Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева А.В. к Кириенко О.В. , Кириенко А.А. , действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Кириенко С.А. , Кириенко В.А. о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев А.В. обратился в суд с иском к Кириенко О.В., Кириенко А.А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кириенко С.А., Кириенко В.А., в котором, с учетом уточнения, просит расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, а также выселить Кириенко О.В., Кириенко А.А. и их несовершеннолетних детей из указанной квартиры, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей и понесенные им почтовые расходы в сумме 896, 42 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры №, расположенной по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Кириенко О.В. заключен договор аренды указанной квартиры, ответчик как арендатор обязался вносить ежемесячно арендную плату, оплачивать расходы по электроэнергии и водоснабжению, между тем, условия договора в течение 2 месяцев не исполняет, в связи с чем истец как собственник потребовал досрочного расторжения договора. Поскольку ответчики добровольно отказываются выселиться из занимаемого жилого помещения, истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истец Воробьев А.В. заявленные уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске, пояснил, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по договору, арендные платежи в полном объеме не вносят с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивают расходы по электроэнергии и воде, в квартире сорваны пломбы на приборах учета. Истцом в их адрес направлялось требование об оплате задолженности по договору, а позднее уведомление-требование о досрочном расторжении договора аренды, однако ответчики задолженность не погасили, освободить квартиру добровольно отказываются.

Ответчики Кириенко О.В., Кириенко А.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кириенко С.А., Кириенко В.А., против удовлетворения уточненных исковых требований возражали, пояснили, что денежные средства по договору аренды не вносят в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку между ними и истцом возник конфликт, истец настаивает на их выселении из квартиры, однако они готовы освободить квартиру только по решению суда. В настоящее время ответчики занимаются поисками нового жилья, до ДД.ММ.ГГГГ выезжать не намерены, поскольку на переезд требуется время, кроме того, у них болеют дети, переезд в настоящее время невозможен.

Выслушав пояснения истца, ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Воробьев А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Кириенко О.В. заключен договор аренды указанной квартиры на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1,4.2 договора арендатором уплачивается арендная плата в размере 10 000 рублей ежемесячно, оплата производится за месяц вперед не позднее 25 числа месяца.

Согласно п. 2.4 договора арендатор оплачивает расходы по электроэнергии и воде согласно потреблению по счетчикам.

Указанную квартиру вместе с ответчиком Кириенко О.В. по договору аренды занимают также ее супруг Кириенко А.А. и их несовершеннолетние дети Кириенко С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Кириенко В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что ответчиками не оспаривалось.

Как установлено в судебном заседании, ответчики свою обязанность по ежемесячному внесению арендной платы и оплате расходов по электроэнергии и воде надлежащим образом не исполняют.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно, если арендатор нарушил свои обязанности по договору аренды квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Кириенко О.В. как арендатора направлялись требования об оплате задолженности по договору в части арендной платы и коммунальных платежей, требование о досрочном расторжении договора аренды, однако они оставлены без удовлетворения.

На копии требования о досрочном расторжении договора аренды и освобождении занимаемого жилого помещения, представленной истцом, имеется подпись ответчика Кириенко О.В. о несогласии с указанными требованиями.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг по электро- и водоснабжению ответчиками не оспорен, Кириенко О.В. представлена выписка из ПАО «Сбербанк» по счету ее дебетовой карты, из которой видно, что Кириенко О.В. производились перечисления арендной платы на карту супруги истца в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 рублей и 4 000 рублей, то есть в меньшем размере, чем это предусмотрено условиями договора аренды. Истцом также подтверждено, что на карту его супруги в ДД.ММ.ГГГГ частично поступали платежи в счет арендной платы.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен сосед истца Светиков А.А., проживающий в квартире № по <адрес>, подтвердивший, что ответчики вместе с детьми до настоящего времени проживают в квартире Воробьева А.В., из квартиры не выехали.

Разрешая спор, исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиками в нарушение условий договора аренды арендные платежи в полном объеме не вносятся, что является нарушением условий договора, требования истца о расторжении договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению,

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

На основании изложенного, ответчики Кириенко О.В., Кириенко А.А., а также их несовершеннолетние дети Кириенко С.А., Кириенко В.А. подлежат выселению из квартиры № по <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят, в том числе, из издержек, связанных с рассмотрением дела, в которым относятся почтовые расходы, другие признанные судом необходимые расходы ( ч.1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ).

Истцом представлены квитанции на общую сумму 896, 42 рублей, согласно которым им понесены почтовые расходы в сумме 257, 64 руб., 296,04 руб., 118 руб., 224, 74 руб. на отправку ответчику первоначального и уточненного искового заявления, требования о досрочном расторжении договора аренды, требования об оплате задолженности по договору.

Кроме того, истцом понесены расходы по уплате госпошлины при подаче иска в сумме 300 рублей.

Указанные судебные расходы в сумме 1 196, 42 рублей (896, 42 рублей + 300 руб.) на основании ст. 98 ГПК подлежат взысканию с Кириенко О.В. и Кириенко А.А. в пользу истца, в сумме по 598,21 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева А.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым А.В. и Кириенко О.В. .

Выселить Кириенко О.В. , Кириенко А.А. , Кириенко С.А. , Кириенко В.А. из жилого помещения - квартиры № в доме № № по ул. <адрес>.

Взыскать с Кириенко О.В. , Кириенко А.А. в пользу Воробьева А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины, почтовым отправлениям в сумме по 598,21 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, прокурор вправе принести на него представление в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем принесения апелляционной жалобы, представления в Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья М.М. Бирюкова