Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО4, представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика - администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о признании права собственности на квартиру о признании права собственности на квартиру,

установил:

22.08.2016 г. между ФИО4 и муниципальным районом «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области был заключен договор на передачу в собственность (безвозмездно) квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В связи с ошибкой, допущенной в технической документации, истец лишена возможности регистрации права собственности во внесудебном порядке.

Дело инициировано иском ФИО4, которая просит признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой площадью 13,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 и её представитель поддержали исковые требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» ФИО6 иск признала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, пользование спорным жилым помещением и наличия основания для признания за ней права собственности на спорную квартиру.

Согласно справке администрации муниципального района, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в муниципальную собственность Федеральным государственным учреждением «Валуйская воспитательная колония УФСИН России по Белгородской области». На день передачи в данном многоквартирном жилом доме находилось 10 квартир: две квартиры под номером 1, одна квартира под номером 2, одна квартира под номером 3, две квартиры под номером 5, две квартиры под номером 6, одна квартира под номером 8 и одна квартира под номером 10. Заселение квартир было произведено ФГУ «ФИО7 УФСИН России по Белгородской области», до передачи многоквартирного жилого дома в муниципальную собственность. Реконструкция (перепланировка) вышеуказанного многоквартирного жилого дома и квартиры №, администрацией муниципального района не проводилась. Разрешение на проведение такой реконструкции третьим лицам не выдавалось (л.д. 41).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждается свидетельскими показаниями ФИО1 и ФИО2 (соседями истца).

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетелей, так как они последовательны и не противоречат иным собранным по делу доказательствам, заинтересованными в исходе дела лицами названные свидетели не являются.

По договору социального найма жилого помещения от 11.05.2016 г. заключенному с муниципальным районом «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области, ФИО4, снимала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира). Право найма указанной квартиры было передано ФИО4, после смерти ФИО3 (л.д. 9-12, 39-40).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8, в соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 15 ФЗ от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ФИО4 передана спорная квартира (бесплатно) (л.д.15,16).

ФИО4, 22.08.2016 г. занимаемую спорную квартиру приватизировала, что подтверждает договор № 17 на передачу жилого помещения в собственности граждан, и заявление о передаче в собственность занимаемой квартиры (л.д. 13-14,17).

Согласно техническому паспорту от 17.08.2016 г. спорная квартира состоит из кухни и жилой комнаты, общая площадь составляет 29,2 кв.м., жилая площадь составляет 13,5 кв.м. (л.д. 5-8).

В целях постановки спорной квартиры на государственный кадастровый учет, истец 08.09.2016 г. обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области. Одновременно с заявлением истец предоставила в форме электронного документа тех.план помещения от 31.08.2016 г., подготовлен план на основании тех.паспорта от 02.03.1973 г. Графическая часть в предоставленном плане не соответствует графической части тех.паспорта. На основании выявленных несоответствий, решением соответствующего органа приостановлена постановка на кадастровый учет спорной квартиры (л.д. 25).

10.10.2016 г. истец вновь обратилась в кадастровую палату для повторного рассмотрения заявления о постановке спорной квартиры на кадастровый учет, где было выявлено, что вышеуказанные замечания не были устранены, истцу отказано в снятии приостановления государственного учета квартиры (л.д. 26-27).

27.10.2016 г., 07.11.2016 г. истцу в очередные разы отказано в постановке на кадастровый учет, решениями кадастровой палаты, рекомендовано предоставить тех.план, изготовленный в соответствие с требованиями действующего законодательства, так как отсутствует обоснование подготовки техплана на основании декларации, в составе тех.плана отсутствует проектная документация и отсутствует проект перепланировки объекта недвижимости. Помимо того, в решении указывается, что согласно техпаспорта на квартиру, приложенному к техплану отсутствуют сведения о помещении площадью 29,2 кв.м., а имеются только сведения о помещениях входящих в состав квартиры №, площадью 59,6 кв.м. (л.д. 28-29).

27.01.2017 г. на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», оказано истцу в государственном кадастровом учете объекта недвижимости, по причине истечения срока приостановления (л.д. 32).

В связи с невозможностью постановки на кадастровый учет спорной квартиры, истец не может во внесудебном порядке оформить свое право на государственную регистрацию права собственности квартиры.

На основании исследованных доказательств представленными сторонами в их совокупности суд приходит к выводу, что в спорном жилом <адрес>, реконструкция не проводилась истец проживает в отдельном изолированном жилом помещении кв. №, которое на 21.02.2017 г. числилось в реестре муниципального имущества муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», а в настоящее время принадлежит истцу на основании договора о приватизации (л.д.16).

В соответствии со ст. 11 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец, проживая на территории г. Валуйки, Белгородской области не использовала право на приватизацию жилых помещений, что подтверждается справками Валуйского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 24.06.2016 г. и МАУ «МФЦ» от 19.08.2016 г. (л.д. 19,20).

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом приведенных правовых норм и указанных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и признании за ней в порядке приватизации право собственности, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью - 29,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 13,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: