Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству социальной политики Нижегородской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству социальной политики Нижегородской области о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения общей площадью 494, 83 кв. метров, расположенного на первом этаже двухэтажного торгового центра с техническим подпольем, пристроенного к дому №... по адресу: ..., обязании Министерства социальной политики Нижегородской области по окончании строительства дома №... с пристроенным двухэтажным торговым центром с техническим подпольем, расположенного по адресу: ..., передать ФИО1 путем подписания соответствующего акта нежилое помещение общей площадью 494, 83 кв. метров, расположенное на первом этаже данного торгового центра.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что (дата) между Коммандитным товариществом «И.» (далее - Товарищество) и Министерством обороны РФ, в лице Нижегородской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа был заключен инвестиционный контракт №... о застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании Министерства обороны РФ и расположенного по адресу: ....

Для осуществления обязанностей по данному инвестиционному контракту Товарищество заключало договоры инвестиционного вклада с физическими лицами, выступавшими соинвесторами.

На основании Федерального закона «Об осуществлении инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (дата) между Товариществом и ФИО1 (далее - Истец) был заключен договор инвестиционного вклада №... (далее - Договор). В соответствии с Договором Истцом был внесен взнос в размере 8 065 729 (восемь миллионов шестьдесят пять тысяч семьсот двадцать девять) рублей, что подтверждается Квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от 28.06.2005г. и платежным поручением №... от 28.06.2005г.

(дата) между Товариществом и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №... к Договору, в соответствии с которым уплаченные Истцом Товариществу денежные средства были направлены последним на инвестирование строительства нежилого помещения общей площадью 494, 83 кв. метров, расположенного на первом этаже двухэтажного торгового центра с техническим подпольем. Торговый центр является помещением, пристроенным к дому №... по адресу: ....

(дата) в рамках исполнительного производства в отношении Товарищества ООО «Ф.» по договору купли-продажи № ... приобрело принадлежащее Товариществу право реализации инвестиционного контракта №... в качестве инвестора-застройщика.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи № ... права реализации инвестиционного контракта приобретены ООО «Ф.» с дополнительным обременением в виде обязательств по удовлетворению требований третьих лиц.

(дата) между ООО «Ф.» и Министерством жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области (в настоящее время - Министерство социальной политики Нижегородской области) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Министерство социальной политики Нижегородской области (далее - Ответчик, Министерство) приобрело право реализации инвестиционного контракта №... от 15.06.2005г. с обременением в виде обязательств по удовлетворению требований третьих лиц (вкладчиков Товарищества).

(дата) между Нижегородской квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа, ООО «Ф.» и Министерством было подписано Соглашение к инвестиционному контракту №... (далее - Соглашение).

Согласно п. 7 данного Соглашения права и обязанности по инвестиционному контракту №... перешли от Товарищества к Министерству.

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 09.04.2007г. № 879-Р к Министерству перешли права и обязанности по инвестиционному контракту от (дата) №... контракта с обременением в виде обязательств по удовлетворению всех требований третьих лиц (вкладчиков Товарищества).

Следовательно, с (дата) все обязательства по удовлетворению требований вкладчиков Товарищества по инвестиционному контракту №... возложены на Министерство.

В соответствии со ст. ст. 421, 431 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 2, 3, 8 Федерального закона «Об осуществлении инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-Ф3 от 25.02.1999г. Договор является смешанным договором.

Истцом условия договора инвестиционного вклада были исполнены надлежащим образом.

Однако согласно инвестиционному контракту №... и Договору Министерство свои обязательства по строительству здания и передаче Истцу в собственность нежилого помещения не выполнило.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального закона «Об осуществлении инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Дом №... по адресу ... является объектом незавершенного строительства (на декабрь 2006 года построено 15 этажей, процент готовности - 60).

Нежилое помещение, инвестиции в строительство которого вложены Истцом, расположено на первом этаже торгового центра пристроенного к указанному дому, уже возведено и также является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 15 Федерального закона «Об осуществлении инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности защиту инвестиций. При этом инвесторам обеспечиваются равноправные условия деятельности, исключающие применение мер дискриминационного характера, которые могли бы препятствовать управлению и распоряжению инвестициями.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 22, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения общей площадью 494, 83 кв. метров, расположенного на первом этаже двухэтажного торгового центра с техническим подпольем, пристроенного к дому №... по адресу: ...

обязать Министерство социальной политики Нижегородской области по окончании строительства дома №... с пристроенным двухэтажным торговым центром с техническим подпольем, расположенного по адресу: ..., передать ФИО1 путем подписания соответствующего акта нежилое помещение общей площадью 494, 83 кв. метров, расположенное на первом этаже данного торгового центра.

В период нахождения дела в суде, истица ФИО1 в соответствии со ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с дополнительным исковым заявлением.

