Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Солнечногорского муниципального района и ее Комитету по управлению имуществом о государственной регистрации договора аренды земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района и ее Комитету по управлению имуществом о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Иск обоснован тем, что истец как арендатор земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> предоставил не соответствующие действительности сведения о строительстве на земельном участке жилого дома. На этом основании с ним ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, признанный в судебном порядке недействительным. В ЕГРП внесена запись о прекращении права собственности на земельный участок, но ее право аренды не восстановлено.

Ответчики Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области и ее комитет по управлению имуществом, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителя не направили.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области и ФГБУ «ФКП Росреестра», будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителя не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО3 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-АЗ в отношении земельного участка № по ул. 8-й <адрес> в г. Солнечногорске с кадастровым номером 50:09:0080105:400, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ сделка зарегистрирована в ЕГРП за №.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО3 уступила ФИО1 права аренды по указанному договору. ДД.ММ.ГГГГ переуступка права аренды зарегистрирована в ЕГРП за №.

Последующая сделка купли-продажи не освоенного земельного участка в судебном порядке признана недействительной в силу ничтожности, как не соответствующая требованиям закона (ст. 168 ГК РФ). В ЕГРП внесена запись о прекращении государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок, зарегистрированного на основании ничтожной сделки.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя. Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. Продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). Если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися. Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

До предоставления в собственность ответчик владел спорным земельным участком на основании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком аренды <данные изъяты> лет.

Земельный участок находился во владении ответчика на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ, до заключения ничтожного договора купли-продажи; по договору купли-продажи к ответчику перешел лишь титул (право собственности) на указанный земельный участок. Последствием ничтожности договора купли-продажи при таких обстоятельствах может быть возвращение титула (права собственности) на земельный участок, то есть стороны должны быть возвращены в положение, существовавшее до заключения ничтожного договора (ст.ст. 166-167 ГК РФ).

В материалы дела не представлены доказательства расторжения договора аренды земельного участка, доказательства государственной регистрации такого расторжения (прекращения обременения в виде аренды). С соответствующим иском арендодатель в суд не обращался.

Истцом представлены платежные документы, подтверждающие внесение арендной платы за пользование участком.

При таких обстоятельствах иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить, внести в ЕГРП запись о государственной регистрации (ее восстановлении) обременения земельного участка в виде аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (прежняя запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Л.Е. Филатова