Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный город» о перерасчете платы за коммунальные услуги,

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Уютный город» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Уютный город», указывая, что является собственником жилого помещения по адресу .... В октябре 2018г. истец получила платежный документ, в котором указана задолженность в сумме 29055 руб.16 коп. При изучении платежных документов с сентября 2017 года по октябрь 2018г. ей стало известно, что управляющая компания ООО «Уютный город» производила начисление не по показаниям счетчика, а по средним данным из расчета зарегистрированных в квартире лиц, что привело к излишнему начислению денежных средств по коммунальным услугам, на сумму 25375 рублей 72 коп.

Истец обратилась к ответчику с письменной претензией, которой просила произвести перерасчет платы по коммунальным услугам (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) с учетом исключения указанной суммы. В середине января 2019г. истцом получен ответ на претензию об отказе в перерасчете коммунальных услуг.

Истец полагает, что ответчиком допущена ошибка при проведении расчета коммунальных платежей по причине двойного начисления как по показаниям счетчика, так и по средним данным из расчета зарегистрированных в квартире лиц, что привело к необоснованному увеличению размера оплаты за потребляемые коммунальные услуги.

Истец просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы по коммунальным услугам (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) по ..., с учетом исключения задолженности в размере 25375, 72 руб., взыскать с ответчика 3500 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг адвоката.

Ответчик ООО «Уютный город» обратился к ФИО1 с встречным иском, в котором просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.03.2020г. в размере 31335,41 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 140,06 руб.

В порядке ст.39 ГПК РФ представитель ответчика- истца ООО «Уютный город» уменьшил требования, просил взыскать задолженность по состоянию на 20.07.2020г. в размере 23 145 руб.80 коп., так как в период судебного разбирательства задолженность частично погашена.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, встречный иск не признала, пояснив, что в жилом помещении установлены приборы учета на ГВС, ХВС, отопление, электроснабжение. Показания приборов учета передавались в управляющую организацию для начисления жилищно-коммунальных платежей. Однако, были случаи, когда показания счетчиков не передавались, в связи с командировками мужа, поэтому появилась большая разница текущих и последующих показаний. При обращении в управляющую организацию о перерасчете платы по коммунальным услугам ей было незаконно отказано. Полагает, что задолженности по ЖКУ не имеется и отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика ООО «Уютный город» ФИО3 иск не признала, поддержала встречный иск, пояснив, что в 2017-2018г. истец не всегда передавала показания приборов учета, в связи с чем расчет по коммунальным услугам производился по нормативу, а за отопление по среднему объему на основании нормативных правовых актов. Истец не в полном объеме вносила плату за ЖКУ, в связи с чем образовалась задолженность. С учетом частичного погашения долга в настоящее время задолженность по коммунальным услугам составляет 23 145 руб.80 коп.

Третье лицо ФИО2 поддержал требования истицы, просил отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель третьего лица ООО «Городского расчетного центра» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 9 - 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу ... на основании договора об участии в долевом строительстве от ****, свидетельства о государственной регистрации права от ****.

Согласно выписке из лицевого счета в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1, ее супруг ФИО2, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 ( л.д.59).

Управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома является ООО «Уютный город», что подтверждается договором управления многоквартирным домом ( л.д.128-131).

В соответствии с Договором управления ООО «Уютный город» осуществляет деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома с ****.

Обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений осуществляется ООО «Уютный город» в соответствии с договором № электроснабжения от ****, договором № на теплоснабжение от ****, зором № снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг от ****, договором № н-д/2719/2019 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ****.

На основании п. **** договора управления ООО «Уютный город» обязано производить расчет и начисление платежей собственникам жилых помещений, обеспечивая ежемесячное выставление платежных документов.

Согласно отчета по начислениям ООО «ГРЦ» за период с августа 2017г. по ноябрь 2018г. за ФИО1 числилась задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 29055 руб.16 коп. ( л.д.115-116).

26.12.2018г. ФИО1 обратилась в ООО «Уютный город» с претензией, в которой просила произвести перерасчет по коммунальным услугам за сентябрь 2017г. - ноябрь 2018г., так как по ее мнению, управляющая компания неверно производила начисление по средним данным, а не по показаниям приборов учета.

На указанное обращение 15.01.2019г. ООО «ГРЦ» сообщило заявителю, что контрольные показания приборов учета подтвердили фактический расход коммунальных услуг за период с октября 2017г. по ноябрь 2018г.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Саровского судебного района Нижегородской области от 28.06.2019г. с ФИО1 в пользу ООО «Уютный город» была взыскана задолженность по жилищно-коммунальным платежам по состоянию на июнь 2019г. в размере 31034 руб.85 коп.

На основании заявления ФИО1 указанный судебный приказ мирового судьи был отменен 05.08.2019г. ( л.д.9-10).

Обращаясь в суд с иском о перерасчете платы за коммунальные услуги, истец ссылается на то, что ответчиком необоснованно произведено двойное начисление как по показаниям счетчика, так и по средним данным, что привело к возникновению задолженности по коммунальным услугам.

В соответствии с ч.1.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями.

В соответствии с Постановлениями Администрации г. Сарова Нижегородской области ч. 9 ст. 12 ФЗ №176-ФЗ от 29.06.2015 года размер платы за содержание и ремонт го помещения рассчитывается исходя из тарифа, определяющего размер платы за содержание 1 кв.м, жилого помещения для собственников МКД, площади жилого помещения, а также платы за ГВС, ХВС и электроэнергию при содержании общего имущества МКД.

Расчет платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 6.5. Договора управления осуществляется, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти Нижегородской в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, установленным в соответствии с Решениями региональной службы по тарифам Нижегородской области.

Согласно п.п.к (1) п.33 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ( далее Правила) при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Согласно п. 59 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п.60 Правил).

Согласно п. 60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании объяснений истицы, материалов дела установлено, что в квартире по адресу ... установлены приборы учета на горячее, холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение.

В материалы дела представлены единые платежные документы по адресу ... за период с сентября 2017г. по октябрь 2018г.

Согласно отчету ООО «Саровская биллинговая компания» за период с января 2016г. по июль 2017г. по адресу ... числилась задолженность в размере 10725 руб.85 коп.

Из отчета по начислениям, составленного ООО «ГРЦ» за период с 08.2017г. по 02.2020г. долг по указанной квартире за ЖКУ увеличился и по состоянию на 01.03.2020г. составляет 31 335.41 руб.

Утверждение истца о том, что задолженность возникла в результате неправильного начисления платы за коммунальные услуги, не нашло подтверждение в суде.

Из представленных платежных документов по адресу ... за период с сентября 2017г. по октябрь 2018г. следует, что в Управляющую компанию показания счетчиков по водоснабжению, электроснабжению, отоплению за август 2017г., сентябрь 2017г., ноябрь 2017г., декабрь 2017г., январь 2018г., февраль 2018г., март 2018г., апрель 2018г., май 2018г. июнь 2018г., июль 2018г., сентябрь 2018г. не сообщались.

В данных платежных документах усматриваются только предыдущие показания счетчиков, зафиксированные в октябре 2017г.

Из представленного ответчиком ООО «Уютный город» подробного расчета платежей за коммунальные услуги по адресу ... за период с августа 2017г. по октябрь 2018г. также следует, показания счетчиков по водоснабжению, электроснабжению, отоплению за август 2017г., за сентябрь 2017г., ноябрь 2017г., декабрь 2017г., январе 2018г., февраль 2018г., март 2018г., апрель 2018г., май 2018г. июнь 2018г., июль 2018г. ФИО1 не передавались, в связи с чем расчет платы за коммунальные услуги был произведен по нормативу потребления, а за отопление по среднему объему.

Представленный ответчиком расчет по коммунальным услугам основан на положениях Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **** N 354, Тарифов, установленных приложению 1 к Решению РСТ Нижегородской области от 29.12.2016г. №, утв. Постановлением Правительством Нижегородской области № от 28.05.2012г.

Учитывая, что ответчик не располагал сведениями о показаниях приборов учета, начисление платы за коммунальные услуги по ГВС, ХВС нормативу потребления, а за отопление по среднему объему суд считает обоснованным.

Допустимых и относимых доказательств того, что управляющей организацией производились незаконные начисления за коммунальные услуги, ответчиком не представлено.

Представленный стороной истца расчет коммунальных платежей за период 2017-2018г. не может быть принят во внимание, так как он противоречит представленным доказательствам, выполнен без учета требований действующего законодательства и

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что расчет платежей по коммунальным услугам ответчиком выполнен в соответствии с действующим законодательством, нормативными актами, в связи с чем требование ФИО1 о возложении на ответчика ООО «Уютный город» произвести перерасчет платежей по коммунальным услугам не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 оплату жилищно-коммунальных платежей производила не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно единому платежному документу за июнь 2020г., справке ООО «ГРЦ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире ..., без начисления пени, по состоянию на 20.07.2020г. составляет 23 145 рублей 80коп.

Данный расчет не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности ответчицей по встречному иску не представлено.

Следовательно, в силу вышеизложенных норм, с ФИО1 в пользу ООО «Уютный город» подлежит взысканию задолженность в размере 23145 рублей 80коп.

В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Уютный город» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1140 рублей 06 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный город» о перерасчете платежей по коммунальным услугам отказать.

Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Уютный город» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 23145 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1140 рублей 06 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

<данные изъяты>

Судья Т.В.Максименко