Как следует из искового заявления, (дата) между Коммандитным Товариществом «И.» и ГУ «Нижегородская квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа» был заключен Инвестиционный контракт о застройке территории в границах ... г. Н.Новгорода. В рамках реализации прав, предусмотренных инвестиционным контрактом, Коммандитным товариществом для осуществления инвестиционной деятельности привлекались средства соинвесторов.

(дата) между Коммандитным товариществом и ФИО1 был заключен договор инвестиционного вклада №... (далее - Договор) и был внесен взнос в размере 8 065 729 руб., одновременно быдо подписано дополнительное соглашение №... к Договору, в соответствии с которым указанные денежные средства направляются на инвестирование строительства нежилого помещения площадью 494,83 кв.м. (далее - Помещение), расположенного на первом этаже двухэтажного торгового центра с техническим подпольем, пристроенным к дому №... (далее - Объект) по адресу: ....

(дата) в рамках исполнительного производства в отношении Товарищества ООО «Ф.» по договору купли-продажи приобрело принадлежащее Товариществу право реализации инвестиционного контракта в качестве инвестора-застройщика с дополнительным обременением в виде обязательств по удовлетворению требований третьих лиц.

(дата) указанное право реализации Инвест. контракта было приобретено Министерством жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области (в настоящее время - Министерство социальной политики Нижегородской области) с обременением в виде обязательств по удовлетворению требований третьих лиц (вкладчиков Товарищества).

(дата) в соответствии с п. 10.1 Инвест.контракта ГУ «Нижегородская квартирно-эксплуатационной часть Московского военного округа» как Заказчиком было согласовано приобретение Министерством прав и обязательств по Инвест.контракту в полном объеме с учетом обременений.

На отношения Товарищества, ФИО1 и Министерства по инвестированию строительства Объекта Федеральный закон от 30.12.2004 №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии) действие Закона о долевом участии распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после (дата).

Разрешение на строительство Объекта ни Товариществом, ни Министерством до настоящего времени не получено.

Следовательно, поскольку ни на момент заключения Договора, ни на момент привлечения денежных средств ФИО1 (июнь 2005 года) как Товариществом, так впоследствии и Министерством не было получено разрешение на строительство Объекта, Закон о долевом участии не распространяется на отношения Товарищества, ФИО1 и Министерства.

Отношения Товарищества, ФИО1 и Министерства по инвестированию строительства Объекта регулируются Законом РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

Инвестиционная деятельность представляет собой вложение инвестиций (денежных средств) и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (далее - Закон об инвестиционной деятельности в РСФСР), ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон об инвестиционной деятельности)).

В силу ст. 2 Закона об инвестиционной деятельности в РСФСР субъектами инвестиционной деятельности являются физические и юридические лица - инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности и другие участники инвестиционного процесса.

Товарищество в качестве инвестора участвовало в реализации инвестиционного проекта по застройке территории в границах ..., в том числе по строительству Объекта. По условиям Инвест.контракта (п. 1.7, 6.3.1) Товарищество было в праве привлекать средства соинвесторов, обеспечивало финансирование инвестиционного проекта путем направления собственных средств и средств соинвесторов на его реализацию, а так же обязано было осуществлять иные практические действия, направленные на реализацию инвестиционного проекта (получение разрешения на строительство и т.д.).

В рамках реализации инвестиционного проекта Товарищество привлекало средства соинвесторов путем заключения договоров инвестиционных вкладов.

По условиям Инвест.контракта (п. 1.8.) под соинвестором понимается лицо, участвующее в реализации инвестиционного проекта в части его финансирования.

В соответствии с Договором ФИО1 (соинвестор) предоставила денежные средства (инвестиции) на инвестирование строительства помещения в Объекте, а Товарищество обязано было направить внесенные денежные средства на реализацию инвестиционной проекта в части строительства помещения (п.п. 3.2.2., 3.2.3 Договора).

Следовательно, учитывая, что Договор был заключен Товариществом в рамках реализации (исполнения) Инвест.контракта, и в соответствии с условиями Договора соинвестор (ФИО1) передал денежные средства (инвестиции) Товариществу и поручил эффективно использовать их с целью инвестирования в строительство помещения, то Договор является инвестиционным, а отношения сторон по Договору регулируются Законом об инвестиционной деятельности в РСФСР и Законом об инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В силу п. 4.3.1 Инвест.контракта после завершения строительства соинвестору - доставляется в собственность помещение, на строительство которого был направлен внесенный вклад.

Согласно ч. 3 чт. 7 Закона об инвестиционной деятельности в РСФСР незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ и услуг.

