Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация Озерского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и №, площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) было установлено, что в ЕГРН одному и тому же земельному участку для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта на территории гаражного массива в районе <адрес> гараж №, в Озерском городском округе присвоено три кадастровых номера: 74:№. Характеристики земельного участка с кадастровым номером № совпадают с характеристиками земельных участков с кадастровыми номерами №

Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся полные сведения об участке, а также сведения о номере гаража, который расположен на земельном участке, то сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № подлежат исключению из ЕГРН. Снятие указанных земельных участков с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на ст.ст. 14, 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 41), настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 48), представил письменные возражения на иск (л.д. 42-46), в которых пояснил, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку каких-либо прав и законных интересов истца не нарушало. Установить дублирующие друг друга земельные участки может только кадастровый инженер. Снять земельные участки с кадастрового учета можно только на основании решения суда. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. В границах данного земельного участка по адресу <адрес>, <адрес> по <адрес> в коммунально-складской зоне города, расположен гараж-стоянка для личного автотранспорта №.

Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре прав на недвижимость содержатся сведения о зарегистрированном договоре аренды на земельный участок с кадастровым номером №, арендатором которого является ФИО1, который, является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо ФИО1, представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 39-40).

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Озерска и ФИО1 на основании постановления администрации г. Озерска № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на территории гаражного массива в районе <адрес> в коммунально-складской зоне города, на землях поселений для размещения и эксплуатации гаража № сроком на <данные изъяты> лет (л.д. 26-28).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Управлением Росреестра по Челябинской области направлено уведомление о внесении в ЕГРН изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому кадастровый номер с № изменен на номер №, адрес: «Россия, <адрес>, на <адрес>, гараж №», назначение земельного участка «земли населенных пунктов» на «земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта» (л.д. 33).

Установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> на территории гаражного массива в районе АЗС, гараж №. Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет (л.д. 10-12). В отношении данного участка зарегистрировано право аренды ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-12).

Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в коммунально-складской зоне города, поставленном на учет ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правообладателях этого участка, наличии ограничений (обременений) на него отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН этому земельному участку был ранее присвоен государственный учетный номер №, (л.д. 8-9).

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в коммунально-складской зоне города, поставленном на учет ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правообладателях этого участка, наличии ограничений (обременений) на него отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН этому земельному участку был ранее присвоен государственный учетный номер № (л.д. 13-14).

Характеристики, местоположение, адрес, площадь земельного участка с кадастровым номером № совпадают с характеристиками, местоположением и адресом земельных участков с номерами №.

Таким образом, кадастровые номера №, являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, предоставленного в аренду ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, для эксплуатации гаража № №, имевшего ранее условный номер №.

Как следует из ответов филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области (л.д. 17- 18) на обращение администрации Озерского городского округа Челябинской области, снятие ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета может быть произведено только в судебном порядке (л.д. 18).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами и никем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

Системное толкование вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что каждый существующий объект недвижимости подлежит учету в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости, после учета объекту присваивается уникальный учетный номер. Положения Закона о государственной регистрации недвижимости не допускают существования дублирующих сведений государственного кадастра недвижимости в отношении одного и того же объекта.

Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами 74:41:0102006:141, 74:41:0102006:2312 и 74:41:0102006:2314 совпадают как основные, так и дополнительные сведения об объекте недвижимости, что подтверждается кадастровыми делами на эти земельные участки, а именно совпадают площади земельных участков, категории земельных участков, вид разрешенного использования, адреса земельных участков.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в нарушение ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, на <адрес>, гараж №, присвоено три кадастровых номера.

В соответствии с ч. 1, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в ЕГРН имеет место тройной учет одного и того же земельного участка, сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, были внесены в ЕГРН ошибочно и являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером 74:41:0102006:141, то в силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления технической ошибки в записях ЕГРН путём снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

При этом исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что в силу 1, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ именно в компетенцию регистрирующего органа входит вопрос об исправлении технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с чем довод о ненадлежащем ответчике суд находит необоснованным.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина