Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миллер Валентины Альбертовны к Казанцеву Владимиру Михайловичу о расторжении соглашения о намерении заключения договора аренды помещения, взыскании денежной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

02.04.2018 истец обратилась в суд к ответчику, с иском о расторжении соглашения о намерении заключения договора аренды помещения, взыскании денежной суммы в размере 50 000,00 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.2018 по 02.04.2018 в сумме 648,97 рублей. Также истец просила взыскать расходы по госпошлине в сумме 1 718,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 30.01.2018 между истцом и ответчиком было подписано соглашение о намерении заключить договор аренды помещения, принадлежащего Казанцеву Владимиру Михайловичу на праве собственности, что подтверждается свидетельством № от 06.04.2012, по адресу: <адрес>. В этот же день Казанцеву В.М. были переданы денежные средства в размере 50 000,00 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств, заключенной в присутствии свидетелей: ФИО4, ФИО5, в качестве задатка за будущий договор аренды, который предполагалось заключить 11.02.2018.

В данном помещении истец планировала разместить медицинский центр, что предполагает в данном случае получить лицензию на данный вид деятельности согласно постановлению Правительства РФ от 16.04.2012 № 291, ответчику намерения истца были известны. Для исполнения данного постановления истцу были необходимы документы, предоставляемые собственником помещения. Перечень данных документов 01.02.2018 был направлен по средствам электронной почты: <данные изъяты> на электронную почту <данные изъяты>

02.02.2018 по адресу: <адрес> (с согласия собственника помещения) истцом были приглашены подрядчики для подсчета всех видов и объемов ремонтных работ до начала деятельности медицинского центра.

06.02.2018 ответчиком предоставлена по средствам электронной почты лишь незначительная часть требуемых истцом документов, а точнее:

1. свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе от 18.03.2016;

3. свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2013 № <адрес>;

4. лист записи ЕГРИП от 17.02.2016 форма №;

5. лист записи ЕГРИП от 19.12.2016 форма № Р60009;

6. карточка предприятия ИП Казанцев В.М..

11.02.2018 ответчику был направлен по средствам электронной почты проект договора аренды.

12.02.2018 ответчиком подписано гарантийное письмо для регистрации общества с ограниченной ответственностью истца. Остальные необходимые документы для начала деятельности медицинского центра ответчиком предоставлены не были, а точнее:

1. свидетельство о присвоении ИНН;

2. выписка из ЕГРИП сроком давности не более 1 месяца;

3. коды статистики;

4. уведомление о применении упрощенной системы налогообложения;

5. свидетельство о регистрации права собственности на помещение (нотариально заверенная копия);

6. документы-основания для регистрации права собственности на помещение (указанные в свидетельстве праве собственности);

7. документы БТИ (выписку из технического паспорта - форма 1а, экспликация, поэтажный план) — сроком действия не более 6 месяцев;

8. кадастровый паспорт;

9. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

10. информация о наличии любых обременении.

11. согласие супруга (супруги) если арендодатель физическое лицо и состоит в браке, либо документ, подтверждающие отсутствие зарегистрированного брака (нотариальное).

12. договоры на обеспечение помещения коммунальными услугами (теплоснабжения, водоснабжения и канализации, электроснабжения помещений, вывоз мусора, уборка и обслуживание прилегающей территории, телефония и т.д.), а также документы, подтверждающие отсутствие на момент заключения настоящего договора задолженности по оплате услуг соответствующих организаций (акты сверки, Гарантийные письма Арендодателя об отсутствии задолженности и т.д.).

Ответчик на требования о предоставлении документов, пояснял, чтоб истец сама их сделала, так как у него нет времени на оформление этих документов.

Исходя из этого, истец решила, что не желает больше иметь отношений с ответчиком и 21.02.2018 направила в его адрес претензию. 22.02.2018 вручила претензию и реквизиты счета ответчику лично в руки в присутствии свидетелей: ФИО5, ФИО6. В претензии истец требовала расторгнуть соглашение о намерение заключения договора аренды и возвратить денежные средства в размере 50 000,00 рублей. Срок для принятия решения по претензии был установлен в семь календарных дней.

По истечении семи календарных дней возврата указанной в претензии суммы не последовало. 01.03.2018 истец позвонила ответчику с предложением обсудить данную ситуацию, на что он ответил, что ничего возвращать не собирается.

20.06.2018 истец увеличила свои исковые требования, просила взыскать проценты за пользование чужими средствами за период с 30.01.2018 по 20.06.2018 в сумме 1761,30 рубля (довзыскать 1 112,33 (= 1761,30 – 648,97).

В судебном заседании истец иск поддержала по тем же мотивам.

Ответчик иск не признал по основаниям, которые изложены в письменных возражениях на иск от 12.08.2018, поступивших в суд 13.08.2-18, где указал, что истец планировала в будущем заключить с ответчиком в качестве индивидуального предпринимателя договор аренды нежилого помещения с целью размещения в нем медицинского центра. Однако данное обстоятельство опровергается материалами самого иска, за исключением начальной стадии в получении расписки о выдаче задатка по аренде помещения.

30.01.2018 ответчиком как собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> была написана расписка о получении от Миллер В.А. денежных средств в размере 50 000,00 рублей в качестве задатка по аренде его помещения.

