Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АлексА. А. Б. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

АлексА. А.Б. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом <адрес>». Ему в пользование был предоставлен земельный участок №.... Ранее на основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ данный участок был предоставлен ФИО2 в собственность. Однако, ФИО2 не осуществляла уход за земельным участком, не обрабатывала его, не использовала по назначению. В ДД.ММ.ГГГГ году с согласия ФИО2 правлением СНТ «Эмон» земельный участок №... был предоставлен истцу как брошенный. Со слов супруга ФИО2 - ФИО1 истцу известно, что ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО1, как наследник ФИО2, знает, что истец на протяжении многих лет пользуется земельным участком №... в СНТ «Эмон», ранее предоставленным его супруге. Однако, он не возражает против этого, так как сам не намерен пользоваться и распоряжаться им. На принятие земельного участка в наследство и оформление в свою собственность не претендует. До настоящего времени на протяжении 18 лет истец постоянно и непрерывно пользуется спорным земельным участком как своим собственным, использует его по целевому назначению, обрабатывает, занимается на нем огородничеством и садоводством, получает урожай, осуществляет в отношении земельного участка права и обязанности законного владельца, несет бремя его содержания, регулярно вносит целевые и членские взносы в СНТ «Эмон», обеспечивает сохранность межевых границ. Истец решил оформить земельный участок в свою собственность.

Требования обоснованы ст.234 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании АлексА. А.Б. требования поддержал по доводам искового заявления, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, подтверждая доводы истца, изложенные в исковом заявлении, признал исковые требования.

Представители ответчика- администрации Новосибирского района Новосибирской области, третьего лица СНТ «ЭМОН» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель администрации представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, не признал данного ответчика надлежащим ответчиком, просил рассмотреть дело в его отсутствие Представитель СНТ о причинах не явки суду не сообщил.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... в собственность ФИО2 был передан земельный участок №... в <адрес>, площадью ... кв.м. (...).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, присвоен №..., площадь ... кв.м., категория земель - не установлена, разрешенное использование – для коллективного садоводства, адрес: <адрес> (...).

По справке №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт», видно, что рыночная стоимость спорного земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет округлено: ... руб. (...).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 3 указанной нормы определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Согласно справке СНТ «ЭМОН», истец АлексА. А.Б. был принят в члены товарищества в ДД.ММ.ГГГГ году (подтверждено внесением в кассу СНТ «Эмон» вступительных взносов ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГАлексА. А.Б.обрабатывает участок и производит уплату членских и целевых взносов. Правление СНТ «Эмон» не возражает против передачи права собственности АлексА. А.Б., так как ФИО2 участок не обрабатывала и не производила уплату установленных членских и целевых взносов, как и ее наследники (...). Указанные обстоятельства также подтверждаются членской книжкой на имя АлексА. А.Б. (...).

Ответчик ФИО1, как наследник ФИО2, в судебном заседании признал исковые требования, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Какие-либо доказательства того, что АлексА. А.Б. владеет земельным участком как своим собственным по договору, в деле отсутствуют, на такие обстоятельства истец не ссылался.

Поскольку АлексА. А.Б. был принят в члены СНТ и ему был предоставлен в установленном законом порядке спорный земельный участок, с ... года он открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, то есть более 18 лет, в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Поскольку по требованиям о признании права собственности в порядке приобретательной давности надлежащим ответчиком является прежний собственник земельного участка или его наследники, исковые требования к администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АлексА. А. Б. к ФИО1 удовлетворить.

Признать за АлексА. А. Б. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований к администрации Новосибирского района Новосибирской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.01.2018.

Судья – /подпись/ О.Г. Семенихина