В силу ч. 3 ст. 3 Закона об инвестиционной деятельности (в редакции ФЗ от 12.12.2011 27-ФЗ) объект, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования, строительство которого осуществляется на земельном участке, находящемся в государственной собственности,строительство которого осуществляется по договору, заключенному с государственным учреждением, и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот завершенный строительством объект с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Объект введен в гражданский оборот в качестве объекта незавершенного строительства, поскольку в настоящее время Объект поставлен на кадастровый учет в качестве объекта завершенного строительства и зарегистрировано право долевой собственности соинвесторов Объект, что повреждается кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРП.

Следовательно, в силу прямого указания закона (ст. 244 Гражданского кодекса, ч. 3, т. 7 Закона об инвестиционной деятельности в РСФСР, ч. 3. ст. 3 Закона об нвестицнонной деятельности) и п. 4.3.1 Инвест.контракта незавершенный строительством объект является общей долевой собственностью субъектов инвестиционной деятельности: ГУ «Нижегородская квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа» заказчик), Товарищества (инвестор), лиц, чьи денежные средства привлекались товариществом на реализацию Инвест.контракта путем заключения договоров инвестиционных вкладов (соинвесторы), в том числе ФИО1

Права и обязанности Товарищества по Инвест.контракту перешли к Министерству социальной политики в Нижегородской области.

В результате заключения договора купли-продажи прав реализации Инвест.контракта в качестве инвестора- застройщика от (дата) между Товариществом (в процессе исполнительного производства) к ООО «Ф.», договора купли-продажи прав реализации Инвест.контракта в качестве инвестора- застройщика от (дата) между ООО «Ф.» и Министерством, соглашения к Инвест.контракту от 18.12.2006г. между ГУ «Нижегородская квартирно- эксплуатационная часть Московского военного округа», ООО «Ф.» и Министерством, дополнительного соглашения к Инвест.контракту от 10.09.2008г. между ГУ Нижегородская квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа» и Министерством, в инвестиционных обязательствах по строительству Объекта, в том числе Помещения, урегулированных положениями Инвест.контракта и Договора произошла перемена инвестора с Товарищества на Министерство.

Указанное обстоятельство удостоверяется в том числе и тем, что Министерство утвердило приобретение прав и обязанностей по Инвест.контракту в полном объеме с учетом обременения по удовлетворению требований вкладчиков Товарищества (п. 7 Соглашения к Инвест.контракту от 18.12.2006г., п. 2 Дополнительного соглашения к Инвест.контракту от 10.09.2008г).

Следовательно, поскольку к Министерству перешли права и обязанности Товарищества по Инвест.контракту, Министерство является Инвестором в рамках реализации указанного Инвест.контракта.

ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Объект

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона об инвестиционной деятельности в РСФСР завершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью Объектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ и услуг.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона об инвестиционной деятельности в РСФСР инвестиции не могут быть безвозмездно национализированы, реквизированы, к ним также не могут быть применены меры, равные указанным по последствиям. Применение таких мер возможно лишь с полным возмещением инвестору всех убытков, причиненных отчуждением инвестированного имущества. включая упущенную выгоду.

В силу ст. 15 Закона об инвестиционной деятельности государство гарантирует всем объектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности защиту инвестиций. при этом инвесторам обеспечиваются равноправные условия деятельности, исключающие применение мер дискриминационного характера, которые могли бы препятствовать управлению и распоряжению инвестициями.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Объект незавершенного строительства представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Произведенные истцом вложения (суммы долевого участия) на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство (Определение Нижегородского областного суда от (дата) но делу №..., Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата) по делу от (дата) №...).

В настоящее время Объект является объектом незавершенного строительства и поставлен на кадастровый учет. Помещение, инвестиции в строительство которого вложены Истцом, расположено на первом этаже торгового центра пристроенного к указанному Объекту, уже возведено и входит в состав Объекта.

Истцом условия Договора были исполнены надлежащим образом.

Однако согласно Ивест.контракту и Договора Министерство свои обязательства по строительству Объекта и передаче Истцу в собственность помещения не выполнило.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, ФИО1, на основании Договора, ст. ст. 12, 130, 244 ГК РФ, Закона об инвестиционной деятельности, Закона об инвестиционной деятельности в РСФСР, являясь участником инвестиционной деятельности по строительству Объекта, имеет право требовать определения доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством Объекте, а так же признания права собственности на долю в общей долевой собственности на незавершенный строительством Объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 22, 39, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит Советский районный суд г. Нижнего Новгорода признать за ФИО1, (дата) года рождения, паспорт ... выдан ...., состоящей на регистрационном учете по адресу: ..., право собственности на долю в размере 4948/12734 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом №..., расположенный по адресу: ..., литера А,А1, площадь застройки 1 273,4 кв.м., степень готовности 60% (кадастровый номер ...).

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.