В частности в расписке была прописана договоренность сторон по совместным обязательствам в случае не заключения договора аренды. В случае отказа от заключения договора Миллер В.А. и не взятия в аренду помещения сумма задатка не возвращается. В случае отказа собственника Казанцева В.М. от заключения договора с Миллер В.А. залоговая сумма возвращается в двойном размере.

Ссылки на то, что ответчик как собственник помещения обязан был предоставить Миллер В.А. определенный перечень документов, но якобы не предоставил, и в связи с этим она не могла заключить с ответчиком договор аренды. Ответчик считает несостоятельным по следующим причинам: договором задатка не предусмотрено никакие иные обязательства сторон кроме как заключение договора аренды; наличие или отсутствие каких - либо документов у истца не препятствовало ему в заключении договора аренды с ответчиком; непосредственно в договоре аренды и можно было прописать дополнительные обязательства сторон по предоставлению документов и т.п. и сроки их предоставления.

Ответчик имел намерение заключить договор аренды с истцом, что подтверждается написанной распиской о получения задатка, гарантийным письмом о разрешении регистрации общества с ограниченной ответственностью истца по адресу нежилого помещения, предоставлением документов на нежилое помещение, активной работы по обсуждению пунктов договора аренды, а так же отказе другим арендаторам аренды данного помещения, чем ответчику нанесем материальный ущерб в виде упущенной выгоды.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Пунктом 4 ст. 429 ГК РФ определено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в том числе предусматривающие право другой стороны на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункты 5, 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>

30.01.2018 между истцом и ответчиком было подписано «соглашение», из которого следует, что ответчик получил от истца денежную сумму в размере 50 000 рублей 00 копеек в качестве залога за арендную плату помещения по адресу: <адрес>. Тем самым обе стороны подтверждают намерение заключения договора аренды с 11.02.2018. В случае отказа собственника помещения от заключения аренды данная сумма подлежит возврату в 2-м размере. В случае отказа от заключения договора Миллер В.А. залоговая сумма не возвращается.

Факт передачи истцом денежной суммы ответчику в размере 50 000,00 рублей подтверждается указанным письменным «соглашением - распиской» и объяснениями сторон.

21.02.2018 истец направила в адрес ответчика претензию, что подтверждается копией квитанции об оплате заказного письма, копией уведомления о вручении. 22.02.2018 истец вручила претензию и реквизиты счета ответчику лично в руки. В претензии истец требовала расторгнуть соглашение о намерении заключения договора аренды и возвратить денежные средства в размере 50 000,00 рублей. Срок для принятия решения по претензии был установлен в семь календарных дней.

До установленного сторонами срока договор аренды помещения сторонами не заключен. Сумма, принятая ответчиком в качестве «залога» за будущий договор аренды помещения, ответчику не возвращена.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (п.3).

Принимая во внимание, что из условий предварительного соглашения невозможно установить обязательство, которое обеспечивалось задатком, исходя из положений п. 3 ст. 380 ГК РФ суд пришел к выводу, что переданная ответчикам сумма является авансом, которая, подлежит возврату истцу, поскольку договор аренды между сторонами заключен не был.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

В силу п. 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3 ст.453 ГК РФ).

Согласно п. 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что договор аренды между сторонами не заключен 11.02.2018, то суд полагает, что с данного времени истец неправомерно удерживает денежные средства. Согласно заявленных исковых требований истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 30.01.2018 по 20.06.2018, а расчет предоставлен с 30.01.2018 по 23.07.2018, то суд полагает, что следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по следующему расчету:

50 000,00 рублей х 7,75 % : 365 х 1 день – 11.02.2018 = 10,62 рублей;

50 000,00 рублей х 7,50 % : 365 х с 12.02.2018 по 25.03.2018 – 42 дня = 431,51 рубль;

50 000,00 рублей х 7,25 % : 365 х с 26.03.2018 по 20.06.2018 – 87 дней = 864,04 рубля, итого 1 306,17 рублей. В остальной части иска следует отказать.

Ответчиком доказательств возврата залоговой суммы по соглашению от 30.01.2018 не предоставлено.

Суд приходит к выводу, что с ответчика необходимо расторгнуть соглашение о намерении заключить договор, взыскать в пользу истца сумму аванса в размере 50 000,00 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2018 по 20.06.2018 в размере 1 306,17 рублей, в остальной части иска следует отказать.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом согласно чеку - ордеру от 29.03.2018 на сумму 1 718,00 рублей и чеку-ордеру от 25.04.2018 на сумму 353,00 рубля уплачена государственная пошлина в сумме 2 071,00 рубля.

Таким образом, с ответчика подлежит взыскать в пользу истца госпошлину в сумме 300 рублей за требование о расторжении соглашения, в сумме 1 739 рублей от пропорционально взысканной суммы 51 306,17 рублей, всего 2 039, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 380, 395, 429, 432, 450, 452, 453 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 103, 113, 155, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение о намерении заключения договора аренды помещения, принадлежащего Казанцеву Владимиру Михайловичу на праве собственности, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Казанцева Владимира Михайловича в пользу Миллер Валентины Альбертовны сумму аванса в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2018 по 20.06.2018 в размере 1 306 рублей 17 копеек, всего 51 306 рублей 17 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 039 рублей 00 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 17 августа 2018 года.

Председательствующий (подпись).