Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны России к Файзуловой Г.В., Файзулову Р.Р., ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России обратилось в Комсомольский районный суд с иском к Файзуловой Г.В., Файзулову Р.Р., ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, за период с 01 ноября 2017 года по 30 сентября 2018 года, ссылаясь на то, что Файзулова Г.В. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в служебном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, совместно с ФИО4, Файзуловым Р.Р. Согласно договору управления № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена квартира, где проживают наниматель и члены его семьи передан на управление ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России (далее - Учреждение). В соответствии с п. 2.1 Договора управления Учреждение предоставляет коммунальные услуги, а также выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Учреждение обязательства выполняет, а должники обязанности выполняют ненадлежащим образом, в связи с чем в период с 01 ноября 2017 года по 30 сентября 2018 года образовалась задолженность в размере 57 329, 03 руб. Согласно п. 4.5 Договора управления, а также п. ст. 155 ЖК РФ платежи нанимателем вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. В соответствие с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пеню. Просит суд взыскать с Файзуловой Г.В., Файзулова Р.Р., ФИО4 в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 454,89 руб., из которых основной долг 44 029,03 руб., пеня в размере 11 425,86.

Представитель истца ФИО7 на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, Файзулова Г.В., Файзулов Р.Р. исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении иска отказать, поскольку управляющей компанией оказываются услуги по содержанию жилья ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

В соответствии со ст. ст. 67, 153 Жилищного кодекса РФ и ст. 682 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан ежемесячно производить квартирную плату и оплату коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ при заключении договора социального найма, аренды, найма жилого помещения обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения соответствующего договора.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ст.155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно справке Формы 519 Файзулова Г.В., Файзулов Р.Р., ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>. Согласно справке отделения Адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю по вышеуказанному адресу Файзулова Г.В., Файзулов Р.Р. значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4, значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Приказом Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ№<данные изъяты> создано ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны Российской Федерации, целью деятельности которого является содержание объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных сил РФ, созданы филиалы Учреждения, в том числе филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВВО.

Согласно п. 8 Устава ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ, учреждение имеет филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВВО, из п. 12 устава следует, что учреждение создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством РФ полномочий Министерства обороны в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В п. 14 Устава указаны основные цели деятельности учреждения с перечнем видов деятельности, в число которых включены услуги предоставляемые истцом ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ и филиалом ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВВО ЖКС № 2 заключен договор №<данные изъяты> из п.1.3 которого следует, что договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общества имущества жилищного фонда, указанного в перечне жилищного фонда приложении № к договору, а также решения вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно п. 747 включен в перечень объектов, закрепленных за вооруженными силами РФ, включаемых в договор. Согласно приложению № к договору, <данные изъяты> пунктом 90 установлена стоимость оказания услуг.

Постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 19 декабря 2017 года № 38/5, губернатора Хабаровского края от 14 ноября 2017 года № 116, Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 20 ноября 2017 года № 33/18 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг и установлены тарифы для потребителей ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

Материалами дела установлено, что ответчиками оплата за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в полном размере не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету, который проверен и признается достоверным, за период с 01 ноября 2017 года по 30 сентября 2018 года составляет 44 029,03 руб., а также пеня в размере 11 425,86 руб.

В соответствии с п. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. N 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.

Исходя из анализа указанных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг. Ответчик к истцу с заявлением о перерасчете стоимости услуг, которые не были оказаны, не обращался. Претензии по поводу ненадлежащего содержания управляющей компанией общего имущества в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, доказательств того, что ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России предоставляет коммунальные услуги ненадлежащего качества, суд не принимает во внимание.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиками в судебном заседании не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных истцом коммунальных услуг, суд находит исковые требования ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России к Файзуловой Г.В., Файзулову Р.Р., ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, за период с 01 ноября 2017 года по 30 сентября 2018 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Государственная пошлина подлежит солидарному взысканию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с ответчиков в доход бюджета Комсомольского муниципального района Хабаровского края в размере 1 863,65 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны России к Файзуловой Г.В., Файзулову Р.Р., ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Файзуловой Г.В., Файзулова Р.Р., ФИО4 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны России задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 55 454,89 руб.

Взыскать солидарно с Файзуловой Г.В., Файзулова Р.Р., ФИО4 государственную пошлину в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края в размере 1 863,65 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме - 30 сентября 2019 года.

Председательствующий А.А. Соколов