Представители истца по доверенности ФИО2 согласно предоставленному праву отказалась от исковых требований обязать Министерство социальной политики Нижегородской области по окончании строительства дома №... с пристроенным двухэтажным торговым центром с техническим подпольем, расположенного по адресу: ..., передать ФИО1 путем подписания соответствующего акта нежилое помещение общей площадью 494, 83 кв. метров, расположенное на первом этаже данного торгового центра.

Отказ принят судом, определением суда производство по делу прекращено в указанной части.

Представители истца ФИО1 по доверенностям ФИО3, ФИО2 в иной части исковые требования поддержали, пояснив, что довод ответчика о том, что договор инвестиционного вклада, являющийся основанием исковых требований ФИО1, расторгнут ею в одностороннем порядке, является несостоятельным в силу следующего.

В рамках реализации Инвестиционного контракта о застройке территории в границах улиц ..., заключенного (дата) между Коммандитным Товариществом «И.» (далее - Товарищество) и ГУ «Нижегородская квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа», Товариществом для осуществления инвестиционной деятельности привлекались средства соинвесторов.

(дата) между Товариществом и ФИО1 был заключен договор инвестиционного вклада №... и был внесен взнос в размере 8 065 729 руб., одновременно было подписано дополнительное соглашение №... к Договору, в соответствии с которым указанные денежные средства направляются на инвестирование строительства нежилого помещения площадью 494,83 кв.м. расположенного на первом этаже двухэтажного торгового центра с техническим подпольем, пристроенным к дому №... по адресу: ....

В соответствии с п.5.3. Договора указанный договор может быть расторгнут вкладчиком в одностороннем порядке в связи с его выходом из товарищества, при этом договор считается расторгнутым с момента получения товариществом письменного уведомления вкладчика о расторжении договора с приложением свидетельства на вклад, а подпись вкладчика на уведомлении должна быть нотариально удостоверена.

Следовательно, условиями Договора предусмотрено единственное основание для одностороннего расторжения Договора - выход из товарищества в установленном порядке. ФИО1 не направляла в Товарищество никаких заявлений о выходе из Товарищества и расторжении Договора. В судебном порядке Договор не расторгался и отсутствует вступивший в законную силу судебный акт о расторжении Договора.

Более того, факт существования обязательств Товарищества (в дальнейшем Министерства) перед ФИО1 по Договору подтверждается и представленным в судебном заседании 26.08.2013г. Ответчиком реестром участников реализации инвестиционных проектов по строительству жилых домов, граждан-участников долевого строительства нежилых помещений жилых домов на территории Нижегородской области, пострадавших от недобросовестных действий заказчиков, застройщиков (...), который составлен на основании реестра обязательств, приобретенных Министерством жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области (в настоящее время - Министерство) 12.12.2006г. на основании договора купли-продажи прав реализации Инвест.контракта в качестве инвестора - застройщика и соглашения к Инвест.контракту от 18.12.2006г. между ГУ «Нижегородская квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа», ООО «Ф.» и Министерством.

Следовательно, обязательства, урегулированные Договором, не прекращены в установленном законодательством и самим Договором порядке.

Довод Министерства о том, что отношения между Товариществом и ФИО1 урегулированы мировым соглашением, подписанным в рамках арбитражного дела №..., является незаконным.

В отношениях, связанных с заключением и исполнением Договора, ФИО1 всегда выступала в качестве физического лица. ФИО1 никогда не являлась и не является в настоящее время зарегистрированным в установленном порядке предпринимателем без образования юридического лица.

Следовательно, судебные акты, вынесенные в рамках арбитражного дела №..., являются незаконным и неправосудными как принятые с грубы мнарушениями правил подведомственности судебных споров, установленных ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Более того, вышеуказанное мировое соглашение не было исполнено сторонами и отношения между ФИО1 и Товариществом (его правопреемниками), основанные на Договоре, продолжали и продолжают существовать, что подтверждается следующим: обязательства Товарищества в отношении ФИО1 по Договору были переданы от Товарищества вначале ООО «Ф.» (договор купли-продажи от 15.11.2006г.), а впоследствии Министерству (договор от 12.12.2006г. и соглашение от 18.12.2006г.), справкой Товарищества от 14.01.2007г. о включении суммы обязательства перед ФИО1 по Договору в требования третьих лиц, принятые Министерством в качестве обязательства по их удовлетворению согласно вышеуказанных договоров.

Таким образом, фактические обстоятельства и представленные в материалы доказательства, свидетельствуют о том, что Договор в установленном порядке не расторгнут, обязательства перед ФИО1 по Договору не прекращены и в результате заключения вышеуказанных договоров и соглашений в инвестиционных обязательствах по строительству жилых домов, урегулированных положениями Инвест.контракта и Договора, произошла перемена инвестора с Товарищества на Министерство.

