Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету управления имуществом г. Саратова о включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету управления имуществом г. Саратова о включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его сестра ФИО3 После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры расположенной по адресу: , с кадастровым номером №

Данное имущество принадлежало наследодателю на основании договора № 54-10 от 06.01.2010 г. на приватизацию жилого помещения, заключенного между Администрацией МО «Город Саратов» в лице начальника отдела муниципального жилищного фонда Комитета по управлению имуществом г. Саратова и ФИО3 После ее смерти законным наследником является истец. В установленный законом срок он обратился к нотариусу, однако нотариус выдала постановление об отказе в совершении нотариального действия, в котором указано, что собственность ФИО3. на спорную квартиру не зарегистрировано в органах ЕГРН. После смерти сестры ФИО2 проживает в указанной квартире, на момент смерти и по настоящее время зарегистрирован в ней. Как наследник он совершил действия, которые в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признаются, как фактическое принятие наследства, а именно: добросовестно пользуется наследственным имуществом, несёт бремя по его содержанию, предпринял все меры по сохранению имущества наследодателя, в том числе оплачивает жилищно-коммунальные услуги по квартире. Других наследников не имеется, спор о наследстве отсутствует. На основании изложенного, с учётом представленных уточнений, просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО3 квартиру по адресу: , с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд посредством своего представителя заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик Комитет управления имуществом г. Саратов, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по существу требований не представил.

Третьи лица Администрации муниципального образования «Город Саратов», нотариус г. Саратова Саратовской области ФИО4 будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с абзацем первым ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.7 указанного закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №8 от 24.08.1993г., разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Однако волеизъявление гражданина на приватизацию жилого помещения может быть выражено не только путем подачи заявления, но и, учитывая многообразие жизненных ситуаций, осуществлено в иных формах, что предполагает необходимость дифференцированного подхода к их оценке в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения прав граждан.

По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст.ст.1111, 1141-1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст.1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Указанные нормы конкретизированы в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно договора о приватизации 54-10 от 06.01.2010 г., заключенного между Администрацией МО «Город Саратов» в лице начальника отдела муниципального жилищного фонда Комитета по управлению имуществом г. Саратова и ФИО3, по которому спорная квартира общей площадью 45,3 кв.м., жилой 28,3 кв.м., расположенная по адресу: , была передана ей в частную собственность

В постановлении нотариуса г. Саратова Саратовской области ФИО4 об отказе в совершении нотариального действия от 19.10.2021 № 64/129-н/64-2021-23 указано, что в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.08.2021 года № КУВИ-002/2021-97769215, полученной по запросу из ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области следует, что сведения о правообладателях жилого помещения, расположенного по адресу: , отсутствуют. Также согласно ЕГРН на запрос о правах отдельного лица, на имя ФИО3, отсутствует информация об имеющихся (имевшихся) объектах недвижимости, зарегистрированных на её имя

В соответствии с копией свидетельства о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

Родство истца и наследодателя подтверждается копиями свидетельств о рождении на имя ФИО2 и ФИО3, согласно которым они являются друг другу братом и сестрой.

Как видно из копии наследственного дела № 280/2021 от 22.07.2021 года к имуществу ФИО3., умершей ДД.ММ.ГГГГ, оно открыто по заявлению наследника по закону - ФИО2 Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: , и денежного вклада. 19.10.2021 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.

Постановлением нотариуса г. Саратова Саратовской области ФИО4 от 19.10.2021 № 64/129-н/64-2021-23 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти сестры ФИО3, умершей 15.04.2021 г., на квартиру, расположенную по адресу: , поскольку право собственности за ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которая проживала в квартире по адресу: . При жизни она выразила желание приватизировать занимаемое жилое помещение, но процедуру государственной регистрации договора на приватизацию, согласно которого спорная квартира передана ей в частную собственность, не завершила, а именно, указанный договор не зарегистрировала. После смерти ФИО3 её брат ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру ему было отказано, в связи с тем, что право собственности наследодателя на спорное имущество не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Истцом представлено достаточно доказательств выражения ФИО3. воли на приватизацию квартиры. Сведений о том, что ФИО3 отзывала заявление о приватизации, признавала договор приватизации жилого помещения, то есть передачи спорной квартиры в частную собственность граждан недействительным, суду не представлено. Несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. При этом отсутствие регистрации сделки не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, поскольку ФИО3, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, по не зависящим от неё причинам не зарегистрировала свое право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, в которой ей не могло быть отказано.

Сведений о других лицах, заявивших свои права на наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: , у суда не имеется.

Учитывая, что договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательства, никем не был оспорен и не оспаривается в настоящее время, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в компетентных органах, суд удовлетворяет требования истца о включении имущества в наследственную массу и признает за ним право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Комитету управления имуществом г. Саратова о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Включить квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: , , в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., с кадастровый номер №, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2022 года

Судья: