Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 (ФИО4 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ПАО АКБ «Абсолют Банк» об оспаривании результатов торгов заложенного имущества по исполнительному производству,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ПАО АКБ «Абсолют Банк» об оспаривании результатов торгов заложенного имущества по исполнительному производству.

В обоснование иска указано, что определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судом удовлетворен иск АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО4 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней, между ФИО4 и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключено мировое соглашение по условиям которого: стороны установили, что на дату заключения мирового соглашения размер задолженности ФИО4 по кредитному договору, составляет: 963 621,01 (девятьсот шестьдесят три тысячи шестьсот двадцать один рубль одна копейка) - сумма просроченного основного долга; 42 476,11 (сорок две тысячи четыреста семьдесят шесть рублей одиннадцать копеек) - сумма просроченных процентов за пользование кредитом; - 265 196,54 (двести шестьдесят пять тысяч сто девяносто шесть рублей пятьдесят четыре копейки) пени за нарушение сроков возврата кредита; 31 507,44 (тридцать одна тысяча пятьсот семь рублей сорок четыре копейки) - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов. Сумма просроченных процентов, указанных в пункте 1 Мирового соглашения, в размере 42 476,11 рублей (сорок две тысячи четыреста семьдесят шесть рублей одиннадцать копеек) переводится в «Проценты льготного периода» и включается в последний платеж по графику, установленному пунктом 5 Мирового соглашения. В случае нарушения ФИО4 графика, установленного пунктом 5 Мирового соглашения более чем на 30 календарных дней или внесения платежей в меньшем размере, чем установлено графиком, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктами 10, 11, 15 Мирового соглашения, банк вправе предъявить на принудительное исполнение исполнительные документы, выданные судом на основании определения об утверждении мирового соглашения: о взыскание непогашенной суммы долга по кредитному договору в соответствии с условиями мирового соглашения; об обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере в размере 2 300 000,00 (два миллиона триста тысяч) рублей; о взыскании не погашенных судебных расходов истца (при их наличии). Названное определение суда вступило в законную силу незамедлительно, а в связи с просрочкой оплаты по Мировому соглашению, судом взыскателю выдан исполнительный лист, который был предъявлен на исполнение в Орджоникидзевский РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан, где судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество должника ФИО4 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере в размере 2 300 000,00 (два миллиона триста тысяч) рублей. В рамках названного исполнительного производства на указанную квартиру судебным приставом-исполнителем наложен арест, далее вынесено постановление об оценке имущества должник и на основании постановления судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ квартира, принадлежащая ФИО4, передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Территориальному управлению Росимущества в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес> приняло указанную квартиру для самореализации, однако акт передачи квартиры на торги в соответствии с ч. 7 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительному производству» между организатором торгов и судебным приставом-исполнителем в рамках названного исполнительного производства не подписывался. По данным ТУ Росимущества в <адрес> информационное сообщение о проведении торгов опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» № (29010) и размещено на сайте https://torgi.gov.ru. Протоколом окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ, торги по реализации указанной арестованной квартиры признаны не состоявшимися из-за отсутствия подачи заявок на участие в торгах. Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г.Уфы УФССП России по <адрес> снижена цена заложенного имущества, переданного в специализированную организацию, на 15%, и установлена в размере 1 995 000 рублей. По данным ТУ Росимущества в Республике Башкортостан информационное сообщение о проведении повторных торгов по реализации квартиры ФИО4 опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» № (29033) и размещено на сайте https://torgi.gov.ru. Как следует из протокола окончания и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ, повторные торги по реализации указанной арестованной квартиры ФИО4 (лот №) признаны не состоявшимися из-за отсутствия подачи заявок на участие в торгах. Актом от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в РБ квартиру ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, возвратила с торгов судебному приставу-исполнителю в связи с признанием первичных и вторичных торгов несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ взыскатель АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) осуществил регистрацию перехода права собственности на квартиру ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на свое имя. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ сайт www.torgi.gov.ru определен как официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника. В нарушение указанных норм права организатором торгов не осуществлено размещение информационных извещений об имуществе ФИО4, реализуемом на первых торгах (извещение от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), на собственном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, которым утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, извещение о проведении торгов должно содержать следующие сведения: наименование (полное наименование согласно учредительным документам), адрес (полный адрес согласно учредительным документам), номер контактного телефона организатора торгов; месторасположение, описание и технические характеристики имущества; начальная (минимальная) цена предмета аукциона (цена лота) с указанием при необходимости начальной (минимальной) цены предмета аукциона (цены лота) за единицу площади имущества, которое передает по результатам аукциона; срок, время, место и порядок предоставления документации об аукционе, срок и время приема заявок на участие в аукционе, наличие права на подачу заявок по предварительной записи, электронный адрес официального сайта торгов, на котором размещена документация об аукционе; сведения о размере задатка, сроке и порядке его внесения, назначении платежа, реквизитах счета, порядке возвращения задатка, а также указание на то, что такое сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме; сведения о величине шага торгов; сведения о порядке оформления допуска (пропусков) в здания (помещения) организатора торгов при наличии пропускной системы в целях создания условий для подачи заявок; иная информация, предусмотренная Гражданским кодексом Российской Федерации, а также положениями заключенных государственных контрактов (в случае реализации арестованного имущества через специализированную организацию). В нарушение названных норм организатором торгов ни в извещении о проведении первых торгов, ни в извещении о проведении повторных торгов не указано описание и технические характеристики имущества, срок, время, место и порядок предоставления документации об аукционе, срок и время приема заявок на участие в аукционе, наличие права на подачу заявок по предварительной записи, электронный адрес официального сайта торгов, на котором размещена документация об аукционе, сведения о реквизитах счета, порядке возвращения задатка, а также указание на то, что такое сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме, о величине шага торгов, информацию о порядке оформления допуска (пропусков) в здания (помещения) организатора торгов при наличии пропускной системы в целях создания условий для подачи заявок и иную информацию, предусмотренную Гражданским кодексом Российской Федерации, а также положениями заключенных государственных контрактов с ТУ Роашуществом в <адрес>. Приведенные нарушения существенно ограничили возможности потенциальных покупателей принять участие в торгах, повлекли ограничение доступа к торгам потенциальных участников, повлияли на формирование цены реализации, что не отвечает целям установленного порядка реализации арестованного имущества и является существенным нарушением торгов. Допущенные организатором торгов нарушения привели к тому, что в торгах приняли участие ограниченное число покупателей, что непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

На основании изложенного, истец просит:

- признать недействительными результаты торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже квартиры общей площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- признать недействительным протокол заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже квартиры общей площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- признать незаконным передачу нереализованного имущества должника взыскателю АКБ «Абсолют Банк» (ПАО);

- прекратить право собственности Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное Акционерное Общество), ИНН: <***> на квартиру общей площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на квартиру общей площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- восстановить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы судебных приставов Республики Башкортостан, службу судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Уфы УФССП по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, представитель ответчика ПАО АКБ «Абсолют Банк», представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов Республики Башкортостан, представитель третьего лица Орджоникидзевского РОСП г.Уфы УФССП по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. От представителя ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> поступило возражение на исковое заявление.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 3 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229- ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие нормы организации и порядка проведения торгов. Извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (часть 2 данной статьи).

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были, допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса (пункт 2).

Между тем, с учетом того, что спорное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является залоговым, при его реализации с публичных торгов подлежат применению нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

Согласно статье 57 Закона организатор, публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Материалами дела установлено, что определением Орджоникидзевского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судом удовлетворен иск АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО4 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней, между ФИО4 и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключено мировое соглашение по условиям которого: стороны установили, что на дату заключения мирового соглашения размер задолженности ФИО4 по кредитному договору, составляет: 963 621,01 (девятьсот шестьдесят три тысячи шестьсот двадцать один рубль одна копейка) - сумма просроченного основного долга; 42 476,11 (сорок две тысячи четыреста семьдесят шесть рублей одиннадцать копеек) - сумма просроченных процентов за пользование кредитом; - 265 196,54 (двести шестьдесят пять тысяч сто девяносто шесть рублей пятьдесят четыре копейки) пени за нарушение сроков возврата кредита; 31 507,44 (тридцать одна тысяча пятьсот семь рублей сорок четыре копейки) - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов.

Сумма просроченных процентов, указанных в пункте 1 Мирового соглашения, в размере 42 476,11 рублей (сорок две тысячи четыреста семьдесят шесть рублей одиннадцать копеек) переводится в «Проценты льготного периода» и включается в последний платеж по графику, установленному пунктом 5 Мирового соглашения.

В случае нарушения ФИО4 графика, установленного пунктом 5 Мирового соглашения более чем на 30 календарных дней или внесения платежей в меньшем размере, чем установлено графиком, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктами 10, 11, 15 Мирового соглашения, банк вправе предъявить на принудительное исполнение исполнительные документы, выданные судом на основании определения об утверждении мирового соглашения: о взыскание непогашенной суммы долга по кредитному договору в соответствии с условиями мирового соглашения; об обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере в размере 2 300 000,00 (два миллиона триста тысяч) рублей; о взыскании не погашенных судебных расходов истца (при их наличии).

Определение суда вступило в законную силу незамедлительно, а в связи с просрочкой оплаты по Мировому соглашению, судом взыскателю выдан исполнительный лист, который был предъявлен на исполнение в Орджоникидзевский РОСП г. Уфы УФССП России по <адрес>, где судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество должника ФИО4 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере в размере 2 300 000,00 (два миллиона триста тысяч) рублей.

В рамках названного исполнительного производства на указанную квартиру судебным приставом-исполнителем наложен арест, далее вынесено постановление об оценке имущества должник и на основании постановления судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ квартира, принадлежащая ФИО4, передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона Территориальному управлению Росимущества в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче арестованного имущества - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> - на торги.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» № (29010) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайтах http://torgi.gov.ru и http://fssprus.ru.

ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах, торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах

В соответствии со ст. 91 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» - торги признаны несостоявшимися по причине того, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, о чем составлен протокол заседания комиссии об определении торгов по продаже арестованного заложенного имущества несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление направило в адрес Орджоникидзевский <адрес> отдел судебных приставов г. Уфы УФССП по <адрес> письмо о снижении цены имущества на 15 %.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» № (29033) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте http://torgi.gov.ru и http://fssprus.ru.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением и судебным приставом- исполнителем Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП России по <адрес> составлен акт возврата арестованного имущества с реализации.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 16.07.1998г. №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

В соответствии со ст. 12 ГК лицо может использовать только способы гражданских прав, предусмотренные законом. Таким образом, перечень способ защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона. При этом избираемый способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Ни один акт гражданского законодательства не содержит таких способов защиты, как признание недействительными процедуры проведения несостоявшихся торгов.

В соответствии ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Ст. 449 ГК РФ регулирует только последствия нарушения правил проведения состоявшихся торгов.

Пунктом 1 ст. 447 ГК РФ установлено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (п.1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п.2).

По правилам ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменения или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ст. 449 ГК РФ недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора, влекущего приведение сторон в первоначальное положение.

Торги, на участие которых было подано менее двух заявок, признаются несостоявшимися. Следовательно, по результатам таких торгов договор не может быть заключен, и такие торги, как способ заключения сделки, не могут быть признаны недействительными.

Торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует их результат, а, следовательно, отсутствует факт сделки, порождающего соответствующие правоотношения между ее участниками.

Несостоявшиеся торги признать недействительными невозможно, по аналогии с тем, что невозможно признать недействительным незаключенный (несостоявшийся) договор.

Следовательно, оспаривать торги можно лишь в случае, когда, во-первых, они проведены, а во-вторых, проведены с нарушением правил, установленных законом.

Довод истца об отсутствии извещения в печатном издании Республики Башкортостан и на сайте https://torgi.gov.ru не состоятелен.

