Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, в лице конкурного управляющего ФИО3 к ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей», ПАО «МТС- ФИО5», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5<адрес>, о признании отсутствующим обременения в виде залога в силу закона (ипотеки) на жилой дом, земельный участок, о погашении записи в ЕГРН, о возложении обязанности погасить регистрационные записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей», ПАО «МТС ФИО5», 3- е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5<адрес> о признании отсутствующим обременения в виде залога в силу закона (ипотеки) на жилой дом, земельный участок, о погашении записи в ЕГРН, о возложении обязанности погасить регистрационные записи в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указали, что Определением Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты>. возбуждено дело № <данные изъяты> о банкротстве ИП ФИО1 Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> в отношении ИП ФИО1 было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждено дело о банкротстве ИП ФИО2ФИО4 является также конкурсным управляющим бывшей супруги ФИО1 - ФИО2 на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты>. по делу <данные изъяты>

В рамках указанных конкурсных производств конкурсным управляющим обнаружено, что существенный объект конкурсной массы (недвижимость) в виде:

жилого дома с правом регистрации проживания, (условный номер согласно свидетельству №) расположенный на дачном земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м, инв. № нет, адрес: ФИО5<адрес>;

земельного участка для дачного строительства, кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: ФИО5<адрес>,. <данные изъяты>

находятся под обременением (залогом), который, по мнению конкурсного управляющего, прекратил свою силу.

Фактическими обстоятельствами дела послужило следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ФИО5 и Развития (ОАО) (с <данные изъяты>. ПАО «МТС-ФИО5») и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № ИРК-<данные изъяты>., согласно условиям которого Истцам были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, сроком на 156 календарных месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых.

Кредит был предоставлен ФИО1, ФИО2 для целевого использования, а именно, для приобретения, ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений объектов недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: ФИО5<адрес>, <данные изъяты> метрах западнее села <данные изъяты>, участок №, площадью <данные изъяты> кв., с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилого дома с правом регистрации проживания, расположенного по адресу: ФИО5<адрес>, состоящего из пяти жилых комнат, двухэтажного, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств № <данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>. зарегистрировано право общей совместной собственности на имя ФИО1, ФИО2

Одновременно во исполнение требований кредитного договора, <данные изъяты> оформлена закладная, согласно которой залогодателями и должниками являются ФИО1, ФИО2, первоначальным залогодержателем АКБ «ФИО5 и Развития» (ОАО), ипотекой обеспечено обязательство по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты>., предметом ипотеки определены земельный участок для дачного строительства № по адресу: ФИО5<адрес>, <данные изъяты>, кадастровый №, и жилой дом по адресу: ФИО5<адрес>. Ипотека зарегистрирована УФРС по МО за № и <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ФИО5 и Развития» (ОАО) и ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» заключен договор № передачи прав по закладным, по условиям которого продавец передает покупателю, а покупатель принимает и оплачивает права по закладным, перечисленным в акте приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, в том числе закладную по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО2 на общую сумму долга и процентов <данные изъяты> руб., т.е. АКБ «МБРР» (ПАО «МТС-ФИО5») является зарегистрированным залогодержателем имущества, а ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» его правопреемником по сделке.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были перечислены ФИО1, ФИО2, которыми был произведен возврат заемных сумм лишь в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., после чего в установленные графиком платежей сроки, оговоренные суммы и проценты не уплачивались, в связи с чем было возбуждено дело № в Савеловском районном суде <адрес>.

Решением Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вынесено решено взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Межрегионапьное коллекторское агентство по сбору платежей» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» расходы, понесенные в связи с проведением экспертизы в размере <данные изъяты> руб., расходы по отправке телеграммы в размере <данные изъяты> коп., обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, с правом регистрации проживания, расположенный по адресу: ФИО5<адрес>, л. <данные изъяты> состоящий из пяти жилых комнат, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: ФИО5<адрес>, <данные изъяты> метров западнее села <данные изъяты>, участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с установлением начальной продажной цены жилого дома в сумме <данные изъяты> и начальную продажную цену земельного участка в сумме <данные изъяты>. на дату проведения торгов. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» отказано. Взыскана в равных долях с ФИО1, ФИО2 в бюджет <адрес> государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Апелляционным определением ФИО5 городского суда от <данные изъяты>. решение Савеловского районного суда <адрес> от <данные изъяты>. оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2 без удовлетворения.

