Гражданский кодекс часть 1

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Привалова А.А., при секретаре Гребенщиковой О.В., с участием представителя истицы Чумаченко Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т.Д. к Королеву О.А. об установлении факта владения имуществом за умершим, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Т.Д. обратилась в суд с иском к Королеву О.А. об установлении факта владения жилым домом за умершим С.Д.Д., признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . В обоснование иска Кузнецова Т.Н. указала, что после смерти С.Д.Д. она является наследником по закону, получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Постановлением от 27.06.2011г. нотариус отказала в выдаче свидетельства на жилой дом, указав, что договор купли-продажи от 03.06.1997г. не был зарегистрирован в соответствии с требованиями закона.

Истица Кузнецова Т.Д. извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ее представитель Чумаченко Л.Н., действующая на основании нотариальной доверенности, с полномочиями, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, иск поддержала.

Ответчик Королев О.А. извещен о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истицы, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.06.2011г., выдано нотариусом нотариального округа городского округа – город Воронеж Зарецких Л.И., зарегистрировано в реестре за номером 3-2788, Кузнецова Т.Д. является наследником по закону после смерти отца С.Д.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по наследственному делу 103-08 (л.д.5). Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка, расположенного по адресу: .

Постановлением от 27.06.2011г. нотариус отказала Кузнецовой Т.Д. в выдаче свидетельства на жилой дом по тем основаниям, что право собственности подлежало государственной регистрации, но не было зарегистрировано (л.д.12).

По договору купли-продажи от 03.06.1997 года, удостоверен нотариусом Хохольского нотариального округа Воронежской области Замятиной О.А., зарегистрировано в реестре за № (л.д.13-14), С.Д.Д. купил у Королева О.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , покупатель уплатил за него покупную цену, то есть стороны совершили и исполнили сделку.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В связи с тем, что после подписания договора купли-продажи С.Д.Д. не зарегистрировал права по правилам, действовавшим до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не произвел государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом в установленном Законом порядке, истица в настоящее время не может получить свидетельство о праве на наследство во внесудебном порядке. Вместе с тем, исполнение обязательств по договору купли-продажи, отсутствие возражений по иску со стороны продавца дает основания полагать, что С.Д.Д. после подписания договора и до его смерти владел и пользовался жилым домом, как своим собственным.

На основании постановления администрации Рудкинского сельского поселения № 48 от 04.04.2011г. в связи с перенумерацией адресного хозяйства в селе Ивановка, жилому дому, принадлежавшему С.Д.Д., присвоен номер 1 б (л.д.19).

Суд считает, что невыполнение наследодателем требования о регистрации договора в установленном законом порядке, само по себе не может являться основанием для отказа в защите прав Кузнецовой Т.Д. на принадлежавшее наследодателю недвижимое имущество.

В тоже время, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части установления факта владения жилым домом С.Д.Д., поскольку со смертью лица прекращается его правоспособность, а факт владения и пользования жилым домом, как своим собственным, установлен судом в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Кузнецовой Т.Д. право собственности на жилой дом общей площадью 14.6 кв.м., расположенный по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти С.Д.Д..

Иск Кузнецовой Т.Д. в части установления факта владения, пользования и распоряжения С.Д.Д. жилым домом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Привалов А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2011 года.