В соответствии с пунктом 6 статьи 447 и пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, должно быть сделано организатором торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения; извещение о торгах должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В пункте 1 статьи 87 Федерального закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что специализированная организация обязана размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно - телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Объявление о торгах опубликовано надлежащим образом в печатном издании, являющемся официальным информационным органом, вся информация о реализации арестованного имущества размещена также на официальном сайте www.torgi.gov.ru. в связи, с чем был обеспечении максимальный охват потенциальных участников торгов.

Вся информация о реализации арестованного имущества размещена на официальном сайте Управления службы судебных приставов России по РБ, также на сайте www.torgi.gov.ru.

В соответствии с абз. 2 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

В соответствии с Указом Президента Республики Башкортостан от 26 сентября 1996 года N УП-629 «О порядке опубликования и вступления в силу указов и распоряжений Главы Республики Башкортостан и постановлений и распоряжений Правительства Республики Башкортостан» газета «Республика Башкортостан» является официальным информационным источником органа исполнительной власти Республики Башкортостан.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке (абз. 6 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства,»).

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьей 58 Закона об ипотеке, согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5).

Из материалов дела следует, что организатор торгов известил о проведении торгов на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, а о проведении повторных торгов на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Информационные сообщения о проведении указанных торгов опубликованы в газете «Республика Башкортостан» и размещены на сайте http://torgi.gov.ru и http://fssprus.ru.

Следовательно, информация о проведении торгов по продаже арестованного имущества была опубликована в установленном порядке за 19 и 28 дней до проведения торгов соответственно, что соответствует срокам, установленным ст. 57 Закона об ипотеке. При этом в извещении содержались все необходимые сведения, указанные в п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 статьи 57 Закон об ипотеке.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Публикация сообщения о торгах соответствует требованиям, установленным ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» сообщение содержит все необходимые сведения по организации и порядку проведения торгов и обеспечивает доступность информации для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Кроме того, ФИО1, не представлено доказательств, что опубликованная информация об имуществе, реализуемом на торгах, каким-либо образом исключала участие в них потенциальных покупателей.

При этом необходимо учитывать, что требования, относящиеся к порядку распространения информации о торгах, направлены на обеспечение возможности привлечения к участию в них максимального количества заинтересованных лиц и установления в результате аукциона цены реализуемого имущества, достоверно отражающей его действительную (рыночную) стоимость, что отвечает как интересам взыскателя, состоящим в удовлетворении в полном размере имеющегося у него денежного требования, так и интересам должника, который является собственником реализуемого имущества и вправе рассчитывать на максимальное удовлетворение за счет его стоимости требований взыскателя и на получение оставшейся денежной суммы.

Исходя из изложенного несоблюдение или ненадлежащее выполнение требований о размещении объявления о торгах не является безусловным основанием для признания результатов торгов недействительными, а подлежит оценке на предмет его существенности на основании положений пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, вопреки доводам истца, каких-либо существенных нарушений правил проведения публичных торгов, повлиявших на их результаты, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания торгов недействительными, не установлено.

Довод истца о том, что при передаче квартиры Банку не был предоставлен передаточный акт также несостоятелен, поскольку материалами дела подтверждается наличие акта о возврате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания представителем ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 статьи 199 гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением и судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП России по РБ составлен акт возврата арестованного имущества с реализации.

ДД.ММ.ГГГГ в Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан направлено исковое заявление ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ПАО АКБ «Абсолют Банк» об оспаривании результатов торгов заложенного имущества по исполнительному производству.

Пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Кроме того, принимая во внимание тот факт, что истцом ФИО1 пропущен срок исковой давности, ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска указанного срока суду не представлено.

Таким образом, в удовлетворении исковых требовании ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ПАО АКБ «Абсолют Банк» об оспаривании результатов торгов заложенного имущества по исполнительному производству, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ПАО АКБ «Абсолют Банк» об оспаривании результатов торгов заложенного имущества по исполнительному производству, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин

Решение20.02.2021