Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2022 по иску ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло, электроэнергию, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло, электроэнергию, судебных расходов.

В обоснование указанных требований, истец указал, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Жилой комплекс 21 век». ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения, расположенные в многоквартирном <адрес> по вышеуказанному адресу: квартира № № общей площадью № кв.м. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира №, общей площадью № кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчику на праве общей долевой собственности (по 1/42 доле в праве) принадлежат 2 нежилых помещения (автостоянки, машино-места), находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что ТСЖ "Жилой комплекс 21 век" исполняет свои обязанности и обеспечивает предоставление коммунальных услуг ФИО1, в связи с чем ответчик обязан своевременно осуществить оплату предоставляемых истцом коммунальных услуг.

Протоколом № годового общего собрания членов ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ, включающая в себя, в том числе сбор в размере 6,07 руб. с 1 кв.м. площади каждого помещения в фонд текущего ремонта и благоустройства МКД. Кроме того, установлен размер платы за содержание общего имущества в МКД в размере 19,63 руб. с 1 кв.м. площади каждого помещения в фонд текущего ремонта и благоустройства МКД.

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ, включающая в себя, в том числе сбор в размере 6,50 руб. с 1 кв.м. площади каждого помещения в фонд текущего ремонта и благоустройства МКД, а также тариф на содержание общего имущества в размере 20,67 руб. с 1 кв.м. площади каждого помещения.

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ, включающая в себя, в том числе тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 26,80 руб. с 1 кв.м. площади каждого помещения.

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ, включающая в себя, в том числе, тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 28,93 руб. с 1 кв.м., площади каждого помещения.

Истец указывает, что в связи с неоплатой ответчиком капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, за содержание и ремонт жилого помещения, а так же за коммунальные услуги, предоставляемые истцом, задолженность по принадлежащему на праве собственности ответчику жилому помещению - квартире № № составила 345 690,77 руб. и складывается из: 258 906,21 руб. - задолженности за содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги, предоставляемые истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; 86 784,56 руб. задолженности за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате за ЖКУ образовалась задолженность по принадлежащему на праве собственности ответчику жилому помещению - квартире № № в размере 240 883,76 руб., которая складывается из: 160 527,06 руб. - задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, предоставляемые истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; 80 356,70 руб. – задолженности за капитальный ремонт общего имущества в поквартирном доме.

Задолженность по принадлежащим на праве общей долевой собственности (по № доле в праве) должнику двум нежилым помещениям (гаражи №, №) в размере 188 759,20 руб., которая складывается из: 94 399,60 руб. - задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества, а также коммунальные услуги по нежилому помещению (гараж №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2021 года; 94 359,60 руб. - задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества, а также за коммунальные услуги по нежилому помещению (гараж №) за период с августа 2018 года по июль 2021 года.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1 пользу ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» денежные средства в сумме 566 072, 74 руб., из которых: задолженность по жилому помещению - квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги, предоставляемые истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 218 432,96 руб., пени по жилому помещению - <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>, за нарушение сроков оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги в размере 73 979,29 руб., задолженность по жилому помещению - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по оплате за капитальный ремонт в размере 73 331,76 руб., задолженность по жилому помещению - <адрес>. расположенной по адресу: <адрес>, по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги, предоставляемые Истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 112 028,20 руб., пени по жилому помещению - <адрес>. расположенному по адресу: <адрес>, за нарушение сроков оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги в размере 21 872,78 руб., задолженность по жилому помещению - <адрес>. расположенному по адресу: <адрес>, по оплате за капитальный ремонт в размере 66 427,75 руб. Взыскать с ФИО1 пользу ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в сумме 10 953 руб. Взыскать с ФИО1 пользу ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» судебные расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя за рассмотрение настоящего дела в суде первой инстанции в сумме 30 000 руб.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, просила пересчитать размер взыскиваемой госпошлины в соответствии с оплатой задолженности, произведенной ответчиком, снизить размер расходов на оплату услуг представителя.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п.1 ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Таким образом, указанные выше нормы предназначены для регулирования отношений по передаче по присоединенной сети одной стороной (энергоснабжающей организацией) другой стороне (абоненту) за плату определенного товара (энергии).

Согласно п.2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 132 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 122,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Жилой комплекс 21 век».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 540 ГК РФ договор энергоснабжения считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Фактическое пользование жилым помещением и коммунальными услугами предполагает обязанность лиц по внесению соответствующей платы, даже если отсутствует письменный договор.

Согласно ст. 395 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по оплате за электроэнергию не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету, задолженность истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 218 432,96 руб., пени по жилому помещению - <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>, за нарушение сроков оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги - 73 979,29 руб., задолженность по жилому помещению - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по оплате за капитальный ремонт - 73 331,76 руб.;

задолженность по жилому помещению - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги, предоставляемые истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 112 028,20 руб., пени по жилому помещению - <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>, за нарушение сроков оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги - 21 872,78 руб., задолженность по жилому помещению - <адрес>. расположенному по адресу: <адрес>, по оплате за капитальный ремонт - 66 427,75 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчета и иных доказательств неверности расчета, произведенного истцом, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено, указанная задолженность ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о взыскании образовавшейся задолженности и пени с ответчика ФИО1

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя при рассмотрении дела в суде в размере 20 000 руб., что соответствует объему представленных доказательств, длительности рассмотрения дела, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 430 рублей, как подтвержденные документально и связанные с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло, электроэнергию, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» задолженность по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги, по оплате за капитальный ремонт, пени в размере 566 072,74 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» расходы по оплате госпошлины в размере 4 430 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Кузнецова

В окончательной форме решение изготовлено 01 февраля 2022 г.