Гражданский кодекс часть 1

ООО «Элита-Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обслуживанием и управление общим имуществом вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Элита-Сервис», избранное протоколом от 16 января 2013 года собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Должнику ежемесячно выставляется счет - квитанции на оплату коммунальных услуг, однако обязанность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг, ответчик не исполняет, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 144 276,96 рублей за период с 01.08.2013 г. по 30.06.2015 г.

В связи с невнесением платы за содержание жилого дома и коммунальные услуги у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в судебном порядке.

Для подготовки искового заявления, участия в судебных заседаниях истец обратился в ООО «Грани Права» для оказания соответствующих юридических услуг, о чем заключен договор об оказании юридических услуг № от 29.02.2016г. Согласно п. 4.1 Договора стоимость услуг определяется в дополнительном соглашении являющейся неотъемлемой частью договора. Исходя из п.2 Дополнительного соглашения № от 29.02.2016г. к договору об оказании юридических услуг № от 29.02.2016г. стоимость услуг ООО «Грани Права» составляет 30000 руб. Расчеты произведены Истцом в полном объеме в размере 30000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Элита-Сервис» задолженность в размере 144 276,96 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Элита-Сервис» судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4085,54 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Элита-Сервис» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 руб.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с частичным погашением ответчиком суммы долга, и просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Элита-Сервис» задолженность в размере 124 091,04 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 681,82 рублей, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 230 рублей.

Представитель истца ООО «Элита-Сервис», действующий на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: <адрес>, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

То обстоятельство, что местом регистрации ответчика значится указанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО от 11.05.2016 г.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчик обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного судом на 26.04.2016 г, 16.05.2016 г., возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Нормами ст. 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которого несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственности помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1ст.37 ЖК РФ).

Данная обязанность установлена для всех собственников жилых и нежилых помещений, независимо от того являются ли они членами ТСЖ или нет, заключен ли у них договор управления с управляющей организацией.

Так же в соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имею инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежил помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.04.2016 года №.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Ответчик, как собственник указанного жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, должен нести бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пункт 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Так же, как и в соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, размер платы за содержание и ремонт для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья.

Исходя из п/п «а» п. 19, Правил предоставления услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, п/п. 1 п. Приложения № 1 к Правилам при отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется с учетом общей площади квартир.

Поскольку <адрес> по адресу: <адрес> находится на балансе у ООО «Элита-Сервис», все договоры по обслуживанию указанного дома, были заключены с ООО «Элита-Сервис».

Так, жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику, обеспечивалось следующими коммунальными услугами:

- холодное водоснабжение и водоотведение, которое поставляется ОАО «ПО Водоканал» на основании предварительного договора № заключении в будущем договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод на условиях настоящего договора от 13.08.2009 г.;

- электроэнергия, которая поставляется ООО «Донэнергосбыт» на основании договора Энергоснабжения № от 01.01.2007 г. электрической энергии для исполнителей коммунальных услуг;

- газоснабжение, которая поставляется ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» на основании договора поставки природного газа юридическому лицу, приобретающему газ для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №-Н от 28.10.2013 г.

Согласно квитанциям о начислении по поставленным коммунальным услугам задолженность ФИО1 собственника жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2013 г. по 30.06.2015 г. составляла 124091,04 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не исполнял надлежащим образом обязательство по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, в результате чего перед истцом образовалась задолженность в размере 124 091,04 рублей.

Представленный истцовой стороной расчет судом проверен, является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объёме.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При предъявлении иска в суд истцом былауплаченагосударственная пошлина в размере 4085,54 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 681,82 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ № 355-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Как усматривается из материалов дела, 29.02.2016 года между ООО «Элита-Сервис» и ООО «Грани Права» был заключен договор об оказании юридических услуг №, в рамках которого ООО «Элита-Сервис» поручает исполнителю представлять интересы ООО «Элита-Сервис» в суде общей юрисдикции – консультирование клиента по вопросам судопроизводства, сбор необходимых документов, справок, подготовка исковых заявлений, подача исковых заявлений, представление интересов в судебных инстанциях, при наличии необходимости, проведение переговоров с должниками, контрагентами. (л.д. 36-38).

Согласно п.2 дополнительного соглашения № от 29.02.2016г. к договору об оказании юридических услуг № от 29.02.2016г. стоимость услуг ООО «Грани Права» составляет 30 000 руб.

Однако, в материалы дела представлен приходно-кассовый ордер № от 03.03.2016 г. на сумму 25000 руб. С учетом категории сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, степени участия представителя истца в деле, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы. Истец просит взыскать с ответчика судебные издержки в размере 230 руб. за получение выписки из ЕГРП. Поскольку указанные расходы истцом подтверждены, суд их признает правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Элита-Сервис» задолженность в размере 124 091,04 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 681,82 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 230 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2016 года.

СУДЬЯ: