Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н. Новгорода к ФИО4, ФИО5, действующей в интересах <данные изъяты>ФИО1 о выплате денежного возмещения за изымаемую квартиру, прекращении права собственности, признании утратившим право собственности, признании права собственности, по встречному иску ФИО4 к администрации г.Н.Новгорода об определении цены жилого помещения для выкупа

Установил:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО4 в котором с учетом уточненных требований, просит определить размер возмещения за изымаемую недвижимость, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО4, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка в размере 1 320 990 руб., внеся данные денежные средства на открытый на его имя банковский счет. Обязать ответчика в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить ответчику денежное возмещение за вышеуказанную квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка в размере 1 320 990 руб., внеся денежные средства на открытый на его имя банковский счет. Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру <адрес> с момента перечисления денежного возмещения на его расчетный счет. Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать ФИО4, <данные изъяты>ФИО1. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением в течение 14 дней с момента перечисления на счет ФИО4 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую недвижимость.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от 27 ноября 2019 года № 4619 «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу» и постановлением администрации г.Н.Новгорода от 19 января 2021 года № 64 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Постановлением администрации г.Н.Новгорода №4619 от 27 ноября 2019 года собственникам жилых помещений в данном доме установлен срок для сноса данного аварийного дома – 30 декабря 2020 года. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанное уполномоченным лицом от администрации г.Н.Новгорода, получено на руки 10 августа 2021 года собственником квартиры № ФИО4, который подписывать соглашение отказался. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд (Отчет <данные изъяты> величина рыночной стоимости оцениваемого имущества – квартиры с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 1 320 990 руб. С величиной указанного денежного возмещения ответчики не согласны, соглашение не подписано до настоящего времени. В установленный постановлением администрации города Нижнего Новгорода до 30 декабря 2020 года снос не осуществил.

ФИО4 предъявил в суд встречный иск в котором просил признать стоимость для выкупа принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанную в отчете ООО «Новсистем Консалт» № от 04 марта 2021 года в размере 1 320 990 руб. недостоверной и заниженной. Определить цену для совершения сделки по выкупу данного жилого помещения в размере 2 214 000 руб. (включая компенсацию за изымаемое жилое помещение, изымаемый земельный участок, непроизведенный капитальный ремонт и убытки в связи по подбору жилья и переезду). Взыскать с администрации г.Н.Новгорода в его пользу дополнительные убытки, вызванные вторжением государства в право его семьи на уважение жилища в размере 1 275 000 руб. Взыскать с ответчика убытки на общую сумму в размере 34 850 руб., в том числе 15 000- расходы на оценку, 17 000 руб.- расходы по оплату услуг представителя, 2 550 руб. – нотариальные расходы, 300 руб. – расходы по оплате госпошлины.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, действующая в интересах <данные изъяты>ФИО1.

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, со встречным иском не согласилась.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, встречные исковые требования поддержал, суду пояснил, что дополнительные убытки, вызванные вторжением государства в право его семьи на уважение жилища в размере 1 275 000 руб. являются компенсацией морального вреда.

Представитель третьего лица в судебном заседании с первоначальными требованиями согласилась, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего исковые требования и встречные исковые требования подлежащие частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно под. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 26,1 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 января 2015 года.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4 с 15 января 2003 года и ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения- с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода от 27 ноября 2019 года № 4619 и постановлением администрации г.Н.Новгорода от 11 ноября 2020 года №4211 «О внесении изменений в постановление администрации г.Н.Новгорода от 27 ноября 2019 года № 4619», жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для сноса дома – до 30 декабря 2020 г. В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

Постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода от 19 января 2021 года №64 земельный участок, занимаемый указанным многоквартирным домом, а также объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Администрацией г.Нижнего Новгорода ФИО4 было предложено для подписания соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с условиями которого он не согласился.

В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое у ФИО4 жилое помещение администрация г.Нижнего Новгорода представила отчет об оценке от 04 марта 2021 г. №), выполненный ООО «Новсистем Консалт», согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 1 320 990 рублей.

Стороны не пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

В обоснование встречных исковых требований, ответчиком предоставлен отчет № от 16 декабря 2021 года, выполненный ЧПО ФИО10, согласно которого общая рыночная стоимость комнаты с учетом компенсации по обязательствам бывшего наймодателя по проведению капитальных ремонтов при приватизации жилья в 1992 года составляет 2 214 000 руб.

