Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 37,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Пункт 6.1. Договора устанавливал срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ однако ни одна из сторон не пожелала расторгнуть договор, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжала пользоваться помещением, однако до настоящего времени договор аренды не расторгнут.

Истец указывает, что ответчик не оплатила арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 196875 руб., в связи с чем просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере, расторгнуть договор аренды нежилого помещения, взыскать с ответчика пени за весь период просрочки в сумме 134409 руб. 39 коп., а также судебные расходы по делу.

Представители истца ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, явились в судебное заседание, требование поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом телефонограммой, от получения судебной повестки уклонилась (л.д. 43, 44), о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав сторону истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 37,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 12-14), передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Пункт 6.1. Договора устанавливал срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ однако ни одна из сторон не пожелала расторгнуть договор.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на определенный срок.

По утверждению истца, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжала пользоваться помещением, однако до настоящего времени договор аренды не расторгнут. Таким образом, договор аренды является действующим, так как расторжение договора сторонами не производилось, акт приема-передачи помещения Арендодателю отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.3.1. Договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 750 (семьсот пятьдесят) рублей за квадратный метр не позднее 05 числа следующего месяца. Таким образом, при площади помещения 37,5 кв. м, ежемесячная арендная плата составляет 28125 рублей.

В соответствии с п.3.4. Договора при расчетах между сторонами, получатель денежных средств (арендодатель) выдает плательщику (арендатору) расписку о получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик дала истцу расписку, свидетельствующую об обязанности оплатить задолженность (л.д. 17).

Истец утверждает, что арендатор не осуществляла передачу арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

По утверждению истца, задолженность ответчика по уплате арендной платы составляет 196875 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 7 месяцев аренды (28125х7 = 196875 руб., расчет на л.д. 9 судом признан правильным, ответчиком не оспорен).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем была направлена претензия арендатору с требованием оплатить задолженность по арендным платежам, пени и заключить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения в срок 15 дней с момента отправки претензии (л.д. 18-19), до настоящего времени требования истца добровольно ответчиком не удовлетворены.

Согласно части 2 статьи 450 и части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая установленный судом факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей более двух раз подряд, наличие существенной задолженности перед истцом по внесению арендной платы, суд считает требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 196875 руб. подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрена выплата неустойки (пени) в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма пени за весь период просрочки составляет 134409 рублей 9 копеек, что подтверждается расчетом (расчет на л.д. 9).

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания пени за нарушение срока внесения арендных платежей также обоснованно и подлежит удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом в сумме 6513 руб., а также в силу ст. 100 ГПК РФ понесенные расходы на оплату юридических услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 30000 руб. (л.д. 21-24), поскольку факт несения истцом указанных расходов доказан, ответчиком каких-либо доказательств завышенного размера понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 37,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме в сумме 196875 руб., пени за просрочку обязательства по оплате арендной платы в сумме 134409 руб. 39 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6513 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., а всего 367797 руб. 39 коп. (триста шестьдесят семь тысяч семьсот девяносто семь рублей 39 копеек).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд посредством подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: