Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Валеевой Э.Х., с участием прокурора – помощника прокурора Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики Васильевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» об обязании выполнить работы по завершению второго этапа строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию,

установил:

Заместитель прокурора Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «СК «Стройсфера» об обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по подключению объекта капитального строительства – многоквартирного дома <адрес> к инженерным сетям газо- и водоснабжения, по второму этапу строительства завершить производство отделочных работ по фасаду и внутри здания, монтажу кровельного покрытия, монтажу лифтов, благоустройству территории, и организовать ввод объекта в эксплуатацию.

Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой района была проведена проверка соблюдения ООО «СК «Стройсфера» законодательства об участия в долевом строительстве многоквартирных домов. В ходе проверки было установлено, что строительство многоквартирного жилого дома – <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № осуществляется ООО «СК «Стройсфера» в два этапа в соответствии с разрешениями на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения на строительство – до ДД.ММ.ГГГГ. Заключено 123 договора на участие в долевом строительстве на сумму 395000000 руб., получены денежные средства на сумму 263000000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства не осуществлена. Согласно информации застройщика имеются проблемы подключения к инженерным сетям газо- и водоснабжения, по второму этапу строительства осталось завершить производство отделочных работ по фасаду и внутри здания, монтажу кровельного покрытия, монтажу лифтов, а также работы по благоустройству территории. Со ссылкой на положения ст. 45 ГПК РФ, положения ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» заместитель прокурора обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Заочным решением Калининского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «иск заместителя прокурора Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики удовлетворить. Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» обязанность выполнить работы по подключению объекта капитального строительства – многоквартирного дома <адрес> к инженерным сетям газо- и водоснабжения, по второму этапу строительства завершить производство отделочных работ по фасаду и внутри здания, монтажу кровельного покрытия, монтажу лифтов, благоустройству территории, и организовать ввод объекта в эксплуатацию в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей».

Определением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение по заявлению ООО СК «Стройсфера» отменено, а производство по делу возобновлено.

В последующем, заместителем прокурора Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики исковые требования к ООО «СК «Стройсфера» были уточнены, и в редакции иска от ДД.ММ.ГГГГ заявлены следующие требования о возложении на ООО «Строительная компания «Стройсфера» обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по завершению второго этапа строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома – <адрес>, а именно: выполнить монтаж лифтов и радиаторов, выполнить установку межквартирных дверей, произвести отделку подъездов, а также организовать ввод многоквартирного дома по второму этапу строительства в эксплуатацию.

В судебном заседании прокурор Васильева Е.В. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске и уточнении к нему, вновь привела их суду, считая их подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснила, что в отношении указанного в иске дома, который ответчик обязался построить в 2016 году, поступает много жалоб от долевиков. Ответчик, выполнив работы по строительству первого этапа, второй этап строительства не завершил – не выполнил монтаж лифтов и радиаторов, установку межквартирных дверей, отделку подъездов, а также не представил документов в администрацию города для оформления акта ввода дома в эксплуатацию. С учетом этого считает, что иск прокуратуры подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «СК «Стройсфера» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела ответчик извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщено.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Чебоксары, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, ООО «Устра» в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также в отсутствие представителей третьих лиц.

Рассмотрев исковые требования, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст. 4).Согласно ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ст. 6).

Как следует из материалов дела, прокуратурой Калининского района г.Чебоксары по поручению прокуратуры Чувашской Республики была проведена проверка соблюдения ООО «СК «Стройсфера» законодательства об участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

В ходе проверки было установлено, что строительство многоквартирного жилого дома – <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № осуществляется ООО «СК «Стройсфера» в два этапа.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Стройсфера» было выдано разрешение на строительство №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно представленным суду копиям договоров на участие в долевом строительстве объекта (поз. 18) в п. 3.2 обозначено, что застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства в срок ориентировочно – 4 квартал 2016 года.

В силу положений ч. ч. 2, 3 ст. 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (ст. 51 ГрК РФ).

Проведенной прокуратурой Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики проверкой также было установлено, что ООО «СК «Стройсфера» заключено 123 договора на участие в долевом строительстве на сумму 395000000 руб., получены денежные средства на сумму 263000000 руб.

По состоянию на день рассмотрения дела по существу вышеназванный многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства не осуществлена. Готовность первого этапа строительства – 99%, готовность второго этапа строительства – 90%.

Согласно письму директора ООО «СК «Стройсфера» от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес прокурора Калининского района г.Чебоксары, строительные работы по первому этапу полностью завершены.

По второму этапу строительства осталось выполнить работы на сумму 7304258 руб. (отделочные работы по фасаду и внутри здания, монтаж кровельного покрытия, монтаж лифтов, благоустройство территории). Объем выполненных работ по второму этапу составляет более 90%. Указано, что названные работы будут окончены в срок, предусмотренный разрешением на строительство.

Так, в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указывает, что причиной отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию являются препятствия сетевых организаций по подключению дома к инженерным сетям, в частности трудности при получении справки о выполнении технических условий для подключения газа и воды к дому поз. 18, согласия от основных абонентов сетей (для ОАО «Газпром Газораспределение Чебоксары»), сведений о согласии собственников сетей (для ООО «Водоканал»).

На момент проверки прокуратурой Калининского района г.Чебоксары по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в эксплуатацию введен только первый этап строительства вышеуказанного многоквартирного дома (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ), а срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, доказательств выполнения работ, в частности монтажа лифтов и радиаторов, установки межквартирных дверей, отделки подъездов, а также организации ввода многоквартирного дома по второму этапу строительства в эксплуатацию, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что весь объем работ по объекту не произведен, суд находит требования заместителя прокурора Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики в части возложения на ООО «СК «Стройсфера» обязанности выполнить работы по завершению второго этапа строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома – <адрес>, а именно: выполнить монтаж лифтов и радиаторов, выполнить установку межквартирных дверей, произвести отделку подъездов, а также организовать ввод многоквартирного дома по второму этапу строительства в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ и п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета г.Чебоксары Чувашской Республики госпошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск заместителя прокурора Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» обязанность выполнить работы по завершению второго этапа строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома – позиция 18 по проспекту Тракторостроителей г.Чебоксары: монтаж лифтов и радиаторов; установку межквартирных дверей; отделку подъездов, и организовать ввод многоквартирного дома по второму этапу строительства в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2019 года.

Судья С.Н. Тигина