Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В.В. к Т.А.А., П.В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

В.В.В.. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что 24.10.2019 г. за ним было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>. Указанное право возникло у него на основании соглашения об оставлении предмета залога за кредитором от 11.10.2019 г. Вышеуказанное соглашение заключено в рамках дела о банкротстве Т.А.А. (прежнего собственника квартиры). Несмотря на состоявшийся переход права собственности, прежний владелец (Т.А.А..) и неизвестное лицо – П.В.М. с регистрационного учета по месту жительства в добровольном порядке не снялись, что подтверждается справкой о лицах, зарегистрированных по месту жительства. Вышеуказанные лица в принадлежащей ему квартире не проживают, их регистрация в спорном жилом помещении нарушает его имущественные права как собственника. В силу изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, а также снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске просила требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате судебного заседания по адресу спорной квартиры, заказная корреспонденция возвращена в суд с истекшим сроком хранения.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был назначен представитель ответчика - адвокат КА Первореченского района ПККА Б.В.Н.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что неизвестно имеется ли у ответчиков место проживания.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора Первореченского района г. Владивостока, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, В.В.В.. является собственником квартиры по адресу г. <адрес> на основании соглашения об оставлении предмета залога за кредитором от 11.10.2019 г., право зарегистрировано в Управлении Росреестра по ПК 24.10.2019 г. за № №

Вышеуказанное соглашение заключено в рамках дела о банкротстве Т.А.А.. Определением Арбитражного суда Приморского края от 22.02.2019 г. требования В.В.В. в размере 6 076 575, 33 рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника Т.А.А.., как обеспеченные залогом недвижимого имущества должника: квартира, площадью 47, 5 кв.м, кадастровый (условный) номер 25-25-01/084/2011-051, адрес объекта: <адрес>.

Согласно выписке из формы № 10 от 05.11.2019 года, в квартире по адресу: г. <адрес> зарегистрированы: бывший собственник Т.А.А.., П.В.М.., настоящий собственник В.В.В. в спорном жилом помещении не зарегистрирован.

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.11.2019 г., утвержденного заместителем начальника ОП № 3 УМВД РФ по г. Владивостоку следует, что в рамках рассмотрения материала проверки сообщения о преступлении зарегистрированного в КУСП № 28245 от 05.11.2019 г. (заявление В.В.В.. с целью установления факта не проживания в квартире № <адрес> гр. Т.А.А.. и П.В.М..) была опрошена гр. В.О.А. которая пояснила, что является женой В.В.В.., который с 14.10.2019 г. является собственником жилого помещения по адресу: г. <адрес>. При проверке почтового ящика были обнаружены квитанции об оплате коммунальных услуг с задолженностью на общую сумму более 200 000 рублей на имя Т.А.А. и П.В.М. Также был опрошен гр. Ф.Н.Д. который проживает в кв. <адрес>, который пояснил, что соседа из квартиры № 150 видел несколько раз, последний более 6 месяцев назад. В ходе опроса гр. Б.Н.В.. соседки из кв. № №, было установлено, что соседа из кв. № <адрес> лично никогда не видела, но пояснила, что данная квартира пустует более 6 месяцев.

Принимая во внимание, что право собственности на спорную квартиру у истца возникло на основании соглашения об оставлении предмета залога за кредитором от 11.10.2019 г., ответчики членами семьи собственника не являются, в спорной квартире не проживают, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.11.2019 г., а также договором найма жилого помещения от 02.11.2019 г. из которого следует, что спорное жилое помещение с ноября 2019 года сдается внаем третьему лицу, оплату услуг по содержанию жилого помещения ответчики не осуществляют, что следует из справок о наличии задолженности по коммунальным платежам по лицевому счету спорного жилого помещения, суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

Вместе с тем, исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета суд оставляет без удовлетворения, поскольку снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования В.В.В. к Т.А.А., П.В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично

Признать Т.А.А., П.В.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 года.

Судья О.А. Струкова