Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ***, УФССП по *** о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит: расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ****, расположенной по адресу: ***; взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** денежные средства в размере 1771612 руб. 50 коп.; взыскать с УФССП по НСО проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 677998 руб. 78 коп.

В обоснование иска указано, что Центральным районным судом *******. было вынесено заочное решение о взыскании с ФИО3 в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - *** в ***, принадлежащую ФИО3 Во исполнение этого отмененного впоследствии заочного решения суда судебным приставом-исполнителем Железнодорожного ОСП ****. был составлен акт описи и ареста заложенного имущества — *** в ***, которая на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ****. была передана на реализацию путем проведения торгов в Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ***. По результатам торгов, проведенных во исполнение заочного решения суда от ****., между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** и ФИО2****. был подписан договор купли-продажи квартиры, и на счет по учету средств, поступающих во временное распоряжение ОСП по ***, зачислена сумма в размере 1771612 руб. 50 коп. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** за ФИО2 было зарегистрировано право собственности только ****. после снятия многочисленных обеспечительных мер. ФИО3 обратился в Железнодорожный районный суд *** с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на *** в ***, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности (перехода права собственности) ФИО2 на *** в ***. Решением Железнодорожного суда *** от **** требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме, решение вступило в законную силу ****. Победителем торгов является ФИО2, между ТУФА по УГИ НСО и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, ТУФА по УГИ НСО переданы, а ФИО4 приняты правоустанавливающие документы на квартиру, денежные средства от реализации имущества в размере 1 776 612 руб. 50 коп. поступили на счет по учету средств во временное распоряжение отдела судебных приставов, где находятся до настоящего времени. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ****. в собственность ФИО2 передано реализованное имущество - спорная квартира; данное постановление после отмены заочного решения суда от ****. было отменено судебным приставом - исполнителем.

Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представил письменный отзыв, в котором указано, что ****. на основании исполнительного листа от ****, выданного Центральным районным судом *** о взыскании с ФИО3 1 212 063,18 рублей и обращении взыскания на его имущество, было возбуждено исполнительное производство **. **** судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и специализированной организацией назначено Территориальное управление. **** по результату проведения торгов победителем признан истец, с которым подписан протокол, имеющий силу договора. **** с ФИО2 подписан договор купли-продажи имущества. Денежные средства от реализации имущества в размере 1 776 612 руб. 50 коп. поступили на счет по учету средств во временное распоряжение отдела судебных приставов, где находятся до настоящего времени. Решение Центрального районного суда *** от ****, на основании которого выдан исполнительный лист, отменено определением Центрального районного суда *** от ****. Решением Центрального районного суда *** от **** постановлено: произвести поворот исполнения заочного решения Центрального районного суда *** от **** по иску ОАО АКБ «Росбанк» к ФИО3 в части обращения взыскания на заложенное имущество. Территориальное управление является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством РФ. Указанные функции Территориального управления определены Положением, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ****** (ред. ** от ****). **** в Территориальное управление поступило уведомление на реализацию арестованного заложенного имущества, принадлежащего должнику ФИО3 (по стартовой цене 1 687 250,00руб.). **** торги не состоялись ввиду отсутствия заявок на участие. **** в Территориальное управление поступило постановление судебного пристава о снижении цены на 15%. **** в порядке ст.ст. 447, 448 ГК РФ проведены торги, по результатам которых **** заключен договор купли-продажи имущества по цене 1771612 руб. 50 коп. с ФИО2**** денежные средства перечислены на депозитный счет подразделения УФССП. Территориальное управление в полном объеме в соответствии с действующим законодательством РФ выполнило возложенные на него полномочия по реализации арестованного имущества. Решение суда Железнодорожного районного суда *** от **** имеет преюдициальное значение для рассмотрения спора, а потому обстоятельства правомерности проведения торгов и как следствие действительности договора купли-продажи не подлежат установлению в ходе рассмотрения настоящего спора. Также в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Территориальному управлению, УФССП по НСО, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи решением Железнодорожного суда *** от **** было отказано. Требования истца о взыскании с Территориального управления денежных средств в размере 1776612 руб. 50 коп. удовлетворению не подлежат, так как указанные денежные средства находятся на счете по учету средств во временном распоряжении отдела судебных приставов, возвратить денежные средства может только то лицо, которое их у себя удерживает.

В деле также имеется письменный отзыв представителя УФССП России по ***, в котором указано, что управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям. **** на счет по учету средств, поступающих во временное распоряжение Отдела, поступила сумма в размере 1771612,50 руб. Отношения между ФССП России и сторонами по исполнительному производству относятся к категории административно- властных, исключающих возможность пользования, сбережения и (или) получения прибыли с денежных средств, находящихся на депозитном счете ФССП России. Поскольку между истцом и подразделением службы судебных приставов возникли отношения, не основанные на нормах обязательственного права, в данном правоотношении отсутствует сам факт пользования чужими денежными средствами, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ.

Выслушав пояснения сторон, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Пунктом 10 Указа Президента Российской Федерации от ****** постановлено преобразовать Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, возложив на него функции специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Р. фонд федерального имущества» по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством РФ.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет, в частности, следующие полномочия в установленной сфере деятельности: организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда *** от ****, имеющим для истца и ТУФА по УГИ в НСО преюдициальное значение, установлено, что **** на основании исполнительного листа от ****, выданного Центральным районным судом *** о взыскании в пользу ОАО АКБ «Росбанк» с ФИО3 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебным приставом- исполнителем ОСП по *** возбуждено исполнительное производство. Судебным приставом- исполнителем **** вынесено постановление о передаче арестованного имущества- *** в *** для реализации на торгах в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ***. **** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** и ФИО2 заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Из платежного поручения ** от **** следует, что ФИО2 произвел оплату. Постановлением судебного пристава- исполнителя **** по акту передачи в собственность ФИО2 передано реализованное имущество- *** в ***. Вышеуказанным решением суда отказано в иске ФИО3 о признании недействительными торгов по продаже квартиры и признании недействительным договора купли- продажи квартиры.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда *** от **** (л.д.40-45) также установлено, что денежные средства от реализации имущества (квартиры) в размере 1776612 руб. 50 коп. поступили на счет по учету средств во временное распоряжение отдела судебных приставов, где находятся до настоящего времени. На основании определения Центрального районного суда *** от **** заочное решение было отменено. Решением Центрального районного суда *** от **** взыскана с ФИО3 в пользу ОАО АКБ «Росбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1212063 руб. 18 коп., произведен поворот исполнения заочного решения от **** в связи с отказом истца от исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество- ***. ****, то есть после отмены заочного решения судебным приставом- исполнителем вынесены постановления: об отмене постановления от **** о передаче арестованного имущества на реализацию, об отмене постановления об оценке имущества, об отмене постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество. Несмотря на указанные обстоятельства **** Управлением Росреестра по *** произведена регистрация права собственности за ФИО2 на спорное жилое помещение (л.д.39). Указанным решением суда признано отсутствующим зарегистрированное право ФИО2 на *** в ***.

Таким образом, судом установлено, что после заключения с истцом договора купли- продажи арестованного имущества (квартиры), было отменено заочное решение суда, во исполнение которого квартира была передана для реализации на торгах. В настоящее время деньги, переданные ФИО2 за указанную квартиру, истцу не возвращены (находятся на счете по учету средств, поступающих во временное распоряжение Отдела судебных приставов); право собственности ФИО2 на квартиру решением суда признано отсутствующим.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Учитывая, что покупатель ФИО2 лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (не получил в собственность квартиру, являвшуюся предметом договора купли- продажи-л.д.27), суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора купли- продажи *** от ****, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** и ФИО2

В связи с чем с продавца- Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 1771612 руб. 50 коп. (денежные средства, внесенные истцом по договору купли- продажи-л.д.29, с учетом внесенного задатка –л.д.24).

Доводы представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** о том, что имеются основания для прекращения производства по делу в связи с тем, что судом уже вынесено решение по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, являются ошибочными. Действительно, решением Железнодорожного районного суда *** от **** отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ***, УФССП по НСО, ФИО2 о расторжении договора купли- продажи. Однако, данное решение в законную силу не вступило, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от **** принят отказ истца ФИО3 от иска; вышеуказанное решение отменено; производство по гражданскому делу прекращено.

Исковые требования ФИО2 к УФССП по *** о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат, так как отсутствуют предусмотренные ст.395 ГК РФ основания ответственности вышеуказанного ответчика. Как установлено судом, истец и УФССП по *** в правовых отношениях не состояли. Деньги за квартиру ФИО2 перечислил в Управление Федерального казначейства по НСО. До вынесения судом решения по настоящему делу у ответчиков отсутствовала обязанность по возврату внесенных истцом денежных средств, так как торги и договор купли- продажи квартиры недействительными признаны не были. Следовательно, у УФССП по *** отсутствует неправомерное удержание или уклонение от возврата денежных средств ФИО2, находящихся в настоящее время на счете по учету средств, поступающих во временное распоряжение Отдела судебных приставов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи *** от ****, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** и ФИО2.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** в пользу ФИО2 убытки в размере 1771612 руб. 50 коп.

В иске к УФССП по *** отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

Решение принято в окончательной форме ****.