Отклоняя представленный администрацией города Н.Новгорода отчет об оценке № от 04 марта 2021 г., которым рыночная стоимость спорной квартиры установлена в размере 1 320 990 руб., суд основывается на том, что согласно статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета; таким образом, срок действия данного заключения истек 04 сентября 2021 года, в связи с чем, признать его достоверным не представляется возможным.

Таким образом, суд находит возможным установить размер выкупной стоимости спорного объекта недвижимости в размере 2 214 000 руб. За указанную цену подлежит выкупу жилое помещение у ответчика.

Суд возлагает на ответчика обязанность в течении 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. На Администрацию г.Н.Новгорода возлагает обязанность выплатить ответчику денежное возмещение за изымаемое жилое помещение – квартиру <адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 2 214 000 руб., путем внесения данных денежных средств на открытый на имя ответчика банковский счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изъятием жилого помещения право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению и квартира переходит в собственность муниципального образования город Нижний Новгород.

Администрация г.Н.Новгорода просит признать ответчика ФИО4 и <данные изъяты>ФИО1. утратившими право пользования квартирой <адрес>.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Поскольку спорное жилое помещение изъято у собственника с выплатой возмещения, его право собственности прекратилось, с переходом права собственности на данную квартиру к муниципальному образованию "город Нижний Новгород", право пользования ответчиков также подлежит прекращению. Поскольку регистрация по месту жительства является административным актом, производным от жилищных прав граждан, то ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований в части взыскания с ответчика дополнительных убытков, вызванных вторжением государства в право семьи ФИО4 на уважение жилища в размере 1 275 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Для возложения на ответчика обязанности по возмещению вреда, в том числе и морального вреда, необходимо установить факт противоправных действий ответчика, причинение вреда истцу, причинную связь между действиями ответчика и причинением вреда истцу, вину ответчика. Обязанность по доказыванию первых трех обстоятельства возлагается на истца (п. 1 ст. 1064, п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), обязанность по доказыванию отсутствия вины в нарушении прав истца - на ответчика (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО4 не представлено доказательств того, что ответчиком – администрацией г.Н.Новгорода допущены нарушения его личных неимущественных прав или иных нематериальных благ истца. Исковые требования ФИО4 в части компенсации морального вреда, не подпадают ни под одно из перечисленных оснований, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда.

Изъятие жилого помещения связано с его аварийностью, что подтверждено актами и по существу направлено на обеспечение истца иным жилым помещением ( в данном случае путем выплаты компенсации), что не может расцениваться как вторжение государства в право семьи на улучшение жилища. Напротив, оставив семью истца в аварийном жилом помещении, будут нарушены его право на безопасные условия жизни.

Требование о признании стоимости для выкупа принадлежащего ФИО4 жилого помещения, указанную в отчете ООО «Новсистем Консалт» № от 04 марта 2021 года в размере 1 320 990 руб. недостоверной и заниженной, является излишним, поскольку размер выкупа стоимости подлежит доказыванию каждой из сторон, т.е. предоставленный отчет является доказательством, которое оценивается по правилам ст. 67 ГПК РФ.

При этом суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика убытков, связанных с расходами на оплату услуг представителя в сумме 17 000, расходов по оценке в сумме 15 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в части взыскания нотариальных расходов, поскольку в соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании. Как усматривается из материалов дела доверенность, выданная ФИО4 на имя представителя дает право обращаться в другие органы и участвовать в иных судебных делах.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО4, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 2 214 000 руб.

Возложить на ФИО4 обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возложить на Администрацию города Нижнего Новгорода обязанность выплатить ФИО4 денежное возмещение за изымаемое жилое помещение – квартиру <адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 2 214 000 руб., путем внесения данных денежных средств на открытое на имя ФИО4 банковский счет.

Признать ФИО4, <данные изъяты>ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет ФИО4 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру <адрес>

Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на квартиру <адрес> с момента перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО4.

Взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу ФИО4 расходы на оплату оценки в сумме 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 17 000 руб.

В остальной части требований администрации г.Н.Новгорода, встречных исковых требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий- Е.В. Базурина