Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГАУ НСО «МФЦ», ФИО2 о признании сделки действительной, включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГАУ НСО «МФЦ», ФИО2 о признании сделки действительной, включении имущества в наследственную массу. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отец истца фио 1 купил у ФИО2 принадлежащий ей земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ документы для государственной регистрации перехода права были сданы ГАУ НСО «МФЦ», выдана расписка в приеме документов. Согласно данной расписки за результатом предоставления государственной услуги фио 1 должен был явиться после ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГфио 1 умер, документы о праве собственности на земельный участок получены не были.

Истец, являясь наследником первой очереди после смерти фио 1, в установленный законом срок обратился к нотариусу нотариального округа г.Искитима и Искитимского района фио 2 с заявлением о принятии наследства. Спорный земельный участок в наследственную массу включен не был, так как регистрация перехода права собственности произведена на имя наследодателя после его смерти.

Со ссылкой на ст.165, 1112 ГК РФ истец просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорного земельного участка состоявшимся и действительным, включить земельный участок в наследственную массу после смерти фио 1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ГАУ НСО «МФЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причине неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора, дарения. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в соответствии ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Положения о сделках применяются к договорам согласно ст.420 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Новосибирской области была произведена государственная регистрация права собственности фио 1 на земельный участок земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>.

Документы на регистрацию перехода права были сданы продавцом ФИО2 и покупателем фио 1ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении документов на государственный кадастровый учет.

Свидетельством о смерти подтверждено, что фио 1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок нотариусом в состав наследственного имущества не включен.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Законом о регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку указанной правовой нормой и разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, ВАС РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации перехода права собственности, правовых оснований полагать, что договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, не имеется.

Сама по себе государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю после смерти покупателя, при условии, что договор подписан и сдан на государственную регистрацию перехода права собственности до его смерти, сам по себе не влечет недействительности договора. В процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Поскольку наследодатель и ФИО2 заключили договор купли-продажи спорного земельного участка, сдали документы для регистрации перехода права собственности, чем выразили свою волю для создания правовых последствии заключенной сделки и указанные заявления при жизни фио 1 ни им самим, ни продавцом ФИО2 отозваны не были, то сам по себе факт смерти покупателя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания незаключенным договора купли-продажи и впоследствии зарегистрированного на его основании за фио 1 права собственности на спорное имущество.

Суд также учитывает, что вторая сторона сделки –ФИО2 данный договор, а также зарегистрированное право собственности фио 1 не оспорила, доказательств иного не представлено. При таких обстоятельствах суд признает договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию перехода права собственности на фио 1 действительными.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства установлены статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из ответа нотариуса нотариального округа г.Искитима и Искитимского района Новосибирской области фио 2, материалов наследственного дела видно, что наследство фио 1 принял наследник первой очереди ФИО1, другие наследники с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались.

При таких обстоятельствах, требования истца о включении спорного земельного участка в наследственную массу после смерти фио 1 подлежат удовлетворению.

Указанные исковые требования к ответчику ГАУ НСО «МФЦ» удовлетворению не подлежат, поскольку данный ответчик не является надлежащим по заявленному спору, права истца ничем не нарушал.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между фио 1 и ФИО2.

Включить в наследственную массу после смерти фио 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №..., расположенного по адресу: <адрес>

Отказать в удовлетворении исковых требований к ответчику ГАУ НСО «МФЦ».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2019.

Председательствующий- /подпись/ О.Г. Семенихина