Довод Министерства о том, что требовании ФИО1 не подлежат удовлетворению в связи с тем, что ранее Истец уже обращалась в суд с аналогичными требованиями, от которых впоследствии отказалась, является несостоятельным. Министерство в своем отзыве указывает на тождество предметов исков.

Предметом иска является конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения (см. Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2011г. № ...).

Действительно в 2008 году ФИО1 обращалась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском о признании за ней права собственности на конкретные помещения в строящихся жилых домах. Однако, предметом настоящего иска являются требования истца о признании права собственности на долю в размере 4948/12734 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Следовательно, поскольку отсутствует абсолютное тождество предъявленного ранее и в настоящий момент исков, оснований для прекращения производства по настоящему делу в силу ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 22, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, просят Советский районный суд ...: признать за ФИО1, (дата) года рождения, паспорт ... выдан ...., состоящей на регистрационном учете по адресу: ..., право собственности на долю в размере 4948/12734 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом №..., расположенный по адресу: ..., литера А,А1, площадь застройки 1 273,4 кв.м., степень готовности 60% (кадастровый номер ...).

Представитель ответчика министерства социального политики Нижегородской области на основании доверенности ФИО4 исковые требования не признал, министерство социальной политики Нижегородской области просит прекратить производство по делу по иску ФИО1 (истец) к министерству социальной политики Нижегородской области (ответчик) (далее - Министерство) о признании за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения общей площадью 494,83 кв. метров, расположенного на первом этаже двухэтажного торгового центра с техническим подпольем, пристроенного к дому №... по адресу: ... по следующему основанию.

Ранее истица уже выходила в Советский районный суд г. Нижнего Новгорода с исковыми требованиями, предъявленными к министерству жилищной политики Нижегородской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (нежилые помещения 1,2,3), расположенные по адресу .... Данное дело было прекращено в связи с отказом ФИО1 от исковых требований. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 39, 173,221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по заявленным требованиям и основаниям не допускается, истице судом разъяснены. Федеральной судьей Я. вынесено определение от (дата) о прекращении дела 2- 2365/08.

В соответствии с Положением о министерстве социальной политики Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от (дата) №... министерство социальной политики является правопреемником министерства жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области и департамента социальной защиты населения, труда и занятости Нижегородской области.

Определениями Советского районного суда г. Н. Новгорода к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельнее требования на предмет спора, были привлечены администрация города Нижнего Новгорода, ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (правопреемник Нижегородской КЭЧ) и Коммандитное товарищество «И.» в лице конкурсного управляющего Ш.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельнее требования на предмет спора, администрация города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки.

Как следует из письменных возражений, администрация города Н.Новгорода не состояла в договорных отношениях с ФИО1 ФИО1 не обращалась в администрацию города Нижнего Новгорода с каким-либо заявлениями, следовательно считают, что администрация города не является надлежащим лицом по настоящему делу. Учитывая вышеизложенное, администрация города Нижнего Новгорода не возражает против исковых требований истца, хотя не является надлежащим истцом по делу, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельнее требования на предмет спора, Федеральное государственное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (правопреемник ГУ ФГКЭУ «Нижегородская КЭЧ района» Минобороны России), извещенный в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, возражений в суд, несмотря на неоднократное извещение и направление судебных повесток, исковых заявлений, не представило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования на предмет спора, Коммандитное товарищество «И.» в лице конкурсного управляющего Ш., извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, представлено письмо на запрос и извещение суда, из которого следует, что ФИО1 в реестр требований кредиторов КТ «И.» не включена, исполнительных листов, акта зачета взаимных требований, платежных документов о выплате ФИО1 денежных средств во исполнение утвержденного (дата) мирового соглашения в распоряжении конкурсного управляющего не имеется.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Учитывая мнение представителей истца и ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Российская Федерация является собственником земельного участка (кадастровый номер ...), расположенного по адресу: ..., который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГУ Нижегородская квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа (ГУ Нижегородская квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа было реорганизовано в форме присоединения к ФГУ «Центральное ТУИО» Минобороны России на основании Приказа Министра обороны РФ №1871 от 17.12.2010года).

(дата) Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом издало распоряжение №245-р «О строительстве жилого комплекса на земельном участке Минобороны России, расположенном по адресу: ....

Согласно указанному распоряжению на основании обращения Минобороны России от (дата) №... и с учетом протокола №... от (дата) заседания конкурсной комиссии Квартирно - эксплуатационного управления Московского военного округа Федеральное Агентство по управлению федеральным имуществом пришло к решению согласиться с предложением государственного учреждения Нижегородская квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа, согласованным с Минобороны России осуществить за счет средств инвестора, отобранного на конкурсной основе, строительство комплекса жилых зданий общей площадью 60000 кв.м. на земельном участке 4,28 га, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование государственному учреждению Нижегородская квартирно -эксплуатационная часть Московского военного округа (кадастровый номер ...), расположенном по адресу: ....

(дата) на основании протокола №... от (дата) заседания конкурсной комиссии между Коммандитным Товариществом «И.» (Инвестор) и ГУ «Нижегородская квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа» (Заказчик) был заключен Инвестиционный контракт №... о застройке территории в границах улиц ... г. Н.Новгорода.

В соответствии с Инвестиционным контрактом №... инвестор принял на себя обязательства обеспечить за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств финансирование инвестиционного проекта по строительству зданий жилого и нежилого назначения, включая транспортные и (или) инженерные сети и сооружения на земельном участке (кадастровый номер ...), расположенном по адресу: ....

Согласно п. 10.1. Инвестиционного контракта №... Инвестор вправе с согласия Заказчика и Собственника (Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - п.1.4. Инвестиционного контракта №...) уступить свои права по настоящему контракту третьему лицу при условии принятия последним всех обязательств инвестора, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему контракту.

(дата) в рамках реализации Инвестиционного контракта №... между Коммандитным Товариществом «И.» и истцом был заключен договор инвестиционного вклада №... и одновременно было подписано дополнительное соглашение №... к указанному договору, в соответствии с которыми ФИО1 приняла на себя обязательства внести денежные средства на инвестирование строительства нежилого помещения площадью 494,83 кв.м., расположенного на первом этаже, двухэтажного торгового центра с техническим подпольем, пристроенным к дому №... по адресу: ... в Советском районе, а Коммандитное Товарищество «И.» обязалось направить полученные денежные средства на строительство нежилого помещения в двухэтажном торговом центре с техническим подпольем, пристроенным к дому №... по адресу: ..., в срок до (дата) года.

Во исполнение условий договора инвестиционного вклада №... и дополнительного соглашения к нему истец передала Инвестору инвестиционный взнос в размере 8 065 729 руб., что подтверждено платежными документами платежным поручением и квитанцией к приходно- кассовому ордеру на 7615729 руб. и 450 000 руб.

(дата) в рамках сводного исполнительного производства в отношении Коммандитного Товарищества «И.», возбужденному судебным приставом-исполнителем 2-го межрайонного по ЦАО Главного управления ФССП по г. Москвы М., Обществом с ограниченной ответственностью «Ф.» по договору купли-продажи №... и дополнительному соглашению №... к указанному договору приобретено принадлежащее Коммандитному Товариществу «И.» товар - право реализации инвестиционного контракта №... по застройке земельного участка, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ... (кадастровый номер ...) комплексом жилых зданий общей площадью не менее 60 000 кв.м. в качестве инвестора-застройщика с дополнительным обременением в виде требований третьих лиц на сумму 329 600 000 рублей.

Как следует из дополнительного соглашения №... от (дата), покупатель уведомлен, что на момент подписания настоящего договора имеются требования третьих лиц в отношении товара на сумму 329600000 руб. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора купли-продажи № ... от (дата).

(дата) право реализации Инвестиционного контракта №... с дополнительным обременением в виде требований третьих лиц на сумму 329 600 000 рублей было приобретено Министерством жилищной политики Нижегородской области на основании договора купли-продажи, заключенного между ООО «Ф.» и Министерством жилищной политики Нижегородской области (Министерство социальной политики Нижегородской области является правопреемником Министерства жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской помощи - п.1.2. Положения о Министерстве социальной политики Нижегородской области, утв. Постановлением Правительства Нижегородской области №... от 25.03.2009г.).

Согласно п. 1.2 договора покупатель принял в собственность товар в виде права реализации инвестиционного контракта №... по застройке земельного участка, расположенного по адресу: ... (кадастровый номер ...) комплексом жилых зданий общей площадью не менее 60 000 кв.м.

Согласно п.2.2.1 договора покупатель уведомлен, что на момент подписания настоящего договора существуют требования третьих лиц в размере 329600000 руб. в отношении товара.

(дата) между ГУ «Нижегородская квартирно-эксплуатационной часть Московского военного округа», ООО «Ф.» и Министерством жилищной политики Нижегородской области заключено Соглашение к Инвестиционному контракту №..., в соответствии с которым ГУ «Нижегородская квартирно-эксплуатационной часть Московского военного округа» (Заказчик) было согласовано приобретение Министерством прав и обязательств по Инвестиционному контракту №... в полном объеме с учетом обременений в виде удовлетворения требований третьих лиц на сумму 329 600 000 рублей. В силу п. 9 указанного соглашения оно вступило в силу с момента его подписания сторонами.

(дата) распоряжением №879-р Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом согласилось с переуступкой прав и обязанностей по Инвестиционному контракту №... от инвестора ООО «Ф.» Министерству жилищной политики Нижегородской области на основании договора купли-продажи от (дата).

Таким образом, из анализа вышеуказанных договоров, соглашений следует, что все права и обязанности, принадлежащие ранее Коммандитному Товариществу «И.» по Инвестиционному контракту №..., сначала перешли к ООО «Ф.», а затем к Министерству социальной политики Нижегородской области со всеми обязательствами по удовлетворению требований третьих лиц (вкладчиков Коммандитного Товарищества «И.») в сумме 329 600 000 рублей, в связи с чем Министерство социальной политики Нижегородской области несет обязанность по исполнению Договора инвестиционного вклада №... от (дата) и дополнительного соглашения к нему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 принятые на себя обязательства по Договору инвестиционного вклада №... от (дата) и дополнительному соглашению к нему исполнила в полном объеме.

До настоящего времени жилой дом с пристроенным двухэтажным торговым центром с техническим подпольем по адресу: ..., в эксплуатацию не введен, а спорное помещение истцу не передано, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Произведенные истцом инвестиции на основании Договора инвестиционного вклада №... от (дата) и дополнительного соглашения к нему являются капитальными вложениями.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» №1488-1 незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ и услуг.

В силу ч. 3 ст. 3 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ (в редакции ФЗ от 12.12.2011 №427-ФЗ) объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до (дата) и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Указанное положение ст. 3 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ распространяется на договоры, которые были заключены до 14.12.2011г., обязательства сторон по которым не исполнены на 14.12.2011г. (ст. 7 Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ).

Объект незавершенного строительства представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Произведенные истцом вложения (суммы инвестиций) на стадии строительства являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство.

Согласно справки от 14.01.2007г. №... директора филиала Командитного товарищества «И.» в г. Н.Новгороде Е., выданной ФИО1, ФИО1 согласно заключенному с Коммандитным товариществом «И.» договору инвестиционного вклада №... от (дата) полностью оплатила следующий объект недвижимости:

- нежилое помещение общей площадью 494,83 кв.м., расположенное на втором этаже торгового центра, пристроенного к дому №... (по ген. Плану) по адресу: ... на сумму 8065 729 руб.

Данная сумма включена в требования третьих лиц (вкладчиков Коммандитного товарищества «И.» физических лиц) в размере 329 600 000,00 руб., а именно Дополнительного соглашения к договору купли-продажи от (дата) года, заключенному между ООО «Космос-Т» и ООО «Ф.» и Министерством жилищной политики Нижегородской области, п. 4 Соглашения от (дата) и Инвестиционному контракту №....

Произведенные истицей инвестиции в строительство многоэтажного дома с пристроем торгового центра являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства возможно определение доли указанных вложений в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство.

20.06.2007г. (входящий номер 1423-Г) ФИО1 обратилась с заявлением о включении её в реестр участников реализации инвестиционных проектов по строительству жилых домов и граждан - участников долевого строительства жилых домов на территории Нижегородской области, пострадавших от недобросовестных действий заказчиков, застройщиков.

Министерство жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области в ответе от (дата) в адрес ФИО1 направило письмо об отказе во включении в реестр, поскольку в реестр включаются физические лица, заключившие договора на инвестирование строительства жилых помещений.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 пояснил, что реестра физических лиц - участников долевого строительства жилых домов на территории Нижегородской области, пострадавших от недобросовестных действий заказчиков, застройщиков, по нежилым помещениям Министерство не ведет. Решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от (дата) по иску С. и Э. обязало Министерство включить С. и Э. в реестр граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщика, на нежилые помещения. Решение вступило в законную силу.

Решением Приокского районного суда г. Н.Новгорода от (дата) признано право собственности на незавершенное строительство по 1/2 доле за каждым: С. и Э. на объект незавершенного строительства - нежилое помещение площадью 249,0 кв.м., расположенный на втором этаже торгового цента, пристроенного к объекту незавершенного строительства - дому № 1, площадью 1273 кв.м. (адрес строительный). Указанным решением установлено, что степень готовности дома 60%. Решение апелляционной инстанцией было оставлено без изменения.

Реестра не ведется, но поскольку ФИО1 обращалась в Министерство, о ней, как обманутом дольщике Министерству известно.

В настоящее время жилой дом с пристроенным двухэтажным торговым центром с техническим подпольем по адресу: ..., является объектом незавершенного строительства и поставлен на кадастровый учет. На указанный объект незавершенного строительства составлен кадастровый паспорт, кадастровый номер объекта .... Площадь застройки объекта незавершенного строительством составляет 1 273,4 кв.м.

Суду представлен фотоальбом указанного объекта незавершенного строительства, из которого следует, что построено 15 этажей, 9 этажей обложено кирпичом. Пристроенное нежилое помещение также построено, но не имеет окон, дверей, внутренней отделки.

В соответствии с представленными в материалы дела документами истец, как указано выше, оплатила строительство нежилого помещения площадью 494,83 кв.м., расположенного на первом этаже двухэтажного торгового центра с техническим подпольем, пристроенным к дому №... по адресу: ...

В связи с чем, доля ФИО1 с учетом общей площади объекта незавершенного строительством составляет 4948/12734.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ФИО4, всем гражданам - физическим лицам, обманутым застройщиком дольщикам, были предоставлены жилые помещения по указанному дому.

Однако, ФИО1 также является обманутым дольщиком только на нежилое помещение. ФИО1, как указано выше, не просит какого-либо возмещения убытков от ответчика, она лишь просит признать за ней право на долю в объекте незавершенного строительства по заключенному с ней договору.

Довод Министерства о том, что отношения между Товариществом и ФИО1 урегулированы мировым соглашением, подписанным в рамках арбитражного дела №..., является несостоятельным.

Действительно, как следует из материалов дела, ФИО1 обращалась в Арбитражный суд Нижегородской области о взыскании 17 518 763,39 руб., из которых инвестиционный вклад 8065729 руб., а также санкций, предусмотренных договором и банковских процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела стороны пришли к решению о заключении мирового соглашения, по условиям которого истец ФИО1 не настаивает на взыскании 17 518 763,39 руб.

Ответчик - Коммандитное товарищество «И.» - филиала в г. Н.Новгороде признает свою задолженность перед истцом в размере 13 485 729 руб. и обязуется перечислить истцу указанную сумму путем подписания сторонами в срок до 01.10. 2006 года акта зачета взаимных требований, где требованием ответчика является уплата суммы по договору №... 6/п от (дата) года, а требованием истца является уплата соответствующей части денежных средств по договору инвестиционного вклада №... от (дата) на общую сумму 13 485 729 руб.

Как следует из материалов дела, утверждению мирового соглашения предшествовало заключение предварительного договора участия в строительстве. Основной договор стороны обязаны были заключить в течении 10 дней с момента получения инвестором (КТ «И.» разрешения на строительство.

Основной договор не заключен до настоящего времени.

Вышеуказанное мировое соглашение не было исполнено сторонами и отношения межаду ФИО1 и Товариществом (его правопреемниками), основанные на Договоре, продолжали и продолжают существовать, что подтверждается следующим: обязательства Товарищества в отношении ФИО1 по Договору были переданы от Товарищества вначале ООО «Ф.» (договор купли-продажи от 15.11.2006г.), а впоследствии Министерству (договор от 12.12.2006г. и соглашение от 18.12.2006г.), справкой Товарищества от 14.01.2007г. о включении суммы обязательства перед ФИО1 по Договору в требования третьих лиц, принятые Министерством в качестве обязательства по их удовлетворению согласно вышеуказанных договоров, письмом Арбитражного суда города Москвы от (дата), что ФИО1 требования к Коммандитному товариществу «И.» не предъявляла и в реестр требований кредиторов должника требования ФИО1 не включены; письмом конкурсного управляющего от (дата), что исполнительных листов, акта зачета взаимных требований, платежных документов о выплате ФИО1 денежных средств во исполнение утвержденного мирового соглашения, не имеется.

Таким образом, фактические обстоятельства и представленные в материалы доказательства, свидетельствуют о том, что Договор инвестиционного вклада от (дата) в установленном порядке не расторгнут, обязательства перед ФИО1 по Договору не прекращены. В результате заключения вышеуказанных договоров и соглашений в инвестиционных обязательствах по строительству жилых домов, урегулированных положениями Инвестиционного контракта и Договора, произошла перемена инвестора с Товарищества на Министерство.

Довод Министерства о том, что требовании ФИО1 не подлежат удовлетворению в связи с тем, что ранее она уже обращалась в суд с аналогичными требованиями, от которых впоследствии отказалась, является несостоятельным. Министерство в своем отзыве указывает на тождество предметов исков.

Предметом иска является конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения.

Действительно в 2008 году ФИО1 обращалась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском о признании за ней права собственности на конкретные помещения в строящемся жилом доме, признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение (помещение 2) проектной общей площадью 494,83 кв.м., расположенного на первом этаже торгового центра, пристроенного к дому №... (по ген. плану) по адресу ....

Однако, предметом настоящего иска являются требования истицы о признании права собственности на долю в размере 4948/12734 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (дата) года рождения, состоящей на регистрационном учете по адресу: ..., право собственности на долю в размере 4948/12734 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом №..., расположенный по адресу: ..., литера А,А1, площадь застройки 1 273,4 кв.м., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.

Судья М.И. Старыгина.

...