Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

С учетом уточненных требований просит признать утратившими право пользования жилым помещением по ул. Масальская, 58-15 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Обязать ответчиков передать Администрации <адрес> жилое помещение по <адрес> по передаточному акту. Взыскать с ответчиков задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 10439,40 руб. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>15, общей площадью 15,8 кв. м. входит в состав казны муниципального образования. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, администрацией <адрес> с ФИО2 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГВ качестве членов семьи в Договор включены: ФИО3 - мать, ФИО5 отец, ФИО4 сестра, ФИО1 - муж. Ежегодно Договор заключался на новый срок. Последний Договор был заключен с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ№. Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 704,4 рублей.В соответствии с п.п. 4.4.1., 4.6. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением па основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации. В соответствии с и. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10- го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово. Согласно данным о задолженности за коммерческий найм, полученным из информационной базы Расчетно-информационного центра «Физические лица» на 21.12.2017 Ответчики имеют задолженность по оплате за коммерческий найм с декабря 2016 по декабрь 2017 в размере 10 439 руб. 40 кои. Обязательство по оплате на наем жилого помещения Ответчиками не выполняется. Кроме того, согласно п. 3.2 Договора «по истечении срока настоящего договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-ти дневный срок». Учитывая, что Ответчики имеют задолженность за коммерческий найм 28.09.2017 Комиссия по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации <адрес> приняла решение об отказе в заключение Договора на новый срок. Ответчики в жилом помещении по <адрес> <адрес> не проживают, выехали из жилого помещения в другое место жительство, следовательно утратили право пользования жилым помещением по <адрес>15.

Представитель истца Администрации г. Кемерово – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании определения от 13.02.2018 года настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.671 ЖК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст.682 ЖК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.683 ЖК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 15,8 кв.м. входит в состав казны муниципального образования (л.д.12).

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, администрацией <адрес> с ФИО2 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГВ качестве членов семьи в Договор включены: ФИО3 - мать, ФИО5 отец, ФИО4 сестра, ФИО1 - муж. Ежегодно Договор заключался на новый срок. Последний Договор был заключен с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.5-8).

Согласно п.4.1 Договора, предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 704,4 рублей.

Согласно п. 4.2 Договора, плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово.

В соответствии с п. п. 4.4.1., 4.6. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением па основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации.

Согласно данным о задолженности за коммерческий найм, полученным из информационной базы Расчетно-информационного центра «Физические лица» на 21.12.2017 Ответчики имеют задолженность по оплате за коммерческий найм с декабря 2016 по декабрь 2017 в размере 10 439 руб. 40 коп. (л.д.18-20).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, оснований для его изменения у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку задолженность истцом подтверждена письменными доказательствами. Ответчиками факт неоплаты за потребляемые коммунальные услуги в спорный период не оспаривается.

Таким образом, наличие у ответчиков невыполненных обязательств по оплате за наем жилого помещения подтверждается указанными доказательствами по делу, в связи с чем, суд считает требование истца о солидарном взыскании с ответчиков в пользу Администрации г. Кемерово суммы задолженности за коммерческий найм обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Ответчики в жилом помещении по ул. Масальская, 58-15 не проживают, выехали из жилого помещения в другое место жительство.

Согласно п. 3.2 Договора «по истечении срока настоящего договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-ти дневный срок».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в жилом помещении по <адрес> <адрес> не проживают, выехали из жилого помещения в другое место жительство, имеют задолженность за коммерческий найм, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Комиссия по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово приняла решение об отказе в заключении Договора на новый срок. При этом, до настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными по указанному адресу, чем нарушаются законные права истца, в связи с чем, суд считает, что требование о признании ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Каких либо возражений со стороны ответчиков по заявленным требованиям, суду представлено не было.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования Администрации г.Кемерово обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчиков. Согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины по имущественным требованиям составляет 417 рублей, по неимущественным требованиям составляет 300 рублей и подлежит солидарному взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Кемерово к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Украины, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Администрации <адрес> ИНН №, ОГРН №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 10439 (десять тысяч четыреста тридцать девять) рублей 40 копеек, с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления <адрес> № р/с № ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>, ИНН № КПП № ОКТМО № код бюджетной классификации: №

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 717 (семьсот семнадцать) рублей.

Ответчики вправе подать в Заводский районный суд г. Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 19.02.2018 года.

<данные изъяты>

Председательствующий: Крайнов О.Г.