Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демьяненко Валерия Андреевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании объекта недвижимости отсутствующим, прекращении права собственности, об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Демьяненко В.А. обратился в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, в обоснование указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ произведена запись регистрации № № о праве собственности истца на нежилое здание, площадью № кв.м., расположенное адресу: ***. Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи от ХХ, заключенный между ООО «ЖЭК «Омсктранстрой» и истцом. По заявлению Демьяненко В.А. ХХ приговором Первомайского районного суда *** (дело № №№) Дюжев Г.А. признан виновным в совершении мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ) в отношении имущества Администрации *** (здание по адресу: ***) и в отношении имущества Демьяненко В.А. здание по адресу: ***. Указанным приговором установлено, что здание по адресу: *** и здание по адресу: *** идентифицированы как один и тот же объект недвижимости и на него, на момент регистрации на имя Демьяненко В.А. уже существовало право собственности за администрацией ***. Право собственности Администрации *** на объект недвижимости, расположенный по адресу: *** ранее подтверждалось записью в ЕГРН от ХХ № № (запись погашена ХХ). Экспертным заключением Комиссии Администрации *** по оценке последствий принятия решения о реконструкции, модернизации, об изменении назначении или ликвидации объекта социальной инфраструктуры для детей, являющегося муниципальной собственностью, а также реорганизации или ликвидации муниципальных организаций, образующих социальную инфраструктуру для детей от ХХ дано согласие на демонтаж и списание здания, расположенного по адресу: ***, определив данные основные средства, как пришедшие в негодность. Согласно Постановлению Мэра г. Омска от ХХ№-п БДОУ *** «Детский сад № данного вида» разрешено произвести снос здания, расположенного по адресу: ***ХХ г. здание снесено, в последующем запись в ЕГРН от ХХ№ аннулирована. Узнав о сносе здания, истец обратился в полицию. ОП № УМВД *** проведена доследственная проверка по факту уничтожения имущества. ХХ в рамках указанной проверки проведен осмотр места происшествия, согласно которому установлено, что здание по адресу: ***) снесено (отсутствует) и на его месте находится часть фундамента в виде неликвидных бетонных плит. С учетом вышеизложенного запись регистрации № о праве собственности истца на нежилое здание, площадью № кв.м., расположенное по адресу: *** не соответствует фактическим обстоятельствам и подлежит аннулированию. ХХ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** истцом направлено обращение о признании объекта недвижимости отсутствующим, прекращении права собственности и аннулировании записи о регистрации права из ЕГРН. Однако, согласно ответу Управления Росреестра по *** от ХХ№ в удовлетворении указанных требований отказано. Просит признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, зарегистрированный на имя Демьяненко В.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ за №, отсутствующим с ХХ. Прекратить право собственности Демьяненко В.А. на нежилое здание площадью № кв.м., расположенное по адресу: ***, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ за номером №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** аннулировать и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о праве собственности Демьяненко В.А. на нежилое здание, площадью № кв.м., расположенное по адресу: ***.

Истец Демьяненко В.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его личного участия.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Частью 3 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как указано в ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на

недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что истцом на основании договора купли-продажи от ХХ приобретено в собственность нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХ№ (л.д. 46).

Муниципальное образование городской округ *** являлось собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером <данные изъяты> по адресу: ***.

Приговором Первомайского районного суда *** от ХХ Дюжев Г.А. признан виновным в совершении трех преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ (в отношении имущества Демьяненко В.А. Приговор вступил в законную силу ХХ (л.д. 10-44).

Положениями ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным приговором установлено, что здание по адресу: ***, находящееся в Муниципальной собственности и здание по адресу: ***, принадлежащее Демьяненко В.А. являются одним и тем же объектом.

В соответствии с экспертным заключением Комиссии Администрации г. Омска по оценке последствий принятия решения о реконструкции, модернизации, об изменении назначения или ликвидации объекта социальной инфраструктуры для детей, являющегося муниципальной собственностью, а также реорганизации или ликвидации муниципальных организаций, образующих социальную структуру для детей от ХХ Комиссией дано согласие на демонтаж и списание здания, расположенного по адресу: ***, определив данные средства, как пришедшие в негодность.

Постановлением Администрации г. Омска от ХХ№-п разрешено БДОУ г. Омска «Детский сад № комбинированного вида» произвести снос здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м***, расположенного по адресу: *** (л.д. 48).

Согласно протоколу осмотра места происшествия от ХХ, проведенного участковым уполномоченным ОП-4 УМВД РФ по г. Омску в рамках материала проверки по заявлению Демьяненко А.В. следует, что здание по адресу: *** снесено (отсутствует) и на его месте находится оставшаяся часть фундамента в виде неликвидных бетонных плит (л.д. 49-50).

При указанных обстоятельствах, суд считает установленным факт отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на который до настоящего времени сохраняется в ЕГРН за истцом.

ХХ истец обратился к ответчику с письменным заявлением о признании объекта недвижимости отсутствующим, прекращении права собственности и аннулировании записи о регистрации права из ЕГРН (л.д. 51-53).

Письмом от ХХ№ ответчик отказал истцу в осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 54-55).

Исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании объекта недвижимости отсутствующим, прекращении права собственности, об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению, поскольку во внесудебном порядке, с учетом установленных обстоятельств, истец лишен возможности прекратить свое право собственности на данное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демьяненко Валерия Андреевича удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: *** зарегистрированный на имя Демьяненко Валерия Андреевича в Едином государственном реестре недвижимости ХХ за № №, отсутствующим с ХХ.

Прекратить право собственности Демьяненко Валерия Андреевича на нежилой склад-овощехранилище, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ***, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ХХ за номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № <данные изъяты> о праве собственности Демьяненко Валерия Андреевича на нежилой склад-овощехранилище, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья О.С. Зыкова

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 28 декабря 2020 года

Копия верна:

Судья О.С. Зыкова