.

Ставка арендной платы за 1 кв. м площади объекта (в руб./кв. м) в день летнего периода =23,08 руб./кв.м.

Ставка арендной платы за 1 кв. м площади объекта (в руб./кв. м) в день зимнего периода = 4,94 руб./кв.м.

Таким образом, арендная плата за срок аренды объекта с 15.04.2016г. по 20.12.2016г.=248 758,13 руб.

54,4 кв.м. ( площадь объекта ) х 23,08 руб./кв.м. (ставка арендной платы в летний период) х 184 дня (летний период для расчета арендной платы за объекты коммерческой аренды с 15.04. по 15.10.) =231 021,56 руб.

54,4 кв.м. ( площадь объекта) х 4,94 руб./кв.м. (ставка арендной платы в зимний период) х 66 дней (зимний период для расчета арендной платы с 16.10. по 20.12.2016г.)=17 736,57 руб.

Расчет стоимости содержания и эксплуатации объекта производится в соответствии с распоряжением СПб ГУПДО «Пригородное» от 11.01.2016г. № из расчета с кв.м. арендуемой площади.

<адрес> дачи №-Р - 54,4 кв.м.

В соответствии с указанным распоряжением при расчете стоимости содержания и эксплуатации объекта 1 кв.м. = 186,92 руб.

186,92 руб. х 54,4 кв.м.= 10 168,44 руб. за содержание и эксплуатацию с 15.04.2016г. по 31.03.2017г.

Срок аренды = 352 дн., платеж за содержание и эксплуатацию за 1 день = 10 168,44 руб. / 352 дн. = 28,88 руб.

С 15.04.2016г. по 20.12.2016г. - 250 дн.

Стоимость содержания и эксплуатации дачи №-Р с 15.04.2016г. по 20.12.2016г. составляет 28,88 руб. х 250 дн. = 7 220 руб.

Расчет стоимости водоснабжения производится в соответствии с распоряжением СПб ГУПДО «Пригородное» от 11.01.2016г. № из расчета с кв.м. арендуемой площади.

В соответствии с указанным распоряжением при расчете стоимости водоснабжения 1 кв.м. = 102,16 руб. (водоснабжение от водопровода с круглогодичной системой водоснабжения).

102,16 руб. х 54,4 кв.м. = 5 557,50 руб. за водоснабжение с 15.04.2016г. по 31.03.2017г.

Срок аренды = 352 дн., платеж за водоснабжение за 1 день = 5 557,50 руб. / 352 дн. = 15,78 руб.

С 15.04.2016г. по 20.12.2016г. - 250 дн.

Стоимость водоснабжения дачи №-Р с 15.04.2016г. по 20.12.2016г. составляет 15,78 руб. х 250 дн. = 3 945 руб.

Расчет стоимости электроэнергии (аванса) производится в соответствии с распоряжением СПб ГУПДО «Пригородное» от 11.01.2016г. № из расчета с кв.м. арендуемой площади.

В соответствии с указанным распоряжением при расчете стоимости электроэнергии 1 кв.м. = 214,93 руб.

214,93 руб. х 54,4 кв.м. = 11 692,19 руб. аванс за электроэнергию с 15.04.2016г. по 31.03.2017г.

Срок аренды = 352 дн., платеж за энергоснабжение за 1 день = 11 692,19 руб. / 352 дн. = 33,21 руб.

С 15.04.2016г. по 20.12.2016г.- 250 дн.

Стоимость авансового платежа за энергоснабжение дачи №-Р с 15.04.2016г. по 20.12.2016г. составляет 33,21 руб. х 250 дн. = 8 302,50 руб.

Расчет стоимости проката мебели производится в соответствии с договором аренды №-Р от 17.03.2016г.

Платеж за прокат мебели с 15.04.2016г. по 31.03.2017г. = 86,48 руб.

Срок аренды = 352 дн., платеж за прокат мебели за 1 день = 86,48 руб. / 352 дн. = 0,24 руб.

С 15.04.2016г. по 20.12.2016г.- 250 дн.

Стоимость проката мебели дачи №-Р с 15.04.2016г. по 20.12.2016г. составляет 0,24 руб. х 250 дн. = 60 руб.

Стоимость фактического пользования дачей №-Р в период с 15.04.2016г. по 20.12.2016г. = 248 758,13 руб. (аренда) + 7 220 руб. (содержание и эксплуатация) + 3 945 руб. (водоснабжение) + 8 302,50 руб. (аванс за электроэнергию) + 60 руб. (прокат мебели)= 268 285,63 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 3.4. договора аренды от 17.03.2016г. №-Р установлено, что платежи вносятся арендатором единовременно в полном объеме в течение пяти календарных дней с момента подписания договора.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ с 23.03.2016г. на сумму 268 285,63 руб. подлежат начислению проценты.

Статьей 395 ГК РФ было установлено, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

С 23.03.2016г. по 14.04.2016г. - 23 дн., средняя ставка = 8,41 %

268 285,63 руб. х 8,41 % : 360 х 23 дн. = 1 441,51 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 34 дн., средняя ставка = 7,85 %

268 285,63 руб. х 7,85 % : 360 х 34 дн. = 1 989,03 руб.

С 19.05.2016г. по 15.06.2016г. - 28 дн., средняя ставка = 7,58 %

268 285,63 руб. х 7,58 % : 360 х 28 дн. = 1 581,69 руб.

С 16.06.2016г. по 14.07.2016г. - 29 дн., средняя ставка = 7,86 %

268 285,63 руб. х 7,86 % : 360 х 29 дн. = 1 698,69 руб.

С 15.07.2016г. по 31.07.2016г. - 17 дн., средняя ставка = 7,11 %

268 285,63 руб. х 7,11 % : 360 х 17 дн. = 900,76 руб.

С 01.08.2016г. вступила в силу редакция ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С 01.08.2016г. по 18.09.2016г. - 49 дн., ключевая ставка = 10,5 %

268 285,63 руб. х 10,5 % : 360 х 49 дн. = 3 834,24 руб.

С 19.09.2016г. по 20.12.2016г. - 93 дн., ключевая ставка = 10 %

268 285,63 руб. х 10 % : 360 х 93 дн. = 6 930,71 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору составляет 18 376,63 руб.(1 441,51 руб.+ 1 989,03 руб.+ 1 581,69 руб.+ 1 698,69 руб.+ 900,76 руб.+ 3 834,24 руб.+ 6 930,71 руб.=18 376,63 руб.). Данная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, находившееся в его временном владении и пользовании.

В соответствии со ст. ст. 301,305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Соответственно, истец имеет право истребовать из незаконного владения ответчика спорные дачные помещения.

Согласно ст. 91,ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 12 066 рублей 62 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 Ширована оглы в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» плату за фактическое пользование дачей задолженность по договору аренды №-Р в размере 268 285 рублей 63 копейки, проценты на сумму долга в размере 18 376 рублей 63 копейки, государственную пошлину в размере 12 066 рублей 62 копейки.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 Ширована оглы дачные помещения в даче №-Р с кадастровым номером 78:38:22123:0:27, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер Ж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 26.12.2016г.

Судья