Гражданский кодекс часть 1

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Гришкевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4253/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам на возмещение затрат (расходов) по содержанию домовладения, находящегося в долевой собственности, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ООО «ЖилКом» является управляющей организацией и осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного ......... на основании протокола подсчета голов собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... от ** и договора управления многоквартирным домом №-У от **. Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора №Д/06 от **. заключенного между ООО «Жилищная Компания» и собственниками многоквартирного ... микрорайона 6А. На основании решения учредителей общества, ООО «Жилищная Компания» было реорганизовано в форе выделения из него ООО «ЖилКом». Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., .... Между ООО «Жилищная Компания» и ФИО2 заключен договор № А/08 от ** на возмещение затрат (расходов) по содержанию домовладения, находящегося в долевой собственности, в соответствии с условиями которого собственник возмещает затраты (расходы) на содержание, эксплуатацию и обслуживание домовладения ежемесячно в размере 664,90 руб., НДС не облагается. Также ООО «Жилком» является управляющей организацией и осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного ......... на основании протокола подсчета голов собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... от ** и договора управления многоквартирным домом № от **. Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора №Д/06 от **, заключенного между ООО «Жилищная Компания» и сособственниками многоквартирного ....... Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., .... Между ООО «Жилищная Компания» и ФИО2 заключен договор № А/08 от ** на возмещение затрат (расходов) по содержанию домовладения, находящегося в долевой собственности, в соответствии с условиями которого собственник возмещает затраты (расходы) на содержание, эксплуатацию и обслуживание домовладения ежемесячно в размере 1078,35 руб., НДС не облагается. Кроме того, ООО «Жилком» является управляющей организацией и осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного ......... на основании протокола подсчета голов собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... от ** и договора управления многоквартирным домом №-У от **. Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора №Д/06 от **, заключенного между ООО «Жилищная Компания» и сособственниками многоквартирного ... микрорайона 6. Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: ..., .... Между ООО «Жилищная Компания» и ФИО2 заключен договор № Д/13 от ** на возмещение затрат (расходов) по содержанию домовладения, находящегося в долевой собственности, в соответствии с условиями которого собственник возмещает затраты (расходы) на содержание, эксплуатацию и обслуживание домовладения ежемесячно в размере 895,16 руб., НДС не облагается. В соответствии с нормами ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. В результате неоднократного невнесения платежей в установленные сроки, по состоянию на ** за ответчиком числится задолженность: по договору № А/08 от ** в размере 38 561,71, в том числе пени 9902,58 руб. в период с ** по **; по договору №А/08 от ** в размере 64 298,75 руб., в том числе пени в размере 17 397,56 руб. в период с ** по **; по договору №Д/13 от ** в размере 35 264,40 руб., в том числе пени в размере 7288,64 руб. в период с ** по **. Всего задолженность составляет 138 124,86 руб., в том числе пени в размере 34588,78 руб. В соответствии с условиями договоров №А/08 от **, 25А/08 от ** в случае просрочки оплаты собственник оплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. **, ** истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности и пени, однако, на момент подачи искового заявления обязательство по оплате не было исполнено. Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 138124,86 руб., пени в размере 34588,78 руб.

** истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, что представителем ответчика были представлены свидетельством о государственной регистрации права от **, а также выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от **. Из данных документов следует, что ** нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., помещение ... было продано ФИО2нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... было продано ФИО2 некому ФИО5, а ** приобретено ФИО2 вновь. ООО «ЖилКом» является управляющей организацией и осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного ......... на основании Протокола подсчета голосов собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... от ** и договора управления многоквартирным домом № от **. Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора №Д/06 от **, заключенного между ООО «Жилищная компания» и собственниками многоквартирного ....... ФИО2 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **, свидетельством о государственной регистрации права от **. ФИО2 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договором купли-продажи недвижимого имущества от **, свидетельством о государственной регистрации права от **ФИО2 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права от **. В результате неоднократного невнесения платежей в установленные сроки, по состоянию на ** за ответчиком числится задолженность: по договору № А/08 от ** в размере 38561,71 рублей, в том числе пени 9902,58 рублей в период с ** по **; по договору №А/08 от **, договору управления многоквартирным домом № от ** в размере 61 081,44 рублей, в том числе пени в размере 14 852,02 рублей в период с ** по **; по договору №Д/13 от ** в размере 35264,40 рублей, в том числе пени в размере 7288,64 рублей в период с ** по **. Всего числится задолженность в размере 134907,55 копеек, в том числе пени в размере 32043,24 рублей. **, ** истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности и пени, однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате не были исполнены. Ответчик необоснованно уклоняется от внесения платы, что является недопустимым нарушением прав истца. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 134907,55 рублей, пени в размере 32 043,24 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖилКом» ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что расчет задолженности, представленный истцом не оспаривает, просит снизить размер пени в силу ст.333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования ООО «ЖилКом» подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Нормами ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании решения учредителей общества, ООО «Жилищная Компания» (ИНН <***>) было реорганизовано в форе выделения из него ООО «ЖилКом» (ИНН <***>). В результате произошедшей реорганизации, права и обязанности были переданы управляющей организации ООО «ЖилКом».

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 38 № ООО «ЖилКом» зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1133801003456.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖилКом» является управляющей организацией и осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного ......... на основании протокола подсчета голов собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... микрорайон, ... от ** и договора управления многоквартирным домом №-У от **. Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора №Д/06 от **, заключенного между ООО «Жилищная Компания» и собственниками многоквартирного .......

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **, свидетельством о государственной регистрации права от **; ФИО2 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договором купли-продажи недвижимого имущества от **, свидетельством о государственной регистрации права от **; ФИО2 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: ..., ........., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2009г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет следующее: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

В соответствии с условиями договоров в случае просрочки оплаты собственник оплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

В результате неоднократного невнесения платежей в установленные сроки, по состоянию на 31.10.2016г. за ответчиком числится задолженность:

по договору № А/08 от 23.01.2008г. в размере 38561,71 рублей, в том числе пени 9902,58 рублей в период с 01.07.2013г. по **;

по договору №А/08 от 06.11.2007г.. договору управления многоквартирным домом № от ** в размере 61 081,44 рублей, в том числе пени в размере 14 852,02 рублей в период с ** по **;

по договору №Д/13 от 21.03.2013г. в размере 35264,40 рублей, в том числе пени в размере 7288,64 рублей в период с 01.10.2012г. по 31.10.2016г.

Всего числится задолженность в размере 134 907,55 копеек, в том числе пени в размере 32 043,24 рублей.

**, ** истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности и пени, однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате не были исполнены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения платы, что является недопустимым нарушением прав истца.

Судом проверен представленный расчет, находит его верным.

Ответчиком расчет не оспорен, своего расчета не представлено.

**, ** истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности и пени, однако, на момент подачи искового заявления обязательство по оплате не было исполнено.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчики не представили суду доказательств о погашении задолженности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными, законными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по возмещению затрат (расходов) на содержание, эксплуатацию и обслуживание домовладения, расчет задолженности им не оспаривался, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 134907,55 рублей, пени в размере 32043,24 рублей, являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Об этом также отмечено и в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от **№-О.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от **№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика поступило ходатайство о снижении размера неустойки.

Принимая решение о снижении размера неустойки, суд, учитывая обстоятельства дела, заявление ответчика о несоразмерности размера заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств, периода просрочки неисполнения обязательств, отсутствие доказательств существенных негативных последствий вследствие нарушения ответчиком срока оплаты истцу, явную несоразмерность штрафной санкции, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 20000 рублей, посчитав данный размер соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Требования истца к ответчику о взыскании пени в размере 12043,24 рублей, удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3898 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам на возмещение затрат (расходов) по содержанию домовладения, находящегося в долевой собственности, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» задолженность в размере 134907 рублей 55 копеек, пени в размере 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3898 рублей, всего на сумму 158805 рублей 55 копеек.

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО2 о взыскании пени в размере 12043,24 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.Г.Малахова