Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», в лице конкурсного управляющего ФИО2, о признании договора заключённым,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>», заключённого с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» она является участником долевого строительства жилого дома в городе Самара по адресу: <адрес>. Договором предусмотрено, что «заказчик» осуществляющий строительство жилого дома в городе Самаре по адресу: 127 квартал, <адрес> передаёт, а «дольщик» приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 71,85 кв. м, общей площади, с учетом балконов и лоджий, что соответствует двухкомнатной <адрес> на восьмом этаже.

Сумма, уплаченная ею по данному договору в ЗАО ПФСК «Эл-гранд» составляет 1 036 001 руб. 31 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Строительство вышеуказанного жилого дома осуществлялось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании разрешительной документации.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ требования ФИО1 о включении в Реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признаны обоснованными в части передачи жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный №а по адресу строительства <адрес> (строительный адрес в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3), общая площадь 71,85 кв. м.».

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» передал в Публично-правовую о компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» реестр требований участников долевого строительств о передаче жилых помещений должника - РТУС.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с Законом №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства: - жилой <адрес> (секция 1, 2, 3) со встроенными магазинами (продуктовым и промышленным), нежилыми помещениями, эксплуатационным подвальным помещением и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3. (<адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ИНН<***>).

Однако Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» включает в РТУС требования только тех участников долевого строительства, чьи договоры заключены (перезаключены) на строительный объект - «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867, 2 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 кв. м, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3».

То обстоятельство, что 1, 2, 3 секции строительного объекта - «жилой дом в городе Самара по адресу: <адрес>» и строительный объект «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 кв. м, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3» являются одним и тем же строительным объектом, подтверждается, в частности, разрешительной документацией и приговором Ленинского районного суда <адрес> от 24-ДД.ММ.ГГГГ в отношении бывшего руководителя ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» 3АО ПФСК «Эл-Гранд».

При сравнении планировки <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> 8-9 этажном жилом <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 кв. м, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3» обе планировки идентичны, разница в общей площади составляет 1,22 кв. м – 70,63 кв. м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать заключенный между ней и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» договором участия в долевом строительстве квартиры расположенной в 8-9 этажном жилом <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3, со следующими параметрами: секция - №; этаж 8; строительный номер <адрес>; количество комнат 2; проектная общая площадь – 70,63 кв. м, с момента его заключения.

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и Министерства строительства <адрес>, привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» заключённого договор № «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>», согласно которому она является участником долевого строительства жилого дома в городе Самара по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что «заказчик» осуществляющий строительство жилого дома в городе Самаре по адресу: 127 квартал, <адрес> передаёт, а «дольщик» приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 71,85 кв. м, общей площади, с учетом балконов и лоджий, что соответствует двухкомнатной <адрес> на восьмом этаже.

Установлено, что строительство вышеуказанного жилого дома и подземных гаражей осуществлялось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№; постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№; договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№з; разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Разрешение на строительство получено на объект - 8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 кв. м, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3».

Установлено, что истица не перезаключила существующий договор.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» передал в Публично-правовую о компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» реестр требований участников долевого строительств о передаче жилых помещений должника - РТУС.

Для включения Публичной-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений должника - РТУС, необходимо установить, что заключенный между ней и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» является договором участия в долевом строительстве квартиры и подземного гаража в строительном объекте: 8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 кв. м, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3.

Согласно приговору Ленинского районного суда <адрес> от 24-ДД.ММ.ГГГГ в отношении бывшего руководителя ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» 3АО ПФСК «Эл-Гранд» в период с ноября 2000 года по ДД.ММ.ГГГГ начало подготовительные работы, а впоследствии и строительство домов по следующим адресам: <адрес>; <адрес> (жилой дом); <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, не имея полного пакета надлежаще оформленных разрешительных документов на строительство.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3 в <адрес>»; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU63301000-017 выданное Главой г.о. Самара ФИО4 на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3.

ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» частично выполнило работы по строительству в том числе по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Бр. К-вых, ФИО3, строительный адрес: <адрес>. По проекту: 6 секций по 9 этажей. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: частично вырыт котлован. Секция №: выполнена частично цокольная часть конструктива стен здания, уложены плиты перекрытия 1-го этажа, частично начаты стены наружние 1-го этажа. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция № на территории застройки находится ветхое жильё. Территория вокруг здания не благоустроена.

Потерпевшими по строительному объекту жилой дом в городе Самара по адресу: <адрес> признаны все участники долевого строительства этого объекта - те у кого договоры долевого участия заключены до получения разрешения на строительство и те у кого заключены/перезаключены после получения разрешения на строительство. Каких либо разделений на разные объекты - нет.

По адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Бр. К-вых, ФИО3, строительный адрес: <адрес> по проекту: 6 секций по 9 этажей. Секция № на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: частично вырыт котлован. Секция № выполнена частично цокольная часть конструктива стен здания, уложены плиты перекрытия 1-го этажа, частично начаты стены наружние 1-го этажа. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Территория вокруг здания не благоустроена. Данный объект невозможно запустить в эксплуатацию без завершения строительства других секций, так как имеется прямая взаимосвязь инженерных коммуникаций секций. Прекращены строительно-монтажные работы - экспертно, более 2 лет назад.

ФИО1 также признана по данному уголовному делу потерпевшей, как участник долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно приложениям к договорам долевого участия в строительстве, заключенных с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» строительный объект - жилой дом в городе Самаре по адресу: <адрес> состоит из 6 секций (подъездов), форма дома в виде буквы П, расположен на улицах: Ленинская, ФИО3, ФИО5 К-вых, на земельном участке в границах улиц: Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3.

Согласно положительному экспертному заключению №.00-07/1 по рабочему проекту: «Жилая застройка <адрес> границах <адрес>, Маяковского, Бр. К-вых, ФИО3 в <адрес>. Жилой <адрес> со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой» на основании которого выдано разрешение на строительство:

п.8.1. «участок, отведенный под строительство, расположен в квартале №<адрес> в границах улиц ФИО3, Маяковского, Ленинской, ФИО5 К-вых исторического центра города»;

п.8.3 «проектное решение генерального плана выполнено на отведенной под застройку и проектирование площадке; разбивочным планом выполнено размещение проектируемого <адрес> на участке на пересечение улиц Ленинская, ФИО3 и ФИО5 К-вых с привязкой от базовых координат красных линий»;

п.8.4. «здание запроектировано 6-ти секционным объемом переменной этажности: секции №-ти этажная с цокольным этажом, секция №-ти этажная с техническим этажом под котельной (10-ый этаж - котельная над частью секции 2), секции №, №, №-ми этажные, секция №-ти этажные с техническим этажом под котельной (10-ый этаж - котельная над частью секции 5). Компоновка секций представляет П-образную форму с проездом для пожарных машин. В подземной части дома в секции № запроектирована встроенно-пристроенная двухэтажная автостоянка.

Проектной декларацией от ДД.ММ.ГГГГ утверждённой внешним управляющим ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на жилой <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3, ситуационного плана, схемы расположения квартир, нежилых помещений и поэтажных планировок квартир, нежилых помещений в 1, 2 и 3 секциях подтверждается тождественность строительных объектов.

Согласно ответу Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» на обращения участников долевого строительства деятельность и полномочия фонда регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом фонда в соответствии в Федеральным законом №218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> застройщика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (ИНН <***>) принято решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства.

На основании п.п.3 п.3.3. ч.3 ст.13.1 Федерального закона №218-ФЗ в отношении жилых помещений в подъездах/секциях объекта, строительство которых осуществлялось без полученного застройщиком разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, фондом не может быть принято решение о целесообразности финансирования мероприятий по восстановлению прав граждан - участников долевого строительства таких жилых помещений.

На основании квартирографии и документации, переданной в фонд конкурсным управляющим застройщика, договор долевого участия в строительстве в отношении жилого помещения заключен на старый проект строительства объекта, строительство которого осуществлялось без указанного разрешения на строительство.

Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ получено застройщиком на новый проект строительства объекта, помещение с характеристиками в новом проекте строительства отсутствует, что подтверждается актуальной квартирографией объекта. Перезаключение договора долевого участия в строительстве на новый проект строительства объекта не проводилось.

Таким образом, требование о передаче жилого помещения в объекте не подлежит удовлетворению фондом.

Также сообщено, что по указанным причинам, договоры долевого участия в строительстве, заключенные на 4-6 секции объекта не вошли в рассмотрение наблюдательным советом фонда. Соответствующий договор долевого участия в строительстве также заключен на проект без разрешения на строительство, в связи с чем, при проверке включения в реестр отображается данный статус и удовлетворение требований фондом не предусматривается.

Судом установлено, что 1, 2, 3 секции строительного объекта «Жилой <адрес>» и строительной объект «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3, по существу, представляют собой один и тот же строительный объект. Доказательств обратного, не представлено.

При изложенных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать заключенный между ФИО1 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» договором участия в долевом строительстве квартиры расположенной в 8-9 этажном жилом <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-при строе мной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО3, со следующими параметрами: секция - №; этаж 8; строительный номер <адрес>; количество комнат 2; проектная общая площадь – 70,63 кв. м; с момента его заключения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья