Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца и ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ..., действующему на основании доверенности от Дата обезличенаг. ФИО1

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата обезличенаг. ФИО3

представителя истцов ФИО4 и ФИО5, действующего на основании доверенности от Дата обезличенаг. ФИО6

представителя ответчика ИП ФИО7, действующей на основании доверенности от Дата обезличенаг. ФИО8

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, действующей на основании доверенности от Дата обезличенаг. ФИО9

при секретаре Шаймардановой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... к ИП ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, по иску ФИО5, ФИО4 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... РБ, ФИО2, Индивидуальному предпринимателю ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (территориальный отдел по ...) о признании недействительными соглашения о расторжении договора от Дата обезличенаг., договора аренды земельного участка от Дата обезличенаг., признании недействительной государственной регистрации соглашения о расторжении договора, исключении (аннулировании) записи о регистрации, признании недействительным договора аренды земельного участка от Дата обезличенаг., и взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... обратился с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика арендную плату в размере ... руб., пени в размере ... руб. 92 коп., мотивируя тем, что между ними заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг., по которому арендодатель Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... сдал, а арнедаторы- ИП ФИО2 и ИП ФИО7 приняли в аренду земельный участок общей площадью ... кв м для размещения торговой точки с гаражным комплексом сроком на Дата обезличена лет. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Дата обезличенаг. проведена государственная регистрация договора аренды. Земельный участок является неделимым (используемые помещения находятся в одном здании) и арендная плата начислена пропорционально занимаемой площади. При предъявлении расчетов по арендной плате лично от подписи ФИО2 отказался. Уведомления об увеличении арендной платы арендаторам направлялись своевременно.

Истцы ФИО5 и ФИО4 обратились с иском в суд в котором просят, признать недействительными в силу ничтожности: соглашение от Дата обезличена. о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена. аренды земельного участка, заключенное между ФИО2 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ..., договор Номер обезличен зем от Дата обезличена. аренды земельного участка, заключенный между ФИО2 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по .... Признать недействительной государственную регистрацию соглашения от Дата обезличена. о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена. аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (регистрационный округ № ...) - запись о регистрации от Дата обезличена. № Номер обезличен. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (регистрационный округ № 04) исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от Дата обезличена. № Номер обезличен. Признать недействительной государственную регистрацию договора Номер обезличен зем от Дата обезличена. аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (регистрационный округ № ...) - запись о регистрации от Дата обезличена. № Номер обезличен. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (регистрационный округ № ...) исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от Дата обезличена. № Номер обезличен. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (регистрационный округ № ...) восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от Дата обезличена. Номер обезличен о государственной регистрации договора Номер обезличен зем от Дата обезличена. аренды земельного участка, мотивируя исковые требования следующим: Дата обезличена, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и ФИО2 были заключены: договор Номер обезличен зем от Дата обезличена., по условиям которого ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. для размещения и обслуживания магазина, сроком с Дата обезличена до Дата обезличена (запись о регистрации в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена.); договор Номер обезличен зем от Дата обезличена., по условиям которого ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. для размещения и обслуживания здания гаража, сроком с Дата обезличена до Дата обезличена (запись о регистрации в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена.); договор Номер обезличен зем от Дата обезличена., по условиям которого ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. для размещения и обслуживания магазина, сроком с Дата обезличена до Дата обезличена (запись о регистрации в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена.). Дата обезличена между ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО7, по согласованию с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ..., был заключен договор субаренды, по условиям которого ФИО2 предоставил Индивидуальному предпринимателю ФИО7 земельные участки, расположенные по адресу: ... общей площадью ... кв.м. для размещения производственной базы. Договор субаренды был заключен на срок с Дата обезличена по Дата обезличена, т.е. на срок менее года, и поэтому не регистрировался Главным управлением Федеральной регистрационной службы по .... В соответствии с пунктом 3.1. договора субаренды Индивидуальный предприниматель ФИО7 имел право продлить, с согласия ФИО2 действие договора субаренды на согласованных условиях по письменному заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО7, переданному ФИО2 не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия договора субаренды. Индивидуальный предприниматель ФИО7 неоднократно (по истечении срока действия договора субаренды) обращался к ФИО2 с письменными заявлениями о продлении договора субаренды. С согласия ФИО2 договор субаренды от Дата обезличена продлевался, и действует до настоящего времени. Дата обезличена. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и ФИО2 было подписано соглашение, по условиям которого стороны расторгли договор аренды земельного участка Номер обезличен зем от Дата обезличена. (земельный участок по адресу: РБ, ..., кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью ... кв.м.). Дата обезличена. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (территориальный отдел по ... Республики Башкортостан) произведена государственная регистрация указанного соглашения о расторжении договора (номер регистрации Номер обезличен).Дата обезличена. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО7 подписан договор аренды земельного участка Номер обезличен зем. По условиям данного договора Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... передал ФИО2 и Индивидуальному предпринимателю ФИО7 в аренду земельный участок (кадастровый номер Номер обезличен), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... сроком с Дата обезличена. по Дата обезличена. Дата обезличена. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (территориальный отдел по ... Республики Башкортостан) произведена государственная регистрация указанного соглашения о расторжении договора (номер регистрации Номер обезличен). Необходимо отметить, что ФИО2 не обращался к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (территориальный отдел по ... Республики Башкортостан) с заявлением о государственной регистрации соглашения от Дата обезличена. о расторжении договора Номер обезличен зем от Дата обезличена. ФИО2 и Индивидуальный предприниматель ФИО7 также не обращались к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (территориальный отдел по ... Республики Башкортостан) с заявлением о государственной регистрации договора Номер обезличен зем от Дата обезличена. Соглашение от Дата обезличена. о расторжении договора Номер обезличен зем от Дата обезличена., и договор Номер обезличен зем от Дата обезличена. аренды земельного участка являются недействительными (ничтожными) сделками на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как несоответствующие требованиям закона – п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации. ФИО5 с Дата обезличена. состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 до настоящего времени. ФИО4 с Дата обезличена. состоит в зарегистрированном браке с Индивидуальным предпринимателем ФИО7 до настоящего времени. То есть на момент заключения Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и ФИО2 оспариваемых сделок последние состояли в браке. В силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако ФИО5 не давала нотариально удостоверенного согласия на заключение ФИО2 соглашения от Дата обезличена. о расторжении договора Номер обезличен зем от Дата обезличена. и договора Номер обезличен зем от Дата обезличена. аренды земельного участка. ФИО4 также не давала нотариально удостоверенного согласия на заключение договора Номер обезличен зем от Дата обезличена. аренды земельного участка Индивидуальным предпринимателем ФИО7. В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В п. 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 № 184, содержится перечень дополнительных документов, представление которых необходимо для государственной регистрации, одним из которых является нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации.В силу приведенных норм для осуществления государственной регистрации сделки, требующей государственной регистрации, необходимо представление в регистрирующий орган нотариально удостоверенного согласия супруга стороны сделки на ее совершение. Таким образом, при подаче документов на государственную регистрацию соглашения от Дата обезличена. о расторжении договора Номер обезличен зем от Дата обезличена. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (территориальный отдел по ... Республики Башкортостан) обязано было потребовать представления нотариально удостоверенного согласия ФИО5 на совершение указанной сделки. При подаче документов на государственную регистрацию договора аренды Номер обезличен зем от Дата обезличена. земельного участка Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (территориальный отдел по ... Республики Башкортостан) обязано было потребовать представления нотариально удостоверенного согласия ФИО5 и ФИО4 на совершение указанной сделки. Однако ФИО5 и ФИО4 не представляли Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (территориальный отдел по ... Республики Башкортостан) нотариально удостоверенных согласий на совершение оспариваемых сделок. Регистрация Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (территориальный отдел по ... Республики Башкортостан) оспариваемых соглашения и договора произведены без представления нотариально удостоверенных согласий истиц, т.е. с нарушениями требований закона. В соответствии с п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной. Кроме того, из 3-х заключенных и зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (территориальный отдел по ... Республики Башкортостан) договоров аренды земельных участков договоров: Номер обезличен зем от 19Дата обезличена., Номер обезличен зем от Дата обезличена., Номер обезличен зем от Дата обезличена., расторгнут (и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (территориальный отдел по ... Республики Башкортостан)) только договор Номер обезличен зем от 19Дата обезличена.Договора Номер обезличен зем от Дата обезличена., Номер обезличен зем от Дата обезличена. не расторгнуты, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (территориальный отдел по ... Республики Башкортостан) расторжение указанных договоров соответственно не зарегистрировано. По зарегистрированному договору Номер обезличен зем Дата обезличена. ФИО2 и Индивидуальному предпринимателю ФИО7 передан в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... сроком с 14Дата обезличена. по Дата обезличена. (в том числе и земельные участки, переданные ФИО2 по договорам Номер обезличен зем от Дата обезличена., Номер обезличен зем от Дата обезличена.). То есть, договоры Номер обезличен зем от Дата обезличена., Номер обезличен зем от Дата обезличена. аренды земельных участков не расторгнуты, не зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (территориальный отдел по ... Республики Башкортостан) в установленном порядке до настоящего времени, однако, те же самые земельные участки переданы ФИО2 и Индивидуальному предпринимателю ФИО7 по вновь заключенному и зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (территориальный отдел по ... Республики Башкортостан) договору аренды земельного участка Номер обезличен зем 14Дата обезличена.

Впоследствии истцы ФИО5 и ФИО4 уточнили исковые требования и просят признать недействительными: соглашение от Дата обезличена. о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена. аренды земельного участка, заключенное между ФИО2 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... договор Номер обезличен зем от Дата обезличена. аренды земельного участка, заключенный между ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО7 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по .... Признать недействительной государственную регистрацию соглашения от Дата обезличена. о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена. аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (регистрационный округ № ...) - запись о регистрации от Дата обезличена. № Номер обезличен. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ... (регистрационный округ № ...) исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от Дата обезличена. № Номер обезличен. Признать недействительной государственную регистрацию договора Номер обезличен зем от Дата обезличена. аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (регистрационный округ № ... - запись о регистрации от Дата обезличена. № Номер обезличен. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (регистрационный округ № ...) исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от Дата обезличена. № Номер обезличен. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (регистрационный округ № ...) восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от Дата обезличена. Номер обезличен о государственной регистрации договора Номер обезличен зем от Дата обезличена. аренды земельного участка. Взыскать с Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... в пользу ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в размере ... (...) руб., расходы на оплату услуг представителя в пользу ФИО4 ....

Определением суда от Дата обезличенаг. данные гражданские дела объединены в одно производство.

На судебном заседании представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ..., действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг. ФИО1 исковые требования поддержал и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг. ФИО3 иск не признала и просит отказать в его удовлетворении, показала суду, что второй экземпляр договора не выдавался ему на руки, а получен лишь Дата обезличенаг.

Представитель истцов ФИО5 и ФИО4, действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг. ФИО6 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, и просит их удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ..., действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг. ФИО1 исковые требования ФИО5 и ФИО4 не признал и просит отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ИП ФИО7, действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг. ФИО8 исковые требования ФИО5 и ФИО4 признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг. ФИО3 исковые требования ФИО5 и ФИО4 признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг. ФИО9 иск не признала.

Выслушав участвующих в деле лиц, их представителей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 33 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Данный режим имущества супругов признается законным и действует, если между супругами не был заключен брачный договор, если действие брачного договора распространяется не на все нажитое супругами имущество, а также, если брачный договор расторгнут или признан недействительным.

На основании ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч.3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с ч.3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 Гражданского кодекса РФ установлено, что правила статьи 253 применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и(или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

ФИО5 с Дата обезличенаг. состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 до настоящего времени. ФИО4 с Дата обезличенаг. состоит в зарегистрированном браке с ФИО7 до настоящего времени. На момент заключения Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и ФИО2 оспариваемых сделок последние состояли в браке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан, в частности, возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 52 Постановления Пленума верховного суда РФ №10, Пленума ВСА РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются стороны.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО7 подписан договор аренды земельного участка Номер обезличен зем. по условиям данного договора Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... передал ФИО2 и Индивидуальному предпринимателю ФИО7 в аренду земельный участок (кадастровый номер Номер обезличен), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... сроком с Дата обезличена. по Дата обезличена. При государственной регистрации договора аренда от Дата обезличена... службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не запрашивалось нотариальное согласие супруги ФИО2 и ФИО7, что подтверждается представленными регистрационными делами. Кроме того, из 3-х заключенных и зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (территориальный отдел по ... Республики Башкортостан) договоров аренды земельных участков договоров: Номер обезличен зем от Дата обезличена., Номер обезличен зем от Дата обезличена., Номер обезличен зем от Дата обезличена., расторгнут (и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (территориальный отдел по ... Республики Башкортостан)) только договор Номер обезличен зем от Дата обезличена.Договора Номер обезличен зем от 19Дата обезличена., Номер обезличен зем от Дата обезличена. не расторгнуты, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (территориальный отдел по ... Республики Башкортостан) расторжение указанных договоров соответственно не зарегистрировано. По зарегистрированному договору Номер обезличен зем Дата обезличена. ФИО2 и Индивидуальному предпринимателю ФИО7 передан в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... сроком с Дата обезличена. по Дата обезличена. (в том числе и земельные участки, переданные ФИО2 по договорам Номер обезличен зем от Дата обезличена., Номер обезличен зем от Дата обезличена.). То есть, договоры Номер обезличен зем от Дата обезличена., Номер обезличен зем от Дата обезличена. аренды земельных участков не расторгнуты, не зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (территориальный отдел по ... Республики Башкортостан) в установленном порядке до настоящего времени.

Сделка по распоряжению общим недвижимым имуществом супругов, совершенная без нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, является оспоримой, и согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ может быть признана судом недействительной.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом и ответчиком Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... в суд не представлено доказательств, свидетельствующих о получении нотариального согласия супруг ФИО2 и ФИО7

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, по исковым требованиям ФИО5 и ФИО4 с Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... в пользу ФИО5 и ФИО4. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере ... руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает целесообразным и с учетом разумных пределов взыскать с Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... в пользу ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в размере ..., также взыскать с Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг представителя ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 253 ГК РФ, ст. ст. 34, 35 СК РФ, ст. 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... к ИП ФИО2 о взыскании арендной платы и пени - отказать.

Исковые требования ФИО5, ФИО4 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... РБ, ФИО2, Индивидуальному предпринимателю ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (территориальный отдел по ...) о признании недействительными соглашения о расторжении договора от Дата обезличенаг., договора аренды земельного участка от Дата обезличенаг., признании недействительной государственной регистрации соглашения о расторжении договора, исключении (аннулировании) записи о регистрации, признании недействительным договора аренды земельного участка от Дата обезличенаг., и взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать недействительными соглашение от Дата обезличена. о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена. аренды земельного участка, заключенное между ФИО2 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных ношений Республики Башкортостан по ..., договор Номер обезличен зем от Дата обезличена. аренды земельного участка, заключенный между ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО7 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ....

Признать недействительной государственную регистрацию соглашения от Дата обезличена. о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена. аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номе Номер обезличен, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (регистрационный округ № ... - запись о регистрации от Дата обезличена. № Номер обезличен.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от Дата обезличенаг. №Номер обезличен.

Признать недействительной государственную регистрацию договора Номер обезличен зем от Дата обезличенаг. аренды земельного участка общей площадью ... кв м, расположенного по адресу: РБ, ..., кадастровый номер Номер обезличен, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ запись о регистрации от Дата обезличенаг. №Номер обезличен.

Взыскать с Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... в пользу ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в размере ..., также взыскать с Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг представителя ... руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, 25 ноября 2013г., через Бакалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Г.А. Исмагилова