Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сельский Век» к Гончаровой О. С., Федотовой О. Н., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки в силу закона на земельные участки и погашении регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сельский Век» обратилось в суд с иском к Гончаровой О.С., Федотовой О.Н., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения права собственности (ипотека в силу закона) на земельные участки отсутствующим и погашении регистрационных записей.

В обоснование исковых требований указано, что "05" марта 2018 года была произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N61:02:0600017:3404-61\003\2018-4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "05" марта 2018г. г.) на основании Договора купли-продажи от 14.02.2018г. земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3404 с отсрочкой платежа, удостоверенного Черновым И.В., нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, р.№ 61/74-н/61-2018-1-599. Расчет между ООО «Сельский Век» и Гончаровой О.С. произведен полностью, что подтверждается Платежным поручением от 14.05.2021г. №177.

"01" марта 2018г. была произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N61:02:0600017:3413-61\003\2018-4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "01" марта 2018г. на основании Договора купли-продажи от 14.02.2018г земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3413 с отсрочкой платежа, удостоверенного Черновым И.В., нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, р.№ 61/74-н/61-2018-1-600. Расчет между ООО «Сельский Век» и Гончаровой О.С. произведен полностью, что подтверждается Платежным поручением от 14.05.2021г. №178;

"01" марта 2018г. была произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N61:02:0600017:3360-61\003\2018-4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "01" марта 2018г. на основании Договора купли-продажи от 14.02.2018г земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3360 с отсрочкой платежа, удостоверенного Черновым И.В., нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, р.№-н/61-2018-1-609 расчет между ООО «Сельский Век» и Гончаровой О.С. произведен полностью, что подтверждается Платежным поручением от 14.05.2021г. №180;

"01" марта 2018г. была произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N61:02:0600017:3369-61\003\2018-4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "01" марта 2018г. на основании Договора купли-продажи от 14.02.2018г земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3369 с отсрочкой платежа, удостоверенного Черновым И.В., Нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, р.№-н/61-2018-1-610. Расчет между ООО «Сельский Век» и Гончаровой О.С. произведен полностью, что подтверждается Платежным поручением от 14.05.2021г. №;

"01" марта 2018г. была произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N61:02:0600017:3401-61\003\2018-4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "12" марта 2018г. на основании Договора купли-продажи от 14.02.2018г земельного участка с кадастровым номером 61:02;0600017:3401 с отсрочкой платежа, удостоверенного Черновым И.В., нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, р.№-н/61-2018-1-606. Расчет между ООО «Сельский Век» и Гончаровой О.С. произведен полностью, что подтверждается Платежным поручением от 14.05.2021г. №;

"01" марта 2018г. была произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N61:02:0600017:3402-61\003\2018-4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "12" марта 2018г. на основании Договора купли-продажи от 14.02.2018г земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3402 с отсрочкой платежа, удостоверенного Черновым И.В., нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, р.№-н/61-2018-1-612. Расчет между ООО «Сельский Век» и Гончаровой О.С. произведен полностью, что подтверждается Платежным поручением от 14.05.2021г. №;

"01" марта 2018г. была произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N61:02:0600017:3403-61\003\2018-4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "12" марта 2018г. на основании Договора купли-продажи от 14.02.2018г земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3403 с отсрочкой платежа, удостоверенного Черновым И.В., нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, р.№-н/61-2018-1-605. Расчет между ООО «Сельский Век» и Гончаровой О.С. произведен полностью, что подтверждается Платежными поручениями от 14.05.2021г. №;

"01" марта 2018г. была произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N61:02:0600017:3417-61\003\2018-4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "01" марта 2018г. на основании Договора купли-продажи от 14.02.2018г земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3417 с отсрочкой платежа, удостоверенного Черновым И.В., нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, р.№-н/61-2018-1-602. Расчет между ООО «Сельский Век» и Гончаровой О.С. произведен полностью, что подтверждается Платежными поручениями от 14.05.2021г. №;

"01" марта 2018г. была произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N61:02:0600017:3418-61\003\2018-4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "01" марта 2018г. на основании Договора купли-продажи от 14.02.2018г земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3418 с отсрочкой платежа, удостоверенного Черновым И.В., нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, р.№-н/61-2018-1-607. Расчет между ООО «Сельский Век» и Гончаровой О.С. произведен полностью, что подтверждается Платежным поручением от 14.05.2021г. №;

"01" марта 2018г. была произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N61:02:0600017:3419-61\003\2018-4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "01" марта 2018г. на основании Договора купли-продажи от 14.02.2018г земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3419 с отсрочкой платежа, удостоверенного Черновым И.В., нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, р.№-н/61-2018-1-604. Расчет между ООО «Сельский Век» и Гончаровой О.С. произведен полностью, что подтверждается Платежным поручением от 14.05.2021г. №;

"01" марта 2018г. была произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N61:02:0600017:3428-61\003\2018-4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "01" марта 2018г. на основании Договора купли-продажи от 14.02.2018г земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3428 с отсрочкой платежа, удостоверенного Черновым И.В., нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, р.№-н/61-2018-1-603 расчет между ООО «Сельский Век» и Гончаровой О.С. произведен полностью, что подтверждается Платежным поручением от 14.05.2021г. №;

"01" марта 2018г. была произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N61:02:0600017:3429-61\003\2018-4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "01" марта 2018г. на основании Договора купли-продажи от 14.02.2018г земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3429 с отсрочкой платежа, удостоверенного Черновым И.В., нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, р.№-н/61-2018-1-601. Расчет между ООО «Сельский Век» и Гончаровой О.С. произведен полностью, что подтверждается Платежным поручением от 14.05.2021г. №;

"01" марта 2018г. была произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N61:02:0600017:3431-61\003\2018-4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "01" марта 2018г. на основании Договора купли-продажи от 14.02.2018г земельного участка - с кадастровым номером 61:02:0600017:3431 с отсрочкой платежа, удостоверенного Черновым И.В., нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, р.№-н/61-2018-1-608. Расчет между ООО «Сельский Век» и Гончаровой О.С. произведен полностью, что подтверждается Платежным поручением от 14.05.2021г. №;

"01" марта 2018г. была произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N61:02:0000000:5873-61\003\2018-4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "01" марта 2018г. на основании Договора купли-продажи от 14.02.2018г земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:5873 с отсрочкой платежа, удостоверенного Черновым И.В., нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, р.№-н/б 1-2018-1-611. Расчет между ООО «Сельский Век» и Гончаровой О.С. произведен полностью, что подтверждается Платежным поручением от 14.05.2021г. №;

Право собственности на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано за ООО «Сельский Век» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону по делу № 2-1125/2021 от 08 апреля 2021 года вступившее в законную силу 12 мая 2021 года исполнено ООО «Сельский Век» в полном объеме. В вязи с чем, свои обязательства перед Гончаровой О.С. по договорам купли-продажи вышеуказанных земельных участков ООО «Сельский Век» выполнило в полном объеме.

Свои обязательства перед Федотовой О.Н. по договорам купли-продажи вышеуказанных земельных участков ООО «Сельский Век» выполнило в полном объеме.

Залогодержатель не совершает действий, необходимых для погашения записи об ипотеке. Обоснований уклонения от погашения регистрационных записей об ипотеке ответчики не предоставляют.

Поскольку договоры купли-продажи земельных участков полностью исполнены, деньги за объекты недвижимости перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным ООО «Сельский Век» до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности земельных участков, что послужило основанием для обращения с настоящим заявлением.

На основании изложенных обстоятельств, истец просил признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Гончаровой О.С., Федотовой О.Н. земельных участков: с кадастровым номером 61:02:0600017:3404, кадастровым номером 61:02:0600017:3413, кадастровым номером 61:02:0600017:3360, кадастровым номером 61:02:0600017:3369, кадастровым номером 61:02:0600017:3401, кадастровым номером 61:02:0600017:3402, кадастровым номером ^51:02:0600017:3403, кадастровым номером 61:02:0600017:3417, кадастровым номером 61:02:0600017:3418, кадастровым номером 61:02:0600017:3419, кадастровым номером 61:02:0600017:3428, кадастровым номером 61:02:0600017:3429, кадастровым номером 61:02:0600017:3431, кадастровым номером 61:02:0000000:5873, принадлежащих на праве собственности ООО «Сельский Век» отсутствующим, погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости: N61:02:0600017:3404-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3413-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3360-61\003\2018-4, N6 1:02:0600017:3369-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3401-61\003\2018, N61:02:0600017:3402-61\003\2018-4, N61: 02:0600017:3403-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3417-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3418-61\003\2018-4, N61:0 2:0600017:3419-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3428-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3429-61\003\2018-4, N61:02: 0600017:3431-61\003\2018-4, N61:02:0000000:5873-61\003\2018-4 и снять данные обременения.

В уточненной редакции исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцовая сторона просила погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости: N61:02:0600017:3404-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3413-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3360-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3369-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3401-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3402-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3403-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3417-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3418-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3419-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3428-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3429-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3431-61\003\2018-4, N61:02:0000000:5873-61\003\2018-4.

Прекратить ипотеку в силу закона земельных участков: с кадастровым номером 61:02:0600017:3404, кадастровым номером 61:02:0600017:3413, кадастровым номером 61:02:0600017:3360, кадастровым номером 61:02:0600017:3369, кадастровым номером 61:02:0600017:3401, кадастровым номером 61:02:0600017:3402, кадастровым номером 61:02:0600017:3403, кадастровым номером 61:02:0600017:3417, кадастровым номером 61:02:0600017:3418, кадастровым номером 61:02:0600017:3419, кадастровым номером 61:02:0600017:3428, кадастровым номером 61:02:0600017:3429, кадастровым номером 61:02:0600017:3431, кадастровым номером 61:02:0000000:5873 и снять данные обременения.

Представитель ООО «Сельский Век» по доверенности Шамрук О.А. в судебное заседание явилась, требования иска поддержала в полном объеме.

Гончарова О.С. в судебное заседание не явилась, обеспечила явкой представителя по доверенности Алиева Ф.К., который исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что признание иска стороне ответчика разъяснены и понятны.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, принимает признание иска сторонами по делу, считая, что они не противоречат закону, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом разъяснены истцу и ответчику последствия признания иска.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска – это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, относятся также требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления N 10/22).

Таким образом, предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в вышеуказанном Постановлении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Данный способ защиты права, как и способы, перечисленный в ст. 12 ГК РФ, в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сельский Век» к Гончаровой О. С., Федотовой О. Н., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки в силу закона на земельные участки и погашении регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить.

Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости: N61:02:0600017:3404-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3413-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3360-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3369-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3401-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3402-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3403-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3417-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3418-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3419-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3428-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3429-61\003\2018-4, N61:02:0600017:3431-61\003\2018-4, N61:02:0000000:5873-61\003\2018-4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено 10.09.2021г.