На основании вступавшего в силу Решения Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были выданы исполнительные листы, на основании которых возбуждены исполнительные производства в отношении ФИО1:

- № ОТ <данные изъяты>. на основании исполнительного документа- исполнительный лист Савеловского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере <данные изъяты> рублей,

- № от <данные изъяты>. на основании исполнительного документа- исполнительный лист Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ о взыскании задолженности (судебных расходов) в размере <данные изъяты> рублей,

- № от <данные изъяты>. на основании исполнительное документа- исполнительный лист Савеловского районного суда <адрес> от <данные изъяты>. № (об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты> рублей),

- №-ИП от <данные изъяты>. на основании исполнительного документа- исполнительный лист Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты> рублей).

На основании вступившего в силу решения Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были выданы исполнительные листы, на основании которых в отношении должника ФИО2были возбуждены исполнительные производства:

- № от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа- исполнительный лист Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере <данные изъяты> рублей,

- № от <данные изъяты> г. на основании исполнительного документа- исполнительный лист Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (о взыскании задолженности (судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей),

- № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа- исполнительный лист Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты> рублей),

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа- исполнительный лист Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты> рублей).

<данные изъяты>. в адрес должника ФИО1 поступили постановления судебного пристава-исполнителя ФИО10 от <данные изъяты>. об окончании исполнительных производств № от <данные изъяты>. (о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере <данные изъяты> руб.); № от ДД.ММ.ГГГГ (о взыскании задолженности (судебных расходов в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб.); № от ДД.ММ.ГГГГ (об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты> руб.); №-ИП от <данные изъяты>. (об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты> руб.) и возвращении исполнительных документов изыскателю по исполнительным производствам Основанием для их окончания послужило поступившее заявление взыскателя об окончании исполнительных производств.

<данные изъяты>. в адрес должника ФИО2 поступили постановления судебного пристава-исполнителя ФИО10 от <данные изъяты>. об окончании исполнительных производств № от <данные изъяты>. (о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере <данные изъяты> руб.); № от ДД.ММ.ГГГГ (о взыскании задолженности (судебных расходов) в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб.); № от ДД.ММ.ГГГГ (об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты> руб.); №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты> руб.) и возвращении исполнительных документов изыскателю по исполнительным производствам. Основанием для окончания вышеуказанных исполнительных производств послужило также поступившее заявление взыскателя об окончании исполнительных производств.

На настоящий момент согласно сведениям с официального сайта ФССП России исполнительных производств по вышеуказанным исполнительным листам в отношении ФИО1 и ФИО2 в производстве не находятся.

Оба банкротства были возбуждены по заявлению должников (ФИО1 и ФИО2). Совместно с заявлениями они проинформировали ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» о своем банкротстве, как необходимое условие для принятия решения о банкротстве. Также в заявлениях они указывали ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» как одного из своих кредиторов. Была проведена публикация в соответствующем порядке. Впоследствии ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» был привлечен в качестве третьего лица и уведомлялся о банкротстве ФИО1 и ФИО2, неоднократно вызывался судом при рассмотрении иска в Истринском городском суде ФИО5<адрес> по делу №, в Арбитражном суде <адрес> по делу <данные изъяты> и др.

Таким образом, ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей», как правопреемник ПАО «МТС ФИО5», знал о банкротстве ФИО1 и ФИО2

На протяжении всего времени с даты возбуждения дела о банкротстве ФИО1, ФИО2 по настоящее время ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» не обратилось с заявлением о включении их в реестр требований кредиторов.

В связи с тем, что на имущество ФИО1 и ФИО2, включенное в конкурсную массу, наложено обременение в качестве залога в силу закона (ипотеки), а взыскатель никаким образом не принимает никаких действий в соответствии требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), имущество фактически выбыло из оборота, им невозможно распорядиться, в том числе продать на торгах, тем самым погасить задолженность перед кредиторами.

На сегодняшний день у ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» утрачено право на принудительное исполнение решения суда. Тем не менее, в ЕГРН имеется запись обременения объектов недвижимости залогом за ООО «ПАО МТС-ФИО5». Однако оно также утрачено с момента передачи права залога на вышеуказанные объекты по закладной ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей». Судом установлен факт передачи закладной ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей»

Сложившаяся объективная ситуация привела к прекращению возможности принудительного обращения взыскания на предмет залога как на данный момент, так и на будущий период, также на наличие записи о залоге имущества входящего в конкурсную массу, существенно снижает его обороноспособность и цену его реализации.

Считает, что на настоящий момент обременение (залог), наложенное на имущество ФИО1 и ФИО2 является отсутствующим по следующим основаниям:

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Залогодержатель (взыскатель), имея возможность обратиться в реестр требований кредиторов в дело о банкротстве ФИО1 и ФИО2, не воспользовался этим правом, как следствие, не участвовал в решении судьбы заложенного имущества (не участвовал при принятии решений на общих собраниях кредиторов и др.), тем самым оставил вопрос в «подвешенном состоянии». В связи с этим отзыв исполнительных листов и дальнейшее бездействие залогодержателя на протяжении более трех лет позволяет сделать вывод об утрате интереса к реализации судебного решения.

Кроме того, не смотря на надлежащее уведомление судебными органами, залогодержатель (ООО «МКАСП») не являлся ни в одно судебное заседание по делам № в Истринском городском суде ФИО5<адрес>, в Арбитражном суде <адрес> по делу № <данные изъяты> и др. в отношении ФИО1 и ФИО2, отзыва и какой-либо позиции по существу дела не представил.

В соответствии с л. 1 ст. 21 ФЗ «Об исполнительном производстве» Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

Судебный акт, на основании которого были выданы исполнительные листы, вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ<адрес> листы были предъявлены в течение трехлетнего срока, и позднее, ДД.ММ.ГГГГг., самостоятельно отозваны взыскателем (залогодержателем).

Согласно п. 3.1. ст. 22 Ф3 «Об исполнительном производстве»

В случае, если исполнение по ранее предъявленному исполнительному документу было окончено в связи с отзывом взыскателем исполнительного документа либо в связи с совершением взыскателем действий, препятствующих его исполнению, период со дня предъявления данного исполнительного документа к исполнению до дня окончания по нему исполнения по одному из указанных оснований вычитается из соответствующего срока предъявления исполнительного документа к исполнению, установленного федеральным законами.

Таким образом, в отношении ФИО1 срок для повторного предъявления исполнительного листа Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере <данные изъяты>.), первоначально предъявленного <данные изъяты>. и отозванного <данные изъяты>, уменьшается на: 13 дней (июнь <данные изъяты>.) +31 день (июль <данные изъяты>.) + 31 день (август <данные изъяты>.) + 30 дней (сентябрь <данные изъяты>.) + 7 дней (октябрь <данные изъяты>.) = 112 дней. Три года за вычетом срока первоначального предъявления исполнительного листа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 85 дней (<данные изъяты>) + 365 (<данные изъяты>) + 366 дней (<данные изъяты>) + 280 дней (<данные изъяты>)- 112 дней = 1096 дней – 112 дней = 984 дня, т.е. срок на повторное предъявление истек ДД.ММ.ГГГГг.

Срок на повторное предъявление исполнительного листа Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>о взыскании задолженности (судебных издержек) в размере <данные изъяты> руб.), первоначально предъявленного 25.06.2014г, и отозванного <данные изъяты>. уменьшается на: 5 дней (июнь <данные изъяты>.) + 31 день (июль <данные изъяты>.) + 31 день (август <данные изъяты>.) + 30 дней (сентябрь <данные изъяты>.) + 7 дней (октябрь <данные изъяты>.) = 104 дней. Три года за вычетом срока первоначального предъявления исполнительного листа с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. = 85 дней (<данные изъяты>.) + 365 дней (<данные изъяты>.) + 366 дней (<данные изъяты>.) + 28р дней (<данные изъяты>.) - 104 дней = 1096 дней - 104 дней = 992 дня. То есть срок на повторное предъявление истек ДД.ММ.ГГГГг.

Срок на повторное предъявление исполнительного листа Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб.), первоначально предъявленного <данные изъяты>. и отозванного ДД.ММ.ГГГГ уменьшается на: 13 дней (июнь <данные изъяты>.) + 31 день (июль <данные изъяты>.) + 31 день (август <данные изъяты>.) + 30 дней (сентябрь <данные изъяты>.) + 7 дней (октябрь <данные изъяты> =112 дней. Три года за вычетом срока первоначального предъявления исполнительного листа с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. = 85 дней (<данные изъяты>.) + 365 дней (<данные изъяты> + 366 дней (<данные изъяты>.) + 280 дней (<данные изъяты>.) - 112 дня = 1096 дней - 112 дней = 984 дня. То есть срок на повторное предъявление истек ДД.ММ.ГГГГг.

