Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании преимущественного права аренды земельного участка, обязании заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Осин С.Ю. обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с учетом уточнения – об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании преимущественного права аренды земельного участка, обязании заключить договор аренды.

В обосновании своих требований указал, что земельный участок по адресу: <адрес> постановлением <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду его отцу Осину Ю.А. Во исполнение данного постановления ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>. При обращении в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района выяснилось, что согласно данных архивного отдела договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на хранение не поступал. Таким образом, в администрации муниципального района отсутствует подтверждение арендных отношений в отношении указанного земельного участка. Однако, у Осина С.Ю. сохранился оригинал вышеуказанного договора аренды. Также за счет собственных средств Осин С.Ю. подготовил межевой план и на основании решения <данные изъяты> суда земельный участок прошел кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. По данным Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО вышеуказанный договор не передавался в архивный отдел. Согласно сведениям ЕГРП запись о государственной регистрации договора также отсутствует. Истец обратился с письменным заявлением в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района о продлении договора аренды на вышеуказанный земельный участок на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ за № получил отказ. Отказывая в заключении договора, администрация Сергиево-Посадского района указала, что предоставление земельного участка возможно только на основании ст. 39.3, 39.6 Земельного кодекса РФ. Также в отказе говорилось об отсутствии записи о договоре аренды в ЕГРП, об отсутствии договора в архивном отделе. Истец считает, что вправе требовать признания за ним преимущественного права аренды на указанный земельный участок. Просит суд установить факт принадлежности постановления <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду ФИО3 земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м; просил признать за ним преимущественное право аренды указанного земельного участка; обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с Осиным С.Ю. договор аренды земельного участка; указать, что решение Сергиево-Посадского городского суда МО является основанием для государственной регистрации права аренды на земельный участок.

В судебном заседании и представители истца по доверенности Седова Е.В., Величева А.Х. заявленные требования поддержали по изложенным обстоятельствам.

Представитель администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Носов С.Б. против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в ответе от администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, кроме того, указывал на невозможность однозначно определить, какой участок указан в договоре аренды, сохранившемся у истца.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе, факта принадлежности правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Обратившись в суд, Осин С.Ю. просит суд установить факт принадлежности постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, предъявив в суд оригинал постановления, в котором имеются исправления в имени Осина Ю.А.

В постановлении на специалиста округа <данные изъяты> с/с возложена обязанность оформить договор аренды в установленном законом порядке (л.д. <данные изъяты>). Суду представлен также подлинник договора аренды земельного участка в <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м сроком на <данные изъяты>, заключенный с Осиным С.Ю., копия которого приобщена к делу (л.д. <данные изъяты>). Предоставленный истцом договор аренды имеет гербовую печать, в договоре указан адрес и площадь земельного участка, передаваемого в аренду. Договор и постановления ответчиком перед судом не оспорены, их подлинность сомнению не подвергнута.

Оценив данное постановление в совокупности с договором аренды, суд полагает возможным установить факт принадлежности постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>

Сопутствующим требованием Осин С.Ю. ставит вопрос о признании за ним преимущественного права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пп. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, договор аренды с Осиным С.Ю. не зарегистрирован в порядке, установленным действующим законодательством. Однако, Осин С.Ю. продолжает пользоваться земельным участком без каких-либо возражений со стороны арендодателя, вносить арендную плату за земельный участок, в обоснование чего суду представлены квитанции об оплате аренды за земельный участок (л.д. <данные изъяты>). Участок отмежеван, поставлен на кадастровый учет (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пунктам 1.1, 1.6 и 3.2.7 Положения о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования «Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области», утвержденного решением Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 04.04.2006 г. № 12-МЗ, глава муниципального образования «Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области» (далее - Глава района) осуществляет управление и распоряжение земельными участками, расположенными на территории Сергиево-Посадского района и находящимися в муниципальной собственности. В силу пункта 9 указанного Положения Глава района выступает арендодателем муниципального имущества и заключает договоры аренды, имеет право выступать арендодателем земельных участков и заключать договоры аренды земельных участков.

В настоящее время требуется переоформление права аренды Осина С.Ю. на земельный участок путем перезаключения договора аренды, в чем ему органом местного самоуправления отказано.

В этой связи, Осин С.Ю. ставит вопрос о признании за ним преимущественное право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № по адресу: <адрес> и понуждении администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в течение <данные изъяты> заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>. м с кадастровым № по адресу: <адрес> как способ восстановления своего имущественного права.

При этом, не ставится вопрос о признании вновь возникшего права, а требования заявлены в защиту существующего, но нарушенного имущественного права.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В этой связи, суд, с учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств и приведенных норм законодательства, полагает возможным требования Осина С.Ю. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании преимущественного права аренды земельного участка, обязании заключить договор аренды удовлетворить.

Установить факт принадлежности постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты>. м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 преимущественное право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в течение <данные изъяты> заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к государственной регистрации права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2016 года.

Судья подпись О.О. Соболева