Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротниковой Г.Г. к Каленовой Н.В. о прекращении права собственности на домовладение и земельный участок и признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Воротникова Г.Г. обратилась в суд с иском к Каленовой Н.В. о прекращении права собственности на домовладение и земельный участок и признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.Сособственниками являлись: Д.ВН –<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, К.ВЮ и К.АВ –<данные изъяты> доли в равных долях в праве общей долевой собственности. Д.ВН свою долю продал. <данные изъяты>.Наследником долей, принадлежавших К.ВЮ и К.АВ, была признана К.НВ. На день принятия наследства К.ВЮ и К.АВ (ДД.ММ.ГГГГ г.), домовладение состояло из: смешанного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., трех сараев, уборной, двух погребов, ограждений, инвентаризационная оценка которых составляла <данные изъяты>. В виду того, что дом пришел в ветхое состояние, истице пришлось расширить жилую площадь по адресу: <адрес>.В соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возведены и переоборудованы литеры А2, АЗ, А4, аЗ, А5, а4, Г1, Г2, ГЗ, снесена часть лит. <данные изъяты>. Всего самовольно возведено <данные изъяты> кв.м., снесено <данные изъяты> кв.м.К.ВЮ и К.АВ никогда в указанном доме не проживали, каких-либо улучшений не производили.ДД.ММ.ГГГГ К.ВЮ и К.АВ продали ей - Клочковой (ныне Воротниковой Г.Г.) - принадлежащие доли вышеуказанного домовладения за <данные изъяты>. Принявшая наследство К.НВ <данные изъяты>, также никогда в спорном домовладении не проживала, каких-либо улучшений его не производила. То есть она – Воротникова Г.Г. свыше ДД.ММ.ГГГГ лет, а именно, ДД.ММ.ГГГГ лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом указанным домовладением и земельным участком. Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС от 29.04.2010 г.№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Добросовестность, открытость, непрерывность владения спорным объектом подтверждается тем обстоятельством, что она никогда ни от кого не скрывала обстоятельств владения этим домом. Она фактически проживает в спорном доме и несет расходы по ее содержанию. В силу сложившихся взаимоотношений между ней и ответчиком Каленовой Н.В., которая домом никогда не пользовалась и расходов по нему не несла, совместное проживание в одном доме невозможно. Просит признать право собственности за ней на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.Прекратить право собственности К.НВ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица Воротникова Г.Г. и ее представитель Имашева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, привели в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика–Авчарова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо Хайбуллов М.М., представитель третьего лица -администрации г. Ульяновска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя администрации г. Ульяновска поступил письменный отзыв, в котором решение оставляет на усмотрение суда, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать в суде те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения в силу состязательности гражданского процесса.

В силу ч.1 ст.234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Исходя из смысла данной правовой нормы, основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами дела установлено, что истице Воротниковой Г.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и Каленовым Г.А., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также истице на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на основании решения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Другими сособственниками указанного домовладения и земельного участка являются:

- в <данные изъяты> доли третье лицо Хайбуллов М.М. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ;

- в <данные изъяты> доли ответчица Каленова Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчицы зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, бесспорно установлено, что объекты недвижимости, на которые истица просит признать право собственности в порядке приобретательной давности, имеют собственника – Каленову Н.В., которая не отказалась от наследственных прав и оформила право собственности в установленном законом порядке.

Кроме того, суд отмечает, что истица, ранее признавая право общей долевой собственности ответчицы на <данные изъяты> долю жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчицей предварительный договор купли-продажи спорной доли дома, который как следует из ее пояснений на настоящий момент расторгнут. В связи с чем доводы истицы о выкупе указанной доли дома в ДД.ММ.ГГГГ у К.ВЮ, К.АВ являются необоснованными.

В связи с вышеизложенным в удовлетворении исковых требований Воротниковой Г.Г. о признании права собственности на долю дома и земельного участка в силу приобретательной давности надлежит отказать.

Довод истицы о том, что она более ДД.ММ.ГГГГ лет принимает меры по сохранности спорного домовладения, производит за свой счет расходы на его содержание, улучшает его, не может служить основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку не имеет правового значения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Воротниковой Г.Г. к Каленовой Н.В. о прекращении права собственности на домовладение и земельный участок и признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: Н.В.Зуева