Срок на повторное предъявление исполнительного листа Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб.), первоначально предъявленного <данные изъяты>. и отозванного <данные изъяты>. уменьшается на: 28 дней (сентябрь <данные изъяты>.) + 7 дней (октябрь <данные изъяты>.) = 35 дней. Три года за вычетом срока первоначального предъявления исполнительного листа с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. = 85 дней (<данные изъяты>.) + 365 дней <данные изъяты> + 366 дней (<данные изъяты>.) + 280 дней (<данные изъяты>.) -35 дня = 1096 дней -35 дней = 1061 день, т.е есть срок на повторное предъявление истек ДД.ММ.ГГГГ

В отношении ФИО2 срок для повторного предъявления исполнительного листа Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере <данные изъяты> руб. первоначально предъявленного ДД.ММ.ГГГГ и отозванного ДД.ММ.ГГГГ уменьшается на 13 дней (июль <данные изъяты>.) + 31 день (июль <данные изъяты>.) + 31 день (август <данные изъяты>) =30 дней (сентябрь <данные изъяты> г.) + 7 дней (октябрь <данные изъяты>.)= 112 дней. Три года за вычетом срока первоначального предъявления исполнительного листа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 85 дней (<данные изъяты> г.) + 365 дней (<данные изъяты> г.)+ 366 дней (<данные изъяты>) + 280 дней (<данные изъяты> г.)- 112 дней = 1096 дней-112 дней= 984 дня, т.е. срок на повторное предъявление истек ДД.ММ.ГГГГ

Срок на повторное предъявление исполнительного листа Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (о взыскании задолженности (судебных издержек) в размере <данные изъяты> руб., первоначально предъявленного ДД.ММ.ГГГГ и отозванного ДД.ММ.ГГГГ уменьшается на 5 дней (июнь <данные изъяты>.) + 31 день (июль 2014 г.) + 31 день (август 2014г.) +30 дней (сентябрь 2014 г.) + 7 дней (октябрь 2014 г.) = 104 дней. Три года за вычетом срока первоначального предъявления исполнительного листа с <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ = 85 дней (<данные изъяты>.)+ 365 дней <данные изъяты> г.) + 366 дней (<данные изъяты>)+ 280 дней (<данные изъяты> г.) – 104 дней = 1096 дней -104 дней= 992 дня, т.е. срок на повторное предъявление истек ДД.ММ.ГГГГ

Срок на повторное предъявление исполнительного листа Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты> руб.), первоначально предъявлено <данные изъяты>. и отозванного <данные изъяты>. уменьшается на 13 дней (июнь <данные изъяты> г.) + 31 день (июль 2014 г.)+ 31 день (август <данные изъяты>.) + 30 дней (сентябрь <данные изъяты>.) + 7 дней (октябрь <данные изъяты> г.) = 112 дней. Три года за вычетом срока первоначального предъявления исполнительного листа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 85 дней <данные изъяты> г.) + 365 дней (<данные изъяты> г.) + 366 дней (<данные изъяты> г.)+ 280 дней (<данные изъяты> г.)- 112 дней = 1096 дней-112 дней = 984 дня, т.е. срок на повторное предъявление истек <данные изъяты>

Срок на повторное предъявление исполнительного листа Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты> руб.), первоначально предъявленного <данные изъяты>. и отозванного <данные изъяты>., уменьшается на 28 дней (сентябрь <данные изъяты> г.) + 7 дней (октябрь <данные изъяты> г.)= 35 дней. Три года за вычетом срока первоначального предъявления исполнительного листа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 85 дней <данные изъяты> г.)+ 365 дней (<данные изъяты> г.) + 366 дней (<данные изъяты>.)+ 280 дней <данные изъяты> г.)- 35 дней = 1096 дней -35 дней = 1061 день, т.е. срок на повторное предъявление истек <данные изъяты>

Следовательно, залогодержатель ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» пропустил все сроки для повторного предъявления вышеуказанных исполнительных листов и утратил право на взыскание как основного требования - кредитных денежных средств в размере <данные изъяты> руб. и судебных издержек в размере <данные изъяты> руб., так и обращения взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома в размере <данные изъяты> руб. и земельного участка в размере <данные изъяты>.

Кроме того, в сложившихся обстоятельствах пропуска срока на реализацию судебного акта в пользу заявителя, Ответчик ООО «МКАСП» мог реализовать свое право в рамках дел о банкротстве ФИО1 и ФИО2 в порядке установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротств)» по заявлению о включении в реестр кредиторов.

Право на подачу требования возникло у Ответчика ООО «МКАСП») с момента возбуждения дел о банкротстве ФИО1 и ФИО2, впоследствии подтверждено с момента введения конкурсного производства в отношении истцов и не было реализовано им до сегодняшнего дня.

Просит признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона (ипотеки) на имущество, состоящего из:

- жилого дома с правом регистрации проживания, (условный номер согласно свидетельству №), расположенного на дачном земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты>. м, инв. № нет, адрес: ФИО5<адрес>;

- земельного участка для дачного строительства, кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадь <данные изъяты> кв. м, адрес: ФИО5<адрес>, <данные изъяты>

погасить регистрационные записи в ЕГРП о наличии ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

возложить на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии обязанности погасить регистрационные записи в ЕГРП о наличии ипотек в отношении жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание истец- конкурсный управляющий ФИО4 явился, исковые требования поддержал.

Соистцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены.

Ответчик ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» представитель по доверенности ФИО11 явился, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что процессуальные сроки для предъявления исполнительного листа не пропущены, ими подано заявление в Савеловский суд <адрес> для получения дубликата исполнительного листа. Документы для возбуждения исполнительного производства были ими предъявлены в службу судебных приставов в <данные изъяты>., судебным приставом- исполнителем было возбуждено исполнительное производство, в последствие исполнительные документы были отозваны в связи с тем, что было решение о признании истцов банкротами, тем самым взыскатель ждал завершения процедуры банкротства, чтобы повторно предъявить исполнительные листы на исполнение. Оригиналы исполнительных документов были утеряны в службе судебных приставов Савеловского отдела, и взыскатель обратился в отдел судебных приставов за получением справки. Данные справки были предъявлены в Савеловский суд для получения дубликата исполнительного листа.

Ответчик ПАО «МТС ФИО5» в судебное заседание не явился, извещены.

3- е лицо: Управление Росреестра по ФИО5<адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения требований.

Из материалов дела усматривается, что истцами ФИО1 и ФИО2 с использование кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «МТС – ФИО5» было приобретено по договору купли- продажи земельного участка и жилого дома от <данные изъяты>. (л.д.96 т.1) следующее недвижимое имущество:

- жилого дома с правом регистрации проживания, (условный номер согласно свидетельству №), расположенного на дачном земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м, инв. № нет, адрес: ФИО5<адрес>;

погасить регистрационные записи в ЕГРП о наличии ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

В силу прямого указания закона и заключения договора залога, на указанное имущество установлено обременение в виде ипотеки с <данные изъяты>. на 156 календарных месяцев (л.д.96 т.1).

Решением Савеловского районного суда <адрес> от <данные изъяты>. с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке взыскана задолженность п кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, обращено взыскание на спорные жилой дом и земельный участок (л.д.20-26 т.1). Решение вступило в законную силу <данные изъяты>. (л.д.27-31 т.1).

Решение суда до настоящего времени не исполнено.

Основанием обращения в суд явилось то обстоятельство, что, по мнению конкурсного управляющего ИП ФИО12 и ИП ФИО2 – ФИО4, взыскатель не предпринял мер к надлежащему исполнению решения суда, а в настоящее время истек срок его исполнения, следовательно, указанное имущество можно включить в конкурсную массу для удовлетворения требований иных взыскателей.

В соответствии с ст. 11 ГПК РФ судебной защите подлежат оспоренные и нарушенные гражданские права.

В соответствии с ст. 334 ГК РФ

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ст. 5 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Заявляя требование о признании отсутствующим обременения в виде залога в силу закона (ипотеки) на жилой дом, земельный участок, истцы ссылаются на истечение срока предъявления исполнительных листов к исполнению.

Вместе с тем в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Указанное разъяснение суда направлено на защиту прав лиц, которые сторонами сделки не являются, однако, зарегистрированное право нарушает их права. В данном случае ФИО1, ФИО2 являются стороной неисполненного обязательства, срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, определен до <данные изъяты> года, срок не истек. Принятым судебным актом, на который ссылается сторона истца, кредитный договор не расторгнут, следовательно, правоотношения сохраняются.

Следует также отметить, что в октябре <данные изъяты> года взыскатель повторно обращался в Службу судебных приставов с исполнительными листами, в связи с тем, что в <данные изъяты> году Служба сообщила об утрате исполнительных листов, в феврале <данные изъяты> года взыскатель обратился в соответствующий суд за получением дубликатов исполнительных листов. Таким образом, довод истца о том, что взыскатель не предпринимает мер к исполнению судебного акта, не подтверждается.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, в лице конкурного управляющего ФИО3 к ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей», ПАО «МТС- ФИО5», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5<адрес>, о признании отсутствующим обременения в виде залога в силу закона (ипотеки) на жилой дом, земельный участок, о погашении записи в ЕГРН, о возложении обязанности погасить регистрационные записи в ЕГРН, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО5 областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>