Гражданский кодекс часть 1

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «ВолгаИнвест» (Первоначальный Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ. (Договор).

ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на здание ТРК «КомсоМОЛЛ» к ООО «Аргус» (Арендодатель, Истец).

В соответствии с п. 2.1. договора Арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную за часть нежилого помещения №... и за помещение №..., входящее в состав нежилого помещения с кадастровым (условным) номером №..., расположенное на 1 (первом) этаже ТРК (Помещение).

В соответствии с п. 2.2 договора площадь части нежилого помещения №... составляет ... кв.м., общая площадь помещения №... составляет ... кв.м., согласно поэтажному плану технического паспорта Здания, выданного БТИ г. Волгограда. Помещение №... составляет ... кв.м., согласно плану.

Фактическая площадь арендуемых помещений составляет ... кв.м.

Настоящий договор, в соответствии с п. 3.1. заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, вступает в силу с момента его подписания и действует в срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Дата подписания настоящего Договора является дата, указанная в правом верхнем углу на первом листе настоящего Договора.

В день подписания настоящего Договора, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять Помещение по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами (п. 3.2).

В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата состоит из: А) Постоянной арендной платы, Б) Переменной арендной платы.

В соответствии с п. 4.3.2.1. договора начисление переменной арендной платы осуществляется с даты подписания настоящего договора. Сроки оплаты Переменной арендной платы указываются в п. 6. Приложения №... к настоящему договору «Состав и порядок оплаты Переменной арендной платы».

Согласно п. 4.3.3. договора Постоянная арендная плата за первый месяц действия настоящего Договора уплачивается в течение 5 (пяти) дней с даты подписания настоящего Договора. Арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается пропорционально количеству дней аренды.

Задолженность Ответчика перед Истцом составляет по Переменной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39796 (Тридцать девять тысяч семьсот девяносто шесть) руб. 84 коп. Претензия, направленная Ответчику от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 7.4 договора в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Неустойка за нарушение срока внесения арендной платы составила 103104 (сто три тысячи ) руб. 50 коп.

На основании изложенных обстоятельств, истец просил взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Аргус» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39796 (тридцать девять тысяч семьсот девяносто шесть) руб. 84 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 103104 (сто три тысячи сто четыре) руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4058 (четыре тысячи пятьдесят) руб.

В дальнейшем истец требования изменил (увеличил), дополнительно мотивируя тем, что между ООО «Аргус» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ (Договор).

В соответствии с п. 2.1 договора Арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение №... (номер помещения указан согласно технической документации), входящее в состав нежилого помещения площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., в состав нежилого помещения с кадастровым (условным) номером №..., расположенное на 1 (первом) этаже ТРК (Помещение).

В соответствии с п. 2.2. площадь помещения №... составляет ... кв.м., согласно поэтажному плану технического паспорта на нежилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное в подвале, на цокольном и 1 этаже, выданного МУП «Центральное межрайонное БТИ Краснооктябрьское отделение г. Волгограда.

В соответствии с п. 2.3. договора Арендатор использует арендуемое помещение как торговое, в соответствии с профилем (приложение №... к договору аренды) для осуществления коммерческой деятельности в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 3.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 3.2 договора стороны подтверждают, что на дату подписания договора арендуемое помещение фактически передано Арендодателем и принято Арендатором во временное владение и пользование.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы.

В соответствии с п. 4.1.1 договора постоянная арендная плата - плата за владение и пользование помещением. Арендатор своевременно вносит арендную плату в размере: 34114 (Тридцать четыре тысячи сто четырнадцать) руб. в год за один квадратный метр площади помещения, в т.ч. НДС 18%.

Постоянная арендная плата за один месяц аренды составляет 255002 (Двести пятьдесят пять тысяч два) руб. 30 коп., в т.ч. НДС 18%.

Переменная плата это ежемесячная компенсация Арендатором затрат Арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и мест общего пользования здания коммунальными услугами, облагаемыми НДС. Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в Приложении №... к договору.

В соответствии с п. 4.3.1 договора начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами договора. Постоянную арендную плату по договору Арендатор вносит ежемесячно равными частям), авансом, до 5 (пятого) числа каждого месяца аренды. В соответствии с п. 4.3.2.1 договора начисление переменной арендной платы и возмещение затрат осуществляется с даты подписания договора. Сроки оплаты переменной арендной платы указываются в п. 6 Приложения №... к договору «Состав и порядок оплаты Переменной арендной платы».

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать и оплачивать арендную плату, по ставкам арендной платы, указанным в договоре, независимо от наличия у Арендатора бухгалтерских документов на оплату или ежемесячно получать у Арендодателя до 03 числа каждого месяца счет на оплату постоянной арендной платы и для окончательного расчета по переменной арендной плате, по возмещению затрат за предыдущий период (месяц) с 15 по 20 число каждого месяца счет на оплату переменной арендной платы, возмещения затрат за предыдущий месяц. Отсутствие у Арендатора бухгалтерских документов по оплате арендной платы не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение сроков оплаты арендной платы или неправильное исчисление и оплату арендной платы, за исключением случая указанного в абзаце первом пункта 6 Приложения №... к Договору.

Согласно п. 8.3. договора по окончании срока действия настоящего Договора или в случае досрочного прекращения настоящего Договора по предусмотренным в нем основаниям, Арендатор обязан передать Помещение Арендодателю, а Арендодатель - принять его в день прекращения настоящего Договора. Помещение должно быть возвращено Арендодателю по Акту приема - передачи, подписанному обеими Сторонами.

Прекращение коммерческой деятельности в Помещении и/или фактическое освобождение (вывоз оборудования, товара, отделимых улучшений) Помещения до истечения срока действия настоящего Договора, в нарушение условий настоящего Договора, не является надлежащим исполнением обязанности Арендатора по возврату Помещения и не влечет прекращение обязанности Арендатора по оплате арендной платы.

В соответствии с п. 5.1.7 договора если Арендатор не передаст Помещение Арендодателю по окончании срока действия настоящего Договора или при досрочном прекращении настоящего Договора по основаниям, указанным в настоящем Договоре и не будет вести в нем коммерческую деятельность, Арендатор предоставляет Арендодателю право вскрыть Помещение, описать находящееся в нем имущество и переместить его для хранения в другое помещение или передать на хранение третьему лицу.

Согласно п. 5.1.7.1. договора при хранении имущества Арендодателем Арендатор обязан оплачивать Арендодателю стоимость хранения из расчета 10000 (Десять тысяч) руб., в т.ч. НДС 18%, в день. При передаче Арендодателем имущества на хранение третьему лицу Арендатор возмещает Арендодателю расходы по хранению имущества по стоимости хранения указанной в договоре хранения, заключенного Арендодателем с третьим лицом. По истечении 30 календарных дней с даты вскрытия Помещения Арендодатель вправе по своему усмотрению реализовать описанное имущество.

В соответствии с п. 7.9. договора в случае нарушения Арендатором срока подписания Акта приема-передачи Помещения, а также срока начала ведения и/или окончания коммерческой деятельности, предусмотренного п.5.4.2, настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 10000 (Десять тысяч) руб. за каждый день нарушения.

Задолженность Ответчика перед Истцом составляет: по Постоянной арендной плате - 412007 (Четыреста двенадцать тысяч семь) руб. 51 коп.; по Переменной арендной плате - 65703 (Шестьдесят пять тысяч семьсот три) руб. 46 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписано Соглашение к договору аренды. В соответствии с п. 1 Соглашения стороны пришли к соглашению расторгнуть договору №... КДА аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и считать последним днем аренды по Договору ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 Соглашения предусмотрено, что Арендатор обязуется вернуть арендуемое нежилое помещение Арендодателю по акту приема-передачи (возврата) ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 Соглашения задолженность Истца перед Ответчиком по переменной арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65703 (Шестьдесят пять тысяч семьсот три) руб. 46 коп., в т.ч. НДС 18%, задолженность по постоянной арендной плате по договору за февраль, март 2018, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 412007 (Четыреста двенадцать тысяч семь) руб. 51 коп., в т.ч. НДС 18%.

Арендатор обязался погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего претензия не удовлетворена.

В соответствии с п. 7.4 договора в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Неустойка за нарушение срока внесения арендной платы составила 609786 (шестьсот девять тысяч семьсот восемьдесят шесть) руб. 62 коп.

Плата за хранение удерживаемого имущества составила 57999 (пятьдесят семь тысяч девятьсот девяносто девять) руб., в соответствии с п.6 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка за хранение удерживаемого имущества составила 27819 (Двадцать семь тысяч восемьсот девятнадцать) руб. 99 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении деятельности Индивидуального предпринимателя ФИО3

На основании изложенных обстоятельств, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39796 (тридцать девять тысяч семьсот девяносто шесть) руб 84 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 103104 (сто три тысячи сто четыре) руб. 50 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 412007 (четыреста двенадцать тысяч семь) руб. 51 коп., неустойку за нарушение сроков внесения, арендной платы по договору аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 529594 (пятьсот двадцать девять тысяч пятьсот девяносто четыре) руб. 92 коп., плату за хранение удерживаемого имущества по договору аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57999 (пятьдесят семь тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 99 коп., неустойку за нарушение сроков внесения платы за хранение удерживаемого имущества по договору аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27819 (двадцать семь тысяч восемьсот девятнадцать) руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18125 (восемнадцать тысяч сто двадцать пять) руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, доверил участие в деле своему представителю.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала частично, не оспаривала наличие задолженности у ситца перед ответчиком. Однако, просит уменьшить сумму взыскиваемой неустойки до разумных пределов.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы по общему правилу определяются договором аренды.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса).

В судебном заседании установлено, что между ООО «ВолгаИнвест» (Первоначальный Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ. (Договор).

Фактическая площадь арендуемых помещений составляет 88,9 кв.м.

Кроме этого, между ООО «Аргус» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ (Договор).

В соответствии с п. 2.1 договора Арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение №... (номер помещения указан согласно технической документации), входящее в состав нежилого помещения площадью 38607,8 кв.м, с кадастровым номером 34:34:030074:557, в состав нежилого помещения с кадастровым (условным) номером №..., расположенное на 1 (первом) этаже ТРК (Помещение).

В соответствии с п. 2.2. площадь помещения №... составляет ... кв.м., согласно поэтажному плану технического паспорта на нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:030074:557, расположенное в подвале, на цокольном и 1 этаже, выданного МУП «Центральное межрайонное БТИ Краснооктябрьское отделение г. Волгограда.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы.

В соответствии с п. 7.4 договора в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Неустойка за нарушение срока внесения арендной платы составила 609786 (шестьсот девять тысяч семьсот восемьдесят шесть) руб. 62 коп.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями: договора №.../КДА аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договора №.../КДА аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения к договору №.../КДА аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; переписки сторон, а также расчетом задолженности.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у истца имеется право требования с ответчика заявленной им суммы. Предоставленный стороной истца расчет задолженности суд признает обоснованным и арифметически правильным.

Однако в силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период просроченного обязательства, суд полагает возможным уменьшить размер заявленной истцом неустойки. Суд решает взыскать с ответчика в пользу ситца неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 (пять тысяч) руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков внесения платы за хранение удерживаемого имущества по договору аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 (две тысячи) руб. 00 коп. Данный размер неустойки, по мнению суда, является соразмерным последствиям нарушенного обязательства. В остальной части требований о взыскании суммы неустойки суд решает отказать.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом этого понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Аргус» к ФИО3 В.чу о взыскании суммы – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ча в пользу ООО «Аргус» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39796 (тридцать девять тысяч семьсот девяносто шесть) руб. 84 коп.

Взыскать с ФИО3 ча в пользу ООО «Аргус» неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 (пять тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 ча в пользу ООО «Аргус» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 412007 (четыреста двенадцать тысяч семь) руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО3 ча в пользу ООО «Аргус» неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 ча в пользу ООО «Аргус» плату за хранение удерживаемого имущества по договору аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57999 (пятьдесят семь тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО3 ча в пользу ООО «Аргус» неустойку за нарушение сроков внесения платы за хранение удерживаемого имущества по договору аренды нежилого помещения №.../КДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 ча в пользу ООО «Аргус» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18125 (восемнадцать тысяч сто двадцать пять) руб.

В остальной части исковых требований ООО «Аргус» к ФИО3 В.чу о взыскании суммы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Центральный районный суд города Волгограда.

Судья- подпись